Digermulveien 875

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 139 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 151 992 m² på eiet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

Tidligere småbruk bestående av våningshus, anneks, bod, naust og fjøs. Selve boligen strekker seg over 2 etasjer med følgende innhold: 1. etasje BRA-i 63 m²: Vindfang, gang, soverom, kjøkken, bod, bad, stue og gang 2. Loft BRA-i 30 m²: Gang og tre soverom. I tillegg er det en bod i kjeller med ikke målbart areal. Av tilleggsbygninger som faller under BRA-e er det anneks på 15 kvm, bod på 14 kvm, naust på 15 kvm og fjøs på 95 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke byggetegninger på våningshus, anneks, bod, naust og fjøs i kommunens arkiv for noen av bygningene på eiendommen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Velkommen til Digermulveien 875 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Tidligere småbruk i naturskjønne og idylliske omgivelser i Digermulen med nærhet til både fjell og hav, og har en romslig tomt på ca. 151,9 dekar som gir gode muligheter for både hobbybruk og rekreasjon. Hovedhuset er et eldre våningshus fra ca. 1890, oppført i tømmer og reisverk, går over to etasjer i tillegg til kjeller (ikke målbart areal). Boligen har en tradisjonell planløsning med blant annet fire soverom, men det må påregnes modernisering. Eiendommen er også bebygget med fjøs, naust, anneks og bod, som gir gode bruks- og lagringsmuligheter. Digermulen er et rolig og sjarmerende kystsamfunn med flott natur og gode friluftsmuligheter året rundt. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, småbåthavn og sesongåpen kafé, mens øvrige servicetilbud finnes i Vågan kommune. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Eldre våningshus med med generell behov for oppussing. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning. Det er ikke avtrekk. Bad 1. etasje: Eldre bad som står foran utskifting. Det er utstyrt med badekar, toalett, vask og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv med i det vesentlige belegg, vegger med malte plater og tapet og malte plater i himling. Pipe og ildsted: Pipe og ildsted ble oppgradert i 2024. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av eldre dato. Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er fra ca. 1980. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg som står foran utskifting. Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Råte og lekkasjemerker trolig oppstått før omtekking av yttertak. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegg står foran utskifting. - Kjøkken - 1. Etasje - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. TG2 Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Plastrenner må vurderes skiftet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. DVS. at kald trekk kan oppstå. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Badet er av eldre dato og har behov for oppgradering for å oppfylle dagens standard. Belegget på gulvet er dårlig. Vet ikke om det er sluk i badet. Hvis det er, er det under badekaret så det ser ikke jeg. Kjenner ikke til lekkasjer, råte, soppskader eller lignende. Pkt. 2: Toalettet ble byttet i 2011 av Rørlegger Otto Harry Olsen AS. Pkt. 5: I 2011 ble toppen av pipa reparert og det ble satt på beslag av Komplett service AS/Svolvær Blikk AS. I 2014 skiftet Komplett service AS vinduer, bordkledning, vannbord og vindskier på sørvegg. Det ble i tillegg skiftet vinduer, bordkledning og vannbord på østvegg, samt et kjellervindu. I 2024 byttet Digermulen Boligtjeneste AS bordkledning og vindu på vestvegg (baderomsvindu) og ett vindu på nordvegg (spiskammers). Pkt. 6: Ett vindu i 2. etasje på nordvegg er punktert. Ett kjellervindu har sprekk i det innerste glasslaget, og et annet kjellervindu på østvegg er dårlig med skadet hengsel. Pkt. 7: Det er utført diverse arbeider på tilleggsbygningene. I 2025 byttet Digermulen Boligtjeneste AS en vegg og vindu på uthuset, samt porter på gjødselkjeller og låve på fjøset. I tillegg ble noen bjelker osv. byttet. Ufaglært arbeid inkluderer bytte av noe bordkledning og reparasjoner på naustet (2012), bytte av noe bordkledning på annekset (2014), og omfattende reparasjoner på låve/fjøs fra 2017. Pkt. 8: Bislaget, bygget på 1980-tallet, står på pæler og har noe "bevegelse", som kan gjøre døren til soverommet der treg. Pkt. 9: Det har "alltid" vært noe fukt i kjelleren etter høst/vinter. Pkt. 10: Det vises til punkt 9 angående fukt i kjeller. Pkt. 12: Det er nevnt råte i bord på bislaget i tilstandsrapporten. Etter 2012 er dårlig bordkledning skiftet fortløpende. Pkt. 13: Det var indikasjon på mus i kjelleren etter vinteren 2025/26, men ikke noe som tyder på et vedvarende problem. Pkt. 15: Avløp fra kjøkkenvask ble byttet i 2011 av Rørlegger Otto Harry Olsen AS. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Pkt. 19: Det ble gitt forbud mot fyring etter branninspeksjon i 2024. Som tiltak ble vedovnen byttet og det ble installert stålrør i pipen av Digermulen Boligtjeneste AS samme år. Pkt. 20: Det vises til tidligere punkt om arbeid på ildsted og pipe i 2024. Pkt. 24: Nabo har søkt om å få sette opp naust. Pkt. 26: Hovedhuset er et nordlandshus som ble flyttet og senere påbygd og endret. Selger kjenner ikke til at tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Det vises til punkt 26. Pkt. 33: Det ble utført en takst i 2011 og en tilstandsrapport i august 2025. Pkt. 36: Det planlegges renovasjonsavgift for fritidsboliger i kommunen. Pkt. 37: Det er følgende tilleggsbygninger på eiendommen: Uthus, anneks, fjøs/låve og naust. Ingen av disse er tilknyttet vann eller strøm. Annekset er det ingen kommentarer til. De øvrige bygningene er svært gamle og er reparert helt eller delvis flere ganger. Ref. tidligere pkt. angående dette. Dette er "luftige" bygg hvor det under uvær og kraftig nedbør kan få noe vann inn. Taket på låven har en mindre lekkasje. Pkt. 39: Mye av tilbehør er av eldre dato og kan ha mindre lyter. Pkt. 41: Det er tinglyst en veirett på eiendommen som ikke lenger har praktisk betydning da eiendommen det gjelder har fått ny adkomstvei.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med metallplater. Nedløp og beslag: Beslag og nedløp av metall og plast. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tømmer og reisverk, utvendig panelt. Vinduer: Trevinduer og en del eldre vinduer med enkle glass. Dører: Malt hoveddør og bi-inngangsdør, enkel kjellerdør i tre. Utvendige trapper: Utvendig hovedtrapp av strekkmetall og impregnert materiale. Utvendig bitrapp av betong. ANNEKS Byggeår 1980 (anslått). Fundament av pæler, trebjelkelag, bindingsverk og saltak i tre. Bygget holder enkel standard og fremstår normalt vedlikeholdt. BOD Byggeår 1985 (vesentlig oppgradert ca. 1985). Betongplate på mark, reisverk og saltak i tre. Bygget holder enkel standard og fremstår normalt vedlikeholdt. NAUST Byggeår 1960 (anslått). Jordgulv, reisverk og saltak i tre. Labankdører. Bygget har vedlikeholdsetterslep og holder enkel standard. FJØS Byggeår 1935 (anslått). Eldre fjøsbygning med fundament og grunnmur av betong, gulv av betong og trebjelkelag, yttervegger av betong og reisverk og mansardtak i tre. Bygget har gjennomgått vedlikehold senere år, men en del arbeider gjenstår. Det gjøres oppmerksom at anneks, bod, naust og fjøs ikke er tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Det er kun avgitt en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Det er ildsted for vedfyring. Elektriske panelovner i noen rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 249 innenfor et området avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommunen opplyser at alle tiltak er søknadspliktig. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via egen brønn med fylling fra elv. Det er ikke opplyst alder på brønn eller sjekket vannkvalitet. Eiendommen er tilknyttet privat avløp hvor avløp ledes til åpen grøft. Kommunen opplyser at ingen slamavskiller registrert på eiendommen. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 374