Televeien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 966 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Tiltalende enebolig over tre plan med følgende innhold: Kjeller/U. etasje BRA-i 46 m²: - Bod - Lagerrom - Teknisk rom/gang med trapp Takhøyde i kjeller varierer mellom 2-2.4 meter 1. etasje BRA-i 70 m²: - Entré - Hall m/trapp - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - Trapperom 2. etasje BRA-i 58 m²: - Hall m/trapp - Bad - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom 4 Takhøyde 2. etg er ca 2.15 meter I tillegg står det oppført en eldre garasje på ca. 25 m2 på tomta. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkynding har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Bygningssakkynding oppsummerer boligens standard på følgende måte: Enebolig med kjeller og 2 etasjer fra 1946 som er en del påkostet de siste årene. Blant annet er det elektriske anlegget renovert, innvendige vann og avløpsrør skiftet samt de fleste innvendige overflater fornyet. Fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte finerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i 1.etg renovert i 2023. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er fall til sluk på 10mm over 1 meter fra gulv ved dør til topp sluk. Oppbrett av vinylbelegg ved dør på 25mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke gjennomført da 3 av veggene er yttervegger og den siste grenser mot kjøkkeninnredning. Under bad er det krypkjeller og heller ikke aktuelt med hulltaking. Det er gjennomført fuktsøk med overflatesøk uten utslag. Det er nytt belegg med korrekt utførelse i sluk. Godt fall på gulv og det dusjes i dusjkabinett. Bad 2. etasje: Bad på loft fra 2023. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Opplyses bygget etter våtromsnormen Dokumentasjon: bekreftelse på e-post fra utførende byggmester. Plantegning med prosjektert fall. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad har innredning med dobbel toppmontert bolleservant, veggmontert toalett, dusj med glassvegger og opplegg for badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk ledningsnett i 1. og 2.etasje skiftet i 2023 av Haneseth. Også ny kurs til kjeller. dokumentert med ansvarserklæring. Sikringsskap og inntak skiftet av Lofoten Elektro i 2020. Dokumentert med samsvarserklæring. Foreligger bekreftelse fra Elmea om el-kontroll med alle avvik lukket fra 2023. Branntekniske forhold: Brannvarsler i 1. og 2. etasje. Slukkeutstyr er pulverapparat Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det observeres ingen lufteåpning eller ventiler på kryploft. Det måles forhøyede fuktverdier i takås ved gjennomføring for pipe. - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Nedløp avsluttet rett på terreng. - Vinduer: Vinduer er værslitt utvendig grunnet manglende vedlikehold. - Dører - 2 - kjellerdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - terrasse over deler av kjeller: Det mangler tettesjikt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur bør kontrolleres av murer og skader i puss/mur utbedres. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Grunnet manglende opplysninger om utskilte av utvendige vann- og avløpsrør må man gå ut fra at disse har passert forventet brukstid. TG2 – Innvendig: - Bad 2. etasje - Overflater Gulv: Gulv har svakt fall (6mm over 2 meter). Gulv i dusj er nedsenket med 10mm i forhold til resten av gulvet. Svakt fall i dusjsone (2-3mm). Fall er ikke ihht krav på byggetidspunktet og ikke ihht våtromsnormen på byggetidspunktet. Det er heller ikke ihht prosjektering. - Bad/vaskerom 1.etasje - Overflater vegger og himling: Det er synlige skruehull i sparklet og malt innvendig tak. - Overflater: Det observeres en del sprekker i gipshjørner og en sprekk i gips tak på loft. - Pipe og ildsted: Det nærmer seg tidspunkt for rehabilitering av pipe. Det mangler ildfast plate foran vedovn og steiner i vedovn er sprukket - Krypkjeller: Det observeres ingen lufteventiler i krypkjeller. Isolert bjelkelag mangler plater/papp. Observeres provisoriske understøttelser av bjelkelag som ikke er fuktsikret. - Krypkjeller - 2: Krypkjeller under inngangsparti med luke i mur. Luken er liten og på befaring var den ikke mulig å åpne helt grunnet tettpakket snø. Via bilder og utvendige observasjoner ser det ut som det mangler veggventiler og plast mot terreng. - Innvendige trapper: Det er målt 13cm åpning mellom opptrinn, dette er ikke ihht forskrift på oppføringstidspunktet. - Vannledninger: Vannrør ligger åpent i uoppvarmet kjeller og krypkjeller, fare for frost. - Ventilasjon: Soverom på loft mot nordvest mangler ventil i vindu eller vegg. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det måles høydeforskjell på 11 mm i hall/gang på loft. Registreres noe knirk i gulv på loft. - Rom Under Terreng: Synlig fukt i kjeller er et tegn på mangelfull drenering. TG3 – Utvendig: - Vinduer - 3: Vinduer i kjeller har punkterte og knuste glass. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsler i kjeller. Forskrift sier at det skal være en varsler i hver etasje TGIU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: * Spørsmål 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja (1 av 4): Avretting, membran og fliser. Faglært arbeid utført av byggmester steinar evjen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. - Ja (2 av 4): Elektriske arbeidet, varmekabler, alt elektrisk i huset. Faglært arbeid utført av Haneseth Lofoten. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. - Ja (3 av 4): Rør arbeid, toalett, badekar, vasken, dusj og vannrør. Faglært arbeid utført av VB Lofoten. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. - Ja (4 av 4): Alt tømrer arbeid i boligen. Faglært arbeid utført av Egeninsats. Har hatt fagbrev som tømrer i 5 år og jobbet fast for Lofotentreprenør AS . Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: nye avløp, sluk og membran. * Spørsmål 2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja (1 av 4): tettesjikt, membran, avretting og fliser. Faglært arbeid utført av byggmester steinar evjen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. - Ja (2 av 4): alt elektriske. Faglært arbeid utført av haneseth Lofoten. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. - Ja (3 av 4): Alt rør og avløp. Faglært arbeid utført av vb lofoten. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. - Ja (4 av 4): har hatt fagbrev i 5 år, jobbet fast for Lofotentreprenør as Faglært arbeid utført av tømretarbeid, meg selv. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. * Spørsmål 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: bygde om terrasser, nye og større vinduer, Faglært arbeid utført av Egeninnsats. Tømrer med 5 års fagbrev. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. * Spørsmål 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: skiftet ut alt elektriske Faglært arbeid utført av haneseth lofoten. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. * Spørsmål 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja: alt elektriske oppgradert av haneseth lofoten, Elmea hadde EL kontroll den 23,06,2023 uten anmerkning. Faglært arbeid utført av Haneseth Lofoten / Lofot kraft kontrollert. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. * Spørsmål 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: oppgradering av alt rør og avløp, Faglært arbeid utført av vb lofoten. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. * Spørsmål 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: endret innvendig, og oppgradert. Faglært arbeid utført av Egeninsats. Tømrer med 5 års erfaring etter fagbrev. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene? - Nei. * Spørsmål 14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? - Ja: Delvis fukt i kjeller.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Storgata sørover. I krysset ved Leknes bo- og servicesenter tar du til høyre inn Televeien. Følg veien noen hundre meter. Boligen ligger på høyre side av veien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av Bygningssakkynding ihht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater på hovedtak. Taktekking var dekt av snø på befaringsdagen så vurderinger er gjort på bakgrunn av alder, levetidstabeller og observasjoner fra innsiden. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking - 2: Taktekkingen på tilbygg er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak på tilbygg var tildekt av snø på befaringsdagen noe som gjorde det vanskelig å inspisere. Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner av metall, nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005 på loft. Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020 i 1.etg Vinduer - 3: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i kjeller. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dører - 2: Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse over inngangsparti. Impregnerte terrassebord og rekkverk med liggende spiler. Tettesjikt av derbigum (asfaltbelegg). Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: terrasse vover deler av kjeller av betong. Ingen tettesjikt. Rekkverk av impregnert med liggende spiler. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller - 2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under inngangsparti GARASJE Garasje med støpt gulv. Vegger av reisverk med stående panel utvendig. Takkonstruksjon av åser tekket med bølgeblikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i begge våtrom. Det er installert luft/luft varmepumpe. Vedovn i stue - ny 2021. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Den nordlige delen inngår i detaljreguleringsplan Leknes lufthavn, plan-ID 200906, den sørlige delen i reguleringsplan Leknes lufthavn støysone II, plan-ID 198103. Reguleringsplanen Leknes lufthavn gjelder foran kommuneplanens arealdel (KPA), mens KPA gjelder foran reguleringsplanen Leknes lufthavn - støysone II. Det er satt i gang arbeider med detaljregulering for området ved Pettersenskogen, hvor eiendommen vil inngå. Det er også satt i gang arbeider med områdereguleringsplan "Byplan regionsenter Leknes", hvor Leknes, Gravdal og Fygle inngår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei til eiendommen med tinglyst veirett fra 2013. Televeien veiforening har etablert vedtekter hvor foreningen har til formål å drifte Televeien. Televeien går fra avkjørsel til Storgata og til til eiendommen gbnr 18/559, lengde 260 m. Televeien 19 med gbnr 18/98 har rett til bruk av Televeien med en andel på 6%. Medlemskap i laget følger eiendommen. Det er ikke anledning til å melde seg ut av foreningen. Medlemmer i laget har bruksrett til hele veien og kan nytte den i forbindelse med adkomst og drift/vedlikehold av eiendommene sine. Dekking av kostnader til drift og vedlikehold fordeles etter andel. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven. Det foreligger en veiforening, men denne er per i dag ikke aktivt fungerende. Den enkelte eier er derfor selv ansvarlig for brøyting og vedlikehold av veien, eventuelt i samarbeid med øvrige rettighetshavere. I følge tinglyst dokument fra 22.06.2012 har hjemmelshaver av Televeien 19 rettighet til at vann og avløp passerer eiendommene gnr. 18 bnr. 692, 693 og 186 for tilknytning til offentlig vann og avløp. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Hele boligen er pr i dag utleid. Leiesummen er kr 16.000,- pr mnd. Strøm og internett betales av leietaker. Tidsubestemt leieavtale med 3 mnd oppsigelse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 353