Hellandsgata 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 230 m²
ALH: 30 m²
GUA: 260 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 330 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig med kjeller, 2 etasjer og loft som inneholder følgende pr. etasje: Kjeller/U. etasje- BRA-i ca. 66 m²: - Verksted - 2 boder 1. etasje - BRA-i ca. 68 m²: - Entrè - Hall m/trapp - Stue - Kjøkken - Vaskerom 2. etasje - BRA-i ca. 66 m²: - Hall m/trapp - 4 soverom - Bad Loft - BRA-i ca. 30 m²: - Bod Bygningssakkyndig kommenterer: Romhøyde i kjeller er mellom 2.1 og 2.2 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velkommen til Hellandsgata 26 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Går du med en drøm om å bo i vakre og livlige Henningsvær, et kulturrikt fiskevær i Lofoten? Da kan vi nemlig presentere denne koselige eneboligen som befinner seg midt i Henningsvær. Stedet er kjent for sine kreative innbyggere som arrangerer event og festivaler gjennom året, men også for sine gamle tradisjoner og den flotte naturen rundt. Det er gangavstand til alle fasiliteter som nisjebutikker, matbutikk, restauranter, utesteder, kaféer, galleri og ikke minst barnehage og skole. Selve boligen er opprinnelig bygd i 1954 med kjeller, 2 etasjer og loft. Den holder normal standard ut ifra byggeår og har hatt noen moderniseringer som noen nye vinduer, nyere taktekking (ukjent monteringsår) og kledning på en av av yttersidene. Det er fortsatt behov for noe oppussing. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygningen er løpende vedlikeholdt med blant annet noen nye vinduer, nyere taktekking med ukjent monteringsår og trekledning på en vegg utvendig. Det er fortsatt. behov for noe renovering/fornying og fremover må det skiftes noe utvendige vinduer og dører, fornye noen innvendige overflater samt vurdere fortløpende å renovere våtrom. Ved renovering av våtrom vil det være naturlig å skifte eldre vann- og avløpsrør. For ytterligere informasjon les gjennom rapporten. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. I tillegg er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad i 1.etasje med ukjent byggeår og ingen dokumentasjon. Rommet har panel i tak og fliser på både vegger og gulv. Samt elektriske varmekabler. Gulv er flatt (uten fall). Bruksvann holdes inne i dusj med forhøyet kant. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Hulltaking er foretatt ved/i Gang bak dusj. Vaskerom: Vaskerom med ukjent byggeår og ingen dokumentasjon. Rommet har malte plater på vegger, malt tak og gulv med vinylbelegg. Det er ingen varmekilde i rommet. Gulv er flatt (uten fall). 15mm oppbrett ved dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerommet har toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. 2 vegger mot yttervegg, 1 med kun dør. Fukt målt med hammerelektrode fra trapperom bak vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe: Det er installert varmepumper. (Luft/luft) Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med delvis skjult og delvis åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er brannvarsler i alle etasjer og slukkeapparat (Pulver). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det mangler plast mellom oppvarmede rom og kaldloft. Observeres fuktskjolder i tretro. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste vinduer bærer preg av lite vedlikehold og er værslitt. På eldre vinduer blir pakninger sprø pg tetter dårlig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke tettesjikt på balkong over oppvarmede rom, kun støpt dekke Det er store sprekker i rekkverk. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Betongtrapp har mindre sprekker/skader Utvendige trapper oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet når det gjelder størrelse på åpninger i rekkverk. - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker i kjellermur Det må gjøres ytterligfere undersøkelser og skader må repareres. Det er ikke tid til nærmere undersøkelser under inspeksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det observeres en del skader i overflater ut over generell slitasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kravet om radonsperre kom ikke før i 2011. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Observeres en del sprekker i innvendige dørblad. Enkelte dører er trege å åpne/lukke og tar i karm. - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert knirk i gulvet. En del knirk i gulv. Gulvet er flatt (uten fall) og det er mindre enn 25mm høydeforskjell fra topp sluk til membran ved dørterskel. - Vaskerom - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Målt fuktverdi i veggen bak vasken er 25%, noe som er høyere enn det som normalt anses som akseptabelt (vanligvis under 18%) Høy fuktverdi kan skyldes lekkasje fra rørledninger i nærheten av vasken, kondensasjon fra vanndamp eller utilstrekkelig tetning rundt vasken eller tilkoblinger. Det er også mulig at det er en tidligere vannskade som ikke har blitt ordentlig utbedret eller at tømmervegg trekker fukt fra råkjeller. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Fuger er misfargede og skjemmende. - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ved en vannlekkasje utenfor dusj vil ikke vann renne til sluk men ut dør siden det ikke er flere sluker. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktskader i benkeplate ved vask. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger har passert forventet levetid. Vannrør av kobber ligger åpent i uisolert kjeller med fare for frost. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med eldre ledningsnett og sikringsskap med oppgraderte automatsikringer. Ingen dokumentasjon og mangelfull kursoversikt. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget av EL-takstmann eller kontrollinstans DLE. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner. Kledning trenger maling/vedlikehold. Det er en del sprekker og løs puss på murte fasader. - Vinduer 2: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Eldre vinduer i kjeller med råteskader. - Dører 2: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter på 25 mm målt på trebjelkelag i gang i 2.etg. Registreres en del knirk i gulv. - Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det observeres saltutslag på synlige kjellervegger og gulv av betong. Observeres råteskader i utforede vegger og gulv i isolert rom. Måles høye fuktverdier i kledd rom. - Kjøkken - Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. - Bad - Ventilasjon: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, har vært tilbakeslag i sluk i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, tilbakeslag fra rør/sluk i kjeller ved en anledning. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, tilbakeslag i et sluk, kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, tidligere eier påstartet arbeid med å innrede loft. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/takteking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med tretro. Luftet loft med 2 vinduer. Delvis isolert mot oppvarmede rom. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag av sort stål. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning på 3 vegger, pusset mur på 1 side. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2000-2010. Vinduer i kjeller av tre med koblede glass. Dører: Malt balkongdør i 2.etg av tre med 60% glass, fra 2015. Malt 2 fløyet inngangsdør i tre med dekorglass. Balkonger/terrasser: Luftebalkong over inngangsparti med utgang fra gang i 2.etg. Støpt gulv og murt rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom under terreng: Rom i kjeller med utformede vegger og oppforet gulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue. Elektrisk. Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og deler av tomten faller innenfor veggrunn i reguleringsplanen for Henningsvær med plan-ID 185, datert 16.10.2014. I henhold til kommuneplanens arealdel skal denne reguleringsplanen fortsatt gjelde. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Henningsvær Vannverk.
Vannavgift: kr 3 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 816