Storgata 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 94 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en carport i betong med tak av metallplater, med plass for en liten bil. Det er ellers gode offentlige parkeringsmuligheter i området (mot betaling).

Eiendom

Tomteareal er 272 m² på eiet tomt.

Byggeår

1912

Innhold

Eneboligen går over to etasjer, i tillegg til en krypkjeller, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 51 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. Loft BRA-i 43 m²: Gang og tre soverom. Eiendommen har en balkong på 4 m² i tilknytning til loftet. Det er også satt opp en carport i betong på 12 m², som ikke er medtatt i boligens bruksareal. I tillegg har boligen en uisolert krypkjeller som ikke utgjør måleverdig areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger fasadetegninger fra 3 sider som er iht. dagens bruk, fra 1965. Det mangler tegning fra baksiden, men iflg. kart vedlagt tegninger ser det ut som baksiden er korrekt med bod/inngangsparti.

Standard

Enebolig fra 1912 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er (avsatt plass for) kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er samlet i ett rom i hovedetasjen. Veggene er flislagt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Innredning med servant og blandebatteri ble skiftet i 2020. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Fliser på bad/vaskerom og i entré. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag, ikke isolert. Pipe og ildsted: 1. løps teglpipe. Feieluke er lokalisert i kjeller. Det er ikke montert ildsted. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 115 liter fra 2019. Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det anbefales en utvidet el-kontroll da det er løse kabler uten sikring over sikringsskap. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag, ikke isolert. Carport i betong med tak av metallplater. Bod i tilknytning til boligen i hovedetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer med store deformasjoner på baksiden av boligen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut, og råteskadene vil fortsette å utvikle seg i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom tiltak ikke iverksettes. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Alle dørene står for utskifting. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Dør til kjeller er ikke lukket, slik at det har vært dyr inne (lukter katteavføring). Bedre ventilering og fuktsperre på bakken bør etableres, og eventuelle åpninger bør tettes for å hindre at dyr kommer inn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, og tilstanden bør overvåkes jevnlig. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Noen skader rundt om, ellers normal bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 17 mm på loftet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er fra 1912. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Sprekker i grunnmuren må tettes og påviste skader utbedres. - Våtrom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt utførelsen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Innredning, blandebatteri og vask på bad ble byttet i 2020. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet. Pkt. 4: Det har vært liten vannlekkasje i gangen ved kraftig uvær. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 8: Gammel bolig med skjev gulv i andre etasje. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 10: Under kraftig uvær har det lekket vann i gangen. Det er ingen dør inn til krypkjelleren, så noe vann kan ha kommet inn. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 13: Det var mus i 2021. Ufaglært arbeid: Hull som går fra kjeller opp til kjøkkenet ble tettet i 2021. Ikke vært plaget etter det. Pkt. 14: Faglært arbeid: Under sprengning i gata av kommunen ble avløpsrør skadet. Rørlegger utbedret skaden i 2024 på kommunens regning. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Varmepumpe ble installert i 2020. Pkt. 26: Carport ble etterbygget av forrige eier. Gang til hus er etterbygget av forrige eier. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen, etter selgers kjennskap. (Megler har mottatt byggegodkjente tegninger på beskrevne tiltak, fra Vågan kommune.)

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har en sperrekonstruksjon i tre, inspisert via luke i tak. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er i plast og stål. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Loftsvinduer er fra 2013/2014 og ett vindu fra 1989. Vinduer i etasjen er fra 2013 og eldre koblede vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong over inngangsparti med asfaltpapp som tekking og rekkverk i tre. Arealet er 4 m². Carport: Carport i betong med tak av metallplater. Arealet er 12 m².

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Installert med elektriske ovner og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Det er etablert en ettløps teglpipe med feieluke i kjelleren, men det er ikke montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Vågan kommune, hvor den er avsatt til sentrumsformål (område S4.24). Formålet tillater en blanding av forretninger, boliger, kontor og tjenesteyting. Bestemmelsene stiller krav til utforming av bebyggelse i sentrum, blant annet med krav til åpenhet og takhøyde i første etasje mot offentlige gater og byrom. Forbudet mot boliger i første etasje gjelder ikke for denne eiendommen. Kommunedelplanen er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Carport i betong med tak av metallplater ikke medtatt i BRA. 12 kvadrat

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 937