Repslagergata 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 114 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass på felles parkeringsplass. Parkeringsplassen ligger like ved denne seksjonen. Det foreligger samtykke erklæring fra eierne av leilighetene i Repslagergata 27, 29, 31 og 33 at de samtykker herved at eierne av 27 og 29 kan benytte seg av felles leietomt på østenden av rekka til først utsprenging og planering til parkering, så deretter bygge hver sin garasje som blir sammenhengende og lignende garasjebygg til nr. 35. Det innebærer at det må gjøres en re-seksjonering slik at garasjene blir tilført leilighetene. Alle kostnader tilhørende dette deles mellom 27 og 29. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 902 m² på festet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Enderekkehus med sentral beliggenhet i Svolvær. Boligen er fordelt over to etasjer og disponerer en egen, skjermet veranda på baksiden, samt en delt veranda på fremsiden som deles med naboseksjonen. Fra eiendommen har man utsikt mot blant annet populære Svolværgeita og Blåtinden. Boligen har følgende innhold per etasje: U. etasje - BRA-i 55 m²: - Vindfang - Hall m/trapp - Gang - 2 soverom - Bad - Vaskerom - 2 boder Hovedetasje - BRA-i 59 m²: - Stue m/trapp - Kjøkken - Soverom Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Areal for trapp er medtatt på alle aktuelle plan. - Åpent areal (TBA) er terrasse ved fasade mot sør og tilnærmet 1/2-part av veranda ved fasade mot nord felles med naboenhet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger i kommunen sitt arkiv, disse er stemplet og datert 22.04.1985. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Velkommen til Repslagergata 27 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Sentralt beliggende enderekkehus fra 1985, som er praktisk fordelt over to etasjer. Rekkehuset holder normal standard ut fra byggeåret, men må påregnes modernisering. Boligen inneholder blant annet romslig stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og to boder. I tillegg disponerer boligen egen og skjermet veranda på baksiden, samt delt veranda på fremsiden som deles med naboseksjonen. Her har man også utsikt opp mot populære Svolværgeita, Fløya, Frosken m.m. Det medfølger én parkeringsplass på felles parkeringsområde like ved seksjonen. Rekkehuset har en sentral beliggenhet med kort avstand til sentrum, butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og bensinstasjon. Nærområdet byr på gode turmuligheter som kan benyttes året rundt. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har gulvflater med bordgulv og veggflate mellom benk og overskap utført i malt panel. Det er prefabrikkert kjøkkeninnredning med benkeplate av laminat og kumbeslag med to kummer innfelt i benkeplaten. Kjøkkenet har nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt avtrekk med kjøkkenventilator med tretrinns regulering, tilknyttet avtrekksenhet på kryploft. Bad: Rommet er gitt tilstandsgrad TG3 da det er bygget etter byggeforskrift før 1997, noe som ikke innebærer at rommet ikke kan benyttes, men at tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Himlingen består av malte plater, veggflater har malt glassfiberstrie og gulvflaten er belagt med vinyl med oppbrett. Rommet har varmekabler som varmekilde. Fallforholdene består av lokalt fall ved sluk med nivåforskjell på 13 mm, nivåforskjell fra lokalt fall til gulv ved dør på 29 mm over en avstand på 1,1 meter, tilsvarende fall 1:40, samt nivåforskjell på 90 mm fra overkant sluk til overkant oppbrett av vinylbelegg ved dørterskel. Det er plastsluk, og vinylbelegget er avsluttet under klemring. Sanitærutstyret består av gulvmontert klosett, heldekkende servant på servantskap og dusjkabinett. Innredningene inkluderer prefabrikkert servantskap, speilskap og diverse hyller. Ventilasjon skjer via avtrekksventil i himling, med tilluft gjennom åpning mellom dør og dørterskel. Hulltaking er ikke utført grunnet vegger mot naboenhet og vaskerom/teknisk rom. Vaskerom: Rommet er gitt tilstandsgrad TG3 som følge av at det er oppført etter byggeforskrift før 1997, noe som ikke innebærer at rommet ikke kan benyttes, men at tilstanden bør overvåkes for å redusere risiko for fuktskader. Himlingen består av malte plater, veggflater er utført med malt glassfiberstrie og malt betong, og gulvflaten har vinylbelegg med oppbrett. Varmekilde i rommet er kun varmtvannstank. Fallforholdene består av lokalt fall ved sluk med nivåforskjell på 10 mm, nivåforskjell fra lokalt fall til gulv ved dør på 23 mm over en avstand på 0,65 m, tilsvarende fall 1:28, samt nivåforskjell på 73 mm fra overkant sluk til overkant oppbrett av vinylbelegg. Det er plastsluk, og vinylbelegget er avsluttet under klemring. Sanitærutstyr består av skyllekar av plast og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via avtrekksventil i himling og avtrekksvifte i yttervegg, med tett dørterskel. Hulltaking er ikke utført grunnet vegg mot naboenhet, vegg mot baderom og yttervegg. For øvrig er rørinstallasjoner åpne. Innvendige overflater: Gulvflatene består av bordgulv, vinylbelegg og vinylbelegg med oppbrett i vaskerom og baderom. Veggflatene er utført med maletapet, malt glassfiberstrie og malt puss, mens himlingene har malte plater i format 60 x 120 cm. Det er registrert enkelte slitasjemerker. Boligen har hvitmalte dører i tre, både fyllingsdører og dører med slette flater, samt dør med glass mellom vindfang og hall. Vannledninger: Det er installert kobberledninger, og stengeventil er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Avtrekksenheten er plassert på kryploft og er av fabrikat Flexit. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser under kjøkken og våtrom. Varmepumpe: Det er installert luft‑til‑luft varmepumpe, med utedel montert på vegg mot øst og innerdel plassert ved trapperepos. Varmepumpen er av fabrikat Mitsubishi, og produksjonsår er ukjent. Varmtvannstank: Det er installert varmtvannstank av fabrikat Høiax med volum på 250 liter og effekt på 1,95 kW. Elektrisk anlegg: Det er normal installasjon med hovedsakelig manuelle sikringselementer. Kursoppsettet består av én kurs på 20 A og åtte kurser på 16 A, jf. kursfortegnelse. Branntekniske forhold: Det mangler/skader på røykvarslerutstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Ingen musesperre. Sprekk i murvegg ved hjørne sørøst. Manglede behandling avendeved. - Dører: Døren mangler lås. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Dekke med slitasje. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i mur ved hjørne mot sørøst. TG2 – Innvendig: - Andre innvendige forhold: Løst håndgrep på skyvedørsfront. Demontert dør på skap i gang. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannstank: El-tilkobling av varmtvannstank med stikk. - Kjøkken - overflater og innredning: Flere slitasjemerker på fronter, samt deler av benkeplate med slitasjemerke. - Kjøkken - avtrekk: Lyskilde defekt. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Montere plate av ubrennbart materiale på gulv under sotluke. TG3 – Innvendig: - Bad - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TGU - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (kan være avvik/skader som ikke er avdekket): - Taktekking. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. - Utvendige trapper. - Utvendige vann- og avløpsledninger. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom ved fullmektig. Det må legges til grunn at selgers representant ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at selgers representant ikke har bebodd eiendommen, og at selgers representant derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge selgers representant kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Det er lagt inn en tilleggskommentar i egenerklæring: Boligen selges med fullmakt fra eiere. Selger med fullmakt (Geir Pedersen) har selv eid boligen en kort periode til 2012. Etter dette, ingen kunnskap om boligen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: REKKEHUS Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av metallplater utformet som takpanner og er besiktiget fra terreng. Takkonstruksjon består av prefabrikkerte W‑takstoler i tre. Undertak av armert kartong av type Ranit eller tilsvarende. Plategulv er utført etter midten mellom diagonaler, for øvrig er det en del løse plater. Adkomst til kryploft er via luke med integrert stige i himling på soverom. Takrenner og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast på nordfasaden og i brennlakkert metall på sørfasaden. Taknedløp mot sør er avsluttet med utkaster oppe på vegg, mens øvrige nedløp er avsluttet i rør til grunnen. Det er montert stigetrinn på tekking på flaten mot sør, og det er ikke etablert snøfangere. Veggkonstruksjon: Utførelser består av murverk i underetasje, hvor store deler er med utforing innvendig på sidevegger, og hvor omfang av isolasjon er ukjent. Hovedplan er utført i bindingsverk i tre isolert med mineralull. Fasadekledning er trepanel, og det er ikke etablert musesperre. Vinduer: Trevinduer med trelags isolerglass. Dører: Inngangsdør med utførelse i tre. Verandadør til veranda i fasade mot nord, utført i tre. Verandadør til terrasse ved fasade mot sør, utført i tre. Balkonger/terrasser: Veranda ved fasade mot nord, felles med naboenhet, med utførelser i tre og utgang fra stue. Totalt areal er syv kvadratmeter, og rekkverkshøyde er 85 cm. Terrasse ved fasade mot sør med utførelser i tre og utgang fra soverom. Areal er tilnærmet 16 kvadratmeter, rekkverkshøyde 90 cm. Det var snødekke på terrasse ved befaring. Etasjeskille/gulv mot grunn: Fundamentering er utført med betongplate på grunnen. Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Kontroll av planhet viser OK i underetasje og OK i hovedplan. Pipe og ildsted: Det er elementpipe, sotluke er tilgjengelig i hall. Det er ikke installert ildsted. Brennbart materiale mangler under sotluke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe i trappeoppgang. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanen Svolvær 2020-2040 med planID 295 i et området avsatt til boligbebyggelse, B3.4. Videre er det i fremtiden innregulert i samferdsel en gang og sykkelvei like foran eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 704