Repslagergata 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er pr i dag ikke opparbeidet parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 356 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Sentral beliggende enebolig som strekker seg pent over 2 etasjer med følgende innhold: U. etasje - BRA-i 46 m²: - Hall m/trapp - Vaskerom - Bod - Bod/disponibelt rom Hovedetasje - BRA-i 71 m²: - Stue/kjøkken m/trapp - Gang - Bad - 2 soverom Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. -Areal for trapp er medtatt på begge plan. - Mindre arealavvik kan forekomme. - Åpent areal (TBA) er terrasse ved fasade mot sør. - På underetasje er areal med himlingshøyder i intervallet 1,3 - 1,9 meter som ikke fremkommer i oppstilling - aktuelle flate tilnærmet 20 kvadratmeter - "fjell i dagen". De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen datert 17.01.1980. Dagens bruk samsvarer ikke med disse tegningene. I underetasjen er veggen mellom tidligere vaskerom og bod fjernet for å etablere et større vaskerom, vindfanget er åpnet opp mot gang/hall, og et ikke‑utgravd areal er tatt i bruk og omgjort til bod. Det er i tillegg oppført en utvendig bod med terrasse over. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Detaljer

Velkommen til Repslagergata 25 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Sentral beliggende enebolig som strekker seg pent over to etasjer. Boligen fremstår jevnlig vedlikeholdt og holder en normal standard ut fra byggeår (1980), med lyse overflater og en god romfølelse. I hovedetasjen finner du en åpen og innbydende stue/kjøkkenløsning, der kjøkkenet ble oppgradert i 2014 og er utstyrt med praktisk kjøkkenøy. Planløsningen gir gode soner for både matlaging og sosialt samvær. Videre byr boligen på to soverom, bad samt eget vaskerom. Det er godt med lagringsplass i flere innvendige boder. Eiendommen ligger svært sentralt i Svolvær, med gangavstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Her bor du praktisk, lettvint og i et etablert område med kort vei til det meste. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normale standarder fra byggeår. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkken – Overflater: veggflate: malte plater og glassflate ved oppvask. gulvflate: trestavs parkett. Prefabrikkert kjøkkeninnredning med koke-/anretningsøy. Benkeplate av laminat. Kumbeslag med to kummer innfelt i benkeplate – underlimt utførelse. Integrerte hvitevarer: koketopp (Electrolux). stekeovn (Electrolux). oppvaskmaskin (Siemens). kombiskap – kjøl/frys (Electrolux). Avtrekk. Kjøkkenventilator med firetrinns regulering. Avkast overtak. Fabrikat: Gorenje. To av totalt fire lyskilder defekt ved befaring. Bad: Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997 – dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Himling: malte plater. Veggflater: våtromspanel. Gulvflate: vinylbelegg med oppbrett. Varmekilde: reflektorovn på vegg over dør. Fallforhold etc.: nivåforskjell ved sluk: fem millimeter. nivåforskjell fra oppkant ved sluk til gulv ved dør: to millimeter laver ved dør – tilnærmet flatt gulv. nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 39 mm. Plastsluk. Vinylbelegg avsluttet under klemring. Hele sluken ikke eksponert grunnet møbel over sluk som ikke var mulig å flytte grunnet dusjkabinett. Sanitærutstyr: gulvmontert klosett. heldekkende servant på servantskap. dusjkabinett med karbunn. Innredninger: servantskap. speilskap. hogskap med hylledel. Skade på front av servantskap. Skade på speil på speilskap. Ventilasjon. Avtrekksvifte i himling. Tett dørterskel. Luftevindu bak dusjkabinett – ikke tilgjengelig. Tilliggende konstruksjoner. Hulltaking ikke utført grunnet yttervegg, vegg med kjøkkeninnredning på motstående side og vegg med annen innredning på motstående side. Installasjoner på yttervegg og vegg med kjøkkeninnredning på motstående side. For øvrig dusjkabinett i rommet hele tiden. Vaskerom: Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997 – dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Himling: malte plater. Veggflater: malt puss og malte plater. Gulvflate: malt betong. Varmekilde: kun reflektorovn på vegg og varmtvannstank. Fallforhold etc.: lokalt fall ved sluk – nivåforskjell fra sluk: 52 mm. nivåforskjell fra lokalt fall til gulv ved dør: 23 mm. avstand: 1,05 meter – fall: 1:46. nivåforskjell fra lokalt fall ved sluk til motstående hjørne: 35 mm. avstand: 2,2 meter – fall: 1:63. nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 121 mm. Plastsluk. Sanitærutstyr: skyllekar – utførelse i plast. opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon. Luftevindu. Tett dørterskel. Tilliggende konstruksjoner. Hulltaking ikke utført – pussede murvegger og to vegger med platekledning. Kontrollert platekledde vegger med protimeter – registrert grenseverdier ved gulv. For øvrig åpen rørinstallasjon. Innvendige overflater: Selvsagt — her er teksten skrevet i **vanlig liten skrift**, uten endringer i innhold: Gulvflater: Gulvflater: trestavs parkett, vinylbelegg med oppbrett (baderom), vinylbelegg, fliser (hall), malt betong (vaskerom) og ubehandlet betong. Veggflater: malte plater, smart-panel, malt panel, våtromspanel, malt puss og ubehandlet murverk. Himlinger: malte plater (60\*120), malt panel (hall) og underside etasjeskille. Innerdører. Tredører – fyllingsdører. Dører på hovedplan – fabrikat: Swedoor. En del dører subber i terskler. Andre innvendige konstruksjoner. Treroms garderobeskap fastmontert på stort soverom. Innvendige trapper. Malt tretrapp med stusstrinn. Glassrekkverk ved dekkekant – rekkverkshøyde: 100 cm. Ingen håndløpere i trappeløp. Vannledninger: Kobberledninger. Stengeventil i vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stake-/spylepunkt i bod/disponibelt areal. Lufting av avløpsledning over tak. Ventilasjon: Spalteventiler over vinduer. Utførelser beskrevet under kjøkken og våtrom. Varmepumpe: Varmepumpe – luft til luft. Utedel på fasade mot sør. Innerdel montert på vegg i stue. Fabrikat: Panasonic. Varmekapasitet: 4,0 kW. Kjølekapasitet: 3,5 kW. Produksjonsår: 2014. Varmtvannstank: Varmtvannstank montert i vaskerom. Fabrikat: CTC Ferro Fil. Volum: 194 liter. Effekt: 2,0 kW. Produksjonsår: 2008. Elektrisk anlegg: Normal installasjon. Autmotasikringer. Skrusikringer for inntak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Ingen diffusjonssperre mot kald side - kun papir. - Vinduer: Påkrevd med vedlikehold av enkelte vinduer. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Registrert forhøyede fuktverdier/-nivåer i rom i underetasje. - Innvendige trapper: Ingen håndløpere i trappeløp. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En del dører på subber i terskler. - Varmtvanntank: El-tilkobling varmtvannstank med stikk. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tekst fra byggeforskrifter fra 1965 – sitat: "hvor det er fare for snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l." - Veggkonstruksjon: Ingen lufting av fasadekledning - fasadekledning montert på laftetntømmer med tett utførelse i nerkant. TG3 – Innvendig: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Tre team entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte vindu på soverommet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Metallplater med TRP-profil. Takstoler av tre. Undertak: trobord. Isolasjon mellom undergurter. Lufting av kryploft ved rafter. Adkomst til kryploft via hengslet luke i himling med integrert stige. Kontroll av fuktnivå på undertak - OK - målt 11,9 %. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Taknedløp med utkaster ved terreng. Ingen snøfangere var eksponert ved befaring – eier opplyste om at det er montert – snøfanger på tak over inngangsparti. Takstige montert på side mot vest i følge eier Veggkonstruksjon: Utførelser: underetasje: Leca murverk. hovedplan: tømmer med utforing innvendig og utvendig side – omfang av isolasjon ukjent. Fasadekledning: trepanel. Bygning på grunnmur er tømmerbygning – finskprodusert tilsvarende "Kontio" e.l.. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Spalteventiler over vinduer. Fornyet to vinduer – et i stue og et på soverom. Dører: Inngangsdør. Utførelse i tre. Inngangsdør til kjellerdel. Utførelse i tre – type verandadør. Verandadør. Utførelse i tre. Nyere utførelse. Balkonger/terrasser: Terrasse – tremmegulv på papptekking i følge eier. Areal tilnærmet 11 kvadratmeter. Rekkverkshøyde: 81 cm på langside. Begrenset mulighet for inspeksjon. Utvendige trapper: Trapp av metall ved inngang - galvanisert utførelse. Etasjeskille/gulv mot grunn: Utførelser: betongplate på grunnen. etasjeskille: trebjelkelag – omfang av isolasjon ukjent. Kontroll av planhet: hovedplan stue/kjøkken – OK. hovedplan gang – avvik – 17 mm på tometers lengde. underetasje – OK. Pipe og ildsted: Elementpipe. Vedovn i stue/kjøkken. Sotluke i kjellerrom. Rom under terreng: Hulltaking ikke utført grunnet platekledning direkte på murverk på bod – for øvrig pussede vegger og murverk. Forhøyede fuktverdier på bod – i plateskjøt målt 22 %. Forhøyet fuktnivå på gulv i bod. På vaskerom målt forhøyet fuktnivå både på vegg og gulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplanen 41A_Rv 19, Svolvær i et området regulert til boliger. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 295 i et området avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B3.4. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vågan kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vei, men må via tomt gnr. 18 bnr. 1866 for å komme seg til eiendommen. Nevnte tomt er Vågan kommune sin tomt. Det foreligger ikke tinglyst veirett.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 067