Torggata 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjennelse nødvendig.

Felleskostnader

kr 4 242 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Strøm i fellesarealer, - Kommunale avgifter og renovasjon, - Utvendig forsikring av bygget, - Vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet er registrert med organisasjonsnummer og har vedtekter i henhold til eierseksjonsloven. Det antas at det føres ikke regnskap for sameiet - megler har ikke mottatt noe regnskap fra styreleder. Styreleder har opplyst at sameiet ikke har noe gjeld. Styreleder i Betania sameiet: Geir Bjørnar Jensen gb@lofoten.us

Forsikringspolise

4105114

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til denne seksjonen. Det er offentlig soneparkering mot avgift, mer informasjon finnes på Vågan kommune sine nettsider.

Eiendom

Tomteareal er 728 m² på eiet tomt.

Byggeår

1895

Innhold

Eldre bygning som opprinnelig er oppført i ca. 1895 i følge tidligere eier. Det er ombygd og renovert i 2000 og 2011. Leiligheten befinner seg i 1.etasje i sameiet Betania i Kabelvåg, med følgende innhold: 1. etasje - BRA-i 77 m²: - Entrè - Stue - Kjøkken - 2 soverom - Bad/vaskerom I tillegg medfølger det utvendig bod på ca. 6-7 kvm. Bygningssakkyndig har kommentert følgende: Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet, men areal for bod (BRA-e) utenfor boenheten er meget tilnærmet vurdert ut fra tegning - bod var avsteng ved befaring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke tegninger på opprinnelig bygg/bolig. Det foreligger dog fasade tegninger datert 11.08.1997, plantegninger av omgjøring av denne leiligheten fra kontor til leilighet datert 28.01.2008. Videre foreligger det også reviderte tegninger av etasjene datert 02.11.2011 og 04.03.2011. Dagens planløsning stemmer overens med tegninger datert 04.03.2011.

Detaljer

Velkommen til Torggata 6 A - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Leiligheten ligger i første etasje i boligsameiet Betania og består av entré, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue. Det følger også med en egen bod ved inngangspartiet. Den trinnfrie adkomsten gjør leiligheten velegnet både for yngre og eldre beboere. Innvendig fremstår boligen med moderne uttrykk og gjennomtenkt fargevalg. Planløsningen er praktisk og gir en god romfølelse. Gulvene er belagt med laminat, mens veggene har malt strie og malt panel. I himlingen er det montert malte takplater. Kjøkkenet er lyst og pent, og hvitevarer kan følge med etter ønske. Badet/vaskerommet er romslig med fliser på gulv. Betania har en attraktiv beliggenhet midt i sentrum av Kabelvåg, med kort avstand til barnehage, butikk og idrettsanlegg. I området finner du også barne- og ungdomsskole, samt flotte turmuligheter. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Overflatene består av fliser på vegg mellom benk og overskap og laminat med flismønster på gulv; kjøkkenet har prefabrikkert innredning med hvitmalte fronter, benkeplate av laminat og kumbeslag med to kummer og avlastingsflate innfelt i benkeplaten, samt takhøye overskap, nisje for komfyr, nisje for oppvaskmaskin og avtrekk via kjøkkenventilator med totrinns regulering av fabrikat Villavent. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift for tiltaket er teknisk forskrift 2010, og det foreligger ingen dokumentasjon; himlingen består av malte plater, veggflatene av våtromspanel og gulvflatene av fliser i format 20×20 cm, med varmekabler som varmekilde. Fallforholdene viser en nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør på 10 mm, en avstand på 3,3 meter med tilnærmet flatt gulv, samt en nivåforskjell fra sluk til overkant av dørterskel på 30 mm; det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sanitærutstyret omfatter gulvmontert klosett fra Gustavsberg, heldekkende servant på 90 cm underskap, dusjkabinett, skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er prefabrikkert og består av et 90 cm underskap, høgskap med dører i frostet glass, et overskap og lyskasse. Ventilasjonen skjer via avtrekksventil i himling og tilluft gjennom spalte mellom dørblad og terskel. Hulltaking er ikke utført på grunn av yttervegg, vegg mot naboenheter og vegg med kjøkkeninnredning på motsatt side, og rommet er for øvrig utstyrt med rør‑i‑rør‑installasjon og dusjkabinett. Innvendige overflater: Gulvflatene består av fliser og laminat, mens veggflatene er utført med malt glassfiberstrie i struktur G135, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap samt våtromspanel; himlingene består av malte plater. Det er hvitmalte fyllingsdører, garderobeskap på soverom og persienner på innvendig side av vinduene i stue og på soverom 1. Vannledninger: Det er rør‑i‑rør‑installasjon med fordelerskap plassert på bad/vaskerom, kursfortegnelse på innvendig side av døren og stengeventil lokalisert på bad/vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrørene er utført i plast, og det forutsettes at stake- og spylepunkt samt lufting av avløpssystemet er ivaretatt via fellesanlegget. Ventilasjon: Avtrekksunit plassert i ventilatorskap på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert på bad/vaskerom og er av fabrikat Høiax, med et volum på 200 liter og en effekt på 2,0 kW. Elektrisk anlegg: Installasjonen består av sikringsautomater, og i henhold til kursfortegnelsen omfatter anlegget én kurs på 20 A, syv kurser på 16 A og én kurs på 10 A. Branntekniske forhold: Det er brannslukker og røykvarslere installert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Ingen TG3 bemerket i tilstandsrapport. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: - Varmtvanntank: El-tilkobling varmtvannstank med stikk. - Elektrisk anlegg: Samsvarerklæring må fremskaffes. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det er mulig å overta leiligheten møblert, eller med noe innbo etter avtale med selger.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: LEILIGHET Vinduer: Trevinduer med isolerglass og monterte pyntesprosser. Dører: Inngangsdør i utførelse av tre, samt dør til bod utenfor boenheten av typen uteboddør, også i tre; døren ble ikke funksjonstestet ved befaring da den var låst. Etasjeskille/gulv mot grunn: Forutsetter betongplate på grunnen, med ukjent omfang av isolasjon, og kontroll av planhet er vurdert som OK. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Elektriske panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplanen "Kabelvåg sentrum" med planID 46 i et området regulert til bolig/forretning. Eiendommen ligger i kommuneplanenes arealdel "Kabelvåg" med planID 301 i et området avsatt til sentrumsformål. Videre er eiendommen omfattet av faresone H320 - flomfare. Samt ligger innenfor hensynssone H570-7 for bevaring av kulturmiljø.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Sameiets styre opplyser at de ikke ønsker salg til personer som ønsker å leie ut via airbnb/kortidsutleie. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

På eiendommen er det registrert SEFRAK-minne. En forkorting av SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. SEFRAK-ID 1865 201 57 Kulturminnebetegnelse er Betania Hybelhus, Betania, Betanie/Torvgata. Kontakt megler for nærmere informasjon om SEFRAK. Eller se www.ra.no Kulturhistorisk stedsanalyse for Kabelvåg: https://vagan.kommune.no/_f/p1/ie502234e-91d6-47d3-ba6f-bc054a26c871/kulturhistorisk-stedsanlyse_jan2021.pdf Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 340