Rich Withs gate 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 671 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker utvendig forsikring, kommunale avgifter og renovasjon, regnskap og administrasjon, vedlikehold, snøbrøyting og kontroll av brannvarslingsanlegg. Kostnader til TV og internett er ikke inkludert i fellesutgiftene og må avtales og betales av den enkelte eier. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Kostnader til vedlikehold av fellesarealer (jf. eierseksjonsloven §§ 32-33), som f.eks. bytte av tak, yttervegger, felles grunn eller installasjoner, skal normalt fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøk (normalt etter areal/størrelse). Kjøper må påregne engangsutbetalinger ved behov (f.eks. vedlikehold).

Forsikringspolise

14460647

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til denne seksjonen. Det er offentlig soneparkering mot avgift, mer informasjon finnes på Vågan kommune sine nettsider.

Eiendom

Tomteareal er 365 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 90 m²: Gang, hall med trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Loft BRA-e 4 m²: Bod. I tillegg er det en luftebalkong på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert i 1955. De originale byggetegningene beskriver en forretningsgård med møte- og klubblokaler i byggets tilsvarende etasje. Det ligger også en fasadeendring mot nord og mot vest fra 31.05.2005 som er iht. dagens bruk, merket Rich Withs borettslag, eldre fasadetegning mot syd har noen mindre endringer ift. utforming på balkong og et ekstra vindu i 4. etasje(bad). Bygget ble benyttet som borettslag i 2005, men det er ikke mottatt noe dokumentasjon ift. bruksendring fra den tiden. Ifølge matrikkelen ble bygget registrert med arealendring (reseksjonering) i 2018/2019, seksjonen er registrert som boligseksjon. Leilighetene ble endret fra borettslag til selveier i 2019. Det er vedlagt byggetegninger sammen med reseksjonering, hvor tegninger er datert av Vågan kommune 02.07.2018, og seksjonering tinglyst 25.01.2019. Disse tegningene stemmer med dagens bruk, vi gjør likevel oppmerksom på at inngangspartiet er merket bod.

Standard

Leiligheten holder normal standard ut ifra alder og fremstår normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Bad/vaskerom: Badet har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket er malt. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapet. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og badet har en elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2006. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Delvis skjult og delvis åpent anlegg i leiligheten. Det elektriske anlegget er fra ombyggingsår 2006. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på kjøkken kan være litt vanskelig å få opp. Vinduer som er vanskelig å åpne eller lukke bør justeres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er sprekker i vegg over kjøleskap. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt opp til 25 mm høydeforskjell innenfor 2 meter og opp til 40 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på kobberrør på varmtvannstanken. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er bulk i varmtvannstanken. - Våtrom Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig. - Våtrom Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk (avvik på fall men likevel fall på 1:100). - Våtrom Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - Våtrom Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Skuffer i innredning er trege å få ut og lukke. Skuffefront har små skader. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skader på benkeplate over oppvaskmaskin og skader på sokler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5: Vindu i stue/kjøkken er litt tregt å lukke og må justeres.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Det er skiftet yttertak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Og betongdekke inn mot nabobygg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2000-tallet. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør fra 2000-tallet og en balkongdør i stål/aluminium fra 1988. Balkonger/terrasser: Luftebalkong i trekonstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er elektriske varmekabler i gulvet på baderommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert formål bolig/forretning/kontor innenfor felt B2, i reguleringsplan Havlykvartalet_2D, vedtatt 21.02.2008. Reguleringsbestemmelsene § 2.4 angir at boliger i regelen ikke skal lokaliseres til 1. etasje, unntatt langs Storgata. Videre stiller bestemmelsene (§ 1.8) krav til støyforhold. Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55 dB på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden (kl. 23-07) ikke overstige L5AF 70dB. Krav til innendørs støynivå skal være tilfredsstilt med de krav til luftskifte/ventilasjon som følger av teknisk forskrift. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Svolvær, vedtatt 27.01.2020. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Andel fellesformue

kr 11 159
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Rich Withs gate 3 (org.nr. 922 904 308) er et eierseksjonssameie som består av tre boligseksjoner og én næringsseksjon. Kontaktperson: Steinar Angell Epost: steinar@lofotoy.no. Sameierne har full disposisjonsrett over sine seksjoner, som fritt kan pantsettes, leies ut eller selges. Ved salg og fremleie skal styret underrettes. Det pågår generelt vedlikehold av fellesarealer og utvendig vedlikehold, samt kontroll av brannvarslingsanlegg. Sameiet har felles bodrom hvor boder/skap skal holdes låst. Snøbrøyting er inkludert i fellesutgiftene. I henhold til husordensreglene skal det være ro mellom kl. 23:00 og 07:00. Det er ikke tillatt å henge tøy fra balkonger eller vinduer slik at det er synlig fra gaten. Montering av markiser, flaggstenger, blomsterkasser og parabolantenner på fasaden krever styrets samtykke. Utskiftning av vinduer, verandadører og inngangsdører til seksjonene må også godkjennes av styret. Beboere plikter å sørge for god orden i trapperom, ganger og fellesarealer. Felles gangareal og trapper er rømningsvei og skal ikke benyttes til oppbevaring av private gjenstander som hindrer fri passasje.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 576