Bakeriveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er etablert parkering på egen tomt, ved boligen.

Eiendom

Tomteareal er 269 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Eldre enebolig med sentral beliggenhet i vakre Henningsvær. Boligen strekker seg over 2 etasjer med kjeller og har følgende innhold pr. etasje: Kjeller/U. etasje - BRA-i 47 m²: - Gang/kjellerrom med trapp - 2 kjellerrom 1. etasje - BRA-i 54 m²: - Stue - Kjøkken - Hall med trapp - Vindfang - Trapperom (til kjellerplan) Loft - BRA-i 52 m²: - Bad/vaskerom - Gang med trapp - Kott - 3 soverom I tillegg er det uthus på tomten som er medtatt under BRA-e og er på ca. 19kvm. Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Areal for trapper er medtatt på alle aktuelle plan. - Mindre arealavvik kan forekomme. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velkommen til Bakeriveien 13 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Frittstående enebolig oppført i 1954 ifølge eier som strekker seg over 2 etasjer med kjeller. Boligen fremstår med eldre standard og har behov for oppussing, men gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg. Planløsningen inneholder blant annet flere kjellerrom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. Eiendommen har en sentral beliggenhet i vakre Henningsvær, et populært og levende fiskevær med flere arrangementer gjennom året. Det er gangavstand til barnehage og barneskole, dagligvarebutikk, samt et godt utvalg av kafeer, spisesteder og butikker. Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Lofoten er kjent som et eldorado for friluftsinteresserte. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er ubebodd pr. i dag. Eldre enebolig med en del originale utførelser med etterslep av vedlikeholdet. Kjøkken: Overflatene består av vinylfliser på gulv og veggflater med malt glassfiberstrie og fliser. Kjøkkeninnredningen har benkeplate i laminat med heldekkende kumbeslag, samt utslag, oppvask- og avlastingsflate. Det er nisje for komfyr og egen nisje for oppvaskmaskin. Avtrekk er ivaretatt med kjøkkenventilator med totrinns regulering og avkast til det fri. Bad/vaskerom: Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997 - dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Himlingen består av malte plater, veggflater av malt strie og gulvflate av vinylbelegg med oppbrett. Varmekilde er panelovn. Når det gjelder fallforhold er det noe motfall fra gulv ved dør til sluk, og nivåforskjellen fra sluk til overkant dørterskel er målt til 42 mm. Det er plastsluk, men gulvbelegget er ikke avsluttet under klemring. Sanitærutstyr består av gulvmontert klosett av fabrikat Porsgrund, dusjkabinett fra Ifø, servant innfelt i benkeplate samt opplegg for vaskemaskin. Innredningen inkluderer servantskap, ett høyskap og ett skap med benkeplate. Ventilasjonen er ivaretatt via luftevindu uten spalteventil og tett dørterskel. Hulltaking er ikke utført i tilliggende konstruksjoner. Det er åpen rørinstallasjon, installasjoner ved yttervegger og dusjkabinett plassert i hjørne mot yttervegger. Innvendige overflater: Gulvflater består av vinylfliser, Stragula, vinylbelegg, fliser, lakkert bordgulv, vinylbelegg med oppbrett samt betong i kjellerplan og uthusdel. Veggflater er utført med malt glassfiberstrie (struktur G135), fliser, malt strie, malte plater, malt puss, murverk og ubehandlet betong. Himlinger består av malte plater, malt papirstrukken strie, panel i kjeller, ubehandlede sponplater i kjeller samt rabbepuss i kjellerrom. Trapp mellom 1. og 2. etasje er en tretrapp med stusstrinn, vinylbelegg i trinn og gummierte trappeneser, med rekkverkshøyde på 80 cm i trappeløp og ved dekkekant, samt håndløpere på vegger. Trapp mellom kjellerplan og 1. etasje er en tretrapp med stusstrinn i enkel utførelse. Innerdører er tradisjonelle tredører av eldre utførelse med finerte og malte overflater. Vannledninger: Vanninstallasjoner er utført med kobberledninger og plastbelagte kobberledninger. Det er etablert stengeventil i kjellerrom, tidligere vaskekjeller. Avløpsrør: Avløpsinstallasjoner er utført med avløpsrør av plast. Det er etablert stake- og spylepunkt i kjellerrom. Ventilasjon: Ventilasjon er ivaretatt med ventiler i vegger. Øvrige ventilasjonsløsninger er beskrevet under andre bygningsdeler og omfatter avtrekksvifte på bad/vaskerom samt kjøkkenventilator. Varmepumpe: Boligen er utstyrt med luft‑til‑luft varmepumpe av fabrikat Panasonic, med varmekapasitet på 3,2 kW og kjølekapasitet på 2,5 kW. Varmepumpen har produksjonsår 2024 og ble montert i 2025, jf. opplysninger gitt i egenerklæringen. Varmtvannstank: Varmtvannstank er plassert i kjellerrom og er av fabrikat OSO, med volum på 200 liter og effekt på 2,0 kW. Tanken har løs tilkobling med stikkontakt og har produksjonsår 1982. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fremstår som normalt installert, med kurser i henhold til kursfortegnelse bestående av én kurs på 20 A, én kurs på 16 A, én kurs på 15 A samt tre kurser på 13 A. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lite lufting - registrert ventil i en gavl. Spor etter mus. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Delaminering av finer ved nedre del av dør. - Dører – 2: Delaminering av finer nedre del av dør. - Dører – 2 – 3: Enkel utførelse med slitasje. - Utvendige trapper: En skiferplate mangler. - Utvendige trapper – 2: Noe mosebegroing på trinnflater. - Andre utvendige forhold: Gjerde mot veg er defekt - hekk innenfor. TG2 – Innvendig: - Rom under terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Fuktinntrenging ved alle sider i kjeller. Fuktskade på innervegg i kjeller - vegg med utførelse i tre. - Innvendige trapper – 2: Bratt trapp hvor det er begrenset med håndløpere og ingen rekkverk. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Flere ventiler på kjeller er lukket eller "blindet". Hull i kjellervegg uten ventil. - Varmtvannstank: Halvparten av forventet levetid er overskredet. El-tilkobling varmtvannstank med stikk. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Kombinasjon av tilstand, alder og materialer krever tiltak med fornying av tekkinger. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner og nedløp med rustskader. - Veggkonstruksjon: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Deler av fasadekledninger med slitasje og med råte.. Ingen lufting av kledning. Pussede flater på uthusdel med riss. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Svikt i fuktsikring med henvisning til fuktinntrenging i kjeller. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja, montert opplegg for vaskemaskin med strøm og vann/avløp. Utført av faglært: Kabelvåg Elektro AS. - Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært feil, eller skader med dreneringen? Ja, eldre drenering, vanninnsig til tider som ledes ned i sluk. - Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, vannet kommer hovedsakelig inn fra vegg mot vei. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja, Henningsvær vassverk. - Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ny varmepumpe januar 2025. Utført av faglært, Lofoten Elektro AS. - Pkt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja, oljetank er fjernes, dagtank er ikke fjernet. - Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, ny kurs for varmepumpe og vaskemaskin. Utført av faglært: Lofoten Elektro AS. - 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja, eiendommen er en del av fredningsvedtaket for Henningsvær. - 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til - uendret fra 1954. - 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja, kan tidvis være noe støy fra næringsaktivitet over veien. - Pkt. 39. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, etablert parkeringsplass i hage.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Frittstående fryseboks på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av skifer på østsiden, bølgeeternit av asbestsementplater samt glassfiberplater med TRP-profil. Tekkingene ble besiktiget fra terreng og vurderes å være i dårlig tilstand. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med undertak av bord og isolasjon mellom bjelker, uten diffusjonssperre mot kald side. Det er adkomst til kryploft via løs luke i himling, men tilkomsten er begrenset, noe som har gitt begrensede muligheter for besiktigelse. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag er utført i både plast og metall. Løsningen med takstiger er mangelfull, og utførelser i metall har rustskader. Nedløpene er tilknyttet rør ført til grunnen, men rørene til grunnen har også rustskader. Veggkonstruksjon: Kjellervegger er av betong, mens øvrige vegger er vurdert som reisverkskonstruksjoner sett i forhold til byggeåret 1954. Vegger på uthusdelen er utført i murverk med puss på utvendig side. Fasadekledningen består av trepanel, hvor deler av kledningen har slitasje og råteskader. Det er ikke etablert lufting bak kledningen. Vinduer: Trevinduer med enkle glass og isolerglass, samt glassbyggestein i to utsparinger på kjellerplan. Dører: Inngangsdøren er utført i tre. Kjellerdøren har enkel utførelse i tre og var avlåst ved befaring. Dør til utebod er en tofløyet konstruksjon med enkel utførelse i tre. Utvendige trapper: Trapp ved inngang er utført i betong med skifer på horisontale flater og har rekkverk av stål. Trapp til kjeller er utført i betong. Trapp i terreng er også utført i betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Dekker består av betongplate på grunnen samt etasjeskillere utført som trebjelkelag, hvor omfanget av isolasjon er ukjent. Pipe og ildsted: Bygningen har teglsteinspipe, med vedovn plassert i stue. Det er etablert sotluke på kjellerplan. Rom under terreng: Det er ikke foretatt hulltaking, da kjellervegger og gulv i kjeller er utført i betong. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling i panel i himling. Fuktskadet veggkledning fremstår våt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan "Henningsvær" med planID 185 i et området regulert til boliger. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 294 i et området avsatt til bebyggelse og anlegg. Detaljregulering H910 opplyser at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne. Det fremkommer av fredningsvedtak for Henningsvær blant annet følgende: Innen bevaringsområdene kan vanlig vedlikehold tillates utført uten søknad eller melding. Fredningsvedtaket med retningslinjene definerer vanlig vedlikehold nærmere. For øvrig er alle bygningsmessige tiltak etter 9 Plan- og bygningsloven søknadspliktige, og skal oversendes regional kulturminnemyndighet for uttalelse. Følgende er ikke tillatt innenfor det fredete kulturmiljøet:a) å rive, skade, bygge på eller flytte hele eller deler av bygverk, anleggog konstruksjonerb) å fore oppnygge, tilbygge eller påbygge, herunderark, takopplet, balkonger og terrasserc) å oppføre tilbygg eller innbygg som kan endre bygverkenes eksteriørd) å etablere nye konstruksjoner innenfor fredningsområdete) å etablere nye konstruksjoner innenfor som for eksempel bygningsrekkenf) Hjemmeundersøkelser, sentrale skiltlinjer eller utskiltspunkterog andre utomhusområder, kaier å foreta inngrep i gategrunn, hjørneområder, parken og andre utomhusområder, kaierfyle opp masser på land eller i sjøg) å endre, stenge eller gjerne gatenett, kaier eller plasserh) å fjerne eller endre spor av infrastruktur med tilknytning til fiske, fiskerirelatert industri og kystsamferdseli) oppsetting av større skilt- og reklameinnretningerListen er ikke uttømmende. Det kan søkes dispensasjon for unntak fra fredningen for tiltak som ikke medføfer vesentlige inngrep. Se vedlagt fredningsvedtak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Henningsvær vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at tanken sist ble tømt den 10.09.2025 og skal tømmes igjen i 2026.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er fredet iht. tinglyst fredningsvedtak datert 27.10.2022. Der fremgår det blant annet følgende: Tiltak, virksomhet eller ferdsel som er egnet til å skade eller skjemme kulturmiljøet, eller på annen måte motvirke formålet med fredningen, må ikke iverksettes uten dispensasjon etter §4. Følgende er ikke tillatt innenfor det fredete kulturmiljøet: - å rive, skade, bygge om eller flytte hele eller deler av byggverk, anlegg og konstruksjoner. - å føre opp nybygg, tilbygg eller påbygg, herunder arker, takopplett, balkonger og terrasser. - å iverksette tiltak eller inngrep som kan endre byggverkenes eksteriør. - å etablere nye konstruksjoner innenfor fredningsområdet. - å endre hovedstrukturer i kulturmiljøet som for eksempel bygningsrekkene lands Heimsundet, sentrale siktlinjer og utsiktspunkter. - å foreta inngrep i gategrunn, hjellområder, parken og andre uteområder, kaier mv. eller fylle opp masser på land eller sjø. - å endre, stenge eller fjerne gatenett, kaier eller plasser - å fjerne eller endre spor av infrastruktur med tilknytning til fiske, fiskerirelatert industri og kystsamferdsel. - oppsetting av større skilt- og reklameinnretninger. Denne listen er ikke uttømmende. Servitutteten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan leies ut i sin helhet, gitt at dette er iht. boplikten.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 964