Markveien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje med leddheiseport og portåpner. Ellers er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 870 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to plan (underetasje og hovedplan), samt en frittstående garasjebygning fra 1984. Hovedbygning: Underetasje BRA-i 79 m²: Kjellerstue, bad, vaskerom, to soverom, arbeidsrom, hall m/trapp, vindfang, bod. Hovedplan BRA-i 84 m²: Stue, kjøkken, bad, to soverom, gang m/trapp. Garasje: 1. etasje BRA-e 31 m²: Garasjerom. Eiendommen har en stor terrasse på ca. 41 m² ved fasaden mot sør. I tillegg er det en lufteveranda på ca. 3,5 m² ved fasaden mot øst med utgang fra soverom, og en platting av betongheller på ca. 8 m² på terreng mot vest. Areal for trapp er medtatt på begge plan for hovedbygningen. Åpent areal (TBA) er tilnærmet summen av areal for terrasse og lufteveranda. For garasjen er arealer beregnet ut fra mål tatt på stedet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 15.09.1976. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I underetasjen er areal opprinnelig avsatt til hobbyrom ominnredet til kjellerstue og arbeidsrom/soverom. Det bemerkes at arbeidsrom/soverommet har for høy brystning iht. krav til rømning. Rommet er ikke godkjent iht. dagens forskrift/krav til soverom. - Areal avsatt til brenselbod i underetasjen er ominnredet til soverom. Det bemerkes at rommet har for lite vindusareal og høy brystning iht. krav til rømning. Rommet må også søkes bruksendring fra s-rom til p-rom. Rommet er ikke godkjent iht. dagens forskrift/krav til soverom. - Toalettrom i underetasjen er utvidet til baderom. For garasjen foreligger det godkjente byggetegninger fra 1984, og dagens bruk samsvarer med disse. Endring av tilleggsdel(s-rom) til hoveddel(p-rom) er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1978 med eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Prefabrikkert kjøkkeninnredning fra IKEA med benkeplater av eik. Veggflater mellom benker og overskap: smart-panel. Gulvflate: laminat. Kumbeslag med to kummer og avlastingsflate innfelt i benkeplate. Nisje for oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. Integrerte hvitevarer: koketopp (AEG), stekeovn og mikrobølgeovn (IKEA). Kjøkkenventilator med tretrinns regulering, avkast til det fri. Bad, hovedplan: Baderom fornyet 2016. Himling: malte plater. Veggflater: våtromspanel. Gulvflate: vinylbelegg med oppbrett. Varmekilde: reflektorovn. Sanitærutstyr: gulvmontert klosett, dusjkabinett, servantkum innfelt i benkeplate på servantskap. Innredninger: servantskap, speilskap med belysning, ett høyskap. Ventilasjon: ventil i himling, ventil i yttervegg, luftevindu uten spalteventil. Bad, underetasje: Arbeider utført i 2020. Himling: malte plater. Veggflater: våtromspanel. Gulvflate: fliser inkl. sokkelfliser. Varmekilde: varmekabler. Sanitærutstyr: gulvmontert klosett, servant, dusjkabinett. Innredninger: speilskap med belysning, servantskap. Ventilasjon: avtrekksvifte, tett dørterskel. Badet har flere avvik jfr. forskriftskrav ved tidspunkt for utførelse. Vaskerom, underetasje: Himling: panel. Veggflater: malte plater. Gulvflate: malt betong. Varmekilde: reflektorovn og varmtvannstank. Sanitærutstyr: kumbeslag innfelt i benkeplate, opplegg for vaskemaskin. Innredninger: garderobeskap. Ventilasjon: ventil i yttervegg, luftevindu, tett dørterskel. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, vinylbelegg med oppbrett og malt betong. Vegger: Spiler, malt glassfiberstrie, malt panel, maletapet, våtromspanel, malte plater og panel. Himling: Malte plater, panel og malt panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et trebjelkelag. Gulv mot grunn er en betongplate på grunnen. Pipe og ildsted: Bygningen har en elementpipe med vedovn i stuen og sotluke på et soverom. Innvendige trapper: Innvendig er det en tretrapp med åpne trinn. Rekkverkshøyden er 84 cm, åpningen mellom trinnene er 13 cm og åpningen mellom spilene er 11 cm. Det er ingen håndløper på veggene. Innvendige dører: De innvendige dørene er hvitmalte, formpressede dører av fabrikat Dooria, fornyet i 2005. Det er en tredør med glass mellom hall og vindfang. Vannledninger: Vannledningene er av kobber. Hovedstengeventilen er plassert bak en innkassing rundt varmtvannstanken. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Det er en lufteledning på kryploftet som går til en takhatt, og et spylepunkt i innkassingen for varmtvannstanken. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av naturlig og mekanisk avtrekk. Baderommet på hovedplanet har ventil i himlingen, ventil i ytterveggen og luftevindu. Vaskerommet har ventil i ytterveggen og luftevindu. Baderommet i underetasjen har avtrekksvifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avkast til det fri. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en OSO på 194 liter med 2,0 kW effekt, produsert i 2020, plassert i en innkassing på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Normal installasjon. I det vesentligste skruesikringer. Kurser i henhold til kursfortegnelse: én kurs à 20A, tre kurser à 16A, én kurs à 13A og tre kurser à 10A. Ingen kurs for varmepumpe fremkommer av kursfortegnelse. Sikringsautomater. Det er utført elektriske arbeider i 2020 med samsvarserklæring datert 24.08.2020. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukker og røykvarslere. Lagring: Garderobeskap i vaskerom. Frittstående garasjebygning fra 1984 med leddheiseport og portåpner samt ytterdør av tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Snøfangere var krav på byggemeldingstidspunktet. - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Ingen sluk. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Avflasset maling. Del av mønebeslag mangler. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Lite lufting av kledning. Deler av puss er skallet av langs trapp. Noen mangelfull finish av kledning med Steni-plater. - Utvendig - Vinduer: Punkterte vindusglass. Fukt mellom glass i vinduer med koblede glass. Enkelte steder mangelfull klaring mellom sålbenkbeslag og omramminger. Ingen oppkant ved ende av sålbenkbeslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Et søylepunkt mangler. - Utvendig - Utvendige trapper: Trapp med setninger, ikke i vater. En del betongskader. Ingen håndløper på vegg. - Utvendig - Utvendige trapper (rekkverk): Ingen rekkverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke er anmerket etter brannsyn og skal fornyes. - Innvendig - Innvendige trapper: Trinnflater med slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: El-tilkobling varmtvannstank med stikk. Krav om fast tilkobling jfr. forskrift fra 2010. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Lite fall eller flatt terreng inn mot grunnmur ved fasade mot vest. - Hovedplan Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Hovedplan Bad - Sanitærutstyr og innredning: Skjoldemerker på nederkant av skapdører på servantskap. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Manglende tilluftsløsning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen opplysninger om tilknytningsledninger. Det har vært problem med avløp til septiktank. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av glassfiber med overløp til kommunalt nett. - Hovedplan Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke utført. Våtromspanel montert. Dusjkabinett har vært benyttet hele tiden. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke utført. Yttervegg og vegg mot vaskerom. Dusjkabinett har vært benyttet hele tiden. Rørinstallasjoner på vegg mot vaskerom. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke utført. Yttervegger og vegg mot baderom. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: I 2020 ble det utført faglært arbeid på bad i underetasjen: røropplegg til bereder og bad, skifte av varmtvannsbereder, røropplegg til toalett, vask og dusj samt montering av ny vask. Samme år ble det installert varmekabler, nytt elektrisk anlegg til vifte og belysning på bad, samt installering av vifte, kontakter og lyspunkter. Det ble også utført ufaglært arbeid med flislegging av gulv, montering av plater på vegger og innsetting av dusjkabinett. Ny membran og tettesjikt ble lagt. Pkt. 4: Det har vært lekkasje rundt ventilasjonsrør på tak. Dette ble ikke utbedret av selger. Pkt. 5: Flere vinduer og to terrassedører er skiftet i perioden 2014 til 2026. Pkt. 6: Det er kondens mellom to små vinduer i stuen. Et stort vindu i stuen er punktert, noe som kan gi dugg mellom glassene. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 11: Det er utført dreneringsarbeid rundt hele boligen. Arbeidet ble utført før 2003. Pkt. 14: Avløp mellom hus og septiktank har vært tett ved to anledninger, senest i 2023. Avløpet ble staket opp og fungerer nå. Pkt. 16: Eiendommen har septiktank. Pkt. 19: Toppplate på skorstein blåste av i storm høsten 2024. Noe regnvann kom inn rundt blikkplaten. Ny pipehatt ble satt på i 2024, og det tørket opp. Ingen skader på selve pipen. Pkt. 21: Oljetank på eiendommen ble fjernet rundt 2015. Pkt. 23: Nytt elektrisk anlegg på kjøkken ble utført i 2003. I 2020 ble det installert ny automatsikring på hovedsikring og jordfeilbryter på varmekabler. Pkt. 27: Kjellerstue er innredet i underetasjen. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen består av metallplater med TRP-profil. Undertaket er av trefiberplater. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler i tre. Kryploftet har lufting via raftekasser og ventil i gavler. Det er isolasjon mellom undergurter med papir på oversiden. Adkomst til kryploft skjer via en luke med integrert stige. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av brennlakkert metall. Nedløp er tilknyttet rør til grunnen. Det er montert takstige. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av murvegger med utforinger på innvendig side og bindingsverk i tre. Deler av grunnmuren på siden mot vest er påmontert Steni-plater eller tilsvarende. Fasadekledningen er av trepanel. Vinduer: Vinduene er trevinduer med isolerglass og koblede glass. En del av vinduene er fornyet. Dører: Inngangsdøren er en tredør fra byggeåret. Verandadøren mot sør skal fornyes i 2026. Verandadøren mot øst er en tredør som ble fornyet i 2026. Balkonger/terrasser: Det er en stor terrasse i tre ved fasaden mot sør, med et areal på tilnærmet 41 m² og en rekkverkshøyde på 105 cm. Ved fasaden mot vest er det en platting med betongheller på terrenget, med et areal på tilnærmet 8 m². Ved fasaden mot øst er det en lufteveranda i tre med utgang fra et soverom. Arealet er tilnærmet 3,5 m² og rekkverkshøyden er 85 cm. Utvendige trapper: Utvendig er det en betongtrapp i terrenget langs fasaden mot nord, samt trapper i tilknytning til terrassen. Garasje: Garasjebygning oppført i 1984. Gulvet er en betongplate på grunnen, og fundamenteringen er utstøpt U-blokk. Veggkonstruksjonen er bindingsverk i tre med trepanel som fasadekledning, uten innvendig veggkledning. Garasjen har en leddheiseport med portåpner og en ytterdør av tre. Takkonstruksjonen består av takstoler av tre, med metallplater med TRP-profil som taktekking. Bygget har ingen takrenner eller snøfangere.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe. Det er en vedovn i stuen. Varmekabler på baderom i underetasje, samt reflektorovner på baderom på hovedplan og på vaskerom i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Alterosen, felt A, B og J. Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Vågan kommune, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. Areal for trapp er medtatt på begge plan. Tilleggsopplysninger: - åpent areal (TBA) er tilnærmet summen av areal for terrasse og lufteveranda. Garasje Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 512