Lyngværveien 863

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er pr. i dag ikke opparbeidet noe vei til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 11 302 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 36 m²: Kjøkken, stue, bod, soverom, spisestue. Utedo: 1. etasje BRA-e 1 m²: Utedo. Takstmann opplyser om følgende: - 33 kvm krypkjeller med ca. 140 cm takhyøde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Fritidsboligen fra 1943 som holder enkel standard og har behov for noe vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kokeplate på gass og kjøleskap. Det er ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen. Overflater: Gulv: Laminat og furu. Vegger: Trepanel. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloftsgulv over krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er montert vedovn i stuen og tilhengerovn med kokemulighet i kjøkkenet. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann i hytten. Utvendig ligger det en åpen vannslange som kan tilkobles for sommervann. Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp i hytten. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Branntekniske forhold: Hytten har brannalarmer og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp har store lekkasjer. Manglende eller utilstrekkelig bortledning av vann medfører økt risiko for fukt- og vannskader på grunnmur og kjeller, samt økt risiko for skader på bygningens konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Manglende lufting medfører økt risiko for kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt- og råteskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Råteskader er registrert i rekkverk og trapp. Innvendig: - Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller forårsaket av råte eller sopp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist noe utvendig malingsflass på mur. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Skjevheter på 12 mm over 2 meter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæring er ikke utfylt da eiendommen selges med fullmakt og selger har ikke kjennskap til eiendommen.

Hvitevarer

Eiendommen selges med alt av inventar og blir ikke ryddet/rengjort.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av aluminiumsplater med tekrenner og nedløp i plast. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre og er isolert mot etasje. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har stående bordkledning. To av veggene har ny papp, lekter og bordkledning, skiftet i 2022. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Ett nytt vindu i stuen fra 2021. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Balkong og platting er oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Plattingen har nyere dekke. Utvendige trapper: Utvendig trapp er oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Utedo: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Byggeår er usikkert. Bygget har enkel standard og trenger noe vedlikehold.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring. Det er montert vedovn i stue og tilhengerovn med kokemulighet i kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Vågan kommune. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift). Alle tiltak er søknadspliktige, og de fleste tiltak vil også kreve dispensasjon. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Det opplyses i tilstandsrapport at eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp, men at det utvendig ligger en åpen vannslange som kan tilkobles for sommervann. Det foreligger ingen opplysninger hvor vannet hentes fra eller at vannkvalitet er blitt kontrollert. Kommunen opplyser at eiendommen er tilkoblet offentlig vann hvor det hentes vann fra offentlig vannledning via vannslangen som nevnes av takstmann. Dette er kun sommervann og vanntilførsel stenges om vinteren ved vannkran ved vannledningen. Det er ikke opplyst hvor nøyaktig vannledningen befinner seg. Det er pr. i dag ikke opparbeidet noe vei til eiendommen, men det foreligger tinglyst rett til vei iflg. gammel skylddeling datert 09.10.1945. Av denne fremkommer at det er rett til veg over hovedbruket etter anvisning av hovedbrukets eier. Parsellen gis ingen rett til handels og fiskebedrift heller ikke handelsrett. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 561
• Skattetakst: kr 12 581