Laukvikveien 165

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 35 m²
ALH: 6 m²
GUA: 136 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt like nedenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 064 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Landlig beliggende eiendom bestående av enebolig over 2 etasjer med kjeller. Boligen har følgende innhold pr. etasje: Kjeller - BRA-e 35 m²: - 3 kjellerrom 1. etasje - BRA-i 54 m²: - Gang m/trapp - Stue - Kjøkken - Bad/vaskerom - Soverom Loft - BRA-i 41 m²: - Gang m/trapp - 3 soverom (2 av soverommene er ikke godkjent da vinduet er for lite.)* Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Areal for trapp er medtatt på alle aktuelle plan. - Åpent areal på hovedplan er veranda - tilnærmet seks kvadratmeter. - Areal med lav himlingshøyde på loftplan er ikke måleverdig areal ved yttervegger. - Areal med lav himlingshøyde på kjellerplan er tilbygget uthusdel ved fasade mot nordøst. - To soverom på loftplan har liten dagslysflate.* - Alternativ rømning fra loftplan er via smalt vindu på et soverom og ut på tak til tilbygg.* De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velkommen til Laukvikveien 165 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Eiendommen består av en enebolig over 2 etasjer med kjeller, oppført i 1958. I hovedetasjen ligger entré med trapp opp til loftet, kjøkken, stue, soverom og et kombinert bad/vaskerom. Loftet har en gang med trapp, soverom og 2 rom som er innredet som soverom, men disse tilfredsstiller ikke dagens krav til vindusstørrelse for varig opphold. Kjelleren består av boder. Tomten er solrik og omkranset av gressplen, og både fra vinduene og altanen har man flott utsikt. Beligenheten er landlig, med kort kjøreavstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Området byr også på flotte turmuligheter, med fjell, fjorder og strender i nærheten. Det er omtrent 35 km til Svolvær, kommunesenteret i Vågan, hvor man har tilgang til et bredt spekter av servicetilbud, videregående skoler og et variert fritidstilbud. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Overflatene består av laminat på gulv og våtromspanel på veggene ved benk, og kjøkkenet har en prefabrikkert innredning med hvitmalte fronter, benkeplater av eik og et underlimt kumbeslag. Det er integrerte hvitevarer, inkludert koketopp fra Siemens, stekeovn fra Samsung og oppvaskmaskin fra Electrolux. Avtrekket skjer via en kjøkkenventilator med tretrinns regulering og avkast til det fri. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, og det foreligger ingen dokumentasjon. Himlingen består av malt panel, veggene har våtromspanel, og gulvet er belagt med vinylbelegg med oppbrett, med varmekabler som varmekilde. Fallforholdene viser blant annet en nivåforskjell fra sluk til gulv ved avslutning av dusjsonen på tre millimeter med en avstand på 0,4 meter og fall 1:133, og en nivåforskjell fra sluk til overkant av listen som avgrenser dusjarealet på 10 millimeter. Ved dør er nivåforskjellen åtte millimeter, mens forskjellen fra ytterkant av dusjlisten til gulv ved dør er fem millimeter over én meter (fall 1:200). Nivåforskjellen fra sluk til overkant vinylbelegg ved dørterskel er 33 millimeter, og til overkant av dørterskel 75 millimeter. Sluket er av plast, med vinylbelegget avsluttet under klemringen; slukristen er skrudd fast, og sluket er av fabrikat Joti. Sanitærutstyret omfatter gulvmontert klosett, dusjarmatur på vegg, servant på servantskap og opplegg for vaskemaskin, mens innredningen består av prefabrikkert servantskap og speil med belysning. Avtrekket skjer via en Pax avtrekksvifte. Hulltaking er ikke utført grunnet yttervegg, vegger mot lukket rom under trapp og vegg med tekniske installasjoner. Tilliggende konstruksjoner består blant annet av rør‑i‑rør‑installasjon med åpne rørstokker i kjeller, veggflater av våtromspanel og gulvflate av vinylbelegg med oppbrett. Innvendige overflater: Gulvflatene består av vinylbelegg, laminat, lakkert og malt bordgulv samt betong i kjeller, mens veggflatene omfatter smart‑panel, malt tynnpanel, malt brystningspanel, våtromspanel, vinylbelegg med oppbrett, tapet, malte plater og puss/betong i kjeller; himlingene er utført med malte plater, malt panel, panel og plastfolie i kjeller. Mellom hovedplan og loftplan er det en tretrapp med stusstrinn og håndløpere på veggene, men uten rekkverk i den åpne siden nederst. Innvendige dører er av tre, hvor to dører på hovedplan er av nyere utførelse, mens dørene på loftplan er av eldre type. Vannledninger: Rør‑i‑rør‑installasjonen består av rørstokker montert under etasjeskillet på kjellerplan, med stengeventil plassert i kjellerrommet, og inntaksledningen er et Elvestadrør med varmekabel. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Beskrevet under andre bygningsdeler - bad/vaskerom og kjøkken. Varmepumpe: Varmepumpen er en luft‑til‑luft‑modell fra Mitsubishi, med innerdel montert i stuen og utedel plassert på fasaden mot sørvest; den har en kjølekapasitet på 2,5 kW, en varmekapasitet på 3,2 kW og er produsert i 2013. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i et kjellerrom og er av fabrikat CTC, med et volum på 115 liter, en effekt på 1,95 kW og produksjonsår 2020. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fremstår som en normal installasjon, med kurser i henhold til kursfortegnelsen: én kurs på 25A, seks kurser på 15A, én kurs på 13A og tre kurser på 10A, alle med C‑karakteristikk, og anlegget har en hovedbryter på 63A. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Tekkingen på hovedtak må påregnes fornyet ut fra alder og utførelse (asbestsementplater). - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ingen takrenner på hovedtak. - Takkonstruksjon/Loft: Ingen isolasjon. Ingen diffusjonssperre mot kald side. - Vinduer: Noe etterslep med vedlikehold av vinduer. - Dører -1-2: Kjellerdør er eldre dør med slitasje. Dør til uthusdel med enkel utførelse. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etterslep med behandling av rekkverk. - Terrengforhold: Det er tilnærmet flatt terreng ved fasade mot nordvest. - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG2 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Målt forhøyede fuktverdier på gulvflater - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvanntank: Løs tilkobling med stikk. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Manglende tilluftsløsning. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Deler av kledning med råteskade. Påkrevd med behandling deler av kledning. Ingen lufting av kledning på eldre del. Ingen musebånd på tilbygg. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Samtlige pipevanger er ikke eksponert på hovedplan. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Vågan Elektro and Plumber Frank Størkersen and unskilled craftsmen Beskrivelse av arbeidet: Bathroom built out and renovated. New heating cables in the floor, new electrical points, new fuse and fan installed by an electrician. New pipes and pipework (incl. drain) done by a plumber. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: The rest of the construction work done by previous owner. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: New drain was installed and wet room flooring was laid. - Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja. - Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja. As stated in the condition report, there is some skewing in some rooms. No damage from this as far as I know. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Plumber Frank Størkersen Beskrivelse av arbeidet: I believe the plumbing was upgraded when the bathroom was redone. Seems it was him and an unskilled helper. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Andre VVS Beskrivelse av arbeidet: Installed Mitsubishi heat pump in the living room. - Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja. The chimney is covered currently and not to be used. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Vågan Elektro Beskrivelse av arbeidet: New inlet protection, new fuse box, new circuits for the kitchen and bathroom, several new points installed. Professional work carried out by Vågan Elektro. The work was completed in 2020. - Pkt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja. The owner has a "handshake" deal with neighbor - Leif Karlsen to get more land for the driveway and 5-6m out from the house wall, which is currently owned by Leif. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. An extension was built on the house while the grandmother lived there. A declaration of conformity from an electrician is attached. The expansion itself was done on your own work. The electrician's declaration of conformity states that this was done in 2014. Work carried out by Vågan Elektro and an unskilled craftsman. The work was completed in 2014. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja. Unsure but I assume it was as it was done 12 years ago. - Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja. Condition report from an appraiser. By previous owner. - Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Renovated hallway and stairs. Crooked floor, it was straightened and vinyl was laid on the floor in the hallway. The stairs were stripped down, painted, stair nosing installed and handrails mounted on the wall. Work carried out by an unskilled craftsman. The work was completed in 2024. - Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja. The Refrigerator works fine but shows a E0 error on the fridge. Have not looked into it. It still works just fine and is only a year and a half old. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av eternitheller (asbestsement) på hovedtaket, mens tilbyggene over soveromsdelen og inngangspartiet er tekket med metallplater med TRP‑profil, og tilbygget over uthusdelen har papptekking; alle tekkinger er besiktiget fra terreng. Nedløp og beslag: Det er ingen takrenner på hovedtaket, mens tilbyggene har takrenner og nedløp av brennlakkert metall; taknedløpene avsluttes ved terreng, og nedløpet på tilbygget mot nordøst er utstyrt med utkaster. På eiendommen finnes det også en løs takstige med mønebøyle, utført i aluminium. Veggkonstruksjon: Vegkonstruksjonen er sannsynligvis utført som bindingsverk basert på byggeår, med ukjent isolasjonsmengde; fasaden har trepanel som kledning, sperrekonstruksjonene er av tre, og undertaket består av trobord. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Dører: Inngangsdøren er utført i tre, mens verandadøren er laget i tre med isolerglass. Dørene til kjellerplan og uthusdel har enklere utførelser, der kjellerdøren er en eldre tredør, og døren til uthusdelen er en enkel “labank‑dør”. Balkonger/terrasser: Verandaen er utført i tre, har et rekkverk med høyde på 86 cm og et areal på om lag seks kvadratmeter, og det er behov for behandling av håndlisten. Utvendige trapper: Trappen har utførelser i stål og er plassert over en eldre trapp av betong, med trinn av galvanisert strekkmetall og et rekkverk med høyde på 83 cm. Etasjeskille/gulv mot grunn: De bærekende dekkene består av betongplate på grunnen, mens etasjeskillerne er utført med trebjelkelag, og det er isolasjon i skillet mellom kjellerplanet og hovedplanet. Pipe og ildsted: Pipen er en teglsteinspipe, det er ikke installert noe ildsted, og sotluken er tilgjengelig fra kjellerrommet. Rom under terreng: Vegger under terreng består av uforede betongvegger, og gulvene er kun utført i betong uten tilfarergulv. Det ble derfor ikke gjennomført hulltaking. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling på overflaten av veggene, mens gulvene viste forhøyede verdier som følge av manglende plastfolie.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Vedovn i stue (ikke i bruk). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 249 i et området avsatt til LNRF for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Videre ligger eiendommen også innenfor hensynssone landbruk. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger langs offentlig vei, men innkjørsel til eiendommen er via naboeiendommen gnr. 66 bnr. 27. Det foreligger tinglyst veirett datert 17.03.2023, av denne fremgår det at denne eiendom har rett til bruk av vei over eiendom 66/27. Den aktuelle veien er markert på vedlagt kart. 66/92 skal stå for alle kostnader til vedlikeholdt av veien. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Laukvik vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at tanken sist ble tømt i oktober 2024 og skal tømmes igjen i 2026.
Vannavgift: kr 4 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 728