Garsosveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 66 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i vertikaldelt garasje tilknyttet boligen, og på egent tomt. Det er ikke tilrettelagt adkomst til parkering i frittstående uthus/garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 060 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 88 m²: Entré, hall m/trapp, stue, bad, vaskerom, to soverom, tre boder. 1. etasje BRA-i 95 m²: Stue, kjøkken, to soverom, hobbyrom, toalettrom. Tilknyttet boligen er det balkong på 35 m². Garasje (vertikaldelt) BRA-e 26 m²: Garasje. Frittstående garasje BRA-e 35 m²: Garasje. I tillegg er det platting på terreng på 8 m². Drivhus BRA-e 5 m²: Drivhus. Eneboligen har et tilbygg som ifølge matrikkelen er tatt i bruk i 1984. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger av boligen datert 10.06.1974, disse er ikke stemplet. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.03.1983 for enebolig med tilbygg. Dagens bruk samsvarer ikke med helt bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder stue i kjeller som er innredet i areal som på tegningene er boder (hhv. redskap, mat og klær), og bod i tilbygg som iht. tegninger er avsatt til bad. Samt en liten endring i entré/soverom hvor garderobe er snudd mot inngangsparti. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Dette gjelder endring fra boder til stue, bad til bod, og nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger godkjente tegninger for uthus datert 17.07.1989, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger fra fasadeendring 26.08.2002, som viser til større altan og stemmer med dagens bruk.

Standard

Eneboligen er fra 1975 og har en eldre, men velholdt standard med noe behov for modernisering, særlig på våtrommene i kjelleren. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i hovedetasjen og har innredning fra 2004 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er organisert i L-form langs to vegger med god arbeidsplass. Utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenvinduet er punktert. Toalettrom: Toalettrommet i hovedetasjen har laminat på gulv, strie på vegg og malte plater i tak. Innredet med frittstående toalett, vegghengt innredning med servant og panelovn. Naturlig ventilasjon. Bad kjeller: Badet i kjelleren er oppgradert i 1999 med flis på vegg og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Panel i innvendig tak. Innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne med sluk i dusjsone og sekundærsluk under innredning. Tettesjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren er fra 1999 og har panel/tømmer og våtromstapet/belegg på vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Opplegg for vaskemaskin, vaskekum og brannslange. Tettesjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og våtromstapet på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og betong. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betongvegg. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn tilknyttet. Det er montert vedovn i stuen i kjelleren og i stuen i hovedetasjen. Innvendige trapper: Det er lakkert tretrapp mellom kjeller og hovedetasje. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det finnes noe plast (rør-i-rør), men anlegget består i hovedsak av kobberrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er oppgitt installert i 1975. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn, og anlegget ble montert før 1.1.1999 uten registrerte endringer etter dette. Alt elektrisk arbeid i huset er utført av faglært huseier. Branntekniske forhold: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Røykvarslere er montert. Brannslange er installert på vaskerommet. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren. På eiendommen er det en vertikaldelt garasje med tilknytning til bolig (byggeår 1990, ca. 26 m²) og en frittstående garasje (byggeår 2006, ca. 35 m²). Det er i tillegg et drivhus på tomten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. Glasset i kjøkkenvinduet er punktert. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon på badet. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenfronter har noe slitasje. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som avviker fra forskriftskrav. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent av samme grunn. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trinn innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert og utvidet i 1999 med nye fliser. Membran og tettesjikt ble fornyet, og sluker ble byttet. Arbeidet ble utført av faglært rørlegger. Pkt. 4: Lekkasje på tak i 1989. Nytt tak ble lagt av huseier. Pkt. 5: Nytt tak lagt, ny bordkledning på vegg mot sør og ny bordkledning i røste mot nord (faglært arbeid). Huset ble påbygd i 1983. Altan utvidet i 2003. Ytterdør skiftet i 2009. Nytt rekkverk på altan i 2016. Altandør skiftet. Ett vindu i stue skiftet (fasade). Arbeidet er utført av både faglærte og ufaglærte. Pkt. 6: Kjøkkenvindu er punktert og er ikke skiftet. Pkt. 7: Nytt betongdekke i garasje. Arbeidet er utført av huseier og faglært. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Ny drenering på husets bakside, utført av huseier. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Nye ovner satt inn i kjeller og hovedetasje. Arbeidet er utført av huseier og godkjent av branntilsyn. Pkt. 21: Det finnes oljetank på eiendommen. Tanken er tømt for olje. Kommunen har ikke gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt elektrisk arbeid i huset er gjort av faglært huseier. Pkt. 26: Boligen er påbygd i 1983. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 41: Eiendommen har felles adkomst med nr. 36. Avtale er underskrevet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Taktekkingen er av asfaltshingel fra 1989 og er besiktiget fra bakkenivå. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall på bakside og plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av betongkonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Vinduer på bad og vaskerom i 1. etasje er fra 1999. Glasset i det ene store vinduet i stuen nærmest kjøkkenet i 2. etasje er fra 2014. Vindu på kjøkken er punktert. Dører: Hovedytterdøren er i treverk med 2-lags glass fra 2014. Resterende ytterdører er fra byggeår. Balkongdør er fra 1995. Balkonger/terrasser: Det er en balkong i impregnert trekonstruksjon. Det er platting på terreng som ligger inntil frittstående garasje på baksiden. Drivhus: Drivhus. Normal standard. Trenger vedlikehold. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje (tilknyttet): Vertikaldelt garasje med tilknytning til bolig. Byggeår 1990 basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Normal standard. Normalt vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje (frittstående): Frittstående garasje. Byggeår 2006. Normal standard. Normalt vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt panelovn på toalettrom og soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er en oljetank på eiendommen som ifølge eier er tømt. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Svolvær 2020 – 2040 (plan-ID 295), vedtatt 27.01.2020. I planen er 1060 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, innenfor felt B.3.14. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Vågan, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område med hensynssone H310 (Faresone ras- og skredfare) i henhold til kommunedelplanen. Iht. NVEs aktsomhetskart ligger eiendommen også innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred, steinsprang og snøskred. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomstvei deles med nabo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Garasje Vertikaldelt garasje med tilknytning til bolig Uthus/Garasje Frittstående uthus/garasje, adkomst er ikke tilrettelagt for parkering av bil.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 428