Valgata 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 598 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, strøm i fellesareal og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold, TV og internett: kr 6 598,- Borettslagets eneste lån forventes å være fullt nedbetalt 30.09.2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 254 572
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.05.2026

kr 11 649
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15303085 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 254 572,- Andel av saldo: kr 11 650,- Restløpetid: 2 terminer til innfrielse. Siste termin er 30.09.2026. Type Rente: Flytende Rente: 4,04% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 411 873,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 395 298,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP588649

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 72 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Uspesifisert parkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 443 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Leiligheten går over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 72 m²: Stue/entrè, kjøkken, bad/vaskerom, vindfang, bod og to soverom. I tillegg medfølger det sportsbod i fellesareal i underetasjen. Denne er på 5 kvm og medtatt under BRA-e. Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Åpent areal (TBA) er veranda med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.01.1995. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Velkommen til Valgata 16! Denne leiligheten ligger midt i Svolvær sentrum, en by i vekst som er vakkert omkranset av mektige fjell og med nærhet til sjøen. Her bor du med gangavstand til alt av byens fasiliteter, enten du skal på kafé, utforske gallerier, handle på Amfi-senteret, besøke Kulturhuset eller benytte deg av svømmehall og idrettsanlegg. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning på ett plan. Entréen ønsker velkommen med en praktisk garderobeløsning med skyvedører. Videre finner du et funksjonelt kjøkken med takhøye overskap som gir god lagringsplass. Stuen er lett å møblere og har utgang til en sørøstvendt veranda. I tillegg finnes en hyggelig uteplass ved inngangspartiet mot nordvest. Boligen har to gode soverom og et romslig bad med behagelig gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvene har laminat av nyere dato, og du får rikelig med lagringsplass med både en innvendig bod og en ekstra bod i underetasjen. Velkommen til visning!

Standard

Leiligheten er pr. i dag ubebodd, men holder normal standard ut ifra byggeår og bygget fremstår jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Prefabrikkert kjøkkeninnredning med takhøye overskap. Benkeplaten er av laminat. Heldekkende kumbeslag med to kummer og avlastingsflate. Det er nisje for komfyr, nisje for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Kjøkkenventilator av fabrikat Flexit sørger for avtrekk fra rommet. Bad/vaskerom: Rommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Gulvflate av vinylbelegg med oppbrett. Vegger kledd med våtromspanel. Himling av malte plater. Sanitærutstyr: gulvmontert klosett, dusjkabinett, servantkum innfelt i benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Innredning bestående av underskap med benkeplate, et høyskap, fire overskap og nisje for varmtvannstank. Varmekilde: varmekabler i gulvet. Varmtvannstank CTC Ferro Fil, 115 liter, 1,95 kW, produksjonsår 2018, montert i rommet. Plastsluk. Ventilasjon via avtrekksventil i himlingen tilkoblet avtrekksenhet, med tilluft via en mindre spalte ved skyvedøren. Overflater: Gulv: Laminat av nyere dato i stue, entré og soverom. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malestrie, kitchn-board og malt glassfiberstrie (struktur G135). Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Innvendige dører: De innvendige dørene er av tre og består av hvitmalte skyvedører i pocket-karm og slagdører, hvorav en med glass. Vannledninger: Vannledningene er av kobber og forniklede rør, med stengeventil plassert i underskap. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av spalteventiler i vinduer og en avtrekksenhet tilknyttet kjøkkenventilator (fabrikat Flexit) og avtrekksventil på bad/vaskerom. Varmtvannstank: CTC Ferro Fil, 115 liter, effekt 1,95 kW, produksjonsår 2018, montert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Normal installasjon fra 1996. Sikringsautomater. Elektrofordeler montert i bod. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i boligen. Brannslukker er plassert på boden. Det er opplegg for husbrannslange på bad/vaskerom, men denne er for tiden frakoblet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 Innvendig: - 1. etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. TG2 - Innvendig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: El-tilkobling av varmtvannstank er utført med stikk. Krav om fast tilkobling gjelder i henhold til forskrift fra 2010. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på verandaen er lavere enn dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Vinduene med spalteventiler. Dører: Inngangsdøren og verandadøren er i tre. Balkonger/terrasser: Det er en platting på terreng langs fasaden mot nordvest ved inngangspartiet. I tillegg er det en veranda på 4,6 m² ved fasaden mot sørøst, med utgang fra stuen. Verandaen har utførelser i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er varmekabler på bad/vaskerom. Elektriske panelovner i noen rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Vågan kommune. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (felt S.4.3). Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler.

Andel fellesformue

kr 17 759
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Valgata borettslag består av 24 boligandeler. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder: Solfrid Grundstad Epost: ValgataBorettslag@mittnobl.no Fra generalforsamling 19.03.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar for 2025/2026 ble fastsatt til kr 40.000. • Det ble gjennomført valg av styremedlem og varamedlemmer. Planlagt vedlikehold for 2026 inkluderer maling av sørvegg og vinduer, reparasjon av en lekkasje i en bod, undersøkelse av en platting, samt maling av hagegjerde og porter i 1.etasje. Borettslagets eneste lån forventes å være fullt nedbetalt 30.09.2026, noe som vil medføre en reduksjon i felleskostnadene. TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har en avtale om Bevar HMS-plan. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det forventes deltakelse på dugnad for felles tiltak som snørydding, plenklipping, beplantning og øvrig vedlikehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Vedtektene spesifiserer at bruksoverlating av hele boligen for inntil tre år også kan godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den uten godkjenning. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, men skal meldes til styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Borettslaget har et generelt forbud mot dyrehold iht. informasjon fra styreleder. Ifølge Borettslagsloven § 5-11 har du lov til å holde dyr selv om det er vedtatt et forbud, forutsatt at du har gode grunner for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de andre. Konferer med megler, det er mulig å avklare med styret før man inngår bindende avtale om kjøp.