Ungdomsskolemyra 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 383 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Lettstelt del av tomannsbolig beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde i Kjerkvågen i Kabelvåg. Boligen strekker seg fint over 2 etasjer og byr på en praktisk planløsning med følgende innhold: 1. etasje - BRA-i 75 m²: - Gang - Stue/kjøkken - Soverom - Bad - Teknisk rom Loft - BRA-i 42 m²: - 2 soverom - 2 boder Bygningssakkyndig kommenterer: - Carport 17kvm, - Frittstående utebod 7,2kvm Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen de siste 5 år som gjelder bygging av carport av Fremnes bygg AS i 2021. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Tegninger datert 18.07.2013. Stemmer overens innvendig, men utvendig er det gjort endringer som satt inn verandadør på soverom loft, bygget carport og terrasse. Disse endringer er omsøkt og det er mottatt ferdigattest fra kommunen.

Detaljer

Velkommen til Ungdomsskolemyra 9 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Velholdt og moderne del av tomannsbolig fra 2018 med gode kvaliteter og en gjennomarbeidet planløsning over to etasjer. Boligen har en romslig og delvis åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Videre finner du tre gode soverom, et moderne bad, eget vaskerom og en praktisk innvendig bod med god lagringsplass. Boligen har også varmepumpe, carport med terrasse over og sykkelskur. Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde med gangavstand til barnehage og skoler. Samt Kabelvåg sentrum som byr på nisjebutikker, matbutikk, kiosk og spisesteder. I tillegg til fotballhall, turnhall og idrettsanlegg. Området rundt består av fine turmuligheter som man kan benytte seg av med hele familien året rundt. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard og godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, og benkeplaten er av laminat. Det er installert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har også ventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er Teknisk Forskrift 2017, og det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er kledd med baderomsplater, himlingen har himlingsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne, og det har balansert ventilasjon. Hulltaking ble gjennomført bak badekar uten påviste unormale forhold, og fuktkvotemåling i konstruksjonen viste 7 vektprosent. Innvendige overflater: Innvendig har boligen gulv av parkett og fliser, og veggene er kledd med malte plater. Himlingen består av malte plater, og boligen har en malt tretrapp. Innvendig er det også malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør‑i‑rør‑system i plast, og anlegget er besiktiget i rørskapet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det tekniske anlegget er i god stand, ingen bemerkninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Ingen TG3 er bemerket i tilstandsrapport. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er tatt målingi stue/kjøkken fra røst vegg/kjøkken over til skillevegg mellom tomannsboligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Skeivt dørblad til bad grunnet fukt og åpen konstruksjon dør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: TMS Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Dørblad ble byttet som reklamasjon. I den forbindelse ble også karm byttet, samt fliser nærmest karmen. Disse flisene er visuelt synlig, da de har en noe mørkere tone. - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Nobel Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av badekar, armatur og dusjvegger. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Høyskap, håndklestang, dusjhylle og hylle er montert selv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Fremnes Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av reisverk til carport og bytte av vindu til balkongdør til altan over carport. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Vågan Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Tak til carport. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse ved hage og utvidelse av platting ved hovedinngang. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av rekkverk og legging av terrassebord på altan over carport. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av takoverbygg hovedinngang. - Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Fremnes Bygg AS og Vågan Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av carport, se tidligere beskrivelse. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av utebod. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av sykkelskur. - Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Ansamling av vann fra områder rundt eiendommen. Lavt terreng og manglende drenering i grunnen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Svolvær Maskinstasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Utført etter klage til Vågan kommune. Drensrør fra overside av eiendom er lagt i grunn ned til åpen grøft. Drensrør ligger i nabogrense mot kommunal parkering. Grøft er pukksatt. - Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Svolvær Maskinstasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Utført etter klage til Vågan kommune. Drensrør fra overside av eiendom er lagt i grunn ned til åpen grøft. Drensrør ligger i nabogrense mot kommunal parkering. Grøft er pukksatt. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Drensrør ligger i nabogrense mot kommunal parkering. - Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann eller avløpsanlegg? ◆ Ja Tilbakeslag av avløpsvann høst 2018. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Thore Magnussen og Sønn AS Beskrivelse av arbeidet: Utført som reklamasjon. Avløpsrør fra bolig fram til tilknytning fellesnett ble lagt på nytt. Tilbakeslag oppstod fordi avløpsrør fra bolig ikke var tilknyttet fellesnettet. Det ble samtidig satt opp utvendig stakepunkter. - Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Trønderklima AS Beskrivelse av arbeidet: Service ventilasjonssystem. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Aqila AS Beskrivelse av arbeidet: Ettermontering av downlights i stue og kjøkken. Montering av LED-stripe under overskap kjøkken. Montering av downlights carport. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Vågan Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Utendørs stikkontakter og utelamper. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av enkelte taklamper i bolig. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Kun utendørs. Utvidelse av terrasse, platting ved hovedinngang, overbygg hovedinngang, oppføring av carport og altan, oppføring av utebod og sykkelskur. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja. Carport og altan var søknadspliktig og ferdigattest er godkjent. Øvrige tiltak var ikke søknadspliktig. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Ungdomsskolemyra 11 har veirett over eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom at frittstående kjøleskap på kjøkkenet ikke medfølger i handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av steinbelagte stålplater, og taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. Veggkonstruksjon: eggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med katteluke, og balkongdøren i 2. etasje er en tolags tredør fra 2021. Balkonger/terrasser: Carporten har terrasse på 19,5 m² fra 2021, og konstruksjonen er oppført i impregnert tremateriale. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad og inngangsparti/gang. Varmepumpe i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område i reguleringsplan "Ungomdsskolemyra Kabelvåg", hvor det fremkommer at eiendommen ligger i et området regulert for boligbebyggelse. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde H910. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, Kommunedelplan Kabelvåg 2021 - 2040 avsatt i et område med boligbebyggelse. Se vedlagte kommunedel plankart over eiendommen. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er i følge kommunen tilknyttet privat vei som går over eiendommen gnr. 13 bnr. 78 som eies av Vågan kommune. Det foreligger ingen tinglyst veirett over kommunens grunn frem til offentlig vei. Det fremkommer av tinglyst erklæring datert 27.08.2018 at gnr. 13 bnr. 320 gir adkomstrett over sin eiendom til gnr. 13 bnr. 321. Brøyting og vedlikehold deles mellom eiendommene. Se vedlagt servitutt med kart/skisse.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det finnes flere tilbydere i området. Megler har ikke undersøkt disse. Kjøper må selv inngå eventuelle abonnement og dekke tilhørende kostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 106