Hellandsgata 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 26 m²
BRA-i: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Det er ikke etablert parkeringsplass på festetomten. Det er offentlig soneparkering mot avgift i området, mer informasjon finnes på Vågan kommune sine nettsider.

Eiendom

Tomteareal er 96 m² på festet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Hytte med særpreg i populære Henningsvær. Hytten har alt på ett plan og inneholder følgende: 1. etasje - BRA-i 26 m²: - Stue/kjøkken - Bad - Soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke tegninger på opprinnelig bygning, men det foreligger fasadetegninger datert 07.05.2025 og plantegninger datert 16.12.2020. Dagens bruk samsvarer med byggetegninger.

Detaljer

Velkommen til Hellandsgata 25 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Denne særpregede og arealeffektive hytta fra 1991 ligger midt i populære Henningsvær og har en enkel og funksjonell planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og bad. Stuen har gode vindusflater som gir godt med dagslys inn, og kjøkkenet er praktisk utformet med halvøy. Hytta har et separat soverom og et bad med nødvendige funksjoner. Ute finner du en terrasse som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet. Beliggenheten gir kort vei til alt Henningsvær har å by på – hyggelige kafeer, restauranter, gallerier, dagligvare og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Lofoten er et eldorado for friluftsinteresserte med turer i forskjellig terreng og vanskelighetsgrader. Muligheter for sykling, klatring, skigåing, kajakkturer, fiske, surfe, spille golf og mange flere aktiviteter. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: De fleste konstruksjoner er fra byggeår og det er behov for en del fornying og renovering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av fliser. Det er kjøleskap, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad med ukjent byggeår. Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm fra gulv ved dør til topp sluk. Oppbrett av tettesjikt ved dør er 30mm Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i under vask på kjøkken mot våtsone på bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av stål og kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventil i yttervegg. Varmtvannstank: 44L varmtvannstank montert på vegg på bad. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med noe skjult og noe åpent ledningsnett. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det mangler pakninger mellom takplater og takfotbeslag, samt mellom takplater og mønekapper. Dette medfører risiko for at vann kan trenge inn bak takplatene. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ikke observert lufteventiler eller spalter til loftet, noe som gir begrenset ventilasjon av takkonstruksjonen. Det mangler dampsperre mellom oppvarmede rom og kryploft, noe som kan føre til økt fuktbelastning i takkonstruksjonen og risiko for fuktskader. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på gulvet i stuen på 18 mm gjennom rommet. (stue) - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventil i stue/kjøkken. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgrad satt på bakgrunn av alder. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Løs list på benkeplaten. Løs dekkside på siden av oppvaskmaskinen. Manglende silikonering mellom benkeplate og vegg. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukmansjetten er ikke synlig rundt hele klemringen, og én skrue for klemringen har bommet på sluket. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler snøfangere på taket, og det er store deformasjoner i takrennene. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen punkterte glass og enkelte vinduer med råteskader. Noen vinduer har ufagmessig utvendig omramming, hvor det mangler beslag under vinduet, slik at vann kan renne inn bak kledningen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Slukkeapparatet er 28 år gammelt, noe som overstiger anbefalt levetid for slukkeutstyr. Det anbefales å bytte ut apparatet for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, vinduer i oppholdsrom. Som følge av punkterte vinduer. - Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, sett noen maur ved et par anledning om sommeren. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja, Henningsvær vassverk. - Pkt. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja, innenfor fredningsområdet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. HYTTE Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Asfaltplater som tro, ukjent undertak. Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag av sort aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978/1983. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan "Henningsvær" med planID 185 i et området regulert til bolig/forretning. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel for Vågan med planID 249 i et området avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommunen opplyser at reguleringsplan skal fortsatt gjelde, samt at eiendommen faller under detaljregulering H910 for bevaringsområde. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne. Det fremkommer av reguleringskart for Henningsvær - bevaringskart at denne eiendommen faller under bevaringskategori 2. Videre fremkommer det følgende i reguleringsbestemmelser: Innen bevaringsområdene kan vanlig vedlikehold tillates utført uten søknad eller melding. Retningslinjene definerer vanlig vedlikehold nærmere. For øvrig er alle bygningsmessige tiltak etter 9 Plan- og bygningsloven søknadspliktige, og skal oversendes regional kulturminnemyndighet for uttalelse. Det fremkommer også følgende om bevaringskategori 2 i reguleringsbestemmelser: Det er ikke tillatt å rive bygninger i området. • Ved reparasjon og istandsetting skal så lite som mulig av opprinnelige/eldre materialer skiftes ut . • Restaurering/tilbakeføring til opprinnelig eller tidligere tilstand kan tillates, der hvor dette ivaretar kulturminneverdiene bedre enn ved bevaring av det eksisterende. • Restaurering/tilbakeføring skal bygge på dokumentert kunnskap og utføres i samråd med regional kulturminnemyndighet. • Det kan tillates ombygginger og endringer i bygningsmassen for istandsetting til nye funksjoner. • Det opprinnelige eller karakteristiske uttrykk skal bevares. • Nye balkonger/verandaer er ikke tillatt på gavlfasader mot sjøen. • Retningslinjer gir føringer for fasadeutforming. • Regional kulturminnemyndighet er høringsinstans i byggesaker innenfor bevaringsområdet. Vi må likevel tilføye at selger har fått tillatelse til tiltak; tilbakeføring/bruksendring. Dette gjelder fasadeendring og bruksendring av fritidsboligen, til kombinert kafé og galleri, se vedlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet privat vann via Henningsvær Vannverk. Vågan kommune opplyser at eiendommen verken har registrert avløp eller septiktank. Tilknytning til avløp er derfor uavklart, ettersom det ikke finnes informasjon om dette i kommunens gebyrsystem. I sak 25/807 – tilbakeføring og bruksendring – fremgår det imidlertid at eiendommen skal være tilkoblet offentlig avløp. Kommunen opplyser videre at det ikke faktureres for avløp gjennom de kommunale avgiftene. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet, og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring eller etablering av avløpsløsning.
Vannavgift: kr 2 688

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er fredet iht. tinglyst fredningsvedtak datert 27.10.2022. Der fremgår det blant annet følgende: Tiltak, virksomhet eller ferdsel som er egnet til å skade eller skjemme kulturmiljøet, eller på annen måte motvirke formålet med fredningen, må ikke iverksettes uten dispensasjon etter §4. Følgende er ikke tillatt innenfor det fredete kulturmiljøet: - å rive, skade, bygge om eller flytte hele eller deler av byggverk, anlegg og konstruksjoner. - å føre opp nybygg, tilbygg eller påbygg, herunder arker, takopplett, balkonger og terrasser. - å iverksette tiltak eller inngrep som kan endre byggverkenes eksteriør. - å etablere nye konstruksjoner innenfor fredningsområdet. - å endre hovedstrukturer i kulturmiljøet som for eksempel bygningsrekkene lands Heimsundet, sentrale siktlinjer og utsiktspunkter. - å foreta inngrep i gategrunn, hjellområder, parken og andre uteområder, kaier mv. eller fylle opp masser på land eller sjø. - å endre, stenge eller fjerne gatenett, kaier eller plasser - å fjerne eller endre spor av infrastruktur med tilknytning til fiske, fiskerirelatert industri og kystsamferdsel. - oppsetting av større skilt- og reklameinnretninger. Denne listen er ikke uttømmende. Servitutteten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen faller under bevaringskategori 2 i reguleringsplanen som betyr at innen bevaringsområdene kan vanlig vedlikehold tillates utført uten søknad eller melding. Retningslinjene definerer vanlig vedlikehold nærmere. For øvrig er alle bygningsmessige tiltak etter 9 Plan- og bygningsloven søknadspliktige, og skal oversendes regional kulturminnemyndighet for uttalelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Iht. matrikkel er dette en fritidsbolig, og eiendommen omfattes derfor ikke av boplikt. Det bør omsøkes ferdigattest før eiendommen tas i bruk/leies ut. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 536