Olsnesveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 214 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 766 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Innholdsrik og romslig enebolig som strekker seg pent over 2 etasjer med følgende innhold: U. etasje - BRA-i 73 m²: - Entrè - Gang - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Bod - Bod 2 - Bod 3 1. etasje - BRA-i 141 m²: - Vaskerom - Bad - Gang - Soverom - Stue/kjøkken - Soverom 2 - Soverom 3 I tillegg medfølger det garasje på 43 kvm og utebod på 10 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det ble fremvist byggetegninger av selger som viser opprinnelig bolig, disse er stemplet av Vågan kommune den 28.01.1966. Samt byggetegninger som viser tilbygg fra 1985, datert og stemplet av Vågan kommune den 31.08.1984. Videre opplyses det av Vågan kommunen at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger på opprinnelig boligen eller tilbygg fra 1985, men kun på tilbygg fra 2014. Tegninger mottatt av tilbygg fra 2014 er ikke stemplet eller datert av kommunen og samsvarer ikke med dagens bruk. Dette gjelder fasaden hvor taket er løftet og tilpasset til utstikk, samt innvendig planløsning hvor størrelsen på soverom er endret og bod er innredet som vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Detaljer

Velkommen til Olsnesveien 23 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde, med gangavstand til Kabelvåg sentrum, skoler og barnehager. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har gjennomgått flere utvidelser og oppgraderinger, blant annet nytt tak fra 2014 og installasjon av varmepumpe i 2024. Hovedetasjen byr på en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, med en lun vedovn og flott utsikt mot fjellene. Herfra er det utgang til en svært romslig terrasse med god plass til flere sittegrupper. Boligen har videre to flislagte bad med gulvvarme, separat vaskerom med baderomsplater, sentralstøvsuger og tre godkjente soverom i hovedetasjen. Fra eiendommen er det kort vei til fritidstilbud som Vågar flerbrukshall og Kabelvåg stadion. Samt flere turmuligheter som man kan benytte seg av gjennom hele året. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Følgende tilbygg/moderniseringer er gjort med boligen i følge tilstandsrapporten: - 1985: Tilbygg med stue og bad. - 2010: Strippet og bygd opp kjeller. - 2013: Tilbygg soverom og vaskerom. - 2014: Nytt taktekke. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluk ikke inspisert pga dusjkabinett ikke lot seg flytte ved befaring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Bad underetasjen: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Vaskerom hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 4mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser mot bad og yttervegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra Panasonic. Montert 2024. Det er installert varmepumpe. 2011. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2010. Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger fra beam montert på bod. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2007, 2010 og 2013. Komplett utskiftet i følge eier. Skjult elektris anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Synlige fuktskjolder rundt pipe. Ingen fuktighet målt ved befaring. Fuktskadene er fra før taktekke ble skiftet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Værslitt dekkepå balkong som er behandlet. Noe skjevheter i rekkverk og plattinger på baksiden av boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noe bom i fliser i gang underetasje, ellers normal bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 20mm skjevhet soverom hovedetasje. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Vannledninger baderom hovedetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmepumpe trapperom: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad - Hovedetasje - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad - Hovedetasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad - Underetasje - Overflater gulv: Svertesopp er registrert. - Bad - Underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad - Underetasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG3 – Utvendig: - Vindu kjeller: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer er i en vegg som er murt igjen på innersiden. Anbefales og mure igjen vindu. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, utett våtrom kjeller, utbedret av entreprenør 2010 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Firmanavn: Tre Team Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Legging av membran og fliser. - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2008 Firmanavn: Jan Benjaminsen, Kabelvåg rør og Gimsøy installasjon Beskrivelse av arbeidet: Plater, membran og flis bad hovedetg. Div rør arbeid Varmekabler gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny smøremembran og plastsluk. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Firmanavn: JB Bygg AS og Jan Benjaminsen Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak, vinduer, kledning. - Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Firmanavn: Jan Benjaminsen, JB Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bygging av garasje. Tilbygg bolig 1985 tidligere eiere. Tilbygg bolig 2013. - Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Firmanavn: Tre Team entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av kjeller. Drenering, vegger, gulv og himling. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Bakvegg under tilbygg fra 1985. - Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, gnagere (mus) har etablert bol i kjeller 2010 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Firmanavn: Tre Team Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Kjeller ble revet inn til konstruksjon og bygget opp på nytt. muret vegger med utforing, støping av gulv, nytt EL anlegg, vann og avløp. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Firmanavn: Nobel rør og installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløp og nye vannrør i bolig. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Firmanavn: Rørlegger Frank størkersen AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av vaskerom hovedetg. - Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2009 Firmanavn: Tre Team Entrteprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt ildsted. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Jan Benjaminsen Beskrivelse av arbeidet: Fylling av pipe i kjeller og etablering av sotluke hovedetg. - Pkt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja, oljetank er koblet ut og rengjort med oljesaneringsveske Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2007 Firmanavn: Gimsøy Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av EL anlegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Vågan elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Div oppgradering av EL anlegg. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Tilbygg 1985 av tidligere eier Tilbygg 2013 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, begge tilbygg er søkt Vågan kommune. - Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, skade i kjeller 2010. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Isolert mot etasje. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater av typen powertekk. Taket er besiktiget fra balkong. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stårnde bordkledning. Etterisolert. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinder hovedetasje: 1985 2013, 2018, 2026. Vinduer underetasje: 2006. Bygningen har 1 stk trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Balkong/platting oppført i impregnerte materieler med rekkverk i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Opprettet i stue kjøkken og tilbygg. Gulv på grunn av betong. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinpipe. ny feie luke. Pipen er tettet igjen i underetasjen. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Fuktmåling utført i plater som er limt direkte på pusset vegg. GARASJE 1 Garasje fra 2010 som holder normal standard og er normalt vedlikeholdt. Den er oppført i bindingsverk av tre og lecastein. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med powertekk ståltakplater. Støpt betonggulv med fall. Garasjeport i stål. Dør i tre. Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. UTEBOD Utebod antatt å være fra ca. 1980 som holder enkel standard og trenger vedlikehold. Den er oppført i bindingsverk av tre med liggende og stående trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med ståltakplater med en del rust. (skjevheter i takkonstruksjon) Dører og vinduer i tre. Vedlikehold må påberegnes. vBygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue. 2 varmepumper. Elektriske varmekabler på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ligger oljetank på eiendommen som selger opplyser er koblet ut og rengjort med oljesaneringsveske. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID innenfor et området avsatt til boligbebyggelse. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 268