Nordlysveien 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 597 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Frittstående hytte på ett plan som har følgende innhold: 1. etasje: BRA-i 79 m²: Entré/gang, bad/vaskerom, bod, to soverom, samt stue og kjøkken i en åpen løsning. Det er en platting på terreng i impregnert trekonstruksjon på totalt 36 m² tilknyttet boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.10.2022. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Fritidsboligen er oppført i 2023 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i granitt naturstein. Hvitevarer omfatter kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vinskap og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator integrert i induksjonstopp med kullfilter. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017, det foreligger ingen dokumentasjon. Flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, fall mot sluk er 26mm. Membran er ukjent og ikke mulig å se i slukrenne. Innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken og soverom. Flis i gang og på bad/vaskerom. Vegger: Panelplater med eikefinish. Himling: Malte glatte flater av gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som isolert trebjelkelag på betong ringmur. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank av merket OSO. Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere i bygget samt håndholdt brannslukker/pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan gi fuktbelastning på grunnmur med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Innvendig: - Overflater gulv: Det er påvist bom i enkelte fliser. Bom i fliser kan føre til at flisene sprekker eller løsner over tid. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å verifisere om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i fliser bør overvåkes, da utvikling i sprekker i flisfuger kan kreve tiltak. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke oppbrett på membran på 15 mm ved dørterskelen. Manglende oppbrett øker risikoen for vanninntrengning og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenfront under induksjonstopp er noe løs. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Faglært arbeid: Hytta hadde ved ferdigstillelse for lite fall mot sluk på bad. Dette ble utbedret av utbygger i 2023, rett etter at hytta var ferdigstilt. Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende følger salget av fritidsboligen: senger, sofa, sovesofa, spisestue og stoler, og tepper.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med PVC-duk Protan takbelegg og besiktiget fra bakkenivå. Taket er flatt med sperrekonstruksjon. Sperrekonstruksjonen er helisolert med glava og belagt med plast. Det er teknisk himling over gang, soverom og bad hvor tekniske installasjoner ligger. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Produsert 07/11/22. Dører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er platting på terreng i impregnert trekonstruksjon som ligger inntil boligen.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe fra Daikin, og elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Fritidsbebyggelse (felt BFR9) i henhold til Reguleringsplan for Lyngvær hytteområde (plan-ID 282), vedtatt 25.11.2019. I planens bestemmelser er det fastsatt at for fritidsbebyggelse og utendørs oppholdsarealer skal ekvivalent støynivå ikke overstige grenseverdiene gitt i retningslinje T-1442/2012. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Vågan kommune. Arealbruken er i planen avsatt til Fritidsbebyggelse. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med tinglyst veirett, se vedlagt erklæring med doknr. 457038. Eiendommen ligger i regulert hytteområde (Lyngvær hytteområde, plan nr. 282) med etablert infrastruktur og adkomst via privat vei. Veien benyttes av samtlige hytteeiere i området og vedlikeholdes i fellesskap. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via felles septiktank for hele hyttefeltet som tømmes av kommunen. LAS opplyser at tanken tømmes høst 2026.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 067