Fjellvåkveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 169 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 711 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig over 2 etasjer med følgende innhold pr. etasje: 1. etasje - BRA-i 84 m²: - Gang - Hall m/trapp - Vaskerom - Bad - Bod - Bod 2 - Soverom - Stue - Kjøkken - Soverom 2 (Ikke godkjent iht. dagens krav: For lite vindu.) 2. etasje - BRA-i 85 m²: - Stue - Kjøkken - Gang - Soverom - Bad - Soverom 2 Bygningssakkyndig kommenterer: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger på boligen, disse er stemplet og datert den 19.01.1983. Dagens bruk stemmer ikke overens med byggegodkjente tegninger, dette gjelder: På fasaden er vinduet i røstveggen mot vest fjernet, og det er etablert balkongdør i sokkelen mot øst. I 1. etasje er det tidligere sport-/hobbyrommet omgjort til stue med tilhørende kjøkken og bod i bakkant. I 2. etasje er badet utvidet ved at et mindre areal fra stuen er innlemmet, og kjøkkenet fremstår i dag som mer adskilt fra stuen enn det som fremgår av de opprinnelige tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Detaljer

Velkommen til Fjellvåkveien 6 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Eiendommen ligger fint til i Osan i Svolvær, i et etablert og variert område med eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Det er kort avstand til dagligvarebutikk, byggevareforhandler og ESSO. Svolvær er en småby i vekst, omgitt av vakker natur med gode turmuligheter året rundt, og tilbyr et bredt servicetilbud med caféer, butikker, kjøpesenter, kulturhus, idrettsanlegg samt skoler og barnehager. Eneboligen er fra 1983, går over to etasjer og har behov for oppussing. Den inneholder stue med store vinduer og utgang til terrasse som går langs to sider av boligen, tre soverom, to bad og flere boder. Fra boligen er det flott utsikt mot både Fløya og Stormolla. Selve tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruslagt innkjørsel. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Huset trenger vedlikehold og utskiftninger. Kjøkken 1: Kjøkkenet i 1 etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkken ventilator med foam grease filter. Kjøkken 2: Kjøkkenet i 2 etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Avtrekksvifte med foam grease filter. Bad 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 2.etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat,betong og belegg. Veggene har tapet,trepanel,malte plater,betong og Strie. Innvendige tak har malte plater. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduskarmer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Monter av Svolvær Rør. Elektrisk anlegg: Sikringsskap oppgradert 2024. Aqila. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er spor etter fukt/vannintrengning ved luftehatt yttertak. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer/karmer har fuktskader innvendig etter kondensering. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I følge eierens datter oppstår det stor vannstrømning på parkering og oppkjørsel vaskes ut. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i mupuss. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er høy slitasje i trappetrinn - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innerdør tar i dørterkel. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Kjøkken 1.etasje - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noen små skader på benkeplate. Kjøkkenfront mangler hengsler. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Søyle til balkong er uteav lodd og det er svikt fundament. TG3 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er hull i laminat på stuegulv. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 1.etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken 2.etasje - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Bad 2.etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2002 Firmanavn: Rørlegger Frank Størkersen Beskrivelse av arbeidet: satt inn dusjkabinett. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Rørlegger Frank Størkersen Beskrivelse av arbeidet: satt inn klosett. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2002 Beskrivelse av arbeidet: lagt panel, malt og fjernet badekar. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, det er skjev veranda på huset. - Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, det er ikke drenering på tomten som gjør at vann lager groper i veien hvert år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, har hatt maur i innerste soverom nede og opp i kjøkken, men det er flere år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av stein på utsiden av rommet og spray både inne og ute. - Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, frosset hovedkrav, bytte av varmtvannstank og lekkasje vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2008 Firmanavn: Rørlegger Lasse Beskrivelse av arbeidet: Satt på varme på hovedkrav, byttet varmtvannstank. Veldig usikker på hvilket år dette ble gjennomført. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2008 Firmanavn: Rørlegger Lasse Beskrivelse av arbeidet: Samme som nevnt over. - Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, kjøkkenvifte går ikke ut i taket, er kun sentrert på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, var feil dimensjon på røret fra ovn til oipe, men dette har treteam utarbeidet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Treteam Beskrivelse av arbeidet: Bytte av rør i pipen i stuen. - Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Treteam Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt over. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2017 Firmanavn: Avila Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringsskap. - Pkt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, kommunen forsøker å gjøre veien privat.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong i trekonstruksjon. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue. Elektriske panelovner i noen rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan med planID 36 i et området regulert til boliger. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 295 i et området avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor gul støysone i følge Statens vegvesen sine sider. Se vedlagt støykart. Videre faller eiendommen også innenfor aktsomhetsområdet for snøskred. Se vedlagt kart hentet ut fra NVE sine nettsider. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Selger opplyser i egenerklæring at kommunen forsøker å gjøre veien privat.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er i matrikkelen registrert med to boenheter, men det er per i dag ikke etablert hybel i underetasjen. Det fremgår heller ikke av mottatte, byggegodkjente tegninger fra kommunen at det er godkjent hybeldel. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av hybel/utleiedel vil bli godkjent. Ved en eventuell søknad kan dagens krav til byggverk bli lagt til grunn, herunder blant annet krav til planløsning, lysforhold, utsyn, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring og parkering. Dette kan medføre en tidkrevende og kostbar prosess, og det er usikkert om tiltaket vil bli godkjent av kommunen. Videre bruk av areal i strid med tidligere godkjenninger skjer for kjøpers risiko og ansvar.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 816