Eidet 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 806 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

På eiendommen står det oppført en trivelig enebolig med godkjent utleiedel i deler av sokkeletasjen. Boligen strekker seg pent over 2 etasjer og har følgende innhold: HOVEDDEL U. etasje - BRA-i 32 m²: - Hall m/trapp - Bad/vaskerom - Soverom - 3 boder 1. etasje - BRA-i 99 m²: - Gang m/trapp - Stue - Kjøkken - Bad - 3 soverom UTLEIEDEL U. etasje - BRA-i 57 m²: - Vindfang - Stue - Kjøkken - Bad/vaskerom - 2 soverom - 2 boder I tillegg er det ekstern bod på 18 m² som er medtatt i BRA-e. Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Areal for trapp er medtatt på begge plan. - Åpent areal (TBA) på hovedplan omfatter følgende: - Terrasse (34 kvm) og veranda (syv kvadratmeter). - Bod ved trapp på tegning er vurdert som soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger i kommunen arkiv, disse er datert 10.07.1987. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder underetasjens hoveddel hvor vaskerom og wc er slått sammen til bad/vaskerom med en bod for varmtvannsbereder. Bod ved trapp er omgjort/innredet til soverom. I utleiedel i underetasjen er det etablert soverom i del av kjøkken. Det er etablert utebod under altan. Det gjøres oppmerksom på at omgjøring fra S-rom til P-rom og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktig etter dagens regelverk, men det er ukjent hvilke regler som gjaldt ved endringstidspunktet. I dette tilfellet vil det etter dagens regelverk være søknadspliktig bruksendring til bod på bad/vaskerom, samt bruksendring av bod til soverom. Det vil trolig også være søknadspliktig fasadeendring ved etablering av bod under altan, samt at det er satt inn større vindu for del av kjøkken hvor det er etablert soverom. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Detaljer

Velkommen til Eidet 13 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten:</b> Trivelig enebolig med godkjent utleiedel beliggende i et rolig og familievennlig boligområde på Eidet i Kabelvåg. Boligen er oppført i 1988 og strekker seg pent over 2 etasjer og inneholder blant annet 2 stuer, 2 kjøkken, bad, 2 bad/vaskerom, 5 soverom (hvorav 1 ikke er godkjent) og diverse boder til oppbevaring. Det er med andre ord plass til hele familien. Uteområdet rundt boligen er pent opparbeidet med plen, terrasse med flotte utsiktsforhold og gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til strand, natur og turstier. Ikke minst er det etablert en naturlekeplass på Haugen på Eidet - ypperlig for de minste i familien. Det er kort vei inntil Kabelvåg som byr på barnehage, skole, butikker, galleri og gode fritidstilbud som fotballhall og idrettsanlegg. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken - hoveddel: Kjøkkenet har prefabrikkert innredning med takhøye overskap og benkeplate i laminat. Det er kum med ett kum-beslag innfelt i benkeplaten, og innredningen inkluderer sokkelskuffer. Følgende integrerte hvitevarer er installert: koketopp fra Electrolux, stekeovn fra Bosch og oppvaskmaskin fra Electrolux. Kjøkkenventilatoren, også fra Electrolux, har avkast ført til det fri over tak. Kjøkken - utleiedel: Kjøkkenet har prefabrikkert innredning med benkeplate i laminat. Det er kum med to kummer og avlastingsflate, innfelt i benkeplaten. Det er tilrettelagt nisjer for både komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilatoren har avkast ført til det fri. Bad - hoveddel: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har hvitmalte plater i himling, våtromsplater på vegger gulv med sokkelfliser og elektriske varmekabler. Det er plastsluk i rommet og fallforhold etc.: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: fem millimeter. - nivåforskjell fra sluk til overkant sokkelflis ved dørterskel: 11 cm. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, heldekkende servant på servantskap og skaper. Avtrekk via avtrekksventil i himling som er tilknyttet ventilasjonsenhet. Samt luftevindu med spalteventil og spalte mellom dørblad og dørterskel. Hulltaking ikke utført - yttervegg, vegg med innredninger på motstående side og vegg med installasjoner. Bad/vaskerom - hoveddel: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har malte plater i himling, vegger med våtromspanel og smart-panel, og våtromspanel på flater ved badekar. På gulvet er det fliser med sokkelflis og elektriske varmekabler. Det er plastsluk med ukjent tettesjikt/membran. Fallforhold etc.: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: 11 mm.' - avstand: 1,7 meter - fall: 1:155 - nivåforskjell fra sluk til overkant sokkelflis ved dørterskel: 10 cm. Rommet er innredet med toalett, badekar fra Evalet, opplegg for vaskemaskin, overskap og hyller. Avtrekk er via avtrekksventil i himling som er tilknyttet ventilasjonsenhet. Det er også spalte mellom dørblad og terskel, samt luftevindu. Hulltaking ikke utført - yttervegger og våtsoner mot baderom i tilleggsdel og mot vegg med kjøkkeninnredning på motstående side. Bad/vaskerom - utleiedel: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har malte plater i himling, våtromspanel på vegger og fliser på gulvet med elektriske varmekabler. Fallforhold etc.: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: 11 mm. - avstand: 1,2 meter - fall: 1:109 - tilnærmet 1:100. - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 99 mm. Rommet er innredet med toalett, servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og 2 overskap. Ventilasjon er via avtrekksvifte. Det er tett dørterskel og ingen tilluft. Hulltaking ikke utført - vegg mot bad/vaskerom i hoveddel, murvegg med utforing og vegg med innredninger på motstående side. Innvendige overflater: Gulvflater: vinylbelegg, laminat og fliser, Veggflater: smart-panel, kitchn-board, malt miljøstrie, våtromsplater (Aquatile e.l.),, malt panel, panel og , våtromspanel. Himlinger: smart-panel og malte plater (60*120), Vannledninger: Vannledninger er av kobber, og det er montert stengeventil på bad/vaskerom, plassert på vegg mot tilleggsdelen. I tillegg finnes det en utvendig vannpost. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, og det er montert lufteledning over tak. På bad/vaskerom finnes et spylepunkt plassert i en kassing ved klosettet. Ventilasjon: Boligen har en ventilasjonsenhet fra 2014 med balansert ventilasjon, men uten varmebatteri. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i en innkassing (bod) på bad/vaskerom, og er felles for begge boenheter. Den har fabrikat OSO, med et volum på 287 liter og en effekt på 2,0 kW. Tanken er produsert i 1986 og har løs tilkobling. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har en normal installasjon med separate fordelerskap for de to boenhetene. Kursoppsettet følger kursfortegnelsene. For hoveddelen er det én kurs på 20A, fem kurser på 16A, fem kurser på 10A, samt to reserverte kurser. Tilleggsdelen har én kurs på 20A, seks kurser på 16A og én kurs på 10A. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere som inngår i en Verisure-installasjon, samt brannslukkere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Noe mosebegroing. Registrert en stein med skade ved side mot øst. - Veggkonstruksjoner: Partier med bom i pussede flater. Lite lufting av kledning. - Vinduer: Ingen klaring mellom omramminger og sålbenkbeslag - spalte er fuget. - Dører: Lite klem på pakninger. - Dører - 2: Flate pakninger. - Dører - 2 - 3: Flate pakninger. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Overflater: Åpen beleggskjøt på et soverom i underetasje. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Trinnflater noe slitte. - Varmtvannstank: Halvparten av forventet levetid er overskredet. El-tilkobling varmtvannstank med stikk. - Bad - hovedplan - Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon av tettesjikt. - Bad/vaskerom - hoveddel: Overflater vegger og himling: Våtsone med ikke fuktbestandig material - smart panel ved skyllekar. - Bad/vaskerom - hoveddel - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom - hoveddel - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Kjøkken - utleiedel - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Enkelte skader på skapdører og benkeplate. - Bad/vaskerom - utleiedel - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Bad/vaskerom - utleiedel - Ventilasjon: Manglende tilluftsløsning. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tekst fra byggeforskrifter fra 1965 – sitat: "hvor det er fare for snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l." - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Ingen lufting registrert - tette raftekasser. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. et du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja, både faglært og ufaglært: Fliser på gulv, plater på vegg 2006. Vaskerom. Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført: Utført av Arne Ragnar Nilben som la gulvfliser. - Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, de originale hustegningene. - Pkt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært: Skiftet soveromsvindu i leilighet. Satt inn større vindu i ekstra rom i leilighet. Satt inn vindu i bod i hovedleilighet. - Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært: Skiftet ventilasjonsanlegg 2014 av Svolvær Blikkenslager. - Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, skiftet ovn i stue 2020 montert av TreTeam. Ny pipehatt i 2024 montert av Svolvær Blikkenslager. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ja, fornyelse av kjøkken 2014 av Vågan Elektro, gjennomgang av det elektriske i 2016. - Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, leilighet. Hvis ja, er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. - Pkt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ca. år 2000. Ingen funn. Pkt. 42 - Tilleggskommentar: Vaskerom; lagt fliser 2014 - Geir Nilsen. Plater på vegg, lagt av oss selv. Bad leilighet; lagt fliser 2014. Plater på vegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av betongtakstein av typen Zanda eller tilsvarende, og ble inspisert fra terreng og terrasse. Takkonstruksjonen er et valmet tak med prefabrikkerte W-takstoler, undertak av kartong og isolasjon plassert mellom undergurtene. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og nedløpene er tilknyttet rør som leder vannet ned i grunnen. Stigetrinn er montert for sikker adkomst til taket, og pipebeslaget ble fornyet i 2024, ifølge opplysninger gitt i egenerklæringen. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av Leca murverk med innvendig utforing, samt bindingsverk i tre som er isolert med mineralull. Fasadekledningen er utført med trepanel, mens murveggene har partier med både puss og slamming. Vinduer: Boligen har trevinduer med isolerglass. Det er ingen klaring mellom omramminger og sålbenkbeslag, og eventuelle spalter er fuget for å sikre tetthet. Dører: Inngangsdørene er utført i tre. I underetasjen er det verandadør med utgang fra soverom, mens hovedplanet har verandadører med utgang fra stue til terrasse og fra soverom til lufteveranda – alle med utførelse i tre. Balkonger/terrasser: Ved fasaden mot sør finnes en stor terrasse med utførelse i tre, med et areal på cirka 34 kvadratmeter og rekkverkshøyde på 91 cm. I tillegg er det en lufteveranda med utgang fra soverom, også med bærekonstruksjon av utkragede gulvbjelker og dekke av terrassebord. Denne har et areal på omtrent 7 kvadratmeter og rekkverkshøyde tilsvarende 91 cm. Utvendige trapper: Det er trapp fra terrasse ned til terreng, og denne er utført i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har betongplate på grunn som fundament, og etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. I hoveddelen er det vedovn i stuen, som ble fornyet i 2020. I tillegg finnes det en vedovn i stuen i tilleggsdelen, av fabrikatet Jøtul, modell 602 N.

Eiendomstype

Enebolig med godkjent utleiedel

Oppvarming

Vedovn i stue i hoveddel og utleiedel. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i hoveddel og utleiedel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, Kommunedelplan Kabelvåg 2021-2040 avsatt i et område for boligbebyggelse. Se vedlagte kommunedel plankart. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er oppført med to boenheter. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Utleiedel befinner seg i deler av boligens sokkeletasje, har egen inngang og egen strømmåler. Den er pr. i dag leid ut for kr. 5 000,- med avtalt oppsigelsestid på 1 mnd som løper fra utløpet av den måned oppsigelsen leveres. Kjøper overtar nåværende leieboer. Vi gjør igjen oppmerksom på at det er gjort en fasadeendring som mangler ferdigattest i forbindelse med at det ble satt inn større vindu hvor det er etablert soverom i del av kjøkken. Se mer info under punktet innhold tidligere i salgsoppgaven.

Radon

Selger opplyser i egenerklæring at det er foretatt radon målinger rundt ca. 2000 hvor det ikke ble gjort noen funn. Takstmann opplyser at det ikke ble fremlagt noe dokumentasjon. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 381