Ursvikveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: - Forsikring av bygg. - Kommunale avgifter til vann og avløp. - Drift og vedlikehold av heis. - Strøm i fellesområdet (heis hus, garasjeanlegg og utelys) - Fremtidig vedlikehold Sameiet ble stiftet 29.09.2017 og registrert i brønnøysundregistret 15. september 2025. Sameiet har satt opp et budsjett for 2026, men det er ikke laget regnskap for tidligere år. Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på 54 530 kr, men da er det opplyst om en kostnad for heis som ikke er avklart. Sameiet opplyser at de har 154 719 kr i disponibel saldo pr. 21.04.2022. Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven og kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold, så det er viktig interessenter setter seg inn i disse. Megler gjør oppmerksom på at det er feil i vedtekter under pkt. 2 som viser følgende: "Sameiet har seks boligseksjoner med likt areal som dermed gir en sameiebrøk på 1/6." Dette stemmer ikke med vedlagt seksjonering, som viser til andre arealer/sameiebrøker. Fordelig av felleskostnader/ect. kan likevel lovlig avtales fordelt iht. dagens vedtekter. Megler kommenterer også følgende om øvrige punkter: Pkt. 6: Vedtekter viser til ordensregler, men megler har ikke mottatt disse. Pkt. 7: Vedtekter viser til at det skal føres regnskap, men megler har ikke mottatt regnskap. Styreleder er informert om disse punktene. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Styreleder: Willy Dahl willy.dahl@lofotkraft.net

Forsikringspolise

SP2059979

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg i kjelleren med egen parkeringsplass. Det er montert elbillader som er tilkoblet leilighetens strømmåler. Gjesteparkering i området. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 820 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Trivelig og romslig leilighet beliggende i byggets 1 etasje. Leiligheten har alt på ett plan og har følgende innhold: 1. etasje - BRA-i 97 m²: - Entrè - Stue/kjøkken - 3 soverom - Bad - Bad/vaskerom - Bod/teknisk rom I tillegg medfølger det sportsbod på ca. 5 kvm og parkeringsplass i byggets parkeringskjeller. Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Åpent areal er overbygget terrasse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Velkommen til Ursvikveien 25 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Romslig 4‑roms leilighet i 1. etasje på bakkeplan, med enkel adkomst og gjennomgående smakfull innredning. Leiligheten er holdt i fine, rolige fargetoner, har et stilig kjøkken og en varm og innbydende utforming på både bad og bad/vaskerom. Planløsningen består av en åpen stue/kjøkken med god plass til spisebord og direkte utgang til overbygd terrasse. Videre finner du entré og gang med garderobe, tre soverom – hvor ett har eget bad – samt bad/vaskerom og innvendig bod/teknisk rom. Sportsbod og parkeringsplass i felles garasje medfølger. Leiligheten ligger i rolige omgivelser i Ursvikveien 25, med gangavstand til Kabelvåg sentrum. Her finnes butikker, galleri, café og et aktivt lokalmiljø med kulturtilbud året rundt. Området byr på flott natur både til havs og til fjells, og det er kort vei til marka. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normale standarder fra byggeår. Vedlikeholdet fremstår som bra. Kjøkken: Overflater består av parkett på gulv og malte plater på veggflater. Prefabrikkert kjøkkeninnredning med benkeplate av laminat og oppvaskkum innfelt i benkeplaten. Integrerte hvitevarer omfatter koketopp (Siemens), oppvaskmaskin (Ariston), stekeovn (Siemens), mikrobølgeovn (Siemens) og kombiskap kjøl/frys (Bosch). Avtrekk via kjøkkenventilator med tretrinns regulering. Fabrikat: Beka. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, og utførelser var underlagt uavhengig kontroll i henhold til forskrifter. Himlingen består av malte plater, veggflater av fliser og gulvflate av fliser. Varmekilden er varmekabler. Fallforholdene er målt med nivåforskjell fra sluk til ytterkant av dusjareal på 13 mm (avstand 0,5 meter – fall 1:39), nivåforskjell fra dusjareal til gulv ved dør på 18 mm (avstand 0,75 meter – fall 1:42), nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør på 31 mm og nivåforskjell fra sluk til overkant metallist ved skyvedør på 33 mm. Det er plastsluk, og utførelser var underlagt uavhengig kontroll i henhold til forskrifter. Sanitærutstyr omfatter veggmontert klosett med innebygget sisterne, heldekkende servant på skuffeseksjon med fabrikat Foss Bad, samt dusjarmatur på vegg. Innredninger består av skuffeseksjon og stort speil med lyslist ved overkant. Det er to hengslede dusjvegger i glass som danner dusjhjørne. Ventilasjon skjer via avtrekksventil i himling, og det er luftevindu uten spalteventil, samt spalte mellom skyvedør og metallist. Hulltaking ble ikke utført i tilliggende konstruksjoner som yttervegg, vegg med tekniske installasjoner og vegg med innredninger på motstående side. For øvrig er rørinstallasjon utført som rør-i-rør‑installasjon. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, og utførelser var underlagt uavhengig kontroll i henhold til forskrifter. Himlingen består av malte plater, veggflater av fliser og gulvflate av fliser i formatene 30×30 cm og 15×15 cm i dusjarealet rundt sluk. Varmekilden er varmekabler. Fallforholdene viser nivåforskjell fra sluk til ytterkant av dusjareal på ni millimeter (avstand 0,45 meter – fall 1:50), nivåforskjell fra ytterkant av dusjareal til gulv ved dør på 27 mm (avstand 2,4 meter – fall 1:89), nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør på 36 mm og nivåforskjell fra sluk til overkant av dørterskel på 47 mm. Sluk var ikke tilgjengelig på grunn av at fot til badekar var plassert på slukrist. Utførelser var underlagt uavhengig kontroll i henhold til forskrifter. Sanitærutstyr omfatter veggmontert klosett med innebygget sisterne, badekar fra Svedbergs med frontpanel av tremateriale, heldekkende servant på skuffeseksjon, opplegg for vaskemaskin og dusjarmatur på vegg ved badekar. Innredninger består av skuffeseksjon i hvit høyglans med bredde 90 cm og speil med lyslist ved overkant. Det er hengslet glassvegg ved kant av badekar. Ventilasjon skjer via avtrekksventil i himling, og terskelen har frest spor som gir spalte mellom dørblad og terskel. Hulltaking i tilliggende konstruksjoner ble ikke utført grunnet vegg med kjøkkeninnredning på motstående side, vegg mot naboenhet og vegg mot teknisk rom. For øvrig er rørinstallasjon utført som rør‑i‑rørinstallasjon. Innvendige overflater: Gulvflater består av parkett og fliser, mens veggflater har malte plater og fliser. Himlinger er utført med malte plater. Det er hvitmalte tredører, samt skyvedør i pocket‑karm mellom baderom og soverom. Vannledninger: Rør‑i‑rør‑installasjon med fordelerskap plassert på teknisk rom/bod. Kursfortegnelse er på innsiden av sprutdeksel, og stengeventiler er montert i fordelerskapet. Overløp fra fordelerskap er avsluttet med siklemikk ved gulv, og det er sluk i rommet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, og hovedstammer er utført med MA‑rør. Det er spyle‑/stakepunkt på stammer i parkeringskjeller, og det forutsettes at det er lufteledning avsluttet over tak. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsenhet montert i teknisk rom/bod, fabrikat Vallox. Varmtvannstank: Varmtvannstank plassert på teknisk rom/bod, et rom med sluk. Fabrikat OSO, volum 200 liter og effekt 2,0 kW. Direkte tilkobling. Elektrisk anlegg: Normal installasjon med elektrofordeler plassert på teknisk rom/bod. Det er rikelig med kurser, og iht. kursfortegnelse består anlegget av én kurs à 25A for platetopp og elleve kurser à 16A. Kurser er utført med C‑karakteristikker. Branntekniske forhold: Det er røykvarsler og brannslukker i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Ingen TG3 bemerket i tilstandsrapport. TG2 – Innvendig: - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Svellemerker ved nerkant på frontpanel til badekar. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja. - Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja. Garasjen har i perioder med mye nedbør og snøsmelting vært preget av høy luftfuktighet. Det har forekommet vanninntrengning ved trappen ned til garasjen. Det har ikke vært registrert stående vann. Forholdet har vært tilbakevendende over tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ◆ Ja. Det ble observert mus i garasjen sommeren 2023. Skadedyrkontroll ble kontaktet umiddelbart, og det ble satt ut feller. Det har ikke blitt fanget mus i fellene siden den gang, og det har heller ikke vært nye observasjoner etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: PELIAS Skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt ut 4 musefeller i garasjen. - Pkt. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Ja. Etter det jeg er kjent med foreligger det ikke ferdigattest for eiendommen fra kommunen. Jeg har heller ikke dokumentasjon på midlertidig brukstillatelse. Forholdet avklares nærmere med kommunen. - Pkt. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja. Det ble gjennomført lydmålinger i forbindelse med støy fra leiligheten over. I etterkant ble taket i stuen forsterket /oppgradert for å redusere lydgjennomgang. Tiltaket ble utført for å bedre lydisolasjonen mellom enhetene. - Pkt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja. Garasjen har vært preget av høy luftfuktighet og råteskader i bodene. Det har forekommet vanninntrengning ved trappen ned til garasjen. Det har ikke vært registrert stående vann. Forholdet har vært tilbakevendende over tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: LEILIGHET Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Ansvar for vedlikehold tilligger sameiet jfr. §20 i vedtekter. Dører: Skyvedør med utførelse i tre gir adkomst til terrasse. Inngangsdør med utførelse i tre. Fabrikat: NorDan. Balkonger/terrasser: Overbygget terrasse ved fasade mot sør/sørøst. Dekke av terrassebord med riller. Glassrekkverk. Utgang fra stue. Areal meget tilnærmet 28 kvadratmeter. Rekkverkshøyde 106 cm. På grunn av snø var det ikke mulig å vurdere bærekonstruksjoner m.v. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongplate på grunnen. Omfang av isolasjon ukjent. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har gulvvarme, det er vannbåren varme i inngangsparti og stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et området regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i reguleringsplan for boligfeltet "Nakken Øst" planID 219 og grenser på nedsiden til et areal avsatt til lekeplass. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, Kabelvåg 2021-2040 med planID 301 avsatt i et område med boligformål. Se vedlagte kommunedel plankart. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veien går over tomten til utbygger før man er på kommunal vei. Det er ikke tinglyst veirett.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 230