Idrettsgata 99

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 249 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt god oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 351 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Sentral beliggende eiendom, hvor det er oppført en enebolig med godkjent utleiedel og hybel (ikke godkjent), og dobbelgarasje. Boligen er delvis blitt modernisert i løpet av de siste årene, hvor det blant annet er foretatt oppussing av hovedetasje, fornyet taktekking, fornyet kledning og en del vinduer for å nevne noe. Boligen har følgende innhold pr. etasje: Hoveddel i hovedetasje: - Entré - Gang - Stue/kjøkken - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom 4 - Bad/vaskerom - Bod Kjeller - Utleieenhet 1/hybel (ikke godkjent): - Entré - Gang - Stue - Kjøkken - Soverom/bod - Bad/vaskerom Kjellerplan - Utleieenhet 2: - Vindfang - Gang - Stue - Kjøkken - Soverom 1/bod - Soverom 2/bod - Soverom 3/bod - Bad/vaskerom - Bod Garasje: - Garasjerom Bygningssakkyndig kommenterer: Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. Mindre arealavvik kan forekomme. Tilleggsopplysninger: - åpent areal (TBA) på hovedplan er følgende - platting i tilknytning til inngangsparti - areal tilnærmet 25 kvadratmeter. - takterrasse tilnærmet fem kvadratmeter. - veranda tilnærmet 14 kvadratmeter. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift med at det foreligger ingen dokumentasjon av branncelleinndelinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger på boligen datert 02.08.1974. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder fasade, tak, hele planløsningen i hovedetasje og kjeller. Det er foretatt endringer i kjeller, hvor det av tegninger fremkommer en utleiedel. I dag er kjeller innredet med 2 separate utleiedeler, hvor også tidligere boder og ikke utgravd areal er omgjort til beboelsesrom uten søknad om bruksendring. Boligen er i dag registrert med 2 bruksenheter i matrikkel. Det er videre foretatt komplett endring av planløsningen i hovedetasjen i forhold til tegninger. Samt endring av både fasade, plassering av vinduer, ytterdører og tak som er blitt endret fra flatt tak til skråtak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det foreligger fasadetegninger på garasjen som er stemplet av kommunen den 04.01.1996. Tegninger stemmer overens med dagens fasade.

Detaljer

Velkommen til Idrettsgata 99 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Sentral beliggende eiendom, hvor det er oppført en enebolig med godkjent utleiedel og hybel (ikke godkjent), samt dobbelgarasje. Selve hoveddelen er blitt modernisert i løpet av de siste årene og fremstår jevnlig vedlikeholdt. I hoveddelen er det blant annet en romslig og åpen stue/kjøkken løsning, 3 soverom, bad/vaskerom og god boltreplass for hele familien. Uteområdet er pent opparbeidet og består for det meste av gruslagt gårdsrom med god plass til parkering, plen med diverse beplantning og terrasser. Eiendommen ligger sentralt til på Leknes med gangavstand til hele Leknes sentrum, hvor man blant annet finner barnehager, skoler, legesenter, svømme- og idrettshaller, hotell, restauranter, flyplass, flere butikksentre med stort utvalg av forretninger, samt servicebedrifter og lignende. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Vedlikeholdet fremstår som bra. Kjøkken i hoveddel: På gulvet er det lagt laminat, på veggflatene over benkene er det montert kitchn- board. Kjøkkenet har prefabrikkert kjøkkeninnredning fra Marbodal. Der er benkeplaten av laminat. Kumbeslag med to kummer og avlastingsflate innfelt i benkeplate med underlimt utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med tretrinns regulering av typen Røroshetta. Kjøkkenet i utleieenhet 1/hybel: Det er prefabrikkert kjøkkeninnredning med benkeplate av laminat. Kumbeslag med en kum innfelt i benkeplate. Det er nisjer for komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ventilator med tretrinns regulering. Ventilatoren har Kullfilter. Kjøkken i utleieenhet 2/godkjent leilighet: Her er gulvet av laminat, det er montert kitchn-board på veggene over kjøkkenbenken. Kjøkkenbenken er av laminat, det er prefabrikkert kjøkkeninnredning, kummen er nedfelt i benkeplaten og det er nisjer for komfyr og oppvaskmaskin. Her er det også en kjøkkenventilator med tre trinns regulering og kullfilter. Bad/vaskerom i hoveddel: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er våtromsplater på veggene og malte plater i himlingen. Gulvet er flislagt med varmekabler. På badet er det gulvmontert klosett, heldekkende servant på skuffeseksjon, badekar med dusjvegger av glass, dusjarmatur på vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksvifte og tett dørterskel. Fallforhold etc.: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: 12 mm. - avstand: 1,4 m - fall: 1:116 - forskriftskrav 1:100 - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 41 mm. Bad/vaskerom i utleieenhet 1/hybel: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Her er det også våtromspanel på vegger, malte plater i himlingen, det er lagt vinyl med oppbrett på gulv og det er varmekabler på badet. Sluk av plast, vinyl avsluttet rundt klemring. Det er gulvmontert klosett, heldekkende servant på underskap og dusjkabinett. Baderomsinnredningen består av underskap, to stykk overskap og lyskasse. Det er kun luftevindu på badet. Fallforhold etc.: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: 22 mm. - avstand: 1,4 meter - fall: 1:64. - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 60 mm. Bad/vaskerom i utleieenhet 2/godkjent leilighet: Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997 - dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. På veggene er det våtromspanel, himlingen er av malte plater og det er fliser på gulv. Det er varmekabler. Sluk av plast. Det er gulvmontert klosett, servant på underskap, dusjarmatur på vegg og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av underskap, overskap og lyskasse. Det er avtrekksvifte og tett dørterskel. Fallforhold etc.: - nivåforskjell fra sluk til ytterkant dusjarea: seks millimter. - avstand 0,35 meter - fall: 1:58 - nivåforskjell fra avslutning dusjarea til gulv ved dør: 10 mm - avstand: 1,6 meter - fall: 1:160 - nivåforskjell fra sluk til oppkant flis under dørterskel: 73 mm. Innvendige overflater: Gulvflater: laminat, fliser. Veggflater: smart-panel, våtromspanel, malestrie tapeter. Himlinger: malte plater (60*120), smart-panel, Overflater på hovedplan er fornyet. Vannledninger: Rør i rør-installasjon. Eget fordeler skap for hovedplan. Rør i rør-installasjon 2. Ingen kursfortegnelse og ingen merkng av ledninger i skap. Stengeventil bak en luke i vegg på bad/vaskerom. Avløpsrør: Lufteledning over kryplogft til gavlvegg. Ingen stake-/spylepunkt registrert. Ventilasjon: Beskrevet under andre bygningsdeler - våtrom og kjøkkener. Varmtvannstank: To stk. varmtvannstanker plassertt på baderom i utleieenhet I. Fabrikat: Haifa. Volum: 227 liter. Effekt: 1,95 kW. Produksjonsår fremkom ikke. Elektrisk anlegg: Normal installasjon. Kursfortegnelse ikke korrekt. Avvik hvor elektriker er på saken. Branntekniske forhold: Ingen røykvarsler på hovedplan. Skal monteres i følge eier. 1. Håndslukker mangler i utleieenhet 1. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad utleieenhet 1: Ventilering - kun via luftevindu. - Bad utleieenhet 2: Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – Utvendig: - Vinduer: Flere vinduer i underetasje med slitasje. Et vindu i kjeller med råteskade. Fornying av råteskadd vindu. - Dører: Enkel utførelse av dører til utleieenhet I - type bod-dør. Dør til utleieenhet II er eldre utførelse. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Deler av betongdekke med eksponert armering. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad i utleieenhet 1: Noe skjolder på skapfronter - underskap. - Bad hovedplan: Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Bad hovedplan: Sluk, membran, og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Krav om uavhengig kontroll med bakgrunn i sluk i etasjeskille. - Bad hovedplan, ventilasjon: Manglende tilluftsløsning. - Kjøkken i utleieenhet 1, avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Kjøkken i utleieenhet 2, overflater: Mindre skade på et hjørne av benkeplate - Kjøkken i utleieenhet 2, avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger: Ingen kursfortegnelse eller merking av ledninger. - Avløpsrør :Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport siste 5 årene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Lofoten varmevann Beskrivelse av arbeidet: rør i rør. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Vannlekkasje på taket. Taket skiftet av Lofotentreprenør i 2022. Vindu og kledning er skiftet av meg selv. Jeg er faglært tømrer som jobber i Lofotentreprenør As. Totalt renovert innvendig, kjøkken, badet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: lofotentreprenør Beskrivelse av arbeidet: skiftet tak. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: faglært meg selv Beskrivelse av arbeidet: Total renovert innvendig, kjøkken, bad, etc. - Pkt. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja, fukt i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Klevstad maskin Beskrivelse av arbeidet: Nordside av huset er nytt drening med avløp til grunn mot øst. - Pkt. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, fukt i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Einar Klevstad Beskrivelse av arbeidet: Nordside av huset er nytt drening med avløp til grunn mot øst. - Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført : 2019 Firmanavn: Einar Klevstad Beskrivelse av arbeidet: Nordside av huset er nytt drening med avløp til grunn mot øst. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Nordside av huset er nytt drening med avløp til grunn mot øst. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: VB Lofoten Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt anlegg rør i rør system i hoved delen av huset, og en av de leilighetene. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Aqila Beskrivelse av arbeidet: Hoved delen av huset jobben gjort av faglært vennetjeneste. Det er tatt EL anleggs kontrol fra lofotenelektro. Faglært arbeid utført av lofotelektro, Aqila. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. - Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, 2 leilighet i kjelleren. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, det er skade på veggen også det er ikke 100% tett. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra EiendomsMegler1 på Leknes kjører du i retning Fygle og tar av ned til høyre ved krysset på Fygle før man kjører over bruen. Du vil da umiddelbart få eiendommen foran deg. Se skilt på bolig. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Det oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG 2 og TG 3. Bygningsdeler eller forhold med TG 2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i rapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/mangler med TG 3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart. ENEBOLIG Takkonstruksjon/loft: Takstoler. Undertak av trebord. Taktekking: Metallplater med TRP-profil. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av brennlakkert metall. Snøfangere er montert. Veggkonstruksjon: Kjellervegger: murvegger. Øvrige vegger: bindingsverk i tre. Fasadekledning: trepanel. Fasadekledning er fornyet i 2021 jfr. eiers egenerklæring. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Alle vinduer på hovedplan er fornyet i 2021. Dører: Ytterdører av tre. Dører på hovedplan er fornyet 2021 - inngangsdør og to verandadører. Enkel utførelse av dører til utleieenhet I - type boddør. Balkonger/terrasser: Terrasseareal i tilknytning til inngang på ca. 25kvm. Utførelser i tre. Veranda ved fasade mot nordøst på ca. 14 kvm. Utførelser i tre og deler av dekke av betong. Over-/innebygget takterrasse ved fasade mot nordøst. Betongdekke. Rekkverk av tre. Trapp med utførelser i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongplate på grunnen. Etasjeskille: betongdekke og trebjelkelag - betongdekke kun i minste boenhet frem til baderom. Noe knirk i laminatgulv på hovedplan. Byggegrunn: Byggegrunn ukjent. Drenering: Drenering er fornyet langs langvegg. Grunnmur og fundamenter: Fundamentering/grunnmur. Murvegger på betongsokler. Kjeller/Rom under terreng: Hulltaking utført i vegg på et soverom i utleieenhet II - ingen fukt registrert. GARASJE Eldre garasjebygg fra 1991 med sterkt forfall ved fasade mot nordvest. Garasje med gulv bestående av betongplate på grunnen, yttervegger med bindingsverk i tre, fasadekledning med trepanel, ingen innvendig kledning. Det er 2 stykk garasjeport, en i tre og en i metall. Takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler, undertak med armert plast og taktekking av metallplater.

Eiendomstype

Enebolig med godkjent utleiedel

Oppvarming

Varmekabler på bad. Elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B 67.Deler av eiendommen ligger også innenfor reguleringsplanen "RV815, Gymnasveien - Fygle, hvor arealet er regulert til offentlig friområde". Kommuneplanen overstyrer den gamle reguleringsplanen ved motstrid. Tillatt utnyttelsesgrad er %- BYA=55% (prosent bebygd areal). Det er satt i gang arbeider med områdereguleringsplan "byplan regionsenter Leknes", som stort sett omfatter hele Leknes, Gravdal og Fygle. Eiendommen er også omfattet av gul (55-65 dB) og rød (65 dB og høyere) støysone fra vei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det foreligger to bruksenheter i boligen, disse er registrert i matrikkelen hos Vestvågøy kommune. Utleieenhet 2 i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse, men det er avvik fra byggegodkjente tegninger datert 02.08.1974. Bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at foretatt bruksendring vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved bruk/utleie. Utleieenhet 2 - Utleiedel er pr. i dag utleid for kr. 12 000,- i mnd og ny kjøper overtar nåværende leieboer. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen enhet, dette gjelder utleieenhet 1/hybel. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Utleienhet 1 - hybel (ikke godkjent) er pr. i dag utleid for kr. 8 000,- i mnd og ny kjøper overtar nåværende leieboer.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 621