Hopsveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 284 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 100 m²
ALH: 69 m²
GUA: 353 m²
TBA: 97 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasjedel med leddheiseport og portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt med belegningsstein og grus.

Eiendom

Tomteareal er 2 593 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Innholdsrik enebolig som strekker seg pent over 2 etasjer med følgende innhold: Underetasje: BRA-i 88 m²: Kjellerstue, vaskerom, bad, hall m/trapp, to soverom, vindfang og bod. BRA-e 100 m²: Garasjerom, to arbeidsrom og bod. Hovedplan: BRA-i 96 m²: Stue m/trapp, kjøkken, bad og tre soverom. I tillegg er det et loftsrom med gulvareal på 69 m², men arealet er ikke målbart som bruksareal på grunn av lav takhøyde. Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Areal for trapp er medtatt på begge plan. Tilleggsopplysninger:- loftplan: - Gulvflate: 69 kvadratmeter. - Lengde 14,82 meter - bredde 4,68 meter. - Høyder under sperrer i intervallet fra 69 cm til 192 cm. - Åpent areal (TBA) på hovedplan omfatter følgende: - Terrasse sør: tilnærmet 20 kvadratmeter. - Terrasse nord: tilnærmet 68 kvadratmeter. - Veranda fasade vest: tilnærmet ni kvadratmeter. - Garderobe i underetasje er ikke hensyntatt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 09.11.1978 for boligen, samt tegninger datert 09.11.1989 for frittstående garasje. Dagens bruk av boligen avviker fra godkjente tegninger, og gjelder følgende forhold: Underetasjen: - Rom som i dag benyttes som kjellerstue var tidligere godkjent som hobbyrom, bod og vaskerom. - Tidligere garasje er omgjort til soverom, bod og vaskerom. - Vindfang/entré er mindre enn opprinnelig tegnet. - WC er flyttet til motsatt side av trappen sammenlignet med godkjente tegninger. Fasade: - Det er gjort endringer i fasaden, herunder endret plassering av vinduer i underetasjen samt fjerning av garasjeport. - Utvendig bod under terrasse fremkommer ikke av godkjente tegninger. Hovedetasje: - Dør mellom kjøkken og stue er fjernet for å åpne opp romløsningen. - Dør mellom stue og gang er flyttet. Det er i tillegg oppført en integrert garasjedel i underetasjen på ca. 90 m², med tilhørende takterrasse på ca. 68 m², terrasse mot sør samt lufteveranda mot vest. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent av kommunen. Tiltak av denne karakter er normalt søknadspliktige. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er også søknadspliktig, og ovennevnte bruksendringer er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til disse forholdene, herunder fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Kjøper overtar også ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velkommen til Hopsveien 19 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Innholdsrik enebolig fra 1983 med god plass og praktisk planløsning over to etasjer. I hovedetasjen finner du en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til sørvendt terrasse. Kjøkkenet fremstår moderne med integrerte hvitevarer fra 2020 og rikelig med oppbevaring i takhøye skap. Underetasjen byr på en hyggelig kjellerstue (ikke søkt om bruksendring) med vedovn, i tillegg til vaskerom og bad. Boligen har tre varmepumper, og vinduene i hovedetasjen mot vest ble skiftet i 2021. Eiendommen har en stor integrert garasje med portåpner og to arbeidsrom. Over garasjen finner du en terrasse på ca. 68 m² – en av totalt tre uteplasser. Tomten er romslig og opparbeidet med plen og gode parkeringsmuligheter. Beliggenhet i Hopen gir nærhet til både ballbinge og flotte turområder. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Boligen holder normal gode standarder og bygget fremstår jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet på hovedplanet har prefabrikkert innredning med takhøye skap og laminat benkeplate med to underlimte kummer. Integrerte hvitevarer fra 2020 inkluderer Electrolux koketopp, Electrolux stekeovn, Electrolux kombiskap for kjøl og frys, AEG oppvaskmaskin og Electrolux mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator fra Electrolux med firetrinns regulering, installert i 2020. Vegger har smart-panel og kitchn-board. Gulv er laminat. Bad hovedplan: Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997 - dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Badet på hovedplanet har våtromspanel på vegger, vinyl med oppbrett på gulv og malte plater i himling. Sanitærutstyr inkluderer gulvmontert klosett, dusjkabinett og heldekkende servant på underskap. Baderomsinnredningen består av underskap, to overskap og en høy del med skuffer, skap og hylle. Rommet har varmekabler med tretrinns regulering og tett dørterskel. Ventilasjon via avtrekksvifte i yttervegg, ventil i himling og luftevindu med spalteventil. Vaskerom underetasje: Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997 - dette er ikke ensbetydende med at rommet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med sokkelfliser, malt panel på vegger og malte plater i himling. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar av stål. Varmtvannstanken er plassert i vaskerommet. Rommet har varmekabler med tretrinns regulering og tett dørterskel. Ventilasjon via ventil i yttervegg og luftevindu med spalteventil. Bad underetasje: Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997 - dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Badet i underetasjen var opprinnelig et toalettrom og fikk montert dusjkabinett i 2025. Rommet har Respatex-plater på vegger, fliser på gulv og malte plater i himling. Sanitærutstyr inkluderer gulvmontert klosett, servant på servantskap og dusjkabinett. Innredningen består av et servantskap. Rommet har varmekabler. Ventilasjon via ventil i yttervegg, luftevindu med spalteventil og liten spalte ved dørterskel. Overflater: Gulv: Laminat i stue og kjøkken på hovedplan. Vinyl med oppbrett på bad hovedplan. Fliser på vaskerom og bad i underetasje. Betong i garasjerom. Malte sponplater i arbeidsrom. Malt bordgulv i arbeidsrom 2. Vegger: Malt tynnpanel, tapeter, kitchn-board og smart-panel i stue og kjøkken på hovedplan. Våtromspanel på bad hovedplan. Malt panel på vaskerom. Respatex-plater på bad underetasje. Teglstein på pipedel i kjellerstue. Malt murverk og malt puss i øvrige rom i underetasje. Himling: Malte plater i våtrom og underetasje. OSB-plater som undertak i garasjerom og utebod. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er betongplate på grunnen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er elementpipe med vedovn i kjellerstuen. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med åpne trinn. Rekkverkshøyden er 83 cm. Det er ingen håndløper på veggene. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede hvitmalte dører, med unntak av en tredør med finert overflate til en bod. Det er dører med glass mellom gang og stue, mellom hall og vindfang, og mellom hall og kjellerstue. Vannledninger: Vannledningene er plastbelagte kobberrør og forkrommede rør, med stengeventil i garasjerommet. Utvendig vannledning av plast ble fornyet i 2025 og har varmekabel. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Ørsnes Vannverk). Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Utvendige avløpsrør av plast ble fornyet i 2016. Eiendommen har privat avløp til septiktank av plast, installert i 2014. Ventilasjon: Baderom på hovedplan har avtrekksvifte i yttervegg, ventil i himling og luftevindu med spalteventil. Vaskerommet har ventil i yttervegg og luftevindu med spalteventil. Baderom i underetasjen har ventil i yttervegg og luftevindu med spalteventil. Kjøkkenet har Electrolux kjøkkenventilator med firetrinns regulering, installert i 2020. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en Høiax på 187 liter med effekt på 1,95 kW, av nyere dato. Plassert i vaskerommet i underetasjen. Elektrisk anlegg: Normal installasjon med automatsikringer. El-inntak er fornyet og innmat i fordeler ble fornyet i 2018. Underfordeler for garasjedel er plassert i garasjerommet. Hovedsikring: 50A. Kurser i henhold til kursfortegnelse. Samsvarserklæring foreligger ikke. Branntekniske forhold: Det er installert brannslukkere og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Råteskadd rekkverk på lufteverandaen. - Fuktsikring og drenering: Grunnmurspapp uten avslutningslist. - Terrengforhold: Terreng med fall inn mot vegger ved garasjedel. Innvendig: - Hovedplan Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Generell: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte riss i murvegger. - Vinduer: Noen sålbenker uten beslag. Sålbenkbeslag uten oppbrett ved ender. Ingen klaring mellom sålbenkbeslag og omramming, men godt fuget. Punkterte vindusglass på bad i underetasje og i kjellerstue. - Dører: Verandadør fasade nord med defekt låsemekanisme. Verandadør fasade vest med flate pakninger og slitasje på utvendig side. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Mindre parti med knirk. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Avløpsrør: Ikke registrert stake-/spylepunkt og lufteledning. - Varmtvannstank: Løs tilkobling med stikk. Krav om fast tilkobling i henhold til forskrift fra 2010. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Manglende håndløper på trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyde innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: En liten rose i takplate på stuen. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 5: Skifte av røstvegg ble utført i 2016 av Recover. Pkt. 6: Punkterte vinduer. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 7: Restaurering av garasje og terrasse ble utført i 2016 av Jc planbygg. Pkt. 9: Drenering av tomt bak huset. Dreneringsarbeid ble utført i 2016 av Svenning. Pkt. 14: Ny septiktank og rør. Skifte av septiktank og rør ble utført i 2014 av Nobl Rør. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 23: Skifting av innmat i sikringsskap ble utført i 2017 av Lofoten Elektro. Pkt. 37: Boligen har garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Hovedtaket har metallplater med TRP-profil. Dekket over utebod (terrassedekke sør) har tekking av asfaltmembran (Derbigum) og er dekket med tremmegulv. Taket over garasjerommet har papptekking og er dekket med tremmegulv. Tekkingen på tilbygget med to arbeidsrom har metallplater med TRP-profil. Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjoner med trobord som undertak. Det er bordgulv på loftplanet med en bredde på ca. 4,7 meter. Nedløp og beslag: På boligdelen er det takrenner og nedløp av metall, hvor nedløp er tilknyttet rør til grunnen. Snøfanger og takstige er montert. På garasjedelen er det takrenner og nedløp i brennlakkert metall, hvor nedløp er avsluttet ved terreng. Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av murverk med innvendig utforing i underetasjen, og isolert bindingsverk i tre på hovedplan. Garasjedelen har murverk i garasjerommet og bindingsverk i tre i arbeidsrom. Fasadekledningen er trepanel. Vinduer: Bygningen har trevinduer med isolerglass. Vinduene i hovedfasaden mot vest ble fornyet i 2021. Dører: Inngangsdøren er i tre med Yale Doorman lås. Verandadøren til takterrassen mot sør er i tre med aluminiumsmantling på utsiden og er av nyere dato. Verandadøren til takterrassen mot nord og lufteverandaen mot vest er i tre. Døren til boden med utvendig adkomst er i aluminium. Garasjen har leddheiseport med portåpner og en ytterdør av tre. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse på ca. 20 m² ved fasaden mot sør, med adkomst fra stue. Den er utført i tre med tremmegulv på Derbigum-tekking. Det er en lufteveranda på ca. 9 m² med utgang fra soverom, utført i tre med pappdekke. I tillegg er det en takterrasse på ca. 68 m² på garasjetaket, med tremmegulv på papptekking og adkomst via soverom.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Primæroppvarming i boligen er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. - Det er installert tre luft-til-luft varmepumper med innerdeler i stue, kjellerstue og arbeidsrom ved garasjedelen. Varmepumpene er fra 2018 og 2024 av merkene Qlima (2 stk.) og Samsung (1 stk.). - En vedovn er montert i kjellerstuen. - Baderommet på hovedplan og vaskerommet i underetasjen er begge utstyrt med varmekabler med tretrinns regulering. Det ombygde baderommet i underetasjen har gulvvarme med varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Vågan kommune. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-spredt (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift med spredt boligbebyggelse), kode LS.4.1. I henhold til planen er spredt boligbebyggelse tillatt. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ørsnes vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at tanken sist ble tømt 04.09.2024 og tømmes annethvert år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 279