Laukvikveien 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 125 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert elbillader på husveggen like ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 448 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Trivelig enebolig i landlige og naturskjønne omgivelser i Laukvika. Boligen strekker seg over 1 etasje med kjeller og har følgende innhold: Kjeller - BRA-e 125 m²: - Gang - 3 boder - Teknisk rom/tidligere vaskerom - Garasje 1. etasje - BRA-i 94 m²: - Entrè - Stue - Kjøkken - Bad/vaskerom - 2 soverom Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Åpen areal (TBA) består av følgende: Terrasseareal - 37 kvm. Platting i tilknytning til inngang - 9 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger på opprinnelig bolig datert 14.03.1973 og tilbygg/garasje datert 08.05.1980. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I hovedetasjen er kjøkkenet og entrè er åpnet opp mot stuen, det er slått sammen 2 soverom til 1 soverom, innvendig trapp ned til kjeller er fjernet og dør fra vindfang er fjernet, og tidligere soverom, bad, wc er slått sammen til et stort bad/vaskerom. I underetasjen er det åpnet noe opp mellom gang med trapp, brensel og matbod, samt satt inn dør til garasje, og trapp er tatt bort. Bod og hobbyrom er slått sammen, samt litt av gangen. Rommet som heter redsk - div på tegninger er også delt inn i to mindre rom. Det er også avvik på fasaden hvor det på tegninger vises flere vinduer på fasaden, blant annet to ekstra fra bad, et ekstra på soverom og noen flere i stuen enn det er pr. i dag, samt at terrassen ikke fremkommer. Det er ukjent hvilke regler som gjaldt på endringstidspunktet, etter dagens regelverk er det søknadspliktig å endre primærrom til sekundærrom, og motsatt. Innvendige endringer i hovedetasjen er altså ikke søknadspliktige etter dagens regelverk, underetasjen er det trolig heller ikke søknadspliktige endringer gitt at vi betegner alt dette som sekundærrom. Fasadeendring vil være søknadspliktig etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Dagens kart viser altan slik den fremstår i dag. Kart viser også et tilbygg til garasjen, samt et frittstående bygg på eiendommen som er revet. Det frittstående bygget er registrert i matrikkelen med bygningsnumme 25030001.

Detaljer

Velkommen til Laukvikveien 72 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Enebolig fra 1974 med garasje, beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser i Laukvika. Boligen strekker seg pent over én etasje med kjeller, og fremstår som jevnlig vedlikeholdt. I løpet av de siste årene er det gjort flere oppgraderinger, blant annet utskifting av det elektriske anlegget med montering av elbillader, installasjon av varmepumpe, utskifting av utvendige avløpsrør, samt etablering av rør-i-rør-system til både bad og kjøkken – for å nevne noe. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med eneboliger og et godt bomiljø. Laukvika er en sjarmerende bygd ca. 35 km nordvest for Svolvær, med tilgang til dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole, barnehage og kafé. Her bor du i et trygt og inkluderende lokalsamfunn, med kort vei til både sjø, fjell og naturopplevelser. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon og senere års påkostninger- jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulvet, og veggflaten ved koketoppen er kledd med smart-panel og panel. Innredningen er prefabrikkert og levert av Kvik, med benkeplate i laminat. Det er montert et kumbeslag med én underlimt kum fra Franke. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Zanussi, inkludert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. I tillegg er det installert en kjøkkenventilator med totrinns regulering, også fra Zanussi. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: fotodokumentasjoner av utførelser ble fremlagt. Rommet har smart-panel i himling, våtromspanel på vegger og fliser med sokkelflis på gulvet, samt elektriske varmekabler. Det er plastsluk, ingen dokumentasjon på membran ble forelagt og det opplyses om følgende i egenerklæringen: -membranduk på gulv og 10 cm opp på vegg. - smøremembran ved skjøter. - primer jfr. tilråding. Rommet har følgende fallnivå: - lokalt fall ved sluk - fall på 13 mm på 16 cm lengde - fall: 1:12. - nivåforskjell fra avslutning lokalt fall til ende av glassvegg: 9 mm. - avstand: 0,7 meter - fall: 1:78 - nivåforskjell fra ende av glassvegg til gulv ved dør: 10 mm. - avstand: 2,0 meter - fall: 1:200 - lite fall. - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 50 mm. Rommet er innredet med vegghengt toalett, heldekkende servant på skuffeseksjon, dusjarmatur på vegg og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekksvifte med fuktføler og styring med bryter. Det er tett dørterskel. Hulltaking er ikke utført, tilnærmet nytt våtrom. Innvendige overflater: Boligen har varierte overflater. Gulvflatene består av laminat, fliser, vinylbelegg i uteboden, teppebelegg i kjellerrom, samt betong i både kjellerrom og garasjerom. Veggflatene inkluderer smart-panel, panel, våtromspanel, og fasadeskifer på pipen i stuen. I tillegg er det utvendig kledning i uteboden, malt stokkpanel, ubehandlede plater og ubehandlet puss i kjellerrommene, samt Leca murverk og murverk av betongstein i henholdsvis kjellerrom og garasjerom. Himlingene er utført med smart-panel, panel og synlig takkonstruksjon i uteboden. Vannledninger: Boligen har inntaksledning av plast, og det er benyttet PEX-rør fra stengeventilen frem til fordelerskapet for rør-i-rør-installasjonen. Fordelerskapet er plassert i et kjellerrom med sluk. De ulike kursene er merket med påskrevet tape på foringsrørene. Avløpsrør: Avløpsrørene i boligen er av plast. Ifølge opplysninger i egenerklæringen ble det utført rørfornying av bunnledningene i 2025. Ventilasjon: Beskrevet under andre bygningsdeler. Varmepumpe: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi, produsert i 2021. Utedelen er montert på fasaden mot nordvest, mens innedelen er plassert i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i et kjellerrom med sluk. Den er av merket Høiax, har et volum på 282 liter og en effekt på 3,0 kW. Tanken er tilkoblet med stikkontakt. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har en normal installasjon med kurser i henhold til kursfortegnelsen. Anlegget består av én kurs på 20A, ti kurser på 15A og to kurser på 10A. Alle kursene har B-karakteristikk. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannteknisk utstyr i form av brannslukkere og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking - 2: Ingen undertak. - Veggkonstruksjon: Enkelte sprekker i kjellermur. Enkelte kledningsbord og endeved på panelbord er ikke behandlet. - Takkonstruksjon/Loft: Fuktmerke ved pipe - registrert fuktverdi på 23 % ved bruk av protimeter. - Vinduer: Manglende klaring mellom omramming og sålbenkbeslag. - Vinduer - 2: Vinduer med større etterslep med vedlikeholdet. Glass i vindu på teknisk rom er knust. - Dører - 2 - 3 - 4: Ytterdør i dårlig forfatning. Vippeport av eldre utførelse. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Et søylepunkt med skade. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Oljetank. Uavklart status. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Enkelte partier med svak knirkelyd. - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Betongplate i dårlig forfatning. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Fyringsforbud i følge eier jfr. punkt nr. 19 i egenerklæring. - Innvendige dører: Dør til et soverom må justeres. - Andre innvendige forhold - 2: "Slapp montasje" i følge eier. - Varmtvannstank: El-tilkobling varmtvannstank med stikk. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Manglende tilluftsløsning. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Fuktsikring og drenering: Deler med grunnmurspapp uten avslutningslist og deler uten grunnmurspapp. Fuktinntrening i kjeller ved store nedbørsmengder i følge eier - ved hjørne mot norsøst/sørøst. Ingen innvendige TG3 bemerket i rapporten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Vågan elektro Beskrivelse av arbeidet: All elektronikk i hele huset, inkludert bad og varmekabler ble fornyet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Onkel, som er snekker utførte arbeidet med å bygge ut badet og legge våtromsplater, tak og lister. Fliser og rørarbeid ble utført av privatperson uten formell utdanning. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det ble lagt ny membranduk over hele gulvet på badet, og omtrent 10 cm opp langs veggen. Skjøtene ble nøye smurt med smøremembran. Primer ble brukt som anbefalt. Rundt sluk ble det brukt mansjett over slukåpningen, samt membran som anbefalt. Etter klemring ble skrudd på, ble det glattet membran over sluk og rundt kanten av sluket. - Pkt. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Garasjen trenger oppgradering. Dette gjelder murgulvet i garasjen, bordkledning og garasjens grunnmur. Fuktinntrenging skjer. Tidligere eier byttet tak. Det ligger nye vindskibord utenpå gamle. Estetisk mindre pent. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Laukvik Bygg og Anlegg Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av yttervegg og installering av større verandadør. 2.Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Laukvik Bygg og Anlegg Beskrivelse av arbeidet: Utførte arbeidet med å rette opp veranda ved å støpe sokler og støttestolper, og monterte rekkverk. Samtidig ble det bygd nytt inngangsparti og montert rekkverk på husets framside. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Onkel, som er faglært snekker, byttet vindu på begge soverom, installerte ny ytterdør og byttet den bordkledningen som var dårlig på tre av husets vegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dårlig bordkledning rundt vinduene på den gjenstående siden av husets yttervegger. - Pkt. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, På husets sørvendte vegg er det tre store vindu, samlet. Tidvis kan det bli kondens på utsiden av glasset på vinduene, når temperatur og værets fuktforhold tilsier det. Ved bytting av bordkledning i år var det ingen tegn til fukt eller vanninntrengning rundt vinduene. Inne er det også tørt. Utfra selgers oppfatning har ikke dette betydning for byggets tilstand. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Veranda var skjev. Noen sprekker i husets grunnmur. Anses å ikke ha praktisk betydning - og ikke utbedret. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Laukvik Bygg og Anlegg Beskrivelse av arbeidet: Utførte arbeidet med å rette opp veranda ved å støpe sokler og opprette ekstra støttestolper. - Pkt. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja, Ved kraftig regnskyll har dagens eier registrert fukt i et av husets hjørner i kjelleren, en gang. Dette er ved gulvet i kjelleren i den uinnreda delen av huset. Det har ikke vært registrert flere ganger. Dersom kjelleren skal innredes anbefales ny drenering. Dette punktet vil være gjeldende i punkt 10. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Ved overtakelse ble det oppdaget mus i huset. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Fikk råd og kjøpte utstyr fra bekjent i Pelias i forkant av arbeidet. Tettet alle inntrengningmuligheter på anbefalt måte. Byttet all isolasjon på loft. I etterkant så vedkommende over arbeidet. Det har ikke vært oppdaget mus siden denne jobben ble utført. - Pkt. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, Vann og avløp innvendig ble fornyet ved oppussingen ved overtakelse. Avløpsanlegget utvendig var dårlig. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Nord Norsk Rørfornying AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av avløpsrør under boligen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Svolvær rør og Hadselsand maskinstasjon. Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle utvendige avløpsrør. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Avløpsrør innvendig ble byttet. Det ble lagt opp rør-i-rør system til både kjøkken og bad. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja, Laukvik har eget vannverk. Som alle steder kan bygden oppleve misfarging av vann, og trykkendring. Dette håndterer vannverket når behovet er der. - Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: BR Servicepartner Leknes Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny varmepumpe. - Pkt. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Det bør sannsynlig settes inn stålrør i husets pipe evt annen utbedring. Vet at tidligere eier fikk avvik, men ikke undersøkt dette nærmere. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt fasadeskifer på pipen i overetasjen. - Pkt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja, Utvendig er en nedgravd oljetank av ukjent materiale som bør fjernes. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, Det elektriske anlegget var av eldre dato, og rotete opplegg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Vågan elektro Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget ble oppgradert, herunder hovedinntak, hovedsikring, overspenningsvern, ledningsnett, kurser, sikringsskap, varmekabler og øvrig el-utstyr ble byttet. Det ble også installert astrour. Senere ble det montert el-bil lader. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Vågan elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg. Beskrevet ovenfor. - Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja, I 2025 ble det oppdaget skade på utvendig avløpsrør. Skaden er utbedret gjennom forsikringsselskap, og avløpssystemet er oppgradert. Det er mulig å framskaffe salgsdokumentene fra salg av hus i 2021. - Pkt. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, Persienner i stue og kjøkken er noe "slapt" montert. Kan være strevsomme å justere. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av metallplater med TRP-profil på hovedtaket, hvor utførelsen er beskrevet fra utvendig side basert på observasjon i åpning etter tidligere takgjennomføring: metallplater med TRP-profil, folietekking, og tidligere tekking med bølgeeternit. Garasjedelen har også metallplater med TRP-profil, men uten undertak – kun rester av plastfolie. Hovedtaket er konstruert med W-takstoler i tre, og utførelsen av undertak er registrert fra åpning i trobord, sett nedenfra: trobord, bølgeeternit (opprinnelig tekking), folietekking, og ny tekking med metallplater med TRP-profil. Det er isolasjon mellom undergurter, med ekstra isolasjon over deler av stuen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i brennlakkert metall, med taknedløp tilknyttet rør til grunnen. Det er montert takstige, samt snøfangere over inngangspartiet og over verandadøren. Veggkonstruksjon: Veggene er utført med ulike konstruksjoner: murverk av lettklinkerblokk, murverk av betongstein i garasjedelen, samt bindingsverk i tre. Fasadekledningen består av trepanel, og det er montert musesperre i form av plastbørster. Vinduer: Vinduer på hovedplanet er trevinduer med isolerglass. På kjellerplanet og i garasjen er det trevinduer med både enkle og doble glass. Dører: Ved inngangen er det en inngangsdør i tre av nyere dato, samt en eldre tredør til uteboden. Verandadøren er tofløyet og laget av tre. Til kjellerplanet er det en hvitmalt ytterdør i tre. Garasjen har en vippeport med kledning av metallplater, fabrikat Normstahl, og en eldre tredør som ikke lot seg åpne. Balkonger/terrasser: Terrassene ved fasadene mot sørøst og sørvest er utført i tre, med rekkverk av plast. Arealet er tilnærmet 37 kvadratmeter, og rekkverkshøyden er 90 cm. Fundamenteringen består av punktfundamenter av betong, utstøpt i plastrør. I tilknytning til inngangspartiet er det en platting, også utført i tre, med plastrekkverk og punktfundamenter av betong. Arealet her er tilnærmet ni kvadratmeter, og rekkverkshøyden er 90 cm. Utvendige trapper: Trapp ved inngang i tre med rekkverk av plast. Etasjeskille/gulv mot grunn: Dekker i boligdelen: betongplate på grunnen og trebjelkelag. Dekker i garasjedel: betongplate på grunnen. Pipe og ildsted: Det er elementpipe. Peis i kjellerrom (tidligere peisestue). Rom under terreng: To rom med oppforet gulv og utforing på yttervegger. Hulltaking utført i utforing – ingen fukt registrert. Oppforede gulv med teppebelegg – kontrollert med spisser på protimeter – ingen fukt registrert. Ved annen anvendelse enn p.t. må det påregnes fornying av tilfarergulv og utforinger. Krypkjeller: Blindkjeller under utebod.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Varmepumpe i stue. Peis i kjellerrom - opplyses om fyringsforbud i egenerklæringsskjema. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det opplyses om oljetank i selgers egenerklæring og i tilstandsrapport. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommunedelplan i et området avsatt forboligbebyggelse, planID 249. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Laukvika vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes årlig av kommunen. Den er sist tømt 03.10.2024 og skal tømmes igjen i år. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Tilkoblingsavgifter vann: kr 4 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan leies ut i sin helhet, men det er boplikt i Kommunen som vil gjelde. Rom i boligen kan også leies ut gitt at disse er godkjent for varig opphold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 566