Saltværingsveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
ALH: 33 m²
GUA: 100 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 343 m² på eiet tomt.

Byggeår

1945

Innhold

Denne koselige eneboligen ligger i idylliske omgivelser og går over ett plan med kjeller (ikke måleverdig areal grunnet takhøyde). Boligen har et tilbygg fra 1972 som omfatter bad, vaskerom og entré. Innholdet i boligen er som følger: Hovedplan - BRA-i 67 m²: - Entrè - Stue/kjøkken - 2 soverom - Bad/vaskerom Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Himlingshøyder på kjellerplan: - Himlingshøyde: 1,93 m +/- - Høyde under bjelke: 1,88 +/- - Åpent areal (TBA) er følgende: - Hovedplan: markterrase - betongplate på terreng. - Kjellerplan: overbygget terrasse. Det er ifølge eier/egenerklæring utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år som gjelder: - Fornyet elektroinstallasjon inklusiv fornying a elektrofordeler - 2023. - Fornyet overflater i stue/kjøkken - 2023. - Fornyet innerdører i stue/kjøkken - 2023. - Fornyet inngangsdør - 2023. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger på opprinnelig bolig i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er også normalt at det er mangler i kommunenes arkiv fra før 1965, da plan og bygningsloven trede i kraft. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.Det foreligger plantegning på boligen, disse er datert av kommunen den 22.06.1972 ved tilbygg. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder planløsningen i 1.etasje hvor det på tegninger ikke fremkommer bad/vaskerom ved entrè, vegg mellom kjøkkenet stuen er fjernet, og del av stuen er omgjort til et soverom. Etter dagens regelverk vil endringer av planløsningen ikke være søknadspliktige, da det er p-rom som endres til annet p-rom. Kjøper overtar likevel ansvar og risiko for forholdet. Det foreligger også tegninger på deler av fasade fra 22.06.1972, og det er noen avvik ift. plassering, størrelse og antall vinduer. Blant annet er det tatt bort et vindu fra entré, og vindu på bad/vaskerom er redusert i størrelse. Det er også muligens noe endret størrelse på stuevindu, samt er det satt inn vindu mot nord som ikke fremkommer på tegninger. Dette er søknadspliktige tiltak etter dagens regelverk, men det er ukjent hvilke regler som gjaldt på endringstidspunktet. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet.

Detaljer

Velkommen til Saltværingsveien 17 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Koselig enebolig fra 1945 med tilbygg fra 1972. Boligen går over ett plan og har i tillegg kjeller (ikke måleverdig areal grunnet takhøyde). Den inneholder blant annet en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor innvendige overflater ble fornyet i 2023, bad med opplegg for vaskemaskin, samt to soverom. Vedlikeholdet fremstår som godt. Tomten gir gode parkeringsmuligheter på egen grunn, og det er kort avstand til alle fasiliteter Henningsvær har å by på. Det sjarmerende fiskeværet er kjent for sitt kreative miljø og et rikt kulturliv med arrangementer og festivaler gjennom året. Henningsvær ligger ca 24 km fra kommunesenteret Svolvær med et godt utbygd servicetilbud og butikker. Ellers byr Lofoten også på en flott golfbane kalt "Lofoten Golf", hvor man kan spille golf så og si hele året. I Svolvær og Stamsund finner man alpinbakke som er til glede for både store og små. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikeholdet fremstår som bra. Kjøkken: Kjøkkenet har prefabrikkert innredning med benkeplate av laminat. Det er installert et kumbeslag med én kum, innfelt i benkeplaten, av fabrikatet Franke. Kjøkkenet har nisjer til både oppvaskmaskin og komfyr. Ventilasjonen består av en kjøkkenventilator med tretrinns regulering og avkast til det fri, også denne av fabrikatet Franke. Bad/vaskerom: Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997 - dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Rommet har malt panel i himling, fliser på vegg og gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk, ingen dokumentasjon av tettesjikt og følgende fallforhold: - nivåforskjell fra sluk til ytterkant dusjarea: to millimeter. - avstand: 0,28 meter - fall: 1:140. - nivåforskjell fra sluk til vegghjørne i dusjarea: 17 mm. - avstand: 0,6 meter - fall: 1:35. - nivåforskjell fra dusjarea til gulv ved dør: seks millimeter. - avstand: 1,6 meter - 1:267 - tilnærmet flatt gulv. - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 26 mm. Problem med avrenning til sluk i dusjarea jfr. punkt nr. 1 i egenerklæring - påstand om at det er påkrevd med dusjkabinett. Gummilist som omkranser dusjarea - liten åpning mot vegg på en side. Noen fuger må fornyes. Rommet er innredet med toalett, heldekkende servant på servantskap, dusjarmatur på vegg, opplegg for vaskemaskin og skap for ekstra oppbevaringsplass. Ventilasjon via luftevindu uten spalteventil, ventil i yttervegg og tett dørterskel. Hulltaking ikke utført - yttervegger og vegg med teknisk installasjon. Innvendige overflater: Gulvflatene i boligen består av laminat, vinylbelegg, fliser og betong (i kjellerrom). Veggflatene er utført med malte plater, smart-panel, tapet, fliser, malt tynnpanel og betong (i kjellerrom). Himlingene er laget av malte plater, malte plater i format 60×120, malt panel og trefiberplater i kjellerrommet. Vannledninger: Vannledningene i boligen er av plastbelagte kobberrør, type Cutelex eller tilsvarende. Stoppekran er plassert i kjellerrommet. Avløpsrør: Avløpsrøret fra kjøkkenet er utført i plast og avsluttes i et støpejernsrør i kjellergulvet. Avløpsrørene fra badet og vaskerommet er også utført i plast. Varmepumpe: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe av fabrikatet Toshiba, med innerdelen plassert på et soverom. Varmepumpen ble ikke funksjonstestet ved befaring. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i kjellerrommet og har fabrikatet CTC Ferro Fil. Den har et volum på 115 liter og en effekt på 1,95 kW. Tilkoblingen er løs med stikk, og tanken er produsert i 2015. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har en normal installasjon med kurser i henhold til kursfortegnelsen: én kurs på 32A til elbillader, én kurs på 20A til komfyr, fire kurser på 15A og to kurser på 10A. Branntekniske forhold: Brannteknisk utstyr i boligen består av en brannslukker plassert i skapet i entreen, samt god dekning med røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer - 2: Enkelte vinduer er værslitte. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Markterrasse med generell større slitaasje m.v. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Utvendige trapper - 2: Trapp med enkel utførelse i betong - eldre utførelse. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Baderomsdør er av eldre dato med bruksmerker og ikke komplette beslag. - Andre innvendige forhold: Mangler bøyler på skuffer og en skapdør på "kjøkkeninnredning". - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Utførelse fremstår ikke som god fagmessig utførelse. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tekst fra byggeforskrifter fra 1965 - sitat: "hvor det er fare for snøras og isras kan medføre skade , skal taket ha snøfanger e.l." Gjelder for tilbygg som ble oppført i 1972. - Vinduer: Vinduer i meget dårlig stand. - Dører: Dør i dårlig stand. - Forstøtningsmurer - 2: Sprekk i mur. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad/vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja, needs a shower cubicle. The shower water does not run to the drain properly. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Firmanavn: Thore magussen & Søn Beskrivelse av arbeidet: outside wall paneling replaced according to the previous owner. - Pkt. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, the windows in the basement need replacing. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Aquila AS Beskrivelse av arbeidet: rewired the house and installed new fuse box and meter Also installed a charger for electric car. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, previous owner added bathroom and hallway Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Tømrer Emil Kristiansen Beskrivelse av arbeidet: renovation of the kitchen and living room, new walls, insolation. New beam in ceiling and new ceiling. New internal doors and front door. New floor in living room and kitchen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av metallplater med TRP-profil og takpanner, og ble inspisert fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er bygget med sperrekonstruksjoner, og det er mineralull som isolasjon på kryploftet. Tilgang til kryploftet skjer via en løs luke i himlingen på et soverom, og inspeksjonen av kryploftet ble utført fra lukeåpningen. Nedløp og beslag: Takrenner og -nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført med ulike konstruksjoner: plasstøpt betong, plank og/eller reisverk med ukjent isolasjonsmengde, samt bindingsverk i tre for tilbygget som omfatter entre og bad/vaskerom. Fasaden er kledd med trepanel, og denne kledningen ble fornyet i 2015, i henhold til punkt 5 i egenerklæringen. Vinduer: Vinduer på kjellerplan er trevinduer med enkle glass, mens vinduene på hovedplanet er trevinduer med isolerglass. Dører: Inngangsdøren til kjellerplanet er utført i tre, mens inngangsdøren til hovedplanet også har treutførelse og er av nyere dato. Balkonger/terrasser: Ved fasaden mot veg, som vender mot øst/sørøst, finnes en markterrasse med betongplate på grunnen og et areal på omtrent 13 kvadratmeter. I tillegg er det en overbygget markterrasse i nivå med kjellerplanet, utført i tre, med et areal på cirka 16 kvadratmeter. Utvendige trapper: Ved inngangen er det en trapp med utførelse i betong, og det finnes også en trapp i terrenget som leder ned til kjellerplanet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjonen består av betongplate og trebjelkelag. Ved kontroll av planhet på hovedplanet ble det registrert følgende avvik: stue/kjøkken hadde 17 mm avvik over en tometers lengde og 22 mm totalt i rommet, entre hadde 29 mm avvik over tometers lengde og 48 mm totalt, mens soverom 1 hadde 15 mm avvik over tometers lengde og 35 mm totalt. Det var ikke mulig å kontrollere planheten i kjellerplanet da få gulvflater var eksponert. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe, men det finnes ikke noe ildsted tilknyttet. Det er en sotluke plassert i kjelleren. Rom under terreng: Kjellerrommet har betongplate på grunn og betongvegger uten utforinger. Det ble ikke registrert fuktinntrenging ved befaring, men ikke alle flater var tilgjengelige for inspeksjon. Hulltaking ble ikke utført, da konstruksjonen består av betongvegger uten utforinger og betonggulv uten oppforinger.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område for boliger iht. reguleringsplan "Henningsvær" med planID 185. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for Vågan 2017-2029, planID 249 avsatt i et område for bebyggelse og anlegg - områdenavn BA. Se vedlagte kommunedel plankart. Det opplyses av kommunen at reguleringsplanen fortsatt gjelde. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Henningsvær vannverk.
Vannavgift: kr 3 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 495