Valbergsveien 2356

Eiendommen ligger på Vikjord i Valberg, på sørsiden av Vestvågøy i Lofoten. Området er preget av spredt bebyggelse, gårdsbruk og store naturområder, med fjell, sjø og åpent kulturlandskap i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det utsikt mot sjøen og de omkringliggende fjellene. Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt. Turmulighetene starter nærmest utenfor døren, med blant annet Hornstinden og Dalstinden i området. For sykkelentusiaster går fylkesvei 815 gjennom bygda, mens sjøen og de lune vikene gir gode muligheter for både kajakkpadling og fiske. Daglige servicetilbud finnes i Stamsund, omtrent 30 minutters kjøring fra eiendommen. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehage, alpinsenter og hurtigruteanløp. Kommunesenteret Leknes ligger også rundt 30 minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, videregående skole og lufthavn.

Det er ikke opparbeidet noe parkering på egen tomt, i tillegg er det begrenset fremkommelig med bil pga traktorvei.

Tomteareal er 122 632 m² på eiet tomt.

Eiendommen "Aasheim" er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Eiendommen består hovedsakelig av naturtomt med diverse vegetasjon. Det fremkommer i matrikkel til eiendommen at bruk av grunn er registrert til Landbruk/fiske. For landbrukseiendommer gjelder spesielle lover avhengig av størrelse, skog og areal dyrkbar mark, bl.a. jordloven og skogbruksloven. Det er ikke odel på eiendommen, da den ikke oppfyller størrelseskravene. Iflg. jordloven skal all fulldyrka mark drives, enten selv eller leies ut og dette må kjøper bestemme seg for innen 1 år fra eiendommen er overtatt. Det kan søkes fritak fra driveplikten. Denne eiendommen har ikke oppført noe areal som dyrkbar mark. Eiendommen er heller ikke registrert med driftssenter. Eiendommen går over 3 teiger og har til sammen 120,5 mål annet markslag og 2,2 mål som er bebygd. Gårdskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Det går høytspentlinje over deler av eiendommen, på det nærmeste er denne ca. 45 meter fra boligen, mens byggeforbudet er 10 meter fra linjen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1920. Dreneringen mot sør-vest er skiftet i nyere tid. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Med hensyn til fuktproblemer etterstrebes det å etablere fall fra muren og ut i terrenget for å lede bort vann fra byggegropen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og jern fra 1920. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og jern fra 1920. Eiendommen har privat brønn og avløp til septiktank. Septiktank: Septiktank av glassfiber fra 2000.

Eldre landbrukseiendom bestående av fritidsbolig og fjøs. Selve boligen har følgende innhold pr. etasje: 1. etasje: BRA-i 38 m²: Vindfang, trapperom, toalettrom, gang, bad, kjøkken og stue. Loft: BRA-i 26 m²: Gang og tre soverom. Boligen har et uinnredet kjellerrom med gulvareal på ca. 27 m². Rommet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde (ca. 1,85 m). Oppgitt takhøyde i boligen varierer ellers mellom ca. 1,85 og 2,26 m. Terrasse/balkong i 1. etasje utgjør ca. 3 m². På eiendommen står også et fjøs som benyttes til lager. Bygningen omfattes av BRA-e og har et areal på ca. 43 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere dagens bruk mot eventuelle godkjente tegninger.

Eldre fritidsbolig som holder gjennomgående lav standard ut ifra byggeår og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Eiendommen fremstår som et totalrenoveringsobjekt eller rivningsobjekt - selger har ikke søkt om rivning hos kommunen. Alle arbeider med bygningen medfører søknadsplikt etter plan- og bygningsloven, rivingstillatelse og eventuell byggetillatelser for nye bygninger. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for komfyr og kjøl/fryseskap. Rommet har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekksvifte. Bad: Badet har overflater av eldre dato og er utstyrt med servant og badekar. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med toalett. . Overflater: Gulv: Furu, betong og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvet er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp, samt luke med trapp til kjeller. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Dels åpent og dels skjult elektrisk anlegg med sikringsskap med skrusikringer. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved brannslokkingsutstyr og røykvarslere iht. gjeldende forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det renner vann inn i tilbygget. Bygningen vurderes å være i så dårlig stand at den står foran riving eller totalrehabilitering. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er fortsatt fukt i konstruksjonen på hovedtaket. Tilbygget har lekkasje, og det kommer vann inn i bygningen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er i en slik tilstand at utskifting anbefales. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har omfattende slitasje og skader. Det er registrert fukt- og råteskader, værslitte karmer med sprekker i treverket, samt utetthet mellom dørblad og karm som kan medføre kald trekk. Enkelte dører er også vanskelige å åpne eller lukke. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Innvendig: - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er fuktskader innvendig. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Feieluken mangler, noe som medfører økt risiko for brannspredning og vanskeliggjør tilsyn og rengjøring av pipa. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Hulltaking er foretatt ved/i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 27. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist råte/fuktskader i overflater. - Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm. understøttelsen av tanken. Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er ikke foretatt kontroll av anlegget, kun overflateobservasjon. Eldre anlegg bør kontrolleres av sertifisert elektriker. - Branntekniske forhold: Det er skader på brannslokkingsutstyr eller apparatet er eldre enn 10 år. Det er mangler på røykvarsler og brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er registrert skjevheter i takrennen på baksiden av bygningen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Erklæringen er fylt ut av fullmektig. Pkt. 1: Det har vært vannlekkasje fra tak inn på toalettet. Dette er ikke utbedret. Det er kun lagt presenning på taket over yttergang og toalett. Pkt. 4: Det har vært sprekker og ødelagte vinduer som har ført til vanninntrenging i rom. Ufaglært arbeid i 2026: Satt inn nye vindusglass i de samme gamle vindusrammene. Pkt. 5: Ufaglært arbeid i 2020: Byttet tak. Pkt. 6: Se pkt. 4 over angående feil, skader eller punkterte vinduer. Pkt. 9: Lekkasje fra grunnmur/sokkel med vanninnsig i kjeller. Ufaglært arbeid i 2012: Forsøkt utbedret ved at det ble byttet drenering på baksiden av huset og siden som vender ned mot veien (ikke den siden som det er kjellerdør på). Pkt. 10: Fukt, råte eller vanninntrengning i kjeller. Se pkt. 9. Pkt. 11: Arbeid med drenering. Ufaglært arbeid i 2012 på deler av boligen. Se pkt. 9. Pkt. 12: Fukt, sopp eller råteskader i yttergangen og toalettet. Ufaglært arbeid i 2024: De siste tre årene har lekkasje fra taket i yttergangen blitt forsøkt tettet med presenning. Pkt. 14: Vanntilførselen kommer fra brønn som har vært delvis tett slik at det er dårlig vanntrykk. Ufaglært arbeid i 2024: Forsøkt å gjøre ren brønnen. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp utført som faglært arbeid i 2017 av Lofotkraft: Byttet septiktank. Pkt. 16: Privat vannforsyning, vannbrønn og septiktank. Opplevd som ustabilt, se pkt. 14. Pkt. 24: Kommunen har tidligere muntlig opplyst at etter søknad kan det gis tillatelse til fradeling av to hyttetomter på eiendommen. Pkt. 33: Tilstandsrapport ble utarbeidet av Lofottakst AS 04.11.2025. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygning (fjøs).

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon/plank. Fasaden har stående bordkledning og profilerte plater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp av betong. Fjøs: Fjøset er oppført i 1920, det gjøres oppmerksom på at bygningen ikke er tilstandsvurdert.

Vedfyring. Vedovn tilknyttet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), ikrafttrådt 20.05.2020. I kommuneplanen er 102 677 m² avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, 17 965 m² er avsatt til LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. (feltnavn SBF 11), og 1 985 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommunen opplyser om følgende: Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan. I kommuneplanens arealdel er deler av eiendommen avsatt med faresone høyspenningsanlegg. Eiendommen ligger også innenfor aktsomhetsområde for snøskred, steinsprang, jord- og flomskred og flom iht. NVE sine hjemmesider. Aktsomhetskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vetsvågøy kommune for kopi av denne.

Eiendommen er tilknyttet privat vei som går fra hovedveien/Valbergsveien over hovedbruker gnr. 138 bnr. 1. Det foreligger tinglyst veirett datert 02.07.1934 iht. vedlagt skylddeling og skjøte tinglyst 20.06.1936. Eiendommen er tilknyttet privat vann via brønn. Selger opplyser i egenerklæring at det delvis har vært tett slik at det er dårlig vanntrykk, de har forsøkt å gjøre ren brønnen i 2024. Det er ikke gitt opplysninger rundt plassering, alder, vedlikehold eller vannkvalitet og kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via egen septiktank. Takstmann opplyser i tilstandsrapport at septiktanken er fra 2000, mens fullmektig opplyser i egenerklæring at denne er fra 2017. LAS opplyser at eiendommen ikke står registrert med septiktank hos dem, det er dermed uklart hvordan tanken tømmes. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 24.11.2025 av takstmann Knut-Ove Joel Eriksen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.