Sildvika 5H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 4 597 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift/vedlikehold: kr. 4 098,- Internett - Altibox 1000: kr. 499,- Felleskostnader dekker følgende: - Forretningsførsel via NOBL, - Løpende kontrakter, - Utvendig forsikring av bygningene, - Kommunale avgifter til vann, avløp og renovasjon, - Vedlikeholdsavsetning, - Andre driftsutgifter, - Internett Altibox. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets årsregnskap viser et overskudd på kr 39 117,- for 2024. Sameiets årsregnskap budsjetterer et overskudd på kr 1 548,- for 2025.

Forsikringspolise

SP0004211216

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger 1 fast parkering til seksjonen. Videre fremkommer det i husordensregler at gjester må parkere på felles gjesteparkering ved havet. Det skal ikke parkeres foran sameiets søppelbokser, postkasser eller blokkens inngangsparti. Dette er til hinder for søppeltømming, postlevering, andre beboere og nødetater. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 366 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Lys og lettstelt leilighet som ligger øverst i 2.etasje av en leilighetsbygget bestående av 8 leiligheter. Her får man en fin utsikt og god solgang. Leiligheten inneholder følgende: 2. etasje - BRA-i 71 m²: - Entrè - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - 2 soverom I tillegg medfølger det bod i bodanlegg som er tilnærmet 5 kvm. Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Åpent areal (TBA) er overbygget terrasse. Det er utført følgende håndverkstjenester i løpet av de siste 5 årene av eier: - Varmtvannstank er fornyet (2025). - Utført flislegging på vegger mellom kjøkkenenk og overskap. - Ekstra overskap på kjøkken. - Belysning under overskap på kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, datert 06.09.2021.

Detaljer

Velkommen til Sildvika 5 H - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Leiligheten befinner seg øverst i 2.etasje av leilighetsbygget som består av totalt 8 leiligheter. Denne ligger fint til på enden med flotte utsiktsforhold og god solgang som også kan nytes fra den overbygde verandaen. Her får man en moderne leiligheten med praktisk romfordeling med følgende innhold: åpent stue/kjøkken løsning med utgang til veranda, 2 soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. I tillegg følger det med utvendig bod og fast parkeringsplass. Leiligheten byr blant annet på vannbåren varme i alle rom, bortsett fra bad hvor det er elektriske varmekabler. Balansert ventilasjon, laminat på gulvet og integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Her kan man ta med seg kofferten og flytte rett inn! Beliggenheten i Sildvika i Åvika gjør det enkelt å komme seg mellom Kabelvåg og Svolvær. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Tilnærmet nybygg - byggeår 2022. Ingen TG3 bemerket i rapporten. Kjøkken: Gulv med laminat og veggflater mellom benk og overskap belagt med fliser i formaat 60 × 50 cm. Kjøkkenet har prefabrikkert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og kumbeslag med én kum innfelt i benkeplate, fabrikk Blanco. Det er integrerte hvitevarer fra AEG, bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl/frys. Kjøkkenventilator med tretrinns regulering og kullfilter, fabrikk Røroshetta. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017 (TEK17), og dokumentasjon i form av kontrollerklæringer skal foreligge. Veggene er utført med våtromspanel, himling med systemhimling av T‑profil, og gulvflater belagt med fliser i format 10 × 10 cm med varmekabler som varmekilde. Fallforholdene er tilnærmet i henhold til krav i TEK17, med nivåforskjell fra sluk til ytterkant av dusjarea på 8 mm over en avstand på ca. 0,45 m (fall 1:56), videre fra ytterkant dusjarea til gulv ved dør 13 mm over ca. 1,5 m (fall 1:115), samt nivåforskjell fra overkant sluk til overkant dørterskel på 31 mm. Dusjarea er omkranset av to hengslede dusjvegger i glass som danner dusjhjørne, og det er plastsluk. Utførelsen har vært underlagt uavhengig kontroll, og ferdigattest foreligger. Sanitærutstyr består av veggmontert klosett med innebygget sisterne, servant på skuffeseksjon med bredde ca. 82 cm, dusjarmatur på vegg samt opplegg for vaskemaskin. Innredningen omfatter prefabrikkert skuffeseksjon med bredde ca. 80 cm og front i hvit høyglans. Ventilasjon skjer via avtrekksventil i himling og tilluft via spalte mellom dørblad og dørterskel. Hulltaking er ikke utført grunnet yttervegg, vegg mot naboenhet og vegg med kjøkkeninnredning på motstående side. For øvrig er vannledninger utført som rør‑i‑rør‑installasjon, og bygningens byggeår er 2022. Innvendige overflater: Gulvflater består av laminat og fliser på bad/vaskerom samt i delesone ved inngangsdør. Veggflater er utført med malte og folierte plater, spiler på én vegg i et soverom, samt våtromspanel på bad/vaskerom. Himlinger er utført med malte og folierte plater, samt systemhimling av T‑profil på bad/vaskerom. Innvendige dører er hvitmalte tredører med slette overflater. Vannledninger: Det er utført rør‑i‑rør‑installasjon, med rørstokker montert over himling på bad/vaskerom. Stengeventil er plassert over himling på bad/vaskerom. Elektriske kurser er merket med skilt på de enkelte ledningene. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjonsaggregat er plassert over systemhimling på bad/vaskerom. Det er ikke tilrettelagt for filterbytte uten at deler av systemhimlingen må demonteres og remonteres. Varmtvannstank: Varmtvannstank er veggmontert og plassert på bad/vaskerom. Fabrikat OSO. Vannbåren varme: Varmtvannstank er veggmontert og plassert på bad/vaskerom, fabrikat OSO. Elektrisk anlegg: Normal boliginstallasjon med kurser i henhold til kursfortegnelse bestående av én kurs på 25 A for koketopp, én kurs på 20 A for pumpe, samt 13 kurser på 16 A. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Vannledninger: Rør-i-rørinstallasjon utført uten fordelerskap - rørstokker er montert åpent over systemhimling på bad/vaskerom.- ved en eventuell lekkasje vil himlingsplater bli nedfuktet, samt veggflater over himling likeså (OSBplater). - Stue/kjøkken - avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja. - Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja. Utebod: Noe fukt har vist seg på tro i uteboden, dette er melt inn og skal utbedres av utbygger da bygget fortsatt har nybygg garanti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Pkt. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Timbeco Beskrivelse av arbeidet: Byttet et styrekort - reklamasjon. ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja. Samme som nevnt tidligere om utebod: Noe fukt har vist seg på tro i uteboden, dette er meldt inn og skal utbedres av utbygger da bygget fortsatt har nybygg garanti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: LEILIGHET Vinduer: Boligen har trevinduer med isolerglass og aluminiumsmantling på utvendig side i stue og kjøkken, samt vinduer av kunststoff med isolerglass på soverommene. Dører: Verandadøren er utført i tre med isolerglass og aluminiumsmantling på utvendig side, fabrikk Nordan, og har brannklasse EI30. Inngangsdøren er utført i tre, fabrikk Swedoor – Jeld-Wen. Balkonger/terrasser: Overbygget terrasse med utgang fra stue/kjøkken, med dekke av impregnerte bord med riller og glassrekkverk. Terrassen har et areal på tilnærmet 16 m², rekkverkshøyde på ca. 100 cm, samt god utsikt og gunstig solgang. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom, bortsett fra bad/vaskerom hvor det er elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan "Åvika" med planID 222 innenfor et området regulert til boligbebyggelse - konsentrerte småhus. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel for Vågan 2017-2029 i et området avsatt til boligbebyggelse. Kommunen opplyser at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Andel fellesformue

kr 4 104
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Det fremkommer i sameiets vedtekter at en seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Takstmann opplyser om følgende i tilstandsrapporten: Bygningen er ikke utført med radonsperre, men utført med godt ventilert kryperom - det er ukjent om det foreligger radonmåling. Det er ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 822