Løkthaugveien 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 489 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift/vedlikehold: kr. 2 990,- Internett: kr. 499,- Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 30 503,-. Sameiet budsjetterer for 2025 et overskudd på kr. 962,-.

Forsikringspolise

SP4073839

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass på sameiets grunn som tildeles den enkelte etter avtale med styre. Den innbyrdes fordeling av plasser kan endres av styret. Midlertidig utleie krever samtykke fra styret. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I vedtekter fremkommer det følgende angående elbillader: - En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. - Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 744 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Moderne og praktisk leilighet som befinner seg i 1.etasje i en firemannsbolig. Leiligheten har følgende innhold: 1. etasje - BRA-i 71 m²: - Entrè - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - 2 soverom I tillegg disponerer leiligheten på en utvendig bod i felles bodanlegg, boden er på ca. 4,9kvm. Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Åpent areal (TBA) er overbygget markterrasse ved fasade mot nordvest. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Velkommen til Løkthaugveien 3 B - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Moderne og praktisk 3‑roms leilighet i 1. etasje i Sameiet Løkthaugveien, med sentral beliggenhet i Svolvær. Leiligheten har enkel adkomst via egen inngangsdør fra felles markterrasse og inneholder entré/gang, bad/vaskerom, to soverom samt en romslig åpen stue‑ og kjøkkenløsning med utgang til terrasse på ca. 16 kvm. Det medfølger egen sportsbod i felles bodanlegg - ypperlig for ekstra lagringsplass. Sameiet disponerer asfaltert parkeringsplass på egen tomt, samt opparbeidet uteområde med plen, bålpanne og beplantning. Den sentrale beliggenheten gir kort avstand til Svolvær sentrum, hvor man kaféer, galleri, butikker, kjøpesenter, kjedebutikker, kulturhus, svømmehall, idrettsanlegg og selvfølgelig skoler og barnehager. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Nybygg med byggeår 2022, ingen TG3 bemerket i rapporten. Kjøkken: Overflater består av laminatgulv og kitchn-board på vegger mellom benker og overskap. Kjøkkenet har prefabrikkert kjøkkeninnredning av fabrikat Sigdal, med laminat benkeplate og kumbeslag med to kummer innfelt i benkeplaten i underlimt utførelse. Det er integrerte hvitevarer av fabrikat AEG bestående av koketopp, stekeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Avtrekk er løst med kjøkkenventilator med kullfilter og tretrinns regulering, fabrikat Røroshetta. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017 (TEK17). Det foreligger dokumentasjon i form av kontrollerklæringer på byggesaken, og uavhengig kontroll er utført i henhold til kravene. Badet har systemhimling med T‑profil og vegger med våtromspanel, samt flislagt gulv med varmekabler som varmekilde. Nivåforskjell fra overkant sluk til ytterkant dusjområde er seks millimeter over en avstand på 0,45 meter, tilsvarende fall 1:75, videre er nivåforskjellen fra ytterkant dusjområde til gulv ved dør 17 millimeter over 1,5 meter, tilsvarende fall 1:88, og nivåforskjellen fra overkant sluk til overkant dørterskel er 33 millimeter. Sluk er utført i plast. Sanitærutstyr består av veggmontert klosett med innebygget sisterne, heldekkende servant på skuffeseksjon, veggmontert dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Innredningene er prefabrikkerte og omfatter skuffeseksjon, speilskap og høgskap, samt hengslede dusjvegger i glass som danner dusjhjørne. Ventilasjon er løst med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte mellom dørblad og dørterskel. Hulltaking er ikke utført i tilliggende konstruksjoner, herunder vegg mot naboenhet, yttervegg og vegg mot kjøkkeninnredning på motsatt side. Badet/vaskerommet er for øvrig nytt, har vært underlagt uavhengig kontroll for våtrom etter TEK17, og vannledninger er utført som rør‑i‑rør‑installasjon. Innvendige overflater: Gulvflater består av laminat og fliser på bad/vaskerom og ved ytterdør, med vegger utført i malte/folierte plater og våtromspanel. Himlinger er utført med malte/folierte plater, samt systemhimling på bad/vaskerom. Det er hvitmalte tredører med slette flater. Soverom 1 har prefabrikkert skyvedørsgarderobe med speilfront av fabrikat Ikea, mens soverom 2 har plassbygget garderobenisje. Vannledninger: Det er rør‑i‑rør‑installasjon med rørstokker montert over himling på bad/vaskerom. Det er stengeventil både over himling og i sjakt på bad/vaskerom. Elektriske kurser er merket med skilt på de enkelte ledninger. Det er etablert lekkasjesikring i kjøkkenbenk. Gi tilbakemelding om BizChat. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Ventilasjonsenhet er plassert over systemhimling på bad/vaskerom. Det er ikke mulig å fornye filtre på aggregatet uten å demontere og remontere deler av systemhimlingen. Kjøkkenventilator er omtalt under avsnittet om avtrekk for kjøkken. Varmtvannstank: Veggmontert varmtvannstank er plassert på bad/vaskerom og har direkte tilkobling. Varmtvannstanken er av fabrikat Ariston med effekt på 2,0 kW, og er utstyrt med vedlikeholdspunkt i form av anode som må fornyes tilnærmet annet hvert år. Vannbåren varme: Vannbåren varme på alle rom med unntak på bad/ vaskerom (varmekabler). Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er utført som normal installasjon. Kurser er etablert i henhold til kursfortegnelse og består av én kurs på 25 A, én trefaset kurs på 20 A for pumpe, samt 13 kurser på 16 A. Branntekniske forhold: Det er røykvarsler og brannslukker i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Vannledninger: Rør-i-rørinstallasjon utført uten fordelerskap - rørstokker er montert åpent over systemhimling på bad/vaskerom - ved en eventuell lekkasje vil himlingsplater bli nedfuktet, samt veggflater over himling likeså (OSB plater). - Stue/kjøkken - avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Heng opp et skap. Satt opp dusjvegger. De er skrudd fast i veggen. Varmtvannsberederen er skiftet. Anoden er skiftet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja. - Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja. En del i touch panelet er skiftet ut. Det ble gjort via reklamasjon. Det er i orden nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Firmanavn: Størkersen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut en del av panelet. - Pkt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: LEILIGHET Vinduer: Trevinduer med isolerglass og kunststoffvinduer med isolerglass. Dører: Inngangsdøren er utført i tre og har lav terskelhøyde, med liten klaring mellom dørblad og platting, noe som kan medføre risiko for snøansamling. Verandadøren er utført i kunststoff og er en dør med isolerglass. Balkonger/terrasser: Overbygget markterrasse ved fasade mot nordvest med et areal på tilnærmet 16 kvadratmeter, med utgang fra stue og direkte adkomst til plenareal. I tillegg er det platting ved innganger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag isolert med mineralull. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme på alle rom med unntak på bad/vaskerom hvor det er elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Leiligheten har ikke pipe.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan "Deler av Svolvær" med planID 48 i et området regulert til boliger. Eiendommen ligger i kommunedelplan Svolvær 2020-2040 med planID 295 i et området avsatt til boligbebyggelse, B4.9. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Andel fellesformue

kr 15 616
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Under ordinært årsmøte i Sameiet Løkthaugveien den 16.03.2025 ble de tatt oppfølgende saker: - Det er kommet inn forslag om at huset må beises dette året. Styret innhenter tilbud på beis og lift. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Det fremkommer i vedtekter at sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, samt at seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 632