Øraveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 291 m² på eiet tomt.

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 69 m²: Entré, vaskerom, bad/wc, kjøkken/stue. Loft BRA-i 43 m²: Gang m/trapp, fire soverom. Uthus: 1. etasje BRA-e 22 m²: Bod. Eiendommen har en kai i fremkant av bygget som er medregnet som terrasse- og balkongareal (TBA) på ca. 73 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det opplyses i tilstandsrapporten at det er foretatt ombygging og bruksendring av tidligere fiskebruk/lager til fritidsbolig med en ekstra etasje, samt etablert flytebrygge og sjøledning. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike tiltak og bruksendringer er normalt søknadspliktig. Bygnigen registrert som fritidsbygg i matrikkelbrev mottatt av kommunen, datert 08.06.2026. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Fritidsboligen holder normal standard ut ifra byggeår. Følgende moderniseringer er opplyst av takstmann i tilstandsrapporten: - 2000: Iflg tidligere eier: I 2000 var boligen nesten ferdig restaurert unntatt østligste del i 1 etasje innredet. Fritidsboligen ble tatt i bruk. - 2012: Iflg. tidligere eier: Høsten 2012 ble østligste del i 1 etasje innredet og hele boligen ble oppusset. - 2013: Iflg. tidligere eier: Høsten 2013 ble det foretatt et omfattende vedlikehold under kaia og boligen, det ble satt ned jernbaneskinner, hel impregnerte stokker og det ble støpt en støttemur mot østre del av stein fyllingen under selve fritidsboligen. Og det ble installert septiktank. Kjøkken: Kjøkkenet er lokalisert i 1. etasje, åpent mot spisestuen. Innredning med glatte fronter, laminerte skrog og benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp. Avtrekksvifte over koketopp med avtrekk ut. Bad/wc: Badet er lokalisert i 1. etasje. Vegger med baderomsplater. Tak/himling med malte overflater. Gulvet er flislagt med sluk. Rommet har fungerende elektriske varmekabler i gulvet. Innredet med dusjkabinett, wc og servant nedfelt i skap. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Vaskerommet er lokalisert i 1. etasje. Vegger med baderomsplater. Tak/himling med malte overflater. Gulvvinyl. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte. Uttak for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Flislagt gulv på bad. Gulvvinyl på vaskerom. Vegger: Malte panelplater og malt panel. Baderomsplater på bad og vaskerom. Himling: Malte plater/overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trekonstruksjoner. Betonggulv med oppforet tregulv mot grunn. Innvendige trapper: Tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige tredører, dels med glass. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast og kobber med varierende alder. Samlestokker og stoppekran er plassert i en innkassing ved ytterdør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør frem til avslutning av utvendig grunnmur, plast på synlige steder. Gulvsluk (er), plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra ca. 2006 med lekkasjesikring til avløp. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med strømskap. Automatsikringer. Strømledninger er i hovedsak lagt skjult og åpent. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på brann i det elektriske anlegget. Lagring: Uthus på tomten, ombygget i 2019, av trekonstruksjoner satt på betong/mur med ett plan og innlagt enkelt el-anlegg. Brukes som bod. Flytebrygge med landgang og badestamp er også på tomten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Råte i glasslister og gliper i omramming. Treverk ført ned på beslag gir fuktopptrekk. Ufagmessig innvendig belistning. Vinduer har nådd forventet levetid, med slitte pakninger og risiko for lekkasje, kondens og trekk. Alder/slitasje (1996-97) og værhardt beliggenhet gir økt risiko for funksjonssvikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Gliper i skjøter. Alder, nærmer seg tid for skifte. Normal skifteintervall er 40-60 år, og værhardt område gjør nedre intervall påregnelig. Kun vurdert fra bakkenivå, skjulte feil kan finnes. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Deformasjoner og lite helning på renner. Alder, nærmer seg tid for skifte. Normal skifteintervall er 20-35 år, og værhardt område gjør nedre intervall påregnelig. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Værslitasje og malingsavflassing. Rustsvekkelser på forankring mot mur. Overgang mur-trevegg er ikke vindtettet. Utførelse og alder rundt vinduer/kledning gir risiko for skjulte fuktskader. Kledning og vindsperre har kort eller ingen gjenværende brukstid. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skjevheter i takkonstruksjon. Utett kottluke gir kondensfare. Kaldloft og konstruksjon ble bare delvis/mangelfullt inspisert, skjulte feil kan ikke utelukkes. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Nokså slitt ytterdør. Verandadør tar i karm og har svellemerker. Verandadør har alder, over halvparten av forventet levetid er oppnådd. - Kai: Lite diagonalt avstivet og noe skjøtede søyler. Begrenset restlevetid. Rust, alder og slitasje. Kun vurdert fra flytebrygge/fra lang avstand, skjulte forhold kan ikke utelukkes. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Ikke terrenghelling bort fra bygget. - Grunnmur og fundamenter: Mur/betong har ikke påmontert vorteplast for å hindre at betong suger fukt fra terreng. Stedvis sprekker på betongkonstruksjon. Lettklinkermur er ikke pusset. Tre/jernsøyler har rust, alder, en del skjøter samt lite diagonal/sideveis avstivning. Bygningsdelen ble bare delvis/mangelfullt kontrollert fordi det ikke var mulig å komme seg oppunder kaia. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten med bygg ligger i fjæra og er utsatt for høyt havnivå, stormflo og flo, samt snøskred. Innvendig: - Overflater: Sporadisk gulvknirk og symptom på ujevnheter under overflater eller dårlig festet undergulv. Stedvis fuktsvelling i gulvoverflate. Gliper i belisting. Nivåforskjell mellom gulvoverflater. Overflater ble begrenset kontrollert grunnet tungt løsøre/innbo. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Muren mangler ventiler. Det er ikke montert fuktstopp/vorteplast. Fra avstand under kaia virker det som om bærende stablestein er ustrukturert montert/mulige svekkelser, og bærende trebjelker har rust/alderssvekkelser. Åpent kryperom under kai ble begrenset/mangelfullt kontrollert fra avstand grunnet ikke adkomstmulighet og sjøvann. Sjø/saltvann gjør at hyppig kontroll og løpende vedlikehold må påregnes. - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Rekkverk mangler. Noe knirk. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Bad/wc - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist avvik i fuger. Veggene ble bare delvis/mangelfullt kontrollert fordi det sto tungt og uhåndterlig innbo i veien. - Våtrom - Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fuger. Stedvis lite oppfylte fuger og stedvis nivåforskjeller mellom flis. Gulvet ble bare delvis/mangelfullt kontrollert fordi det sto tungt og uhåndterlig innbo i veien. - Våtrom - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran/tettesjikt har oppbrukt levetid. Iflg. tidligere eiers egenerklæring er belegg under gulvfliser blitt misfarget og svekket. Rommet er eneste bad/dusj i boligen. - Våtrom - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Løs kran. - Våtrom - Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det bør etableres fuge i overgang mellom plater og aluminiumslist for å hindre at fukt trekker opp i platene ved belastning. - Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulv og vegger ble delvis/mangelfullt kontrollert da tungt innbo hindret tilkomst. - Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Alder og irr, og stedvis er kobberrør ikke kondenssikret i vegggjennomføringer. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon: Ikke dokumentert renhold senere år av kanaler og vifter. Bad og vaskerom mangler tilluftsløsning. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. Løst deksel. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og det er ikke montert rekkverk på terrassen. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Ras/skred: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Det ble utført arbeid på bad/våtrom i 2021 av forrige eier, sammen med en pensjonert rørlegger og gulvbelegg sveiser. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Det ble laget nye gerikter rundt vinduer utvendig i 2023. Jobben er utført av eier og venner. Pkt. 6: Noen vinduer er punktert. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning/septiktank. Pkt. 37: Eiendommen har øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Boligen selges med alt av møbler, inventar og løsøre som finnes på eiendommen ved visning. Dette overtas i den stand det er uten noe garanti. Eiendommen blir ikke ryddet eller rengjort i forkant av overtakelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner. Taktekking av aluminiumsplater. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast og beslag av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tre-bindingsverk. Fasade av stående bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass fra 1996, 1997 og 2012. Dører: Behandlet treytterdør. Verandadør fra 2012 av tre, malt med isolerglass. Balkonger/terrasser: Trekai på 73 m², dels med stålsøyler. Opplyst av selger at den er dels forsterket i 2013. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller/lav klaring bak og åpent kryperom/stubbloftsgulv foran/under kai. Uthus: Bygning av trekonstruksjoner satt på betong/mur. En etasje. Bygningen har ukjent byggeår, men er opplyst ombygget i 2019. Innlagt enkelt elektrisk anlegg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Montert luft-til-luft-varmepumpe, fastmonterte panelovner, samt elektriske varmekabler i gulv på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 249). Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Det foreligger et planforslag for Områdeplan Skrova som omfatter hele øya. Ifølge Vågan kommune vil dette planforslaget foreløpig ikke medføre endringer for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et flomutsatt område iht. aktsomhetskart for flom hentet ut fra NVE sine nettsider. Se vedlagt flomkart som viser 20- og 200- års flom. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at tanken ble sist tømt 23.11.2033 og skal tømmes igjen i november 2026. Det foreligger tinglyst avtale vedrørende septiktank som gjelder mellom denne eiendommen og naboeiendommen gnr. 47 bnr. 122. I denne fremkommer at de eier og bruker septiktanken i fellesskapet som settes på disse eiendommer. Alle utgifter forbundet med septintanken som installasjon, tømming, vedlikehold og andre utgifter, skal deles likt mellom disse. Se vedlagt servitutt, datert 18.09.2013.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 588