Raftsundveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten skal utlyses hos NOBL etter salg. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom du benytter deg av forkjøpsretten vil det tilkomme et gebyr fra NOBL. Kontakt NOBL for nærmere opplysninger om forkjøp og gebyr. Gebyret betales til megler i forbindelse med kjøpekontrakten. Tlf 755 06700. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Felleskostnader

kr 8 341 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeles slikt: - Renter Lån 2: kr. 93,- - Drift/vedlikehold: kr. 3 827,- - Avdrag lån 1: kr. 2 928,- - Avdrag lån 2: kr. 47,- - Renter Lån 1: kr. 1 446,- Inkludert i drift og vedlikehold er: - Forsikring av bygningen. - Strøm i fellesareal - Forretningsfører og revisjons honorar - Personalkostander - Styrehonorar - Kontingent til NOBL - Kommunale avgifter til vann, avløp, eiendomsskatt -og renovasjon - Tv og internett - Andre driftsutgifter Se utfyllende informasjon i vedlagte regnskap og budsjett. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 14 383 758,25
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.06.2025

kr 316 382
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.06.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 82104980844, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.06.2025: 5.81% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 13.06.2025: 8 844 139 Andel av saldo: 296 485 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.09.2033 ) 3 mnd nibor + 1,25% margin Mulighet for IN. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 16364829675, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.06.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 13.06.2025: 904 623 Andel av saldo: 19 898 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2044 ) Flytende rente Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 603 777,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 614 611,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP588655

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har noen garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Kontakt styret for informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 3 496 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Valbakken borettslag består av 44 leiligheter fordelt over fire etasjer. Hovedinngangen ligger i underetasjen, hvor det også finnes felles biloppstillingsplasser med adkomst via elektrisk garasjeport. I tillegg er det biinnganger både på baksiden av bygget og ved garasjeporten. Borettslaget har heis, felles trappeoppganger, dørtelefon, åpne svalganger og felles boder i underetasjen. Denne leiligheten ligger i byggets underetasje og har følgende innhold: U. etasje - BRA-i 88 m²: - Entrè - Gang - Stue - Kjøkken - Bad/vaskerom - 2 soverom - Bod I tillegg er det sportsbod i fellesarealet, den er medtatt i BRA-e og er på ca. 7 kvm. Takstmann kommenterer følgende: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Åpent areal (TBA) er markterrasse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger i Vågan kommune sitt arkiv, datert 18.05.2000. Dagens bruk samsvarer med bygningstegninger.

Detaljer

Velkommen til Raftsundveien 17 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Leiligheten har en sentral beliggenhet midt i Svolvær sentrum, med kort gange til ALTI kjøpesenter, butikker, kafeer, spisesteder og øvrige servicetilbud. Den ligger fint til på bakkeplan og har en praktisk planløsning som består av entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, innvendig bod og sportsbod i fellesareal. I tillegg er det terrassen med utgang fra stuen som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten holder en normal standard ut fra byggeår og fremstår som funksjonell og lettstelt. Ypperlig for de som ønsker å bo sentralt med nærhet til det meste. Valbakken borettslag tilbyr IN-ordning - individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport Normale standarder fra byggeår. Vedlikeholdet fremstår som bra. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med prefabrikkert kjøkkeninnredning og benkeplate av laminat, hvor det er innfelt et kumbeslag med to kummer. Det er tilrettelagt med nisjer for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt montert en kjøkkenventilator av fabrikatet Flexit, som ved befaring ikke hadde funksjon. Bad/vaskerom: Rommet er oppført etter tekniske forskrifter gjeldende i perioden 1997–2010, det foreligger ingen dokumentasjon. Himlingen består av malt underside av betongdekke, veggflatene er kledd med våtromspanel, og gulvet har vinylbelegg med oppbrett og elektriske varmekabler. Sluket er av plast, og gulvbelegget er avsluttet under klemring. Fallforholdene er: oppkant ved sluk er 3 mm, nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør til entré er 26 mm med en avstand på 1,5 meter og fall 1:58, nivåforskjell fra sluk til overkant terskel er 36 mm, og fra sluk til gulv ved dør til gang er det 24 mm over 2,9 meter med fall 1:120, samt 34 mm til dørterskel mot gang. Rommet er utstyrt med toalett, servant, dusjkabinett, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekksventil i himling og tilluft gjennom spalte mellom dørterskel og dørblad. Hulltaking er ikke utført, da det hele tiden har vært dusjkabinett og åpent røropplegg i rommet. Innvendige overflater: Gulvflater: vinyl og vinyl med oppbrett. Veggflater: malt glassfiberstrie (struktur G135), våtromspanel og tapet. Himlinger: malt underside av betongdekker. Vannledninger: Vannledninger av kobber og PEX. Stengeventil er på bad/vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Beskrevet under andre bygningsdeler: - avtrekksventil på baderom. - kjøkkenventilator. - spalteventiler overkant vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert på bad/vaskerom og har følgende spesifikasjoner: Fabrikatet er CTC Ferro Fil, med et volum på 194 liter og en effekt på 1,95 kW. Tanken er produsert i 2018. Elektrisk anlegg: Normal installasjon med følgende kurser i henhold til kursfortegnelsen: én kurs på 20A, én kurs på 16A, to kurser på 15A og tre kurser på 13A. Kurser er ikke nummerert. Branntekniske forhold: Husbrannslange i boenheten og røykvarsler tilknyttet brannsentral for hele bygningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. - Kjøkken - Overflater og innredning: Fuktskjolder på fronter ved oppvask. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Deler av gulvbelegg er misfarget som følge av overoppheting etter tildekking. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Fuktskadde fronter på underskap. TG3 – Innvendig: - Kjøkken - Avtrekk: Ingen funksjon ved befaring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom ved fullmakt. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge fullmektigens kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har oppgitt en tilleggskommentar i egenerklæring: Vi oppdaget maur i leiligheten da vi skulle klargjøre for salg. vi kontaktet styreleder i borettslaget, som kontaktet Pelias. De har inngått en toårs kontrakt for skadedyrkontroll for å bekjempe dette, behandling er allerede startet. Vi kjenner til en vannskade som har vært for ca fire år siden, denne var i etasjen over, lekkasjen var i ytterboden. Lekkasjen er utbedret og boden tørket opp, men overflater er ikke byttet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: LEILIGHET Vinduer: Trevinduer med spalteventiler. Gjennomgående sprosser. Dører: Verandadør med utførelse i tre. Balkonger/terrasser: Markterrasse ved fasade mot sørvest på ca. 19 kvm. Dekke er av terrassebord. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område - Reguleringsplan for Raftsundgata ( veien ) med formål bolig. Den ligger i kommunedelplan for Svolvær med sentrumsformål. Se vedlagte reguleringskart med tegnforklaring. Kommunedelplan for Svolvær ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler.

Andel fellesformue

kr 26 568
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Det fremkommer av husordensregler at beboer må søke styre om tillatelse til å holde hund, katt eller annet husdyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger opplyser i egenerklæring at det er oppdaget maur i leiligheten i forbindelse med klargjøring av salget. Styreleder i borettslaget ble informert som kontaktet Pelias. Det er inngått en toårs kontrakt for skadedyrkontroll for bekjempelse av dette, behandling har allerede startet.