Brennaveien 306

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 165 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. En tidligere garasje eksisterer ikke lenger da den ble tatt av storm for noen år siden, og kun betongsåle/grunnmur gjenstår.

Eiendom

Tomteareal er 1 128 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Eneboligen går over tre plan (inkludert krypkjeller), og består av følgende rom: 2. etasje: BRA-i 37 m²: Soverom, hall m/trapp, soverom 2, soverom 3. 1. etasje: BRA-i 92 m²: Gang, hall m/trapp, vaskerom, bad, bod, soverom, stue/kjøkken. Krypkjeller: BRA-i 36 m²: Bod, bod 2. I tillegg er det terrasse- og balkongareal på totalt 61 m² tilknyttet første etasje. Det har tidligere vært garasje på eiendommen, men ifølge bygningssakkyndig eksisterer ikke denne lenger da den ble tatt av storm for noen år siden. Det er kun betongsåle/grunnmur igjen på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger på opprinnelig bolig, disse er av dårlig kvalitet og dato kan tydes til 21.12.1961. Det er ikke mulig å tyde hva rommene opprinnelig er godkjent til på disse tegninger. Videre foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.10.1976 og reviderte tegninger for tilbygg godkjent 11.11.1980. Disse viser kun kjellerplan og 1.etasje, samt nevner at 2.etasje beholdes uendret. Dagens planløsning stemmer ikke overens med godkjente byggetegninger, dette gjelder: - 1.etasje hvor inntegnet bad og trapp er delvis omgjort til vaskerom og toalettrom. Videre er det påbygd et bad mellom inntegnet bod og bad som ikke fremkommer av tegninger. Det er i tillegg oppført terrasse på to sider av boligen som ikke fremkommer av tegninger i den størrelsen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig fra 1962 som hovedsakelig holder opprinnelig standard. Boligen har gjennomgått begrensende oppgraderinger de senere årene og det må påregnes vedlikehold og utskifting av bygningsdeler som følge av alder og normal slitasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er uavhengige hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Bad: Badet ble etablert i 2011. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, bidet, dusjkabinett og badekar. Gulv har vinylbelegg med fall mot sluk på 11 mm. Varmeovn er montert over dør. Ventilasjon er kun via ventil i vinduskarm. Vaskerom: Vaskerommet har våtroms- og baderomsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gulv har vinylbelegg. Det er etablert avtrekk som går inn til pipe, med ukjent funksjon. Vaskerommet har ingen varmekilde. Overflater: Gulv: Laminat, teppe, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malt strie og panel. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i krypkjeller er av betong med vegger kledd med panel. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteins pipe fra byggeår. Det er vedovn tilknyttet pipen. Innvendige trapper: Det er en innvendig tretrapp mellom første og andre etasje. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Det går støpejernsrør inn til huset og over på plastrør. Ventilasjon: Ventilering skjer gjennom ventiler i vinduskarmer i alle oppholdsrom. Vaskerommet har etablert avtrekk som går inn til pipe, ukjent funksjon, og mangler tilluftsventilering. Badet har kun ventil i vinduskarm. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Nytt sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget i huset for øvrig er fra byggeår. Lagring: Krypkjeller under boligen inneholder to boder. I tillegg er det en bod i første etasje med hyller og arbeidsbenk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom tiltak ikke iverksettes. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet, med risiko for trekk, varmetap og fuktinntrengning. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og videre nedbrytning av treverket. - Fuktsikring og drenering: Det er manglende grunnmursbeskyttelse og dreneringsmassene er av ukjent type. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Innvendig: - Vaskerom - Generell: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg må oppgraderes og dokumenteres. - Vaskerom - Overflater gulv: Våtrommet har vinylbelegg på gulv og 0 mm fall mot sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert, og medfører risiko for stående vann på gulvet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har synlig vanntett sjikt med våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 0. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. - Bad - Generell: Badet ble etablert i 2011. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering. Det er kun ventil i vinduskarm. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er funnet sprekker i underbeslag/bly til pipehatten. Ved fuktmåling av takkonstruksjonen er det lavt fuktnivå, men det bør gjøres tiltak for å hindre større skader. Det har tidligere vært vannlekkasje over soverom i hovedetasje. Luftehatter er byttet og det har ikke vært tegn til vanninntrenging siden, men tilstanden bør overvåkes ved lengre uværsperioder. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder og skader bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendige trapper: Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere usikkerhet med hensyn til fremtidig funksjon. Innvendig: - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Vaskerom - Ventilasjon: Det er etablert avtrekk som går inn til pipe med ukjent funksjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Uten tilluft sirkulerer ikke luften skikkelig. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Bad - Overflater gulv: Våtrommet har vinylbelegg på gulv og fall mot sluk på 11 mm. Det er påvist avvik på varmekilde. Varmeovn er montert over dør. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 11 mm. Det er påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt rundt sluk. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er gjort noen utskiftninger av avløpsrør og kobberrør, men det står fortsatt igjen mye fra det gamle anlegget. Det foreligger ingen dokumentasjon på jobben. - Innvendige avløpsrør: Det går støpejernsrør inn til huset og over på plastrør. Det foreligger ikke dokumentasjon på innvendige avløpsrør. Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket gir ikke tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Innvendige trapper: Trappen er bratt og har kort inntrinn. Det er fare for fallulykker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at anlegget er utført av ufaglærte og at det har feil og mangler, noe som øker fare for brann og støt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger, da selger har flyttet til omsorgsbolig. Fullmektigen har ikke bodd på eiendommen siden hen var ung og har lite kunnskap om eiendommen. Pkt. 2: Selger opplyser om følgende kjente forhold: Det har ved ett tilfelle kommet fukt i taket på soverommet i 1. etasje under et voldsomt uvær med ekstreme nedbørsmengder. Det kom også noen dråper i overgangen mellom stue og kjøkken ved samme anledning. Dette har kun skjedd én gang. I kjelleren kan det ved store nedbørsmengder bli fukt i hjørnet på oversiden av huset.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med A-takstoler i tre og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Taket er tekket med stål- og aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra utsiden. Undertakstekking er ikke kontrollert da det ikke er tilkomst. Det er lagt taktro/rupanel mellom undertak og yttertak. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall og plast samt vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i murkonstruksjon med liggende bordkledning og pussede murfasader. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Isolerglassruter eldre enn 35 år. Dører: Det er ytterdører i treverk, samt malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongdør front har nytt glass fra 2022. 2-fløyet balkongdør bakside fra 2004. Balkonger/terrasser: Det er balkong. Utvendige trapper: Ståltrapp ved inngang, og trapp i impregnert treverk ned fra balkong på framside. Garasje: Garasje eksisterer ikke lenger da den er tatt av storm for noen år siden.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan, Vågan kommune. I planen er det meste av eiendommen avsatt til framtidig LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (LS). Den vestlige delen av eiendommen er avsatt som rent LNFR-område, hvor alle tiltak er søknadspliktige. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via.. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at tanken er sist tømt i september 2025 og tømmes annethvert år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 007