Gammelveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 211 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig beliggende sentralt i vakre Henningsvær. Boligen har en praktisk planløsning over 3 etasjer med følgende innhold: 1. etasje - BRA-i 55 m²: - Hall m/trapp - Bad/vaskerom - Soverom - Bod 2. etasje - BRA-i 55 m²: - Stue/kjøkken 3. etasje - BRA-i 33 m²: - 3 soverom - Bad Bygningssakkyndig kommenterer: Eiendommen har et skur/uthus 28m2 som ikke står på husets tomt, denne står på kommunal tomt og tomt til nabo. Se situasjonsplan. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velkommen til Gammelveien 15 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig som opprinnelig er oppført i 1957. Boligen går over 3 etasjer og inneholder blant annet en romslig stue/spisestue som ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, 2 bad hvorav ett har opplegg for vaskemaskin og 4 soverom. I tillegg er det terrasse over 2 nivåer med utgang fra kjøkkenet. Eiendommen ligger midt i vakre Henningsvær, et levende fiskevær kjent for tradisjoner, kunst og maritimt miljø. Her bor du med gangavstand til butikker, restauranter, kafeer, gallerier og alle daglige fasiliteter. Henningsvær har både barnehage og barneskole, samt et aktivt lokalsamfunn som arrangerer ulike festivaler og kulturaktiviteter gjennom året. Det er ca. 24 km til Svolvær, som byr på et bredt servicetilbud. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard, trenger noe vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, og benkeplaten er av laminat. Det er installert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkenet har også ventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, og dokumentasjonen består av faktura. Veggene har fliser og baderomsplater, taket har himlingsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 33 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 33 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk styrt vifte. Hulltaking er utført uten å påvise unormale forhold, og dette ble gjort bak varmtvannstanken. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 7 vekt%. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997–2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har fliser, taket har panel, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badegulvet er plant, mens dusjrommet/nisjen har forhøyet gulv i forhold til baderomsgulvet, med et fall på 10 mm mot sluk. Fall mot sluk i hoveddelen av rommet er målt til 10 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er -45 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett og dusjvegger/-hjørne, samt elektrisk styrt vifte. Hulltaking er utført uten å påvise unormale forhold, og dette ble gjort bak dusjveggen. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 8 vekt%. Innvendige overflater: Innvendig har boligen gulv av parkett, furu og fliser. Veggene består av trepanel og malte plater, mens de innvendige takene har malte plater og trepanel. Boligen har lakkert tretrapp, og innvendig er det malte, glatte dører på loftet og malte heltredører i 1. etasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, og anlegget er besiktiget i rørskap. Det er både kobberrør og rør‑i‑rør‑system. Vannledninger rør i rør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Vinduer er montert langt inn i vegglivet. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Balkongdør er montert langt inn i vegglivet og mangler beslag. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Varmepumpe fungerer ikke. - Bad - 3. etasje - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Bad - 3. etasje - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist symptom på fukt/råteskader. - Bad - 3. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG3 – Utvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er under 30cm ned til brennbart materiale under feieluke. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Stue/kjøkken - Avtrekk: I følge eier fungerer avtrekket dårlig. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja. Tidligere eier har opplyst at det har vært råte i 2 vegger pga. manglende fugtsperre på bad i 3. etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Revet vegger, lagt gips - fugtsperre - fliser - skiftet rør. - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Firmanavn: Treteam Entreprenør AS, Nobel Rør Installasjon AS, Gimsøy Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Bygget helt nytt baderom i 1. etg.med dusjkabinett, toalett, servant, plass for vaskemaskin og tørketrommel samt ny varmtvannstank. Isolasjon, varme i gulv, fugtsperre og fliser på gulv. Vegger med baderomspanel. Nytt tak med isolasjon og fuktsperre. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt ble laget fra grunnen av, det var bare et tomt rom før. - Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak og undertak på uthus. - Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja. Mye vann på eiendommen ved kraftig regn snøsmelting, men vannet har ikke kommet inn i huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja. Varmepumpen fungerer ikke. Kjøkkenviften er dårlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja. Nye regler krevede bedre takstige og feieplatå. Pipen fra 1. til 2. etage var ikke i orden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Treteam Beskrivelse av arbeidet: Levert og montert feieplatå og takstige. Fylt pipe fra 1. til 2.etg. med Leca lettklinger, lagt inn teglstein og muret igjen, samt satt inn ny feieluke i 2. etg., slik at pipen har godkjent standard derfra og opp. - Pkt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja. Kongen i Statsråd vedtok å frede Henningsvær kulturmiljø i Vågan kommune den 14. oktober 2022, jf. kulturminneloven § 20. Se: https:/www.regjeringen.no/no/id2935208/ Eiendommen ligger innen for fredningsområdet. - Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja. Verdi og lånetakst over Gammelveien 15 av ingeniør MNITO takstmann MNTF Hermod Mosseng 04.02.2014, oppdrag 2014158. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Østbø AS Beskrivelse av arbeidet: Tømming og vask av oljetank utført av Østbø. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Jeg fjernet selv tanken og leverte den til LAS i Osan. - Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja. Varmevifte fungerer ikke. Kjøkkenvifte er dårlig.. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja. Uthuset står også på eiendommen til to andre grunneiere.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål- og aluminiumsplater, og taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Taktroen består av rupanel, og takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjon. Det er ikke isolert ned mot det innvendige loftet. Nedløp og beslag: Takrenne og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon, og fasaden/kledningen består av liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på loftet har ukjent alder, mens vinduene i 2. etasje er fra 2005. Vinduene i gang er fra 2005, og vinduene på soverom og i bod er av ukjent dato. Badet har vindu fra Finnstad Glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdør med ukjent alder. Balkonger/terrasser: Trekonstruksjon i impregnert materiale. Bølgeblekk under bjelkelag for bortleding av vann. Utvendige trapper: rapp i impregnert materiale til balkong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe,vedovn og sotluke/feieluke.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe som ifølge selger er defekt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan "Henningsvær" med planID 185 i et området regulert til boliger. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 294 i et området avsatt til bebyggelse og anlegg. Detaljregulering H910 opplyser at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne. Det fremkommer av fredningsvedtak for Henningsvær blant annet følgende: Innen bevaringsområdene kan vanlig vedlikehold tillates utført uten søknad eller melding. Fredningsvedtaket med retningslinjene definerer vanlig vedlikehold nærmere. For øvrig er alle bygningsmessige tiltak etter 9 Plan- og bygningsloven søknadspliktige, og skal oversendes regional kulturminnemyndighet for uttalelse. Følgende er ikke tillatt innenfor det fredete kulturmiljøet:a) å rive, skade, bygge på eller flytte hele eller deler av bygverk, anleggog konstruksjonerb) å fore oppnygge, tilbygge eller påbygge, herunderark, takopplet, balkonger og terrasserc) å oppføre tilbygg eller innbygg som kan endre bygverkenes eksteriørd) å etablere nye konstruksjoner innenfor fredningsområdete) å etablere nye konstruksjoner innenfor som for eksempel bygningsrekkenf) Hjemmeundersøkelser, sentrale skiltlinjer eller utskiltspunkterog andre utomhusområder, kaier å foreta inngrep i gategrunn, hjørneområder, parken og andre utomhusområder, kaierfyle opp masser på land eller i sjøg) å endre, stenge eller gjerne gatenett, kaier eller plasserh) å fjerne eller endre spor av infrastruktur med tilknytning til fiske, fiskerirelatert industri og kystsamferdseli) oppsetting av større skilt- og reklameinnretningerListen er ikke uttømmende. Det kan søkes dispensasjon for unntak fra fredningen for tiltak som ikke medføfer vesentlige inngrep. Se vedlagt fredningsvedtak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Henningsvær vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Kommunen opplyser at avløpet er påkoblet felles septiktank med andre boliger ifølge opplysninger fra tidligere kartlegging av avløp i Henningsvær.
Vannavgift: kr 2 760

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er fredet iht. tinglyst fredningsvedtak datert 27.10.2022. Der fremgår det blant annet følgende: Tiltak, virksomhet eller ferdsel som er egnet til å skade eller skjemme kulturmiljøet, eller på annen måte motvirke formålet med fredningen, må ikke iverksettes uten dispensasjon etter §4. Følgende er ikke tillatt innenfor det fredete kulturmiljøet: - å rive, skade, bygge om eller flytte hele eller deler av byggverk, anlegg og konstruksjoner. - å føre opp nybygg, tilbygg eller påbygg, herunder arker, takopplett, balkonger og terrasser. - å iverksette tiltak eller inngrep som kan endre byggverkenes eksteriør. - å etablere nye konstruksjoner innenfor fredningsområdet. - å endre hovedstrukturer i kulturmiljøet som for eksempel bygningsrekkene lands Heimsundet, sentrale siktlinjer og utsiktspunkter. - å foreta inngrep i gategrunn, hjellområder, parken og andre uteområder, kaier mv. eller fylle opp masser på land eller sjø. - å endre, stenge eller fjerne gatenett, kaier eller plasser - å fjerne eller endre spor av infrastruktur med tilknytning til fiske, fiskerirelatert industri og kystsamferdsel. - oppsetting av større skilt- og reklameinnretninger. Denne listen er ikke uttømmende. Servitutteten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 340