Storøyvalen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 99 m²
ALH: 48 m²
GUA: 147 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 967 m² på eiet tomt.

Byggeår

1922

Innhold

Sentral beliggende enebolig med følgende innhold pr. etasje: 1. etasje - BRA-i 60 m²: - Stue - Kjøkken - Bad/vaskerom - Soverom - Entré med trapp - Spiskammer Loft - BRA-i 39 m²: - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Gang med trapp - Trapperom Kjeller er medtatt under ALH - ikke måleverdig areal på 48 kvm og består av kjellerrom ytre del og indre del. Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Areal for trapp er medtatt på begge plan. - Arealet for loftsplan er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av etasjen. Tilleggsopplysninger: - åpent areal (TBA) er følgende: - loftplan: veranda - areal beregnet til 1,8 kvadratmeter. - hovedplan: markterrasse - areal tilnærmet 25 kvadratmeter. Kjellerplan har lave himlingshøyder: - ytre del: - tilnærmet 17 kvadratmeter. - himlingshøyder: 1,75 meter +/- - høyde under stålbjelker: tilnærmet 1,6 meter. - indre del: - tilnærmet 31 kvadratmeter. - himlingshøyder: 1,6 meter +/- - høyde under stålbjelker: tilnærmet 1,5 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velkommen til Storøyvalen 7 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Eldre enebolig antatt oppført i 1922 som går over 2 etasjer med kjeller (lav takhøyde). Boligen fremstår jevnlig vedlikeholdt, men holder dels eldre og enkel standard. Den inneholder blant annet stue, kjøkken, bad/vaskerom og 4 soverom for å nevne noe. Eiendommen har en sentral beliggenhet til Svolvær sentrum. Her finner du et variert tilbud av kaféer, gallerier, butikker, kjøpesenter, kulturhus, svømmehall og idrettsanlegg, samt skoler og barnehager - alt innen kort rekkevidde. Området byr på flotte turmuligheter året rundt. Selve Lofoten, og ikke minst nærområdet, er et eldorado for friluftsinteresserte med gode muligheter for blant annet sykling, klatring, skigåing, kajakkpadling, fiske, surfing, golf og en rekke andre aktiviteter. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Eldre bolig med en del eldre og enkle standarder. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Overflater består av bordgulv på gulvflater og malte paneler på veggflater. Kjøkkenet har en prefabrikkert innredning i todelt utførelse med benkeplater i heltre eik. Det er kumbeslag med to kummer og avlastingsflate innfelt i benkeplaten, samt nisje for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer av fabrikat AEG inkluderer koketopp og stekeovn, og det er avtrekk via kjøkkenventilator med avkast til det fri. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter fra perioden 1997–2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Himlingen består av malt panel, veggflatene har malt panel og fliser, og gulvet er flislagt med format 20 x 20 cm, med varmekabler som varmekilde. Fallforholdene viser en nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør på 12 mm over en avstand på 2,0 meter, som gir et fall på 1:167, noe som anses som lite fall, samt en nivåforskjell fra sluk til overkant eiketerskel på 75 mm. Det er installert plastsluk uten dokumentasjon av tettesjikt. Sanitærutstyr omfatter gulvmontert klosett, heldekkende servant på servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servantskap, ett høyskap og speil. Alt av sanitærutstyr og innredninger ble fornyet i 2014 jfr. opplysning fra eier. Ventilasjonen skjer via avtrekksvifte. Rommet har verandadør med tett dørterskel. Hulltaking er ikke utført, og dusjkabinett har vært benyttet hele tiden, samt at rørinstallasjoner er åpne. Innvendige overflater: Boligplan har gulvflater av bordgulv, fliser og malte bordgulv, veggflater av malt panel, malt puss og fliser, samt himlinger i malt panel. Kjellerplan har gulv av betongplater og jord/grus, veggflater av betong og naturstein, og himlinger bestående av underside av bjelkelagskonstruksjon med asfaltplater, isolasjon og trebjelker. Flatene i kjeller er generelt i dårlig stand, og omfang av utbedring eller fornying må vurderes ut fra bruken. Det er trapp mellom hovedplan og loftsplan i form av tretrapp med stusstrinn, rekkverk ved nedre del og håndløpere på vegg med høyde på 80 cm, samt åpning mellom balustre på 15 cm. Innerdørene er fyllingsdører i tre av eldre utførelse. Vannledninger: Vannledninger er hovedsakelig av kobber, med stengeventil plassert i kjellerrom. Det er installert vannmåler, og det finnes også utvendig vannpost. Avløpsrør: Avløpsrørene er utført i plast, og det er etablert stake- og spylepunkt i kjellerrom. Ventilasjon: Ventilasjon via ventiler i yttervegger og spalteventiler over vinduer, med øvrige utførelser som beskrevet under kjøkken og bad/vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannstank er plassert på betongplate i kjellerrom, av fabrikat CTC, med volum på 194 liter, effekt på 2,0 kW og produksjonsår 2000. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med normal installasjon. Kurser i henhold til kursfortegnelse består av én kurs på 20A, tre kurser på 16A, tre kurser på 15A og én kurs på 13A. Sikringsautomatene er ikke nummerert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler også tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og vindskier samt ender av sperrer fremstår med manglende vedlikehold og mulig antydning til råte, besiktiget fra terreng. - Dører: Døren er noe treg å lukke/åpne. - Dører - 2: Noe blæring i behandling ved vindusglass innvendig side. - Dører - 2-3-4: Døren er noe treg å lukke/åpne. - Utvendige trapper: Noe mosebegroing på deler av trapper. Noe avskalling av puss/betong ved trapp. - Grunnmur og fundamenter: Utførelse av grunnmur - eldre utførelse - betong med "sparestein". Riss i grunnmur ved fasade mot vest. TG2 – Innvendig: - Overflater: Flater i kjeller er generelt dårlige. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Varmtvannstank: Halvparten av forventet levetid er overskredet. El-tilkobling varmtvannstank med stikk. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv eller synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon av tettesjikt. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Manglende tilluftsløsning. TG3 – Utvendig: - Fuktsikring og drenering: Vanninntrenging i kjeller jfr. punkt for rom under terreng. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avstemplinger har «løse» utførelser, og enkelte har råteskade ved gulv. Deler av bjelker med skader. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Rom Under Terreng: Det er registrert vanninntrenging ved kjellermur, samt forhøyede fuktverdier på trekonstruksjoner. Kjelleren har meget begrenset ventilering, og deler av trekonstruksjonene har råte. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Firmanavn: Svolvær Rør Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett, servantskap med vask og dusjkabinett ble montert av rørlegger. Vegger og tak malt av huseier. Tidligere eier har opplyst at baderommet ble etablert i 2001. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja: 1. 2018: Råte i gangvegg ble oppdaget mellom utgangsdør og kjøkken. 2. 2019: "Svetting" ble oppdaget rundt pipe i soverom over kjøkken. 3. 2024: Fukt øverst i vestvendt vegg i soverom i 1. etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: TreTeam Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Skifte av yttertak på gangen og ny sammenføyning med eksisterende tak, samt isolering av undertak. Skifte og isolering av vegg mellom utgangsdør og kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Vågan Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt montert, samt ny mønekam på begge sidene av pipen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig tetting rundt feste av altan. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: TreTeam Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Skifte av yttertak på gangen og ny sammenføyning med eksisterende tak, samt isolering av undertak. Skifte og isolering av vegg mellom utgangsdør og kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Vågan Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt montert, samt ny mønekam på begge sidene av pipen over kjøkken. - Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, fuktig råkjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Vann fra takrenne er ledet bort fra kjeller. - Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, fuktig råkjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, naturtomt, tidvis noe maur på gang/bad Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Tidvis bruk av maurmiddel. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Firmanavn: Svolvær Rør Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av nytt toalett, vask og dusjkabinett. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Svolvær Rør Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av kjøkkenvask og oppvaskmaskin. Montering av vannmåler. - Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, stuepipe har ikke vært i bruk. Ovn på kjøkken er koblet fra pipeløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Pipe på kjøkken tettet igjen ved frakobling av ovn. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Firmanavn: Røed Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt ledningsnett på soverom mot vest, 2. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Røed Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt ledningsnett i gang, 1. etasje. - Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: 2006: Loftsrom over kjøkkenet innredet av tidligere eier (Utført av Bjerkeseth snekkerfirma) Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, salgsrapport fra 2013. - Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja: 2020: Nedgravd oljetank ble fjernet og meldt inn til kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Malt panneblikk. Tekkingen ble besiktiget fra terreng og var delvis dekket med snø ved befaringen. Taket har saltak med sperrekonstruksjoner, og det ble ikke registrert lufting av kvistrom. Ingen konstruksjoner var eksponert. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og taknedløpene er avsluttet med utkastere ved terreng. Det er ikke montert snøfangere, og det finnes heller ikke takstige eller plattform ved pipe. Veggkonstruksjon: Stående plank i henhold til opplysning i tidligere takstdokument, med utlektet utvendig side og fasadekledning bestående av liggende trepanel. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Dører: Inngangsdør i tre av eldre utførelse. Verandadør med vindusglass i tre, samt dør fra bad/vaskerom med utgang til markterrasse. På loftet er det verandadør i tre av fabrikat Trenor, med adkomst til veranda fra soverom. Kjellerdøren er en eldre fyllingsdør som er panelt på utvendig side, og den ivaretar sin funksjon som kjellerdør sett i forhold til dagens bruk av kjelleren. Balkonger/terrasser: Markterrasse ved fasade mot sør med utførelse i tre og et areal på tilnærmet 25 kvadratmeter, hvor dekket var snødekket ved befaring. Balkong ved fasade mot sør med utførelse i tre, utgang fra soverom på loftplan, et areal på tilnærmet 1,8 kvadratmeter og rekkverkshøyde på 88 cm. Utvendige trapper: Trapper med eldre utførelser i betong, bestående av trapp ved inngang og trapp i terreng ved fasade mot vest. Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjellerplan består av betongplater samt områder med grus og jord. Det er trebjelkelag med isolasjon i skillet mellom kjellerplan og hovedplan, mens omfanget av isolasjon mellom hovedplan og loftsplan er ukjent. Kjellerrommene har betongplate på grunnen, samt enkelte partier med grus og jord. Deler av bjelkelaget er understøttet med stålbjelker som er avstivet med tresøyler. Pipe og ildsted: Pipe i kjøkken av murt utførelse, enten i teglstein eller betongstein. Det er ikke tilkoblet ildsted, selv om en tilhenger er plassert på kjøkkenet. Sotluke er plassert i kjeller. Én pipevange er kledd med panel på stuesiden. Pipen er av eldre dato og ikke i bruk, og er eksponert både i stue og soverom på hovedplan. Rom under terreng: Kjellerrom betegnet som grovkjeller med gulv av betong, vegger av betong og naturstein, samt himling bestående av underside av trebjelkelag. Det er registrert forhøyede fuktverdier i trematerialer som bjelker og himlingsplater, samt fuktinntrenging ved yttervegger med fukt på gulvflater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Elektriske panelovner i noen rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan med planID 48 i et området regulert til bolig. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 295 i et området avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i følge Statens vegvesen sine nettsider innenfor rød og gul støysone. Se vedlagt støykart. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 598