Vestermyrveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 517 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det er opplyst at felleskostnader øker til kr 3729,- fra 01.01.2026. Felleskostnader dekker følgende: - Personalkostnader - Styrehonorar - Revisjonshonorar - Forretningsførsel - Løpende kontrakter - Drift/vedlikeholds kostnader - Vedlikeholdsavsetning - Forsikring - Kommunale avgifter, renovasjon - Energi - Andre driftsutgifter - Altibox Fiberaksess - Varmtvann - Vannbåren varme Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Hver seksjon kan selv fastsette ønsket a-konto beløp for vann og energimålere. Måler avregnes pr. 30/11 hvert år. Nobl etablerer a-konto på kr. 200 pr måler dersom eier selv ikke ønsker høyere beløp. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 31 058,-. Sameiet budsjetterer for 2025 med et overskudd på kr. 25 308,-. Sameiet Vestermyrveien Styreleder: Maren Eriksen Epost: sameietvestermyrveien@mittnobl.no

Forsikringspolise

SP0003916855

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det opplyses av selger at det medfølger 1 fast oppmerket parkeringsplass på felles utvendig parkeringsområdet. Til denne leiligheten tilfaller plass nummer 4. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 2 669 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Lys og innbydende leilighet beliggende ytterst i 2. etasje. Leiligheten har egen, romslig terrasse på bakkeplan og er godt skjermet for innsyn fra veien. Bygget består av 23 moderne leiligheter oppført i 2023. Leiligheten har følgende innhold fordelt over ett plan: 2. etasje - BRA-i 58 m²: - Entrè - Stue/kjøkken - 2 soverom - Bad/vaskerom I tillegg medfølger det sportsbod i fellesareal i byggets underetasje. Boden er medtatt i BRA-e og er på ca. 6 kvm. Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Åpent areal (TBA) er markterrasse ved fasade mot nordøst. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger innvendige plantegninger på leiligheten datert 26.04.2022. Disse er ikke stemplet av kommunen. Dagens bruk samsvarer med plantegninger.

Detaljer

Velkommen til Vestermyrveien 11 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Lys og moderne leilighet som ligger ytterst i byggets 2. etasje og har en egen, skjermet terrasse. Det er verdt å nevne at bygget har heis og at det er lave felleskostnader i måned. Bygget er oppført i 2023 og består av 23 leiligheter. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré og praktisk skyvedørsgarderobe, åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til terrasse, to soverom, bad og eget vaskerom like ved. Det følger også med sportsbod i underetasjen og fast parkeringsplass ute. Her bor du i et etablert område med kort vei til skole, barnehage og alle fasiliteter Svolvær sentrum har å tilby. Lofoten er et paradis for friluftsinteresserte – med spektakulære fjellturer, klatring, ski, kajakk, fiske og en rekke andre aktiviteter rett utenfor døren. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normale gode standarder fra byggeår - bygget ble ferdigstilt i 2023. Selger opplyser at det ble valgt følgende tilvalg ved kjøp av leiligheten fra utbygger: - Dimmer på bad, vaskerom og i gang. - Oppgradert baderomsfliser til pro max, light grey - Takdusj Gustavberg Nautic - Dusjhjørne Balteco Mode I tillegg er det i etterkant satt inn garderobeskap på hovedsoverom og i gangen/entrè. Kjøkken: Kjøkkenet har veggflater med folierte plater og prefabrikkert innredning. Benkeplaten er i laminat med en kum innfelt, og det er lyslist under overskap ved overgang mot vegg. Hvitevarene er integrerte av fabrikat Electrolux og inkluderer induksjonskoketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl/frys. Avtrekket består av en avtrekksvifte med firetrinns regulering og kullfilter. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Forutsetter at dokumentasjon foreligger sett i forhold til at FDVdokumentasjon skal foreligge ved ferdigattest, samt at utførelser var underlagt uavhengig kontroll i henhold til forskrifter. Badet har himling med malte plater, veggflater med våtromspanel og gulv med fliser og sokkelflis. Varmekilden er varmekabler. Fallforholdene er målt med nivåforskjeller og avstander som gir fall fra 1:25 til 1:83, og tilfredsstiller preakseptert løsning med minimum fall 1:100 på hele gulvet, også utenfor dusjsonen. Det er plastsluker, og det forutsettes at FDV-dokumentasjon foreligger og at utførelsen var underlagt uavhengig kontroll. Sanitærutstyret består av heldekkende servant på skuffeseksjon, veggmontert klosett med innebygget sisterne, dusjarmatur på vegg og opplegg for vaskemaskin. Innredningen omfatter skuffeseksjon, speilskap med lyslist, benkeplate og hyller på vaskerom. Dusjsonen har to hengslede glassvegger som danner dusjhjørne. Ventilasjonen skjer via avtrekksventiler i himling, spalte under dørblad og ventil i vegg mot entre. Hulltaking er ikke utført da bygget er under fem år gammelt og var underlagt uavhengig kontroll. Innvendige overflater: Innvendige gulvflater består av laminat og fliser (på bad/vaskerom og i entre), veggflater har folierte plater og våtromspanel, og himlinger er utført med folierte plater. Dørene er hvitmalte tredører, hvor døren mellom stue/kjøkken og entre har glass, og døren mellom bad og vaskerom er en skyvedør med opphengt skinneføring. Fabrikat for innvendige dører er Swedoor. Inngangsdøren er utført i tre med brann- og lydklasse EI30/40 dB, fabrikat JeldWen. Andre innvendige konstruksjoner omfatter garderobe med skyvedørsfront med speil i entre samt garderobe med skyvedørsfront på stort soverom. Vannledninger: Det er rør-i-rør-installasjon med stoppekraner plassert i fordelerskap. Kurser for kaldtvann er merket på rør, mens kurser for varmtvann er merket med nr. 2 og nr. 4 uten nærmere beskrivelse. Fordelerskapet har overløp til siklemikk på baderom. Avløpsrør: Avløpsrørene er utført i plast, og det forutsettes at hovedstammer er av soil. Ventilasjon: Ventilasjonsenheten er plassert på vaskerom og gir balansert ventilasjon. Fabrikatet er Flexit. Varmtvannstank: Varmtvann fra fellesanlegg. Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i alle gulv med unntak av våtrom, hvor det er installert varmekabler. Oppvarmingen skjer via en felles varmesentral for hele bygget. Elektrisk anlegg: Det er en normal elektrisk installasjon med kurser i henhold til kursfortegnelse: én kurs på 25A, ni kurser på 16A og to kurser på 10A. Alle kurser har B-karakteristikk. Branntekniske forhold: Bygningen er utstyrt med sprinkleranlegg, røykvarslere tilknyttet brannsentral og håndslukker plassert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Vannledninger: Mangelfull merking av kurser for varmtvannskurser. - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Mangler med flisfuger - registrert særskilt i dusjarea. En liten flis i hjørne med mindre fabrikasjonsfeil. Ingen TG3 anmerket i tilstandsrapporten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Er en skade i flisen innerst i dusjen, trolig fra bygging. Små områder av fuger i dusjen har gått litt i oppløsning den siste tiden. Har meldt inn avvik på det, og sak er opprettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: LEILIGHET Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Dører: Verandadøren er laget i tre og har isolerglass. Den har liten klaring til terrassedekket, men nivåforskjellen fra dekke til overkant av dørterskelen er 23 mm. Balkonger/terrasser: Markterrassen ligger ved fasaden mot nordøst med utgang fra stue/kjøkken. Den er utført i tre og har et areal på 5,2 kvadratmeter. Ved befaring var kun deler av terrassedekket tilgjengelig for inspeksjon på grunn av snø. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i samtlige gulv med unntak av våtrom hvor det er elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Vestermyrveien 11", planID 215. Eiendommen ligger i kommunedelplan i et området avsatt til boligbebyggelse i henhold til Kommuneplan Svolvær, planID 295. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler.

Andel fellesformue

kr 9 072
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det fremkommer følgende om dyrehold i sameiets vedtekter: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 554