Rødmyrveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt v/inngangsparti. Det er installert elbillader ved parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 299 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, bygget i 1995. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 76 m²: Hall m/trapp, bad/vaskerom, teknisk rom, stue, soverom og kjøkken. BRA-e 5 m²: Bod. Loft BRA-i 40 m²: Bad, gang, to soverom og kott. BRA-e 2 m²: Bod. Platting og trapp på fremsiden på totalt 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er ikke beskrevet hvilke rom som er i loftsetasjen, men iflg. matrikkel er det boligareal.

Standard

Tomannsboligen er fra 1995 og har normal med delvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, og ny vifte ble installert i 2021. Benkeplaten har sveller i skjøter og har et behov for lokal utbedring eller utskiftning. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerommet ble oppgradert i 2019. Veggene er flislagt og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har plastsluk og smøremembran. Sanitærutstyret inkluderer nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, og det er påvist hulbom i én flis ved dør. Bad, loft: Badet på loftet ble oppgradert i 2019. Veggene og taket har panel/tømmer. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har plastsluk og smøremembran. Sanitærutstyret inkluderer nedfelt servant og toalett. Badet har ingen ventilasjon, og mekanisk avtrekk må etableres. Overflater: Gulv: Furu, fliser og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på byggegrunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er vedovn i stuen. Innvendige trapper: Boligen har en lakkert tretrapp innvendig. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet i 1. etasje har mekanisk avtrekk. Badet på loftet har ingen ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble byttet i 2014. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Anlegget er fra 1995. Det er montert elbillader i 2024 og byttet bryter på varmtvannsbereder i 2026, begge utført av Lofoten Elektro. Det anbefales å foreta en el-kontroll på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Boligen har kott på loftet og bod tilknyttet 1. etasje. I tillegg er det to eksterne boder: én bod på ca. 5 m² tilknyttet 1. etasje og én bod på ca. 2 m² tilknyttet loftet. Det tekniske rommet i 1. etasje benyttes også til oppbevaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft - Bad - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et godt inneklima. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Lokal utbedring må foretas. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tapet har spredte sprekker enkelte steder i 1. etasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Loft - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet er ikke innenfor 1:100. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallet er ikke innenfor 1:100. Det er påvist hulbom i én flis ved dør. - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er sveller i skjøter på benkeplaten. Lokal utbedring eller utskiftning må påregnes. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Begge bad ble oppgradert i 2019. Arbeidet inkluderte nye kabler, flislagt gulv og vegger, og dusj erstattet med dusjbadekar i 1. etasje. På loftet ble det innredet nytt bad med varmekabler. Varmtvannstanken ble byttet i 2014 av rørlegger. Gammelt gulv ble hugget opp og membran og ny sluk lagt inn, men selger har ikke detaljert kunnskap om utførelsen av tettesjikt og membran. Pkt. 4: Faglært arbeid: Ved innflytting i 1995 var det en liten lekkasje ved pipa. Dette ble utbedret av byggefirmaet samme år. Det har ikke vært lekkasjer i ettertid. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Terrassen ble bygd i 1997. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny vifte på kjøkkenet ble installert i 2021. Pkt. 26: Loftet ble innredet rundt år 2000 med to soverom og to boder, samt montering av elektrisitet og brannvarsler. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein og det er undertak. Taket er besiktiget fra taknivå. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takrenner og nedløp er i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er en platting på framsiden bygget i trekonstruksjon. Terrasse- og balkongarealet er 16 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp ved inngang og trapp på forsiden er i trekonstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på begge bad. Boligen har også en mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Vågan, og arealet er avsatt til boligbebyggelse. Arealdelplan er ikke vedlagt salgsoppgaven, kontakt megler for kopi.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 818