Einar Bergs vei 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, med biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 734 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Eiendommen er en enebolig over fire plan. Bygningen har tidligere vært i bruk som barnehage, men har en funksjonell rominndeling med trapper som forbinder de ulike nivåene. Plan 1 BRA-i 54 m²: Hall, opphold med trapp, to toalettrom, kontor/soverom og tre kott. Plan 2 BRA-i 20 m²: Opphold med trapper. Plan 3 BRA-i 46 m²: Kjøkken, toalettrom, opphold med trapper, opphold(soverom), vindfang og bod. Plan 4 BRA-i 21 m²: Opphold m/trapp. Uthus: Plan BRA-e 6 m²: Lagerrom. Lekehus: Plan BRA-e 10 m². Gapahuk: Plan BRA-e 8 m²: Oppholdsareal. Det er en betongplatting på tilnærmet 10 m² med utgang fra plan 3, samt en platting i tre på tilnærmet 8 m² i tilknytning til inngangspartiet på plan 1. Areal for trapper er medtatt på samtlige plan. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv som viser boligen etter godkjent bruksendring til enebolig i 2026. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av rommene er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Eneboligen er opprinnelig fra 1950 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken, plan 3: Prefabrikkert kjøkkeninnredning med furufronter og takhøye overskap. Benkeplate av laminat. Kumbeslag med to kummer innfelt i benkeplate. Nisje for komfyr og nisje for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator av fabrikat Siemens med totrinns regulering og avkast til det fri. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom, plan 3: Overflater: himling med malte plater, veggflater med våtromspanel, gulvflate med vinylbelegg med oppbrett. Innredning: servantskap med servantkum innfelt i benkeplate. Sanitærutstyr: gulvmontert klosett og husbrannslange. Sluk i gulv. Ventilasjon kun via luftevindu med spalteventil. Toalettrom 1, plan 1: Overflater: himling med malt panel, veggflater med malt panel, gulvflate med fliser. Sanitærutstyr: gulvmontert klosett og servant. Ventilasjon via ventil i himling med tett dørterskel. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 2, plan 1: Overflater: himling med malt panel, veggflater med malt panel, gulvflate med fliser. Sanitærutstyr: gulvmontert klosett og servant. Ventilasjon via ventil i himling med tett dørterskel. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Vinylbelegg, fliser og vinylbelegg med oppbrett. Vegger: Stokkpanel, malt panel, malt puss, våtromspanel og panel. Himling: Malte plater, panel og underside bordgulv. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av betong og trebjelkelag. Gulv mot grunn er en betongplate på grunnen. Innvendige trapper: Innvendige trapper mellom plan 4 og 3, plan 3 og 2, og plan 2 og 1 er tretrapper med åpne trinn. Innvendige dører: Innvendige dører er tredører, både med slette malte flater og som fyllingsdører. Vannledninger: Kobberledninger og plastlagte kobberledninger (Cutelex e.l.) med stengeventil i kott og i hall. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, med stake-/spylepunkt i kott. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av kjøkkenventilator med totrinns regulering og avkast til det fri, luftevindu med spalteventil på toalettrommet på plan 3, og ventiler i himlingen på de to toalettrommene på plan 1. Varmtvannstank: To varmtvannstanker: en eldre Norema-tank på ca. 100 liter i et kott, og en veggmontert CTC Ferro Fil-tank på 40 liter fra 2008 i en hall. Elektrisk anlegg: To fordelere: én i vindfang plan 3 med én kurs à 16A og seks kurser à 10A (hovedsikring 63A), og én i opphold plan 1 med to kurser à 16A, to kurser à 13A og fem kurser à 10A (hovedsikring 32A). Sikringsskapet ble oppgradert i 2016. Samsvarserklæring ble ikke fremlagt. Det anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Bygningen er utstyrt med brannslukker, brannteppe, nød-/ledelys, husbrannslange på toalettrom plan 3 og brannsentral. Lagring: Innvendig lagring inkluderer en bod på plan 3 og tre kott på plan 1 (kott, kott 2 og kott 3). Eksternt finnes et uthus benyttet som lagerrom, i tillegg til lekehus og gapahuk på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Nedløp er avsluttet oppe på vegg og ved terreng uten utkaster, noe som gir utilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av puss er avskallet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert råteskadd del av undertak i eldste del. Kontroll utført med protimeter viser forhøyede fuktverdier. - Utvendig - Vinduer: Ingen klaring mellom sålbenkbeslag og omramming. Ingen oppbrett på ender av sålbenkbeslag. - Utvendig - Dører: Mindre subbing mellom dørblad og karm på inngangsdør. - Utvendig - Dører - 2: Subbing mellom dørblad og karm på inngangsdør plan 3. - Utvendig - Utvendige trapper - 2 - 3: Ingen rekkverk på trapp i terreng fra gapahuk til nivå med betongplatting. - Innvendig - Innvendige dører: Dør til vindfang tar i gulvflaten. - Plan 3 Kjøkken - Overflater og innredning: Skade på platekant ved nisje for komfyr. - Plan 3 Toalettrom - Teknisk anlegg: Ventilering kun med vindu med spalteventil. Tilluft mangler. - Etasje1 Toalettrom - Teknisk anlegg: Ingen tilluftsløsning. - Etasje1 Toalettrom 2 - Teknisk anlegg: Ingen tilluftsløsning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Nærmere undersøkelser er nødvendig. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Halvparten av forventet levetid er overskredet for én av tankene. El-tilkobling av varmtvannstank er utført med stikk på begge tanker, noe som er i strid med krav om fast tilkobling etter forskrift fra 2010. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe (luft til luft), fabrikat Mitsubishi. Varmepumpen ble ikke funksjonstestet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen opplysninger om tilknytningsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på trapp i terreng ved adkomst til gapahuk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Skifting av vindu i 2019. Pkt. 23: Faglært arbeid: Oppgradering av sikringsskap i 2016 (Vågan elektro). Pkt. 26: Påbygg av garderobe. Tiltaket er godkjent av kommunen, søkt om byggetillatelse i 2009. Pkt. 32: Radonmåling er utført i 2019. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er papptekking. Sperrekonstruksjoner i tre, isolert med 15 og 20 cm mineralull ifølge tidligere takstdokument. Det er tilkomst kun til en mindre del av kryploftet i den eldste delen, her var det ingen isolasjon. Lufting skjer via spalter i raftekasser og ventiler i gavler. Nedløp og beslag: Nedløp er avsluttet oppe på vegg og ved terreng uten utkaster. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonene består av betong, murverk med isolert utforing på innvendig side, uisolert tømmer, og isolert bindingsverk av tre. Fasadeflatene er kledd med trepanel, pussede flater og naturstein. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Dører: Utvendige inngangsdører på plan 1 og 3 er i tre. Balkonger/terrasser: Det er en betongplatting på ca. 10 m² i nivå med plan 3, og en platting i tre på ca. 8 m² i tilknytning til inngang på plan 1. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp og rampe i tre til inngang på plan 1, en trapp i galvanisert stål fra terreng til betongplatting på plan 3, og en trapp i tre i terrenget fra gapahuk til betongplattingen. Uthus: Bygning med enkle utførelser. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Lekehus: Bygning med enkle utførelser. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Gapahuk: Bygning med enkle utførelser. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet og en luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi. Varmepumpens innedel er montert på vegg i plan 2, og utedelen er montert på fasade mot sørøst. Det er varmekabler i gulv i inngangspartiet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Svolvær. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, innenfor område B2.37.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommunen opplyser at det er privat vei. Det er privat vei over tomten gnr. 18 bnr. 820 som eies av Vågan kommune, med videre tilkomst til kommunal vei. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Ved tidligere bruk som barnehage har det vært parkering på tomten til kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealer er meget tilnærmet beregnet ut fra mål tatt på stedet - bruksarealer (BRA) i henhold til gjeldende arealstandard (NS3940).. Areal for trapper er medtatt på samtlige plan. Arealavvik kan forekomme. Tilleggsopplysninger: - åpent areal (TBA) er følgende: - betongplatting med utgang fra plan 3 - areal tilnærmet 10 kvaratmeter. - platting i tilknytning til inngangsparti - aeal: tilnærmet: åtte kvadratmeter. Uthus Areal er tilnærmet beregnet ut fra mål tatt på stedet. Lekehus Areal er meget tilnærmet beregnet grunnflate ut fra mål tatt på stedet. Gapahuk Areal er meget tilnærmet beregnet ut fra mål tatt på stedet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er utført radonmåling hvor måling viste lave forekomster uten krav om tiltak iht. opplysninger fra selger. Megler har ikke mottatt dokumentasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 102