Hesthagen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 204 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 605 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig med trivelig beliggenhet i Hesthagen i Svolvær. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Gardsosen og de majestetiske Lofotfjellene, herunder også den populære Svolværgeita. Boligen ble opprinnelig oppført i 1972, og har senere fått et tilbygg fra 1995. Den er fint fordelt over to etasjer med kjeller, og inneholder følgende: Kjellerplan/kjellerromsdel - BRA-i 24 m²: - 3 kjellerrom Underetasje - BRA-i 48 m²: - Vindfang - Hall m/trapp - Soverom Hovedplan - BRA-i 132 m²: - Stue m/trapp - Kjøkken/spisestue - Bad/vaskerom - 3 soverom - Soveromsgang Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Areal for trapp er ikke inkludert i areal på kjellerplan. - Åpent areal (TBA) er følgende: Hovedplan: terrasseareal ved fasade mot sørvest. Kjellerplan: over-/innbygget inngangsparti. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger på opprinnelig boligen datert 27.05.1971 og tilbygg datert 24.08.1995. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder underetasjen hvor bod egentlig er tegnet inn som bad. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Velkommen til Hesthagen 11 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Velholdt enebolig med fin beliggenhet i et attraktivt og rolig boligområde i Hesthagen. Her får man en nydelig utsikt mot Gardsosen og de mektige Lofotfjellene, og fra terrassen kan man til og med nyte utsikten mot den populære Svolværgeita. Boligen ble oppført i 1972 og utvidet med et tilbygg i 1995, noe som har gitt den en romslig og funksjonell utforming over to etasjer. Her er det godt med plass til både familieliv og sosiale sammenkomster, med en lys og innbydende stue, praktisk kjøkken, bad/vaskerom, 4 soverom og flere boder som byr på rikelig med oppbevaringsplass. Området boligen ligger i er barnevennlig med kort vei til både barnehager, skoler og Svolvær sentrum. I tillegg har man flotte turområder rett utenfor døren, som kan nytes året rundt. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygget er jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet har prefabrikkert innredning med benkeplate i laminat. Det er kumbeslag med én kum som er underlimt i benkeplaten. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Electrolux, inkludert koketopp, 2 stekeovner og oppvaskmaskin. Ventilasjonen skjer via kjøkkenventilator montert i himlingen, som er synkronisert med koketoppen og har avkast til det fri. Ventilatoren er også fra Electrolux. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har malte plater i himling, fliser og malt glassfiberstrie på vegger, og fliser med sokkelfliser på gulvet med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og fallforholdene er følgende: - godt fall. - gulv utenfor dusjarea ligger 20 mm lavere enn avslutning av dusjarea - tilnærmet samme nivå som sluk. - nivåforskjell fra gulv ved dusjarea til gulv ved dør: 13 mm. - avstand: 2,05 meter - fall: 1:158. - nivåforskjell fra høyeste punkt i dusjarea og overkant dørterskel: 60 mm. Rommet er innredet med toalett som ble fornyet i 2023, heldekkende servant, dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med avtrekksvifte og luftevindu uten spalteventil. Det er tett dørterskel. Hulltaking ikke utført da det er yttervegg og vegger med innredninger på motstående side. Innvendige overflater: Gulvflatene består av laminat, bordgulv, fliser og betong/stein i kjellerrom. Veggflatene er utført med malte plater, malt panel, fliser, malt glassfiberstrie, metallplate mellom benk og overskap på kjøkken, samt betong/murverk i kjellerrom. Himlingene består av malte plater, malt panel og underside av dekkekonstruksjoner i kjellerrom. Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber, med stengeventil plassert i kjellerrom. Det finnes også en utvendig vannpost, og vannmåler er installert. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Vinduer har åpningsfunksjon, men ingen er utstyrt med spalteventiler. Det er veggventiler i hall og soverom i underetasjen, men ellers finnes det ingen ventiler. Ytterligere beskrivelser er gitt under avsnittene om bad/vaskerom og kjøkken. Varmepumpe: Boligen har luft-til-luft varmepumpe av fabrikatet Fuji Electric, med produksjonsår 2012. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i kjellerrommet og har et volum på 200 liter. Den er av fabrikatet Høiax og ble ifølge eier anskaffet i 2010, da produksjonsår ikke fremkom på selve tanken. Tilkoblingen er løs og skjer via stikkontakt. Andre installasjoner: Det er installert pumpe i kum for håndtering av vann som trenger inn gjennom ringmuren ved ekstreme nedbørsmengder. Pumpen har en kapasitet på 300 liter per minutt. Forholdene er nærmere beskrevet under punkt 10 i egenerklæringen. Elektrisk anlegg: Boligen har en normal elektrisk installasjon med kurser fordelt som følger: én kurs på 25A til koketopp, syv kurser på 15A og syv kurser på 10A, i henhold til kursfortegnelsen. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannteknisk utstyr i form av brannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Del av kledning med skade - hjørne nordvest/nordøst. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting kun via luftevindu. Ingen lufting ved rafter. - Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting er kun begrenset lufting ved rafter. Problem med isdannelser i gratrenner ved enkelte tilfeller ifølge eier – kan sees i sammenheng med manglende lufting av takkonstruksjoner. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv på et soverom på hovedplan. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører som tar i karm og subber i dørterskel. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannstank: El-tilkobling varmtvannstank med stikk. - Elektrisk anlegg: Kursfortegnelse må oppgraderes - kurs nr. 16 fremkommer ikke på kursfortegnelse. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv utenfor dusjarea ligger 20 mm lavere enn avslutning av dusjarea – dette medfører at ved eventuelt lekkasjevann fra vaskemaskin eller servant vil det bygge seg opp 20 mm på gulvet før avrenning til sluk. Fall på gulv utenfor dusjarea er lavere enn 1:100 – målt fall: 1:158. Ved befaring registrert mangelfull fuging – fliskryss eksponert i dusjarea – selger har utbedret forholdet og oversendt dokumentasjon. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon av tettesjikt. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Manglende tilluftsløsning. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Skade på del av takrenne ved fasade mot nordøst. Tekst fra byggeforskrifter fra 1965 – sitat: "hvor det er fare for snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l." - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Manglende rekkverk ved trapp og terrassareal på tak over inngangsparti. Malte dekkeflater er slitte. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Utvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ingen rekkverk ved trappeløp fra hovedplan. Ingen håndløper på repos. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Gangsøy Bygg Beskrivelse av arbeidet: Ytterdør ble skiftet. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Gangsøy bygg Beskrivelse av arbeidet: De 2 store vinduene i stua (2. etasje) ble skiftet fordi de var punktert. 4 vinduer i bakkant av stua og 2 vinduer på soverommet på baksida nærmest stua ble samtidig skiftet fordi de var fra huset ble bygget i 1972. Jeg ønsket å skifte til vinduer som isolerte bedre. Et vindu på soverom i underetasje ble skiftet samtidig pga at det var punktert. Da dette arbeidet ble utfør ble litt av panelet rundt vinduene skiftet.Det som var i god stand, ble gjenbrukt. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vindu på bad og verandadør på soverom ved kjøkken ble skiftet av min far som er snekkerutdannet. Han var på det tidspunktet pensjonist. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Deler av bordkledningen på østveggen ble byttet ut. Vindskibord mot øst og vest ble også skiftet. Arbeidet ble utført av min far. - Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Den østligste delen av verandaen ble skiftet ut fordi det var råte i "bærekonstruksjonen". Min far utførte arbeidet. Dekket og bærebjelker ble skiftet. Rekkverk fra tidligere ble beholdt. 2.Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt tredekke på den midterste delen av veranda, da det manglet. Min far utførte arbeidet. - Pkt. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, I 2022 kom det vann inn i underetasje etter et veldig kraftig regnvær. Jeg var ikke til stede da dette skjedde. Et rør på nordvestsiden av huset som leder vann fra vollen bak huset og ut i elva hadde gått tett da steiner hadde ramlet foran innløpet av røret. Dette medførte at grusveien opp til huset delvis ble vasket vekk. Gulv på soverommet nede fikk vannskader og måtte skiftes. Steinmassene foran røret ble fjernet og vannet har i ettertid blitt ledet ut i elva. I januar 2025 kom det ekstremt mye regn, og vann kom inn i huset via kaldkjeller på østsiden av huset. Flere av husene i Hesthagen og Øvreværet fikk vann inn i kjellere/underetasjer. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Gangsøy bygg Beskrivelse av arbeidet: Alle vegger som besto av sponplater i underetasjen samt gulvet på soverom ble skiftet. Listverk i tilknytning til nye vegger og nytt gulv ble også skiftet. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd ut en brønn i kjellerrommet der det kom vann inn og satt inn ei pumpe som starter automatisk dersom det kommer til vann. Det har ikke vært ekstremvær etter at pumpa ble montert, men brønnen har blitt fylt med vann fra hageslangen og pumpa har blitt testet. Den fungerte godt. Vannet føres ut gjennom et rør som går gjennom grunnmur og langs mur under verandra på utsiden av og forbi huset. Pumpens kapasitet er 300 liter pr minutt. Min far har lagd forskalinger og støypt brønnen. Pumpen og røret er montert av han. - Pkt. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, 1 mus ble observert vinteren 2011. Det er ikke avdekket skader. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Ventiler har blitt tettet med gitter i ettertid. Min far har hjulpet meg med arbeidet. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Relacom Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe ble montert. Denne erstattet varmepumpa som var i huset da jeg kjøpte det i 2010. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Aquila Beskrivelse av arbeidet: Motor på utvendig del av varmepumpa ble skiftet. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Firmanavn: Kabelvåg elektro (de heter nå Lofoten elektro). Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med renovering av stue og soveromsgang (2. etasje) ble alt av elektrisk anlegg skiftet og kurser lagt om (i tilknytning til nevnte rom og soverom) Sikringsskapet ble noe "ombygget" Det ble etablert downlights i stue og gang 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Lofoten elektro Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av kjøkken ble hele sikringsskapet skiftet ut og nye kurser etablert Det ble etablert downlights i kjøkkenet. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Huset ble bygget på og det ble lagd beboelsesrom i underetasje i 1995 av de som jeg kjøpte huset av. De har også etablert verandaer i etterkant av utbyggingen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Vågan kommune har utstedt byggetillatelse, datert 06.09.1995. - Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Kjeller ble innredet ca 1995. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Vågan kommune har utstedt byggetillatelse, datert 06.09.1995 - Pkt. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? Ja, Boligen ligger i bratt terreng. På øversiden av huset er det etablert en rasvoll. Det løsnet steinblokker fra fjellsiden i 2002. Så vidt jeg vet stoppet disse før de nådde rasvollen. - Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja: Takstrapport etter vannskade 2003 Takstrapport ved salg i 2010 Takstrapport besiktigelse av rasvoll 2004/2005 Rapport fra Vågan kommune og O.T. Blindheim AS 2003/2002. - Pkt. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Veien er privat. Det betyr at alle vi som bor i veien betaler for brøyting og strøing av vei. Samarbeidet rundt dette fungerer veldig godt. De senere årene har mine utgifter til dette vært ca 5500 kr pr vinter. For 2 år siden ble det kjøpt inn gatelys til deler av veien, da kommunen bestemte at eksisterende lys skulle fjernes. Det ene lyset er koblet til (og får strøm fra) Hesthagen 11 21. juli 2025 sluttet varmekablene i stue (underetasje) å fungere. Dette er meldt til Tryg, som har hatt takstmann på befaring. Saksbehandler hos Tryg har bekreftet at saken er meldt videre til M-TEK som har fått i oppdrag å utbedre skaden. I skrivende stund vet jeg ikke når de vil ta kontakt for å utføre arbeidet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Hovedtaket er tekket med metallplater med TRP-profil, og dette er vurdert fra bakkenivå. Tilbygget og inngangspartiet har papptekking med tremmegulv oppå, og tekking er synlig ved avslutning mot vegg og takrenne. Takkonstruksjonen i tilbygget består av sperrer som hviler på yttervegger og en bærende midtbjelke, med undertak av treplater. Hovedtaket har takstoler i tre og samme type undertak. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og nedløpene er koblet til rør som går ned i grunnen. Det er montert snøfangere på takflaten mot sørvest og på taksidene til tilbygget. Veggkonstruksjon: Veggene er bygget med mur og betong samt bindingsverk av tre. Fasaden er kledd med trepanel. Vinduer: Boligen har trevinduer med isolerglass. Flere vinduer ble fornyet i 2025, i henhold til opplisting i egenerklæringen. Vinduet på baderommet ble skiftet i 2020, også dette ifølge egenerklæringen. Dører: Inngangsdøren ble fornyet i 2024 og er utført i tre. Det er to verandadører i fasaden mot sørvest, begge i tre, med utgang fra henholdsvis soverom og kjøkken/spisestue. Døren fra soverommet ble fornyet i 2020, ifølge opplysninger i egenerklæringen. Balkonger/terrasser: Terrassearealet er fordelt på en terrasse med bærekonstruksjon i tre, en takterrasse over tilbygget med tremmegulv på tekking, og et område over inngangspartiet med samme utførelse. Rekkverkshøydene på de ulike terrassene er 84 cm, 87 cm og 100 cm. Etasjeskille/gulv mot grunn: Dekker er utført som betongplate på grunnen og trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med vedovn i stuen. Det er også sotluke plassert i kjellerrommet. Rom under terreng: En vegg i hallen ligger under terreng. Det er utført hulltaking i hjørnet sørøst/sørvest i hallen, og måling med protimeter viste en fuktverdi på 15,5 %, som vurderes som OK. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller med tilkomst via luke i kjellerrom. Krypkjelleren ble besiktiget fra åpning i mur.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i trappeoppgang. Vedovn i stue. Varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, Kommunedelsplan Svolvær 2020-2040 avsatt i et område med boligbebyggelse. Se vedlagte kommunedel plankart. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H310 - Ras- og skredfare, planID 295. Aktsomhetskart for steinsprang ligger vedlagt. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper gjøres oppmerksom at det ikke foreligger tinglyst veirett. Adkomst til boligen er fra offentlig vei som stopper ved innkjøring til Hesthagen, deretter er det over Garsosveien 46 - gnr. 18 bnr. 480. Boligen ble oppført 1972 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien uten noen form for protester. Selger opplyser om følgende i egenerklæring: Veien er privat. Det betyr at alle vi som bor i veien betaler for brøyting og strøing av vei. Samarbeidet rundt dette fungerer veldig godt. De senere årene har mine utgifter til dette vært ca 5500 kr pr vinter.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 026