Hellandsgata 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet. Iht. vedtekter må ny seksjonseier godkjennes av styret.

Felleskostnader

kr 1 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring av bygg, - Eiendomsskatt grunn, - Felles strøm (utvendig og boder), - Renovasjon, - Bredbånd (Adsl), - Brøyting/Vedlikehold, - Vaktmester/Div, - Regnskaps/Adm, - Fremtidig vedlikehold. Det kan medføre endringer i utgiftene grunnet installasjon av brannvarsling i løpet av 2025/2026.

Fellesgjeld

Sameiets regnskap for 2022 viser et overskudd på kr 16 134,- Sameiets regnskap for 2023 viser et underskudd på kr 38 866,-

Forsikringspolise

SP3868312

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 102 m²
TBA: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det fremkommer av vedtektene at det tilhører en parkeringsplass til denne seksjonen. Parkering foregår iht. vedtektene og selger på Sameiet Martin Larsen Brygga sin tomt gnr. 5 bnr. 432, her har denne seksjonen sammen med seksjonsnr. 5, 6, 7 og 8 en parkeringsplass hver. Denne ligger mellom bygg og vei mot øst og er ikke oppmerket. Se vedlagt kartskisse over parkering for nevnte seksjonsnummere. Det gjøres oppmerksom at det fremkommer feil bnr. i vedtektene som gjelder grunn til parkering. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 992 m² på eiet tomt.

Innhold

Boligbygg med flere enheter, hvor opprinnelig bygninger er blitt omgjort fra fiskebruk til leilighetsbygg over 3 etasjer med næringsvirksomhet i første etasje i 2008. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje med adkomst fra bakkeplan på baksiden av bygget. I tillegg tilhører det bod i byggets underetasje. Hovedetasje, BRA-i ca. 102 m² med følgende innhold: - Vindfang - Gang med trapp - Gang - To stue/kjøkken - Tre soverom - Tre bad - Vaskerom/toalettrom - Toalettrom - Vaskerom Bygningssakkyndig kommenterer: - Boenheten er innredet slik at den kan ha anvendelse med to boenheter - Dette korresponderer ikke med plantegninger - minste del tilnærmet 40 kvadratmeter. - Åpent areal (TBA) er fransk balkong - areal: 1,4 kvadratmeter avrundet til en kvadratmeter. - Loftplan er ikke medtatt på grunn av at aktuelle areal ikke fremkommer på seksjoneringsplaner - areal tilnærmet 23 kvadratmeter (BRA) - oppholdsrom/soverom m/trapp og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger plantegninger og fasadetegninger på sameiets bygget, disse er ikke stemplet av kommunen. Plantegninger er datert 20.03.2007 og fasadetegninger er datert 09.03.2007. I tillegg foreligger det tegninger av fasade etter utbygg av veranda øst og sør, disse er ikke stemplet eller datert. Dagens bruk samsvarer ikke med plantegninger. Dette gjelder innredning av hovedetasje som pr. i dag er inndelt i 2 deler, hvor nåværende eier har valgt å dele av en mindre del av leiligheten for å etablere hybel på ca. 40kvm. Denne har både innvendig adkomst via dør til hoveddelen, samt utvendig adkomst. Her er det slått sammen 2 soverom og etablert stue/kjøkken, delt av bad for å få bad og separat vaskerom, satt inn utvendig inngangsdør og innvendig dør mellom delene. I selve hoveddelen er det lagt til ekstra soverom, åpnet opp mellom tidligere gang for å få åpen stue/kjøkken, satt inn trapp i vaskerom for adkomst til loftetasje. Det gjøres videre oppmerksom på at loftetasjen med innvendig adkomst via trapp er pr. i dag innredet med loftstue og bod, men at dette arealet ikke fremkommer av seksjoneringen eller tegninger mottatt av kommunen. Dermed tilhører dette arealet ikke til leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Detaljer

Velkommen til Hellandsgata 69 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Går du med en drøm om å bo i vakre og livlige Henningsvær, et kulturrikt fiskevær i Lofoten? Da kan vi nemlig presentere denne innholdsrike leiligheten som befinner seg midt i Henningsvær. Stedet er kjent for sine kreative innbyggere som arrangerer event og festivaler gjennom året, men også for sine gamle tradisjoner og den flotte naturen rundt. Det er gangavstand til alle fasiliteter som nisjebutikker, matbutikk, restauranter, utesteder, kaféer, galleri og ikke minst barnehage og skole. Selve leiligheten ligger i byggets 2.etasje med adkomst fra bakkeplan på baksiden av bygget. Fra vinduer og lufteverandaen i front kan man nyte den flotte utsikten ut mot sjøen og vakre Henningsvær. Leiligheten er romslig og byr blant annet på 2 stuer/kjøkken, 3 bad og 2 toalettrom for å nevne noe. Det anbefales å laste ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/ konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det er opplyst av selger at følgende anmerkninger i tilstandsrapporten skal rettes opp i: • Luftespalte dører bad, • Justering dører, • Håndløper til loft. Stue/ kjøkken 1: Gulv av laminat og malte plater på veggene. Benkeplate av laminat med to kummer som er innfelt i benkeplaten. Nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med tretrinns regulering som har avkast til det fri. Stue/ kjøkken 2: Gulv av laminat, det er fliser på vegg mellom benk og overskap. Prefabrikkert kjøkkeninnredning med slette hvitmalte fronter, benkeplate av laminat med to innfelte kummer. Nisje for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med tretrinns regulering som har avkast til det fri. Baderom 1: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulvet er flislagt og det er malte glassfiberstrie på veggene. Himlingen er av malt panel. Det er varmekabler i gulvet og en panelovn. Slukristen er ikke mulig å åpne, forutsetter sluk av plast. På badet er det gulvmontert klosett, servant, dusjarmatur på vegg og speilskap. fallforholdene på badet: - nivåforskjell sluk til gulv ved dør: 18 mm. - avstand: 1,0 meter - fall: 1:56. - nivåforskjell fra sluk til overkant metallist ved dør: 27 mm. Avtrekksvifte i himling. Til luft via liten spalte mellom dørblad og dørterskel. Tilleggsopplysning: Eier ønsket ikke utførelse av hulltaking. For øvrig medtas: vegger i dusj sone er yttervegg og vegg mot vaskerom. Baderom 2: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flislagt gulv med sokkelflis, malte glassfiberstrie på veggene og malt panel i himlingen. Det er varmekabler i gulvet og en panelovn på veggen. På badet er det gulvmontert klosett, servant og dusjarmatur på vegg. Sluk av plast og avtrekksvifte i himling, ingen tilluft pga. tett dørterskel. Fallforhold: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: 13 mm. - avstand: 0,8 meter - fall: 1:62 - nivåforskjell fra sluk overkant dørterskel: 20 mm. Tilleggsopplysninger: Eier ønsket ikke utførelse av hulltaking. For øvrig medtas: åpen rørinstallasjon. Baderom 3: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flislagt gulv med sokkelflis, malte glassfiberstrie på veggene og malt panel i himlingen. Det er varmekabler i gulvet og en panelovn på veggen. På badet er det gulvmontert klosett, servant, dusjarmatur på vegg og speilskap. Sluk av plast og avtrekksvifte i himling, luftevindu. Fallforhold: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: 20 mm. - avstand: 1,0 meter - fall: 1:50. - nivåforskjell fra sluk til overkant metallist ved dør: 23 mm. Tilleggsopplysninger: Eier ønsket ikke utførelse av hulltaking. Vaskerom/toalettrom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flislagt gulv med sokkelfliser der det er midtdeler i rommet mellom vaskeromsdel og toalettdel. Veggene har malt glassfiberstrie og himlingen er av malt panel. Det er varmekabler i gulvet og panelovn på ene veggen. Det er gulvmontert klosett, skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Sluken er av plast det er avtrekksvifte i himlingen, Liten spalte mellom dørblad og dørterskel. Fallforhold: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: 16 mm. - avstand: 1,0 meter - fall: 1:62 - høyde på midtdeler i rommet: ca. 60 mm. Tilleggsopplysninger: Eier ønsket ikke utførelse av hulltaking. For øvrig medtas: vegg mot baderom, vegg mot kjøkkeninnredning og vegg mot naboenhet/yttervegg. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv, malte glassfiberstrie på veggene og malt panel i himlingen. Gulvmontert klosett og servant. Det er avtrekksvifte i himlingen, luftevindu og tett dørterskel. Innvendige overflater: Gulvflater: laminat, parkett, vinylbelegg, fliser, malte plater og sponplater (loftsrom). Veggflater: malt panel, malt glassfiberstrie, malte plater, fliser, ubehandlet gipsplater (loftsrom) og isolasjon (loftsrom). Himlinger: malt panel, malte plater og undertak/taktekking (loftsrom). Fyllingsdører i tre. Dør mellom enheter er med brann- og lydklasse - EI30/35dB. Trapp mellom 2. etasje og loftplan. Plassbygd tretrapp med åpne trinn. Håndløper på en side - høyde: 88 cm. Ingen rekkverk. Åpning mellom trinn: 16 cm. Vannledninger: Plastbelagte kobberrør (Cutelex e.l.) og PEX-rør med foringsrør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Luftledning eksponert på loftsrom. Ventilasjon: Ventilasjon er beskrevet under andre bygningsdeler - kjøkkener, våtrom og toalettrom. Varmtvannstank: Varmtvannstank plassert i gang med trapp. Fabrikat: OSO Hotwater. Volum: 194 liter. Effekt: 2,0 kW. Produksjonsår: 2022. Elektrisk anlegg: Normal installasjon. Kurser jfr. kursfortegnelse: - en kurs à 25A - komfyr 1. - en kurs à 20A - komfyr 2. - seks kurser à 16A - to kurser à 13A Overspenningsvern: 32A. Branntekniske forhold: Brannslukkere og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG3 – Utvendig: Ingen utvendige TG3. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. - Baderom 3, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom/ toalettrom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Baderom 2, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Påkrevd med behandling av håndlist. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: En del innerdører må justeres. - Stue/kjøkken 2: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe svelling og mindre skade på nerkant av skapdører under oppvask. - Toalettrom, teknisk anlegg: Ingen permanent tilluftsløsning. - Varmtvannstank: Løs tilkobling med stikk - krav om fast tilkobling jfr. forskrift fra 2010. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? 1. Ja, Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ness Rør Henningsvær Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Nobel Rør Installasjon Svolvær Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp vann og avløp til kjøkken i den lille delen av leiligheten. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ness Rør Henningsvær Beskrivelse av arbeidet: Nytt blandebatteri Kjøkken. - Pkt. 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, Avvik etter tilsyn fra Lofotkraft. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aqila Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikkontakt soverom. Byttet jordfeilbryter, fjernet sikring. Merket i sikringsskap. - Pkt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Fr. Wangsvik AS Svolvær Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringsskap. Nye kurser til kjøkken lille del. Komfyrvakt. Diverse nye stikk kontakter og gjennomgang av el-opplegg. - Pkt. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Nye leiligheter i tilstøtende bygg i 2008. Balkonger på leilighetene i sameiet. Loftsrom i leiligheten bygget av TT bygg i forbindelse med bygging av nye leiligheter. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Kan ikke finne dokumentasjon på innredning av loftet. TT bygg gikk konkurs noen år etter at bygget var godkjent. - Pkt. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Vi har malt og sparklet noen vegger, samt lagt nytt gulv i deler av leiligheten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Det oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG 2 og TG 3. Bygningsdeler eller forhold med TG 2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i rapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/mangler med TG 3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart. Eldre bygning som er av ukjent byggeår som ble omgjort til leilighetsbygg på 3 etasjer med næringsvirksomhet i første etasje. Det er opplyst av selger at bygningen ble strippet ned til tømmer og bygget opp igjen rundt tømmeret i 2008. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Dører: Dører ved innganger - fasade mot sørøst er i tre og iflg. selgers opplysning i egenerklæring fra 2018. Balkongdør til fransk balkong er i tre med sidefelt og iflg. selgers opplysning i egenerklæring fra 2018. Balkonger/terrasser: Fransk balkong ved fasade mot nordvest med uttgang fra stue/kjøkken. Areal: tilnærmet 1,4 kvadratmeter. Rekkverkshøyde: 106 cm. Utførelser i tre med opplegg på vegg og oppheng med wire med strekkfisk. Terrasseareal ved innganger - fasade mot sørøst. Utførelser i tre. Forutsetter at areal er fellesareal - innganger til aktuelle seksjon og en annen seksjon. Areal: meget tilnærmet: 35 kvadratmeter. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Trebjelkelag. Detaljer ved utførelser er ukjent.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område i reguleringsplan Henningsvær - planID 185. Eiendommen er regulert til annet kombinert formål. I kommuneplanenes arealdel for Vågan ligger eiendommen med formål om bebyggelse og anlegg. Se vedlagte kommunedel plankart og regulerings plankart. Eiendommen ligger i område for Brannområde under reguleringsbestemmelser §2 Fellesbestemmelser og §2.9 Særskilte brannområder. Eiendommen ligger i område for Bevaringskategori under reguleringsbestemmelser § 11.6 Bevaring av bygninger og anlegg - Denne ligger i kategori 2. Se info side 9 i reguleringsbestemmelsene. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Henningsvær vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septikbeholder. Eiendommen er tilknyttet privat vei hvor det foreligger tinglyst veirett datert 16.02.2006. Av denne fremkommer at som veirett foreligger det delt adkomstrett med gnr. 5 bnr. 1 festenr. 189. Kostnader til vedlikehold skal deles mellom gnr. 5 bnr. 81 og gnr. 5 bnr. 1 festenr. 189. Veiretten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vannavgift: kr 3 000

Andel fellesformue

kr 269 995
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.01.2025
Felles formue som er oppgitt av styreleder i sameiet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er fredet iht. tinglyst fredningsvedtak datert 27.10.2022. Der fremgår det blant annet følgende: Tiltak, virksomhet eller ferdsel som er egnet til å skade eller skjemme kulturmiljøet, eller på annen måte motvirke formålet med fredningen, må ikke iverksettes uten dispensasjon etter §4. Følgende er ikke tillatt innenfor det fredete kulturmiljøet: - å rive, skade, bygge om eller flytte hele eller deler av byggverk, anlegg og konstruksjoner. - å føre opp nybygg, tilbygg eller påbygg, herunder arker, takopplett, balkonger og terrasser. - å iverksette tiltak eller inngrep som kan endre byggverkenes eksteriør. - å etablere nye konstruksjoner innenfor fredningsområdet. - å endre hovedstrukturer i kulturmiljøet som for eksempel bygningsrekkene lands Heimsundet, sentrale siktlinjer og utsiktspunkter. - å foreta inngrep i gategrunn, hjellområder, parken og andre uteområder, kaier mv. eller fylle opp masser på land eller sjø. - å endre, stenge eller fjerne gatenett, kaier eller plasser - å fjerne eller endre spor av infrastruktur med tilknytning til fiske, fiskerirelatert industri og kystsamferdsel. - oppsetting av større skilt- og reklameinnretninger. Denne listen er ikke uttømmende. Servitutteten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen faller under bevaringskategori 2 i reguleringsplanen som betyr at innen bevaringsområdene kan vanlig vedlikehold tillates utført uten søknad eller melding. Retningslinjene definerer vanlig vedlikehold nærmere. For øvrig er alle bygningsmessige tiltak etter 9 Plan- og bygningsloven søknadspliktige, og skal oversendes regional kulturminnemyndighet for uttalelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.11.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet registrert i seksjonen iht. matrikkelbrev mottatt av Vågan kommune. Selve seksjonen fremstår som 2 deler med hoveddel og hybel, disse er adskilt via innvendig dør og har i tillegg egen inngang fra utsiden. Utleiedel er iflg. takstmann på ca. 40kvm. Utleiedel i seksjonen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko. Selger opplyser at det er gitt skriftlig varsel om innvendig endring til sameiet. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 882
• Eiendomsskatt: kr 7 882