Garsosveien 42B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 856 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeles slikt: Drift/vedlikehold: kr. 8 856,- Inkludert i drift og vedlikehold er: - Forsikring av bygningen - Strøm i fellesareal - Forretningsfører og revisjons honorar - Personalkostander - Styrehonorar - Kontingent til NOBL - Kommunale avgifter til vann, avløp, eiendomsskatt -og renovasjon - Andre driftsutgifter Se utfyllende informasjon i vedlagte regnskap og budsjett. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 9 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.09.2025

kr 1 000 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16364199515, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.10.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 01.10.2025: 9 000 000 Andel av saldo: 1 000 000 Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.12.2052 ) Flytende rente - Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 1 513,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 250 115,-. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 28 088,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0003239569

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

I vedtekter fremkommer følgende vedrørende elbil: (1) Andelseier bekoster og vedlikeholder tilknytningspunktet til ladeinfrastrukturen selv. Dette inkluderer ladestolpe, ladeboks, målere, ladekabel til bil, annet utstyr og programvare/app. (2) Andelseier skal bruke sitt ladepunkt slik at ladeinfrastrukturen ikke tar skade eller påfører borettslaget eller naboer ulempe. (3) Bruker av ladepunkt bekoster alle utgifter , avgifter og gebyrer for strømbruk. (4) Styret forvalter fellesområdene, og kan pålegge andelseier å gjennomføre endringer om plassering eller lignende for tilknytningspunktet.

Eiendom

Tomteareal er 2 129 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Moderne 3-roms andelsleilighet beliggende i 3.etg i Blåtind Borettslag i Svolvær. Borettslaget består av tre blokker over tre etasjer og en leilighet i hver etasje med til sammen 9 leiligheter. 3. etasje - BRA-i 70 m²: - Vindfang - Entrè - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - 2 soverom - Bod I tillegg medfølger det sportsbod i felles bodanlegg, denne er medtatt under BRA-e og er på ca, 5 kvm. Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Åpent areal (TBA) er overbygget veranda. - Bod i frittstående bod på bakkeplan - areal 5 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger plantegninger på leiligheten og fasaden til boligblokken, disse er datert 20.05.2010. Dagens bruk samsvarer med tegninger. Videre foreligger det også tegninger på boder, datert 21.03.2012.

Detaljer

Velkommen til Garsosveien 42B - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Velkommen til Blåtind Borettslag i Garsosen! Her finner du en lys og moderne 3-roms leilighet i 3. etasje, med stilrene overflater og gjennomgående gode materialvalg. Planløsningen er praktisk og består av vindfang, to soverom, bod, bad/vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt, med lyse og nøytrale farger. Kjøkkenet har slette fronter og integrerte hvitevarer. Badet er tidløst med vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og innredning med speil og belysning. Hovedsoverommet har god størrelse og garderobeskap, mens det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område, i enden av en blindvei. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulvet og veggflater med Kitchen-board. Innredningen er prefabrikkert med hvite fronter og laminert benkeplate, samt takhøye overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kum med to kummer underlimt i benkeplaten, og har nisjer for både oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp fra Bosch og stekeovn fra Siemens, samt kjøkkenventilator med avkast til det fri. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. - forutsetter at dokumentasjon foreligger sett i forhold til at FDV-dokumentasjon skal foreligge ved ferdigattest, samt at utførelser var underlagt uavhengig kontroll i henhold til forskrifter. Rommet har malte plater i himling, fliser på både vegger og gulv, samt elektriske varmekabler. Det er plastsluk. Utførelse var underlagt uavhengig kontroll og ferdigattest foreligger slik at kontrollerklæringer skal foreligge. Fallforhold er følgende: - nivåforskjell fra sluk til oppkant ved sluk: seks millimeter. - nivåforskjell fra oppkant ved sluk til gulv ved dør: 32 mm - avstand: 2,5 meter - fall: 1:78. - dørterskel i samme nivå som fliser ved dør. Rommet er innredet med veggmontert toalett med innebygget sisterne, heldekkende servant på skuffeseksjon, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon bia avtrekksventil i himling, luftevindu med spalteventil og spalte mellom dørblad og dørterskel. Hulltaking ikke utført grunnet rørinstallasjoner i yttervegger - for øvrig rør-i-rørinstallasjon og dusjkabinett i rommet hele tiden. Innvendige overflater: Overflatene består av parkett (trestavs) og fliser på gulv, malte plater og fliser på vegger, samt malte plater i himlingene. Vannledninger: Vannledningssystemet består av rør-i-rørinstallasjon med fordelerskap plassert i bod. Skapet er utstyrt med stengeventil, og kurser er tydelig merket på rørene. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget består av balansert ventilasjon med ventilasjonsenhet montert på bod. Varmepumpe: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe med innerdel montert i stuen. Fabrikatet er Wilfa, og produksjonsåret er 2016. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i bod med sluk, og har direkte tilkobling. Den har et volum på 190 liter, en effekt på 1,95 kW, og er av fabrikatet Høiax. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er et normalt 400V-anlegg med rikelig antall kurser, alle med C-karakteristikk. Branntekniske forhold: Brannteknisk utstyr omfatter brannslukker og røykvarsler, samt rømningsstige med ryggbøyle montert på fasade mot nordvest, med adkomst fra veranda. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Knirk ved dør til soverom. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring må fremskaffes og sikringsautomater må nummereres i samsvar med kursfortegnelse. Ingen TG3 er gitt i tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Vannlekkasje på stuevindu ved overtakelse. Utbedret av utbygger. Botek AS Trekk fra verandadør. Utbedret av utbygger med tetningslist. Botek AS Dør til innebod mener jeg er montert/hengslet feil veil. Utbygger mener dette er et bevist valg for å spare plass. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Botek AS Beskrivelse av arbeidet: Tetting av lekkasje. - Pkt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: LEILIGHET Vinduer: Trevinduer med trelags isolerglass. Dører: Inngangsdør og verandadør er begge utført i hvitmalt tre, med inngangsdøren av fabrikatet Swedoor. Balkonger/terrasser: Verandaen ligger ved fasaden mot sørvest med utgang fra stue/kjøkken. Den har et areal på omtrent seks kvadratmeter og er utstyrt med rekkverk med høyde på 96 cm. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Tangen i Melkerdalen", planID 155. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, Svolvær 2020-2040, planID 295 avsatt i et område med boligbebyggelse. Eiendommen faller også innenfor hensynsone H310 for ras- og skredfare. Se vedlagte kommunedel plankart og skredkart. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Takstmann opplyser om følgende i tilstandsrapport: Det er ikke foretatt radonmålinger, men bygget er bygget etter TEK10/17 og skal ha radonsperre.