Ungdomsskolemyra 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt ved inngangsparti. Det er installert elbillader på husvegg.

Eiendom

Tomteareal er 391 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 75 m²: Entré, soverom, teknisk rom, bad, hall m/trapp, stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i 42 m²: Gang, walk-in closet, soverom, soverom 2, bod, bod 2. I tillegg er det platting på terreng på ca. 33 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.07.2013, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Tomannsboligen er oppført i 2019 og har normal standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, organisert i L-form. Innredningen er malt i sort matt farge. Hvitevarer og utstyr: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og oppvaskkum av kompositt. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert et vindu på kjøkkenet i 2022, samt spotter i taket samme år. Bad: Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017 og ble oppgradert i 2021, der gulvet ble støpt på nytt med riktig fall og ny membran. Vegger er kledd med våtromsplater, og taket har himlingsplater. Spotter i himling montert i 2022. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Balansert ventilasjon. Det er registrert at vindu i våtsonen har materialer som ikke er fuktbestandige, og badet har et oppgraderingsbehov på dette punktet. Dokumentasjon for våtrommet er ikke fremlagt for kontroll. Megler tilføyer: Badet ble i 2021 oppgradert iht. en forsikringssak for tidligere eier, og selger har ikke lykkes i få dokumentasjon fra tidligere eier. Entreprenør opplyser hva som er gjort, men kan ikke utlevere informasjon til andre en tidligere eier. Entreprenør opplyser følgende: "Det var en lekkasje i dusj-sone grunnet manglende membran/tetting overgang gulv/vegg. Baderomsplater ble fjernet, membran ble utbedret, og nye plater ble lagt iht. Legganvisning." Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og gang. Flis på bad og vaskerom. Vegger: Panelplater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon (Flexit). Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Ventilasjonsanlegget ble renset i 2025. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble etablert i 2019. I 2022 ble det montert spotter i taket på stue, kjøkken, bad og gang, samt i kasser under tak utvendig. I 2023 ble det montert ny kurs i sikringsskap for elbillader, og laderen er tilkoblet på yttervegg. Branntekniske forhold: Det er montert pulverapparat og røykvarslere. Lagring: Boligen har walk-in closet, bod og bod 2 i andre etasje, samt teknisk rom i første etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. I stuen er det målt høydeforskjell fra balkongdør til dør ut mot gang på 40 mm. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger dokumentasjon for våtrommet, men entreprenøren har ikke ønsket å utlevere denne til rapporten. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelsen og kvaliteten på arbeidet, da dokumentasjonen ikke har vært tilgjengelig for kontroll. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet for bruk i våtsoner. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye dersom det oppstår sprekker i flisfuger. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert en mindre skade på hjørnet av benkeplaten. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Badet ble bygget opp på nytt etter en vannskade. Gulvet ble støpt på nytt med riktig fall og ny membran (2021). Pkt. 2: Faglært arbeid: Gulvet på badet ble støpt på nytt med riktig fall og ny membran. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet i 2021. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Tidligere eier (tømrer) og nabo bygde platting med skillevegg mellom boenhetene sommeren 2020. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ventilasjonsanlegget ble renset i 2025. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det ble montert spotter i taket på stue, kjøkken, bad og gang, samt i kasser under tak utvendig i 2022. Arbeidet ble koblet på eksisterende kurser. Pkt. 26: Tidligere eier (tømrer) og nabo bygde platting med skillevegg mellom boenhetene sommeren 2020. Arbeidet er ikke søkt godkjent hos kommunen, men platting på bakken er ikke søknadspliktig. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport fra 19.01.2024 utført av Roger Håkonsen. Pkt. 38: Faglært arbeid: Varmekabel ble lagt i vanntilførsel for å hindre frysning (2023). Ny kurs i sikringsskap for elbillader ble montert og lagt ut på yttervegg der elbilladeren er tilkoblet (2023).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av duk. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, med diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall. Besiktigelsen er utført fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Det er PVC-vinduer med 3-lags glass. Og et malt vindu på kjøkken med 2-lags glass fra 2022. Dører: Ytterdørene er i treverk. Balkonger/terrasser: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i deler av boligen, blant annet inngangsparti, bad og stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (feltnavn B2) i henhold til Ungdomsskolemyra Kabelvåg (plan-ID 208), vedtatt 28.01.2013. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Kabelvåg 2021-2040. Eiendommen ligger innenfor detaljeringssone H-910, noe som betyr at bestemmelser og føringer i gjeldende reguleringsplan «Ungdomsskolemyra Kabelvåg» fortsatt skal gjelde i sin helhet. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er opplyst å være utført med radonsperre, men dokumentasjon på dette foreligger ikke. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 339