Langhaugen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på 21 m2 samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 859 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 79 m²: Vindfang, hall m/trapp, peisstue, vaskerom, soverom, bod 1, bod 2 og bod 3. BRA-e 21 m²: garasje 1. etasje BRA-i 81 m²: Gang med trapp, stuek, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad. Loft BRA-i 21 m²: Lagringsplass, tilkomst via luke med stige. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velkommen til Langhaugen 6 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Enebolig fra 1968 med beliggenhet i etablert boligområde i Kabelvåg. Boligen har romslig stue, kjøkken, 3 soverom og bad i hovedetasjen, det er inngangsparti, hall med trapp, kjellerstue, soverom, vaskekjeller, lagringsplass og garasje i sokkeletasjen, samt delvis innredet loft med tilkomst via loftsluke. Naturskjønn og solrik beliggenhet med kort vei til butikker, idrettsanlegg, skoler og barnehager. Kabelvågmarkas og kystens flotte turmuligheter finnes like utenfor døren. Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Boligen bærer preg av normal aldring med oppgraderingsbehov på kjøkken, bad og tekniske installasjoner. Ideell for deg som ønsker en romslig og innholdsrik bolig som kan formes og oppgraderes på veien. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: Eldre innredning med glatte og profilerte fronter. Eldre ventilator med funksjonssvikt Bad: Belegg/ terraflex på gulv, respatex og malte plater på vegg og malte plater i himling. Baderom fra byggeår. Baderom oppfyller ikke dagens krav til overflater og teknisk utførelse. Hulltaking er ikke utført da avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Vaskerom: Overflater av betong på gulv og vegg. Hulltaking er ikke utført da avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Innvendige overflater: Gulv med laminat, furugulv, betonggulv, flis og belegg. Vegger med trepanel, malte plater, betongvegger og strie. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern, noen rør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning. Varmesentral: Vannbåren varme med luft til vann varmepumpe fra 2018 Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget må påregnes skiftet Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkingsapparat finnes i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomgang i kjellergulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Vannbåren varme: Eldre radiatorer. TG som følge av alder - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget må påregnes skiftet. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Kun løse fliser foran ildsted. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken står foran utskifting. - Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er stopp i avtrekk på kvist. tilstoppet kanal. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Baderom må totalrehabiliteres. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen i nyere tid. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Fullmektig/selger har kommentert følgende tilleggskommentar i egenerklæringen: Boligeier har bodd i huset frem til januar 2025. Selger har ikke bodd i huset siden 1980, og er ikke kjent med om det finnes andre mangler eller skader med boligen enn det som er nevnt i tilstandsrapporten. Skapdør over komfyr på kjøkkenet har løs hengsel. Det har tidligere forekommet mus i boligen, men etter at tiltak mot det har blitt utført, har mus ikke vært registrert/observert på mange år. Det har også vært ansamling av overvann på eiendommen. Tiltak er iverksatt høst 2025. Tilstandsrapport foreligger.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Metallplate tekke fra 2016. Nedølp og beslag: Beslag og nedløp av metall Veggkonstruksjon: Bindingsverk fra byggeår med stående kledning Takkonstruksjon/Loft: Saltak i tre. Delvis innredet loft, mangelfullt isolert Vinduer: Trevinduer med i det vesentlige 2-lags glass, noen kobla glass. Vinduer med forskjellig utførelse og alder. Dører: Malte ytterdører. Balkonger/terrasser: Lufteveranda av tre mot veien, veranda over garasje av betong og veranda mot sør av impregnertmaterial. Utvendige trapper: Utvendige trapper av impregnermaterial og naturstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er elektrisk varmesentral som er tilkoblet luft til vann varmepumpe, og varmer opp boligen via radiatorer. Varmesentral er fra 2018 iflg. dokumenter. Radiator i stuen ble byttet i 2024. Ellers noe eldre radiatorer. Det er peis i kjellerstuen, takstmann gir denne avvik og branntilsyn/feier bør kontaktes for gjennomgang av ildsted/pipe før bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan "Grønnhaugen" med planID 54 i et området regulert til boliger. Eiendommen ligger i kommunedelplan Kabelvåg med planID 301 innenfor et området avsatt til boligbebyggelse. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Forsikringen dekker ikke salg mellom ektefeller, slekt i opp- eller nedstigende linje, søsken, eller personer som har eller har hatt felles husstand.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen i nyere tid. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 837