Grundstadveien 446

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 543 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 357 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 82 176 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Eiendommen består av en enebolig, en lagerbygning og et uthus med følgende rominndeling: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 97 m²: Stue m/trapp, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom, entré, vindfang, gang og trapperom. Kjellerplan BRA-i 89 m²: Kjellerstue m/trapp, soverom, vaskerom, hall m/trapp, bod og vedbod. Lagerbygning - Tidligere driftsbygning: 1. etasje BRA-e 228 m²: Lagerrom (tidligere produksjonsrom) og bod (tidligere teknisk rom). Kjellerplan BRA-e 119 m²: Lager (tidligere fraukjeller) og siloplan. Uthus: 1. etasje BRA-e 10 m²: Aggregatrom. Takstmann kommenterer følgende: - Areal for trapp er medtatt på begge plan. Siloareal i lagerbygningen er ikke beregnet grunnet vanskelig tilkomst. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 19.04.1971. Dagens planløsning samsvarer ikke med disse tegningene. Rom i kjellerplan (innredet som kjellerstue og soverom) er i byggetegningene godkjent som tilleggsdel (opprinnelig matbod, disponibelt rom og brenselrom). Soverommet i kjeller har i tillegg avvik knyttet til for lite vindusareal i forhold til forskriftskrav, samt mangelfull rømning via vindu. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig som er i dag er ubebodd. Boligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår jenvlig vedlikeholdt. Kjøkken: Prefabrikkert kjøkkeninnredning med hvitmalte fronter i todelt utførelse. Benkeplater av laminat. Kumbeslag med to kummer og avlastingsflate innfelt i benkeplate. Nisje for oppvaskmaskin, nisje for komfyr og nisje for mindre kjøleskap. Kjøkkenventilator med tretrinns regulering. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom kombinert i ett rom på hovedplan. Innredning med underskap, servantkum innfelt i benkeplate, to overskap og lyskasse. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekilde: reflektorovn over dør. Ventilasjon via avtrekksvifte og luftevindu med spalteventil. Veggflater av våtromspanel, gulv med vinylbelegg med oppbrett, himling av malte plater. Toalettrom: Gulvmontert klosett og servant. Gulv med vinylbelegg med oppbrett, vegger med tapet, himling av malte plater. Ingen ventilasjon. Vaskerom kjellerplan: Opprinnelig vaskerom som ikke lenger benyttes til vaskerom. Rommets anvendelse er i dag bod/teknisk rom. Skyllekar av stål og opplegg for vaskemaskin. Komponenter fra eldre kjøkkeninnredning. Gulv med vinylbelegg (kun en mindre del med oppbrett), vegger av malte plater, himling av panel. Kun luftevindu for ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom på hovedplan. Vinylbelegg på bad/vaskerom og toalettrom. Betong i bod og vedbod i kjeller. Vegger: Brystningspanel, malt tynnpanel, malt panel, maletapet og malte plater. Teglfliser i kjellerstue. Himling: Malte plater i format 60x120, panel og malt panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et trebjelkelag. Gulv mot grunn er betongplate på grunnen. Pipe og ildsted: Bygningen har en elementpipe med montert foringsrør. Det er montert vedovn i stuen. Det er en sotluke i det tidligere vaskerommet i kjelleren. Innvendige trapper: Det er en tretrapp med åpne trinn i trapperommet mellom vindfang og kjellergang, med håndløper på vegg. Det er også en tretrapp med åpne trinn mellom stue på hovedplan og kjellerstue. Innvendige dører: Dørene på hovedplan er malte tredører med slette flater, hvorav deler har påmonterte pyntelister. Døren mellom vindfang og entré har glass. Innvendige dører på kjellerplan er malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledningene er av kobberrør og plastbelagt kobberrør (Cutelex e.l.), med stengeventil i vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, med et stake-/spylepunkt i kjellergangen. Avløpet er privat til en eldre septiktank av betong. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en avtrekksvifte og luftevindu med spalteventil på bad/vaskerom på hovedplan, kun luftevindu i vaskerom på kjellerplan, og en kjøkkenventilator med tretrinns regulering. Det er ingen ventiler i kjeller og ingen ventilasjon i toalettrommet. Varmtvannstank: OSO varmtvannstank på 198 liter med effekt på 1,95 kW, produsert i 2015, montert på betongsokkel i vaskerom i kjelleren. Elektrisk anlegg: Normal installasjon. Sikringsskap med sikringsautomater ble fornyet i 2021. Elektrofordeler er montert i trapperom. Kurser: tre kurser à 16A, en kurs à 15A og syv kurser à 10A, alle med C-karakteristikk. Branntekniske forhold: Brannteknisk utstyr består av brannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig : - Nedløp og beslag: Deler av takrenner har skade. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Snøfangere var et krav på byggemeldingstidspunktet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Eksponert armering på betongdekket på lufteverandaen, samt nedbøying av dekket. Dekket må fornyes. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm gjennom hele rommet. En del knirk i gulvflater. - Rom under terreng: Noe kjellerlukt i kjeller. Ingen ventiler i vegger. Avfukter var i drift ved befaring. Ved hulltaking i utforing ble det registrert fukt med grenseverdier "at risk" på 18,6 %. Det har vært vanninntrenging i kjeller, og drenering ble fornyet på to sider i 2020. - Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i kjelleren. Ingen ventiler i kjeller. - Kjellerplan Vaskerom - Generell: Rommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke hatt anvendelse som vaskerom etter at funksjon for vaskerom ble etablert på hovedplan. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Skade og rust på enkelte plateender. - Veggkonstruksjon: Lite lufting av kledning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. - Takkonstruksjon/Loft: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Vinduer med doble glass har slitasje. - Dører - 2: Inngangsdøren til kjellerplan (vedbod) er av enkel utførelse og har slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe fundamenteringspunkt på terrassen har loddavvik. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Drenering ble ikke fornyet langs fasadene mot nordøst og nordvest. - Terrengforhold: Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur ved fasade mot sørøst, med muligheter for større vannansamlinger. Innvendig_ - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige dører: Noen dører på kjellerplan kniper og må justeres. - Innvendige dører - 2: Noen dører på hovedplan kniper og må justeres. - Varmtvannstank: El-tilkobling av varmtvannstanken er utført med stikk. Fast tilkobling er et krav i henhold til forskrift fra 2010. - Hovedplan Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Plateender på veggflater er ikke forseglet. - Hovedplan Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Fuktskjolder ved nederkant på skapdørene til underskapene. - Hovedplan Bad/vaskerom - Ventilasjon: Begrenset permanent tilluftløsning, kun spalteventil over luftevindu. - Hovedplan Toalettrom - Teknisk anlegg: Ingen ventilering i toalettrommet. Helse, miljø og sikkerhet: - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverkshøyder balkong/terrasse: Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Faglært arbeid: Det er utført arbeid på kjøkkenventilasjon i bolighuset i 2024 (reparasjon etter at en ventil ble fjernet i forbindelse med avtrekksviften). Lekkasje rundt lufteventil i taket på fjøset er ikke utbedret. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vinduer i stuen ble skiftet i 2018. Pkt. 9: Faglært arbeid: Det har vært vanninntrenging i kjeller. Ny drenering ble utført på øversiden og sørsiden av huset i 2020. Pkt. 10: Faglært arbeid: Vanninntrenging i kjeller. Ny drenering ble utført på øversiden og sørsiden av huset i 2020. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 19: Faglært arbeid: Det er montert stålpipe i bolighuset. Arbeidet ble utført i 2018. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskap ble byttet og automatsikringer ble satt inn i 2021. Pkt. 27: Kjellerstue og soverom er innredet i kjelleren. Det er usikkert når dette ble gjort. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Det er kjent vannlekkasje i taket på fjøset, og dette er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er metallplater med TRP-profil. Undertaket er av trobord. Takstolene er prefabrikkerte i tre. Nedløp og beslag: Takrenner og -nedløp er av plast, med nedløp avsluttet i rør til grunnen. Det er montert snefanger ved side mot sørøst og takstige. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av murverk av betongstein og isolert bindingsverk i tre. Store deler av kjellervegger er påmontert Steni-plater eller tilsvarende på utvendig side. Vinduer: Vinduene er trevinduer med isolerglass og enkelte eldre vinduer med doble glass. Dører: Inngangsdøren er i tre med overflater av edeltre. Inngangsdøren til kjelleren (vedbod) er en eldre utførelse i tre. Verandadøren er i tre. Døren for adkomst til lufteveranda fra stuen er en eldre utførelse i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse ved fasade mot sørvest er utført i tre med fundamentering av utstøpte avløpsrør i plast. Arealet er tilnærmet 14 m². Lufteveranda ved fasade mot nordvest har dekke av betong og rekkverk av tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp ved inngangsdør er i stål med trinn av galvanisert strekkmetall. Rom under terreng: Hulltaking utført i utforing på vegg under trapp. Registrert fukt med grenseverdier - "at risk" - 18, 6% Lagerbygning - Tidligere driftsbygning: Tidligere driftsbygning som p.t. har anvendelse som lager etc. Bygningen beskrives ikke nærmere. Uthus: Mindre trebygning for montering av aggregat installasjon. Bygningen beskrives ikke nærmere. Lagerbygning og uthus er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Det er kun en enkel beskrivelse i tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert en Panasonic luft-til-luft varmepumpe med innedel i stuen, og stuen har også en vedovn. På badet/vaskerommet i hovedetasjen er det montert en reflektorovn over døren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er 6 654 787 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, og 110 851 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. I kommuneplankartet er en del av eiendommen (OPT 37) avsatt til LNRF-areal for spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende soner i kommuneplanen: - Faresone for høyspenningsanlegg. - Forbudsgrense langs sjø og vassdrag. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann. Selger opplyser vann fra brønn i fjellet. Det foreligger ikke noe opplysninger på hvor nøyaktig brønnen befinner seg, alder, tilstand eller om flere brukere er tilkoblet. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at tanken ble sist tømt 26.08.2025 og tømmes igjen i august 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 464