Markveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 533 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig i barnevennlige omgivelser med fine utsiktsforhold. Boligen går over 2 etasjer med følgende innhold: 1. etasje - BRA-i 76 m²: - Gang - Hall m/trapp - Toalettrom - Stue - Soverom - Vaskerom - Bod - Kjøkken Loft - BRA-i 48 m²: - Gang - Soverom - Soverom - Bod - Bad I tillegg er det utebod på ca. 5 kvm som er medtatt under BRA-e. Det er ifølge eier utført følgende håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Nytt tak 2022. - 11 vinduer i 1 etasje byttet 2025. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger på boligen datert 21.01.1980. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: Loft: - Vegg mellom gang og bod er fjernet til fordel for større gang. Fasade: - Det er satt opp terrasse på fremsiden av boligen. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltakene. Det er ukjent hvilket regelverk som gjaldt på endringstidspunktet. Iht. eldre plan og bygningslov kunne mindre tiltak gjennomføres med "melding om tiltak" og ble da ikke avsluttet med ferdigattest. Etter dagens regelverk er trolig begge endringene søknadspliktige, hvor det er endring fra s-rom til p-rom, samt fasadeendring/terrasse-tilbygg, hvor det antas størrelsen av terrassen medfører søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til endringen; boligen er omgjort uten at det finnes dokumentasjon for byggemelding/ferdigattest hos kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Ved ulovligheter: Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Detaljer

Velkommen til Markveien 16 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Enebolig over to etasjer oppført i 1981 med en praktisk planløsning. Boligen inneholder blant annet 3 soverom, stue, kjøkken, bad, separat toalettrom, vaskerom samt 2 innvendige boder og en utvendig bod. Det er gjort flere oppgraderinger de senere år, herunder at taket ble skiftet i 2022, samt at flere vinduer i 1. etasje er skiftet i løpet av det siste året. Eiendommen ligger på en endetomt med fine utsiktsforhold mot marka og fjell. Uteområdet er pent opparbeidet og består av terrasse, blomsterbed samt gruslagt parkering på egen tomt. Boligen er beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde i Kabelvåg, med gangavstand til barnehager, skoler og sentrum. Kabelvåg byr på et trivelig lokalmiljø med butikker, gallerier, idrettsanlegg samt gode tur- og friluftsmuligheter som kan benyttes året rundt. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Godt vedlikehold hus utvendig, trenger oppgraderinger innvendig. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalettrom: Toalettrom med frittstående klosett og vegghengt servant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er ventiler på bad og toalett, ellers ingen ventiler i huset. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Montert av Svolvær rør. Elektrisk anlegg: Elekrisk anlegg fra byggeår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er tegn på at det har vært fukt i taktro men målinger er normale. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på20mm på gulv i stue. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør på soverom loft tar i gulvet vedåpning. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler i huset. Bad har utluftingsventil. Det har sannsynligvis vært ventiler i vinduer fra byggeår, men nye vinduer er uten ventiler. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Små skader på foring/sokkel og hylleplate. TG3 – Utvendig: - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdør luftebalkong har råteskader. TG3 – Innvendig: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Rekkverkshøyde under 100 cm på luftebalkong, håndløper innvendig trapp mangler Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenne og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass 2020 og aluminiumsvinduer med 2-lags glass. 2024. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdører fra 2004. Balkonger/terrasser: Balkong og platting i trekonstruksjon. Luftebalkong fra byggeår. Terrasse og levegger fra 2018. Utvendige trapper: Trapp inngang og ned på terrasse i trekonstruksjon. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Trebjelkelag på ringmur med krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan med planID 24 i et området regulert til boliger. En liten del av tomten er regulert til friluftsformål. Det er vedtatt en ny reguleringsplan med planID193 for området sør/vest for eiendommen. Denne er vedtatt i 2010 og legger opp til at eiendommen vil grense mot lekepass, og videre boligbebyggelse. Megler er ikke kjent med at det er noe på gang for utvikling av området, og det har senere vært større prosjekter Kabelvåg med blant annet Kreta, Ursvika og Åvika. Men det må påregnes at det på lang sikt kan bli utvikling av området. PlanID193 er ikke vedlagt, konferere med megler eller se på Vågan kommunes nettside. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealplan med planID 301 innenfor et området avsatt til boligbebyggelse. En liten del av tomten er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommunen opplyser om følgende: Slamavskiller registrert mot eiendommen er en større slamavskiller på 25 M3. Trolig er dette felles slamavskiller for flere eiendommer i området. Videre opplyser kommunen at eiendommen er tilknyttet offentlig vei, men at en mulig må krysse eiendom 11/95 i forhold til adkomst. Fra offentlig vei Markveien og inntil eiendommen må man over en liten del av naboeiendommen gnr. 11 bnr. 95. Boligen ble oppført i 1981 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 500