Villaveien 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 918 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Enebolig i etablert og barnevennlige omgivelser på Stranda/Knutmarka. Boligen strekker seg over 2 etasjer med følgende innhold: U. etasje - BRA-i 93 m²: - Kjellerstue/soverom - Bad - Bad/vaskerom - Hall m/trapp - Gang - Soverom (avvik i forhold til rømningsvei via vindu som er på brystningshøyde, derfor ikke medtatt i antall soverom.) - Soverom 2 (avvik i forhold til rømningsvei via vindu som er på brystningshøyde, derfor ikke medtatt i antall soverom.) - Bod/teknisk rom 1. etasje - BRA-i 66 m²: - Stue/kjøkken m/trapp - Soverom I tillegg er det garasjerom på ca. 20 kvm og anneks på ca. 15 kvm som er medtatt under BRA-e. Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Areal for trapp er medtatt på begge plan. - Mindre arealavvik kan forekomme. - Åpent areal (TBA) er følgende: - Terrasseareal i nivå med hovedplan - areal: 65 kvadratmeter. - Markterrasse - areal: 13 kvadratmeter. - Brystningshøyde ved vinduer på soverom i tilbygg i underetasje i forhold til rømning. Det er gjort følgende håndverkstjenester på boligen siste 5 år, jfr. tilstandsrapport og egenerklæring: - Ny tekking på anneksdel. - Papptekking på tilbygg. - Forbedret ventilering av kryploft i tilbygg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger for opprinnelig bolig, datert 06.12.1946, samt byggetegninger/skisser fra første ombygning, datert juni 1952. Videre foreligger det byggetegninger/skisser uten datering, hvor vedlagt kart er hentet ut 06.11.2009, disse tegninger viser tilbygg av soverom, veranda og garasje. Det virker så som siste foreliggende byggetegningene/skisser viser kun innredning av tilbygd garasje til bad og to soverom. Dagens utforming og bruk av eiendommen samsvarer ikke helt med tegninger. Det er blant annet gjort endringer i takets utforming, det er tilbygd garasje under verandaen, og det er etablert trapp opp til veranda. Videre er den utvendige verandaen i 1. etasje forstørret. Iht. skisse fra endring av garasje til bad/soverom er det satt inn vindu der garasjeport tidligere var, og dør inn til garasje er fjernet. Det foreligger planskisser som viser innredning av tidligere garasjerom i underetasjen, og denne delen av underetasjen samsvarer med dagens bruk. Det foreligger imidlertid ikke nyere byggetegninger som viser øvrige rom i underetasjen, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere mot annet enn eldre tegninger. Det kan se ut som det er gjort en endring mellom 1952 og 2009, hvor boligen er bygd ut nord, videre fra tilbygd inngangsparti som vises på tegninger fra 1952. Det er ukjent når dette evt. ble gjort, og hvilke regler som gjaldt på endringstidspunktet. Fra tidligere tegninger datert juni 1952 ser det ut som vaskerom i dag er bad/vaskerom, soverom er åpnet opp mot det som tidligere var en trappegang og blitt ett stort soverom/kjellerstue. I overetasjen er kjøkken, soverom og stue slått sammen til en stor stue. Alle endringer er p-rom til p-rom som ikke er søknadspliktig etter dagens regelverk, gitt at rommene fortsatt oppfyller krav til oppholdsrom. Det er ukjent hvilket regelverk som gjaldt ved endringstidspunktet. Megler gjør oppmerksom på at boligen fremstår korrekt på offentlige kart, ift. dagens takvinkler, tilbygg, uthus og terrasse. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til endringene beskrevet over; hvor boligen innredet/omgjort uten at nødvendig godkjennelse kan dokumenteres. Det er derfor ukjent om det er foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Det antas endringene er gjort iht. tidligere plan og bygningslov. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved evt. omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealer kan være målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Detaljer

Velkommen til Villaveien 56 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Trivelig enebolig i et barnevennlig og populært boligområde på Stranda. Boligen går over to etasjer med integrert garasje og fremstår jevnlig vedlikeholdt og modernisert. De innvendige overflater er malt i smakfulle farger som gir boligen sitt eget preg, store vinduer i stue/kjøkken slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin utsikt ut mot skibakken, samt en romslig terrasse med plass til flere sittegrupper og grill. Her kan man nyte varme sommerdager ute med familien eller venner. Eiendommen ligger svært attraktivt til med umiddelbar nærhet til fotballbane, alpinanlegg og flotte turmuligheter som kan benyttes året rundt. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til Svolvær sentrum og byens mange fasiliteter som skoler, barnehager, butikker, kultur- og idrettstilbud. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har gulvflater med bordgulv og veggflater med Kitchen Board og malte plater. Det er montert prefabrikkert kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat samt underlimt kumbeslag med én kum og avlastingsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn fra Electrolux, oppvaskmaskin fra Bosch samt kjøleskuffer. Avtrekk skjer via kjøkkenventilator med firetrinns regulering og avkast til det fri, fabrikat Electrolux. Bad: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Himling er utført med malte plater i format 60 x 120 cm, veggflater med våtromspanel og fliser, og gulvflater med fliser i format 30 x 60 cm samt 20 x 20 cm i dusjnisje. Rommet er oppvarmet med varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjnisje, og det er ikke fall til sluk under badekar, mens det er godt fall i dusjnisjen med fall fra inngang til sluk på ca. 1:41 og fra kortvegg til sluk på ca. 1:22. Nivåforskjellen fra sluk under badekar til overkant dørterskel er ca. 27 mm, fra sluk i dusjnisje til overkant dørterskel ca. 58 mm, og fra sluk i dusjnisje til gulv ved dør ca. 29 mm. Det er plastsluker både i dusjnisje og under badekar. Rommet er innredet med veggmontert klosett med innebygget sisterne, badekar med dyser, to servantkummer på skuffeseksjon, dusjarmatur på vegg, to skuffeseksjoner samt speilskap med integrert belysning. Det er ikke etablert drenering av sisternekasse. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte, luftevindu uten spalteventil og frest spalte i dørterskel for tilluft. Hulltaking er ikke mulig grunnet konstruksjonene rundt rommet, som består av to yttervegger, én vegg med tekniske installasjoner mot soverom og en tykk vegg, tidligere yttervegg, med tykkelse på ca. 0,5 meter. Bad/vaskerom: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Himling er utført med malt panel, veggflater med fliser og gulvflater med fliser i format 30 x 30 cm. Rommet er oppvarmet med varmekabler. Nivåforskjellen fra sluk til gulv ved dør er ca. 21 mm over en avstand på ca. 2,2 meter, tilsvarende et fall på tilnærmet 1:100, og nivåforskjellen fra sluk til overkant dørterskel er ca. 45 mm. Det er ikke etablert membran ved dørterskel, og sluk var ikke mulig å besiktige grunnet fot til dusjkabinett på risten samt gjennomgående avløpsrør. Badet er innredet med veggmontert klosett med innebygget sisterne, heldekkende servant på skuffeseksjon, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt skuffeseksjon, høyskap og speil med integrert belysning. Det er ikke etablert drenering fra sisternekasse. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte og luftevindu uten spalteventil, og rommet har tett dørterskel. Hulltaking er utført i vegg fra kjellerstue/soverom, uten at det ble registrert fukt. Innvendige overflater: Boligen har varierte overflater med gulvflater bestående av bordgulv, parkett, fliser, laminat samt grovstøpt betong i garasjerom. Veggflater er utført med malt smartpanel, malte plater, Kitchen Board, fliser, våtromspanel, glassbyggestein, panel og trepanel i garasjerom. Himlinger er utført med malte plater, malt panel, malte plater i format 60 x 120 cm samt underside av takkonstruksjon i garasjerom. Det er etablert tretrapp med åpne trinn og rekkverkshøyde på ca. 90 cm, uten håndløpere i trappeløp. Innvendige dører består av fyllingsdører og dører med slette flater i tilbygget. Vannledninger: Det er etablert rør‑i‑rør‑installasjon med to fordelerskap, hvorav ett er plassert på baderom og ett på bad/vaskerom. På bad/vaskerom er det stengeventil i innkassing i yttervegg, mens stengeventiler på baderom er plassert i fordelerskap. I tillegg er det utvendig stengeventil innfelt i markterrasse samt utvendig vannpost. Kurser i fordelerskap på baderom er merket, mens kursfortegnelse i fordelerskap på bad/vaskerom ikke er utfylt og kurser er ikke merket. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Utførelser beskrevet i andre bygningsdeler, samt en del ventiler i yttervegger. Varmepumpe: Boligen er oppvarmet med luft‑til‑luft varmepumpe, fabrikat Toshiba. Varmtvannsbereder: Varmtvannstank er plassert i bod/teknisk rom og er av typen CTC Ferro Fil med et volum på ca. 194 liter og produksjonsår 2008. Tanken er tilkoblet med løs stikkontakt og er plassert i lekkasjekar, men rommet er ikke utstyrt med sluk. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fremstår som normalt utført og har kurser i henhold til kursfortegnelse bestående av én kurs på 32A til elbillader, én kurs på 25A til koketopp, femten kurser på 16A samt én kurs på 13A. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Ingen TG3 bemerket i tilstandsrapporten. TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Deler av kledning med lite klaring til terreng. Råteskadd vindskibord. Lite lufting av kledning. Problem med mus i 2024 jfr. opplysning i egenerklæring - musesperre er montert ved frontvegg (fasade mot vest) i følge egenerklæring - utførelse: musebørster (nylon - Takkonstruksjon/Loft – 2: Muggvekst på kryploft her jfr. punkt nr. 12 i egenerklæring. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. En del omramminger med sprekker. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Dører – 2 – 3: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitte dekkeflater og slitte rekkverk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2: Slitt dekke. - Utvendige trapper: Trappen er ikke behandlet. Åpninger mellom trinn er større enn 10 cm. Rekkverkshøyde er lavere en forskriftskrav p.t. TG2 – Innvendig: - Overflater: Hulrom under enkelte fliser. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger: Kursfortegnelse i fordelerskap på bad/vaskerom er ikke utfylt, samt ingen merking av kurser. Drenering av fordelerskap på bad/vaskerom er ikke fagmessig utført. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannstank: El-tilkobling varmtvannstank med stikk. - Underetasje – Bad – Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold er ikke tilfredsstilt i hht. TEK10 for fall på hele gulvet. Hulrom under enkelte fliser. - Underetasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon av tettesjikt. - Underetasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. - Underetasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv: Ingen membran ved dørterskel - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør 21 mm. Hulrom under enkelte fliser. - Underetasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. - Underetasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon: Manglende tilluftsløsning. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, vi har hatt to vannlekasjer fra tak siden vi flyttet inn. Det første var på annekset i 2023. På taket som er til venstre når man ser på huset fra fremsiden, har det vært en liten lekkasje i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: På taket til annekset har vi lagt nytt tak. Det var opprinnelig Takpapp, men nå la vi aluminium. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny takpapp. Dette taket hadde shingel, der det var grodd mose på. Det var etter vi fjernet mosen at lekkasjen oppstod. Det kan ha skjedd noe under mosefjerningen som har skadet shingelen. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Se merknad på post 4. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Se merknad på post 4. - Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, på kaldloftet over soverom og bad, har vi hatt dårlig ventilasjon. Dette har ført til kondens, som igjen har ført til noe muggdannelser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi har boret opp flere hull for å bedre ventilasjonen. I tillegg hadde tidligere eiere tettet igjen lufting på kaldloftet med isolasjon. Dette har vi tatt bort. I vinter har dette kommet tilbake. Det er planlagt tiltak, som å spraye med muggfjernerspray, og spray for å forhindre ny muggvekst. Samt fjerne det som er der av mugg. - Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, vi hadde mus i huset de 2 første årene vi bodde der. Vi har også observert sølvkre på bad, vaskerom og gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi oppdaget mus, satte ut musefeller. Vi tok alle musene. i 2024 la jeg inn musebørster under panelet på fremsiden av huset. Siden da har vi ikke hatt mus innendørs. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, boligen ble bygget i 1948, og blitt bygd på ved flere omganger av tidligere eiere. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, har ingen mer beskrivelse. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hylle med skuffeseksjon i inngangsparti medfølger ikke salget, selv om den er skrudd på vegg.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Eiendommen har hovedtak og tilbygg tekket med papptekking, herunder papptekking på pappshingel og pappshingel på deler av tak over inngangsparti. Anneks er tekket med aluminiumsplater med TRP-profil, utført på bjelker med tidligere papptekking under. Tekking over garasjedel er ikke eksponert da denne ligger under terrassedekke, og det forutsettes papptekking. Hovedtaket har sperrekonstruksjoner med undertak av trobord og diffusjonsåpent undertak, besiktiget via luke i vegg ved himling på soverom, med lufting via raftekasser og ventil i gavl. Tilbygget har sperrekonstruksjoner med undertak av OSB-plater, luftet via ventiler i gavler og raftekasse, med adkomst til kryploft via takluke med integrert stige; deler av kryploftet har gulv av sponplater, og det er registrert enkelte vannmerker som ifølge eier skyldes tidligere lekkasje før papptekking ble utført. Takkonstruksjonen over garasjedel består av trebjelkelag med undertak av OSB-plater, og uthus forutsettes oppført med sperrekonstruksjoner. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i brennlakkert metall. Taknedløp har ulike avslutninger, herunder tilknyttet rør til grunnen, avsluttet med utkaster ved terreng, avsluttet over terreng samt avsluttet på terrassedekke. Snøfangere er vurdert som ikke påkrevd, basert på takvinkler og tekkingenes friksjonsegenskaper. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjoner er utført i henhold til tidligere takstdokument og består av betong med isolerte utforinger, pløyd plank samt bindingsverk av tre isolert med mineralull. Fasadekledning er utført i trepanel. Vinduer: Boligen har både trevinduer og kunststoffvinduer med isolerglass. Dører: Inngangsdør til bolig er utført i tre, mens uthus har eldre dør med enkel utførelse i tre. Verandadører er utført i kunststoff. Garasjedelen har leddheiseport med sandwich‑utførelse og manuell drift, fabrikat Martin, samt dør i bakkant av garasjerom utført som verandadør i tre. Balkonger/terrasser: Eiendommen har en stor terrasse langs fasader mot sør, utført i tre, med et tilnærmet areal på ca. 65 m² og rekkverkshøyde på 90 cm. I tillegg er det etablert markterrasse ved fasade mot vest, også utført i tre, med et tilnærmet areal på ca. 13 m². Utvendige trapper: Det er etablert trapp fra terrasse ned til terreng, utført i tre, med rekkverkshøyde på ca. 80 cm og åpninger mellom trinn på ca. 12 cm. Etasjeskille/gulv mot grunn: Dekker består av betongplate på grunnen, samt etasjeskiller utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Ingen pipe. Rom under terreng: Hulltaking utført i vegg under terreng i kjellerstue/soverom. Fuktmåling med resultat innenfor grønn sone - 13,7%. ANNEKS Anneks fra 2017 som benyttes som hobbyrom og bod med innlagt strøm - en kurs fra fordeler i hovedbygning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Varmepumpe i trappeoppgang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 294 i et området avsatt til boligbebyggelse, områdenavn B2.40. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Vågan kommune. Fra offentlig vei/Villaveien går adkomsten over en mindre del av gnr. 18 bnr. 480 for å nå eiendommen. Boligen ble oppført i XX og adkomst til eiendommen har trolig hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tinglyst veirett.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 463