Fygleveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 430 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig med flere boenheter. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Eneboligen har følgende innhold: Underetasje boenhet 1 BRA-i 42 m²: - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - Soverom* - Gang - Vindfang Underetasje boenhet 2 BRA-i 60 m²: - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - Soverom* - Entré - Vindfang - Bod Underetasje boenhet 3 BRA-i 13 m²: - Gang - Bod Hovedetasje boenhet 3 BRA-i 96 m²: - Stue - Kjøkken - Bad - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Entré - Vindfang - Trapperom Hovedetasje garasjedel BRA-e 21 m²: - Garasjerom * Bygningssakkyndig kommenter følgende hva angår åpenbare ulovligheter: Avvik med vindusareal på soverom i underetasje, samt høyder til rømningsvinduer i forhold til dagens forskriftskrav. (Megler kommenterer at dette gjelder begge rom som er innredet som soverom i sokkel-etasjen, dette gjelder både høyder til rømningsvinduer og vindusareal) De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Opprinnelig bolig: Det foreligger ikke-daterte bygningstegninger/plantegninger fra opprinnelig bygg, som i hovedsak stemmer med dagens bruk, men følgende forskjell: - Hovedetasje: Her er opprinnelig dør fra gang til kjøkken kledd igjen. og entre/vindfang utvidet noe. Opprinnelig separat WC og bad er i dag slått sammen til større bad. - Underetasje: Opprinnelige planskisser av underetasje mangler rombenevnelse. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder alle rom, bortsett fra stue og kjøkken. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Det foreligger fasade tegninger av opprinnelig bygg, uten datering. Disse stemmer ikke med dagens fasade. Tilbygg: Det foreligger tegninger av tilbygg datert 18.11.2013. Her er det planskisse av hele underetasjen, hvor deler av opprinnelig bolig er merket "eksisterende bolig" og deler er merket med rombenevnelse. De merkede rommene stemmer hovedsaklig med dagens bruk, dog er det følgende forskjell: - Gangen mellom vaskerom og bad er mindre som følge av større bad/vaskerom. - Dør til bod er i dag kledd igjen og flyttet. Det er laget dør mellom vaskerom som tilhører hoveddelen.

Standard

Enebolig fra 1978 Kjøkken: KJØKKEN BOENHET NR. 1 Overflater: - gulv foran kjøkkeninnredning: fliser. - vegg mellom benk og overskap: fliser. Prefabrikkert kjøkkeninnredning. Benkeplate av laminat. Kumbeslag med to kummer og avlastingsflate innfelt i benkeplate. Nisje for komfyr. Avtrekk.Kjøkkenventilator med tretrinns regulering. Avkast til det fri. KJØKKEN BOENHET NR. 2. Overlater: - gulvflate vinylbelegg. - veggflater: kitchn-board og malt malestrie. Prefabrikkert kjøkkeninnredning. Benkeplate av laminat. Kumbeslag med en kum og avlastingsflate innfelt i benkeplate. Nisje for komfyr. Nisje for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med tretrinns regulering. Avkast til det fri. KJØKKEN BOENHET NR. 3. Overflater: - gulvflate- laminat. - veggflate mellom benk og overskap: kitchn-board. Prefabrikkert kjøkkeninnredning. Benkeplate av laminat. Kumbeslag med to kummer og avlastingsflate innfelt i benkeplate. Nisje for komfyr. Nisje for oppvaskmaskin. Avtrekk. Kjøkkenventilator - fabrikat: Bosch. Avkast over tak. Baderom: BADEROM I BOENHET NR. 3. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Himling: malte plater. Veggflater: våtromspanel. Gulvflate: vinylbelegg med oppbrett. Varmekilde: varmekabler. Fallforhold etc.: - sluk ikke tilgjengelig - under badekar og bak fastmontert frontpanel. - nivåforskjell fra gulv ved frontpanel til gulv ved dør: 10 mm. - avstand: 1,2 meter - fall: 1:120. - nivåforskjell fra gulv ved badekar til overkant dørterskel: 23 mm. Sluk ikke tilgjengelig Sanitærutstyr: - veggmontert klosett med innebygget sisterne. - badekar. - heldekkende servant på skuffeseksjon. Innredninger: - skuffeseksjon. - et høgskap. - speilskap. Ventilasjon. - Avtrekksvifte. - Luftevindu. - Tett dørterskel. Tilliggende konstruksjoner. - Hulltaking utført fra soverom - bak kortside av badekar - ingen fukt registrert. -Badekar langs yttervegg. BAD/VASKEROM BOENHET NR. 2. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Himling: malte plater - 60*120. Veggflater: våtromspanel. Gulvflate: vinylbelegg med oppbrett. Varmekilde: varmekabler. Fallforhold etc.: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: 15 mm. - avstand: 1,2 meter - fall: 1:80. - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 39 mm. Plastsluk. - Vinylbelegg avsluttet under klemring. - Begrenset tilkomst til sluk. Sanitærutstyr: - veggmontert klosett med innebygget sisterne. - heldekkende servant på skuffeseksjon. - dusjkabinett. - opplegg for vaskemaskin. Innredninger: - skuffeseksjon. - benkeplate. - høgskap - løst plassert på gulv. Ventilasjon. - Avtrekksvifte. - Luftevindu uten spalteventil. - Tett dørterskel. Tilliggende konstruksjoner. - Hulltaking ikke utført. - Yttervegg, vegger mot naboenhet og vegg med kjøkkeninnredning på motstående side. - For øvrig rør-i-rørinstallasjon og dusjkabinett. BAD/VASKEROM BOENHET NR. 1. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Himling: malt panel. Veggflater: våtromspanel. Gulvflate: fliser format 20*20 cm. Varmekilde: varmekabler. Fallforhold etc.: - nivåforskjel lfra sluk til gulv ved dør: 13 mm. - avstand: 1,65 meter - fall: 1:127. - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 27 mm. Plastsluk Ingen dokumentasjon av tettesjikt. Sanitærutstyr: - veggmontert klosett med innebygget sisterne. - dusjkabinett. - heldekkende servant på servantskap. - opplegg for vaskemaskin. Innredninger: - servantskap. Ventilasjon. Avtrekksvifte. Luftevindu med spalteventil. Tett dørterskel. Tilliggende konstrusjoner. - Hulltaking ikke utført.. - Yttervegg og vegger til naboenhet - Dusjkabinett i. Innvendige overflater: Boenhet nr. 1. Gulvflater: laminat og fliser. Veggflater: smart-panel, våtromspanel og malt miljøstrie. Himlinger: malte plater og smart-panel. Svelling i enkelte skjøter i laminatgulv. Boenhet nr. 2. Gulvflater: laminat, vinylbelegg, vinylbelegg med oppbrett og teppebelegg (bod). Veggflater: malestrie, kitchn-board, brystningspanel og våtromspanel. Himlinger: malte plater (60*120). Boenhet nr. 3. Gulvflater: laminat, vinylbelegg, vinylbelegg med oppbrett, fliser og betong (garasjerom). Veggflater: malestrie, smart-panel, kitchn-boatd, våtromspanel, malt panel, malte plater, malt puss og ubehandlede plater ( garasjerom). Himlinger: malte plater (plankett), smart-panel, malte plater 60*120 og åpen takkonstruksjon (garasjerom). Andre innvendige konstruksjoner: Boenhet nr. 1 Garderobeskap i vindfang. Boenhet nr 2. garderobeskap i entre. Hyller på bod. Noenhet nr. 3. Garderobeskap på et soverom. Vannledninger: Boenhet 1. Plastlagte kobberrør (Cutelex) og galvaniserte rør. Ingen stengeventil registrert. Boenhet nr 2 Rør-i-rørinstallasjon. Ingen stengeventil registrert. Boenhet 3. Plastlagte kobberrør (Cutelex) og galvaniserte rør. Ingen stengeventil registrert. Avløpsrør: Avløpsrør av plast Utførelser av ventilasjon beskrevet under andre bygningsdeler. Avvik med løsninger for tilluft på våtrom. Ventilasjon: Boenhet nr 2. Varmepumpe innerdel plassert i stue. Fabrikat: Qlima. Boenhet nr 3. Varmepumpe - luft til luft. innerdel plassert i stue. Fabrikat: Mitsubishi. Produksjonsår: 2020. Varmtvannstank: Boenhet nr. 1. Varmtvannstank plassert på bad/vaskerom. Fabrikat: CTC. Volum: 115 liter. Effekt: 2,0 kW. Løs tilkobling. Produksjonsår: 2009. Boenhet nr. 2. Varmtvannstank plassert på bad/vaskerom. Fast tilkobling. Produktskilt ikke tilgjengelig. boenhet 3. Varmtvannstank i gang i underetasje. Fabrikat: OSO. Volum: 195 liter. Effekt: 1,95 kW. Løs tilkobling med stikk. Produksjonsår: 2012. Andre installasjoner: Opplegg for vaskemaskin i gang i underetasje - boenhet nr. 3. Sluk i gulv. Elektrisk anlegg: Elektroinstallasjon boenhet nr. 1. Normal installasjon. Kurser jfr. kursfortegnelse: - en kurs à 20A. - tre kurser à 16A. - en kurs à 15A. - to kurser à 10A. Boenhet nr. 2. Normal installasjon. Ufullstendig kursfortegnelse. Boenhet 3. Normal installasjon. Kursfortegnelse er ufullstendig - strømstyrke for kurser fremkommer ikke. Branntekniske forhold: Brannslukker og røykvarslere i hver boenhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Åpne kanaler uten ventilkapper. - Vinduer: Noen vinduer med mye slitasje. Enkelte vinduer med ingen klaring mellom sålbenkbeslag og omramming. Deler av omramminger med oppsprekking. - Dører: Dør til boenhet nr. 1 med skade. - Dører - 2: Treg lukkemekanisme på dør til lufteveranda. - Dører - 3: Eldre utførelser i dårlig stand. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: En del slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Lufteveranda inklusiv rekkverk med slitasje. - Utvendige trapper - 2: Ingen rekkverk. TG2 – Innvendig: - Overflater: Svelling i enkelte skjøter i laminatgulv i boenhet nr. 1. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng: Forhøyede fuktverdier i boenhetnr. 1 jfr. foran nevnte. Boenhet nr. 3. Regstrert saltutslag og heksesot på vegger i gang og bod i underetasje - rom i boenhet nr. 3. - Innvendige trapper: Større åpninger i rekkverk. - Overflater Gulv - Boenhet 3, Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avvik i høydeforskjell fra gulv ved badekar til gulv ved dør. - Sanitærutstyr og innredning - Boenhet 3, bad: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. - Ventilasjon - Boenhet 3, bad: Manglende tilluftsløsning. - Ventilasjon - Boenhet 2, Bad/Vaskerom: Manglende tilluftsløsning. - Overflater gulv - Boenhet 1, Bad/Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avvik i høydeforskjell fra sluk til dørterskel sett i forhold til at avslutning av membran ikke var mulig å vurdere. - Sluk, membran og tettesjikt - Boenhet 1, Bad/Vaskerom: Ingen dokumentasjon av tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning - Boenhet 1, Bad/Vaskerom: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Mindre skade på innrending. TG2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Avvik med løsninger for tilluft på våtrom. - Varmtvannstank: El-tilkobling varmtvannstank med stikk. - Varmtvannstank - 2 - 3: El-tilkobling varmtvannstank med stikk. TG2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Regstrert saltutslag og svertesot på vegger i gang og bod i underetasje - rom i boenhet nr. 3. TG3 Bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3): - deler av fasadekledning med råteskade, samt mangelfull lufting. - stoppekraner ikke registrert. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Ingen lufing av kledning. Endeved er ikke behandlet. Deler av kledninger er slitte. Deler av kledning med råteskade. TG3 - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Vannledninger -2: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Ingen nøkkel til fordelerskap - synes som nøkkel er knekt i lås. Ikke registrert overløp (siklemikk) for fordelerskap. - Vannledninger - 2 - 3: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. TG IU (ikke undersøkt) - Sluk, membran og tettesjikt - Boenhet 3, Bad: Sluk ikke tilgjengelig - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Boenhet 2, Bad: Hulltaking ikke utført. Yttervegg, vegger mot naboenhet og vegg med kjøkkeninnredning på motstående side. For øvrig rør-i-rørinstallasjon og dusjkabinett. - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Boenhet 1, Bad: Hulltaking ikke utført.. Yttervegg og vegger til naboenhet Dusjkabinett i. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen opplysninger om tilknytningsledninger. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Brannslukker og røykvarslere i hver boenhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Johansen rørlegger service Beskrivelse av arbeidet: Bad første etasje lagt nye baderomsplater på vegg. Byttet baderomsmøbler, wc og montert badekar. Bad kjellerleilighet nord. Bygget nytt i 2015. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Ventilasjonsanlegget sluttet å fungere. Etter tilkalling av firma ble det avdekket at en radiator i ventilasjonsanlegget var ødelagt. Dette førte til dannelse av kondens i kvessen og i ventilasjonsrørene. Ventilasjonsrørene ble demontert, og det ble montert vanlige lufte ventiler på veggene i hoveddelen av huset. Problemet ser nå ut til å være løst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Lofot Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsanlegget sluttet å fungere. Etter tilkalling av firma ble det avdekket at en radiator i ventilasjonsanlegget var ødelagt. Dette førte til dannelse av kondens i kassen og i ventilasjonsrørene. Ventilasjonsrørene ble demontert, og det ble montert vanlige lufte ventiler på veggene i hoveddelen av huset. Arbeidet er utført av faglært tømrer med mange års erfaring. Problemet ser nå ut til å være løst. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Taket ble skiftet av tidligere eier. Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det ble avdekket problemer med dreneringen, noe som førte til at det ble oppdaget fukt på soverommet i en av leilighetene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Voie Anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering ble etablert langs deler av sørveggen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Stinar Lorentsen Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av forrige eier. Det ble montert grunnmurplater på sørveggen samt etablert ny drenering. Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Voie Anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering ble etablert langs deler av sørveggen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Deler av sørvegg. Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Magne Torheim Beskrivelse av arbeidet: Montert ny hoved kran ute Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ventilasjonsanlegget sluttet å fungere. Etter tilkalling av firma ble det avdekket at en radiator i ventilasjonsanlegget var ødelagt. Dette førte til dannelse av kondens i kvesse og i ventilasjonsrørene. Ventilasjonsrørene ble demontert, og det ble montert vanlige lufte ventiler på veggene i hoveddelen av huset. Arbeidet er utført av faglært tømrer med mange års erfaring. Problemet ser nå ut til å være løst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Lofot Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsanlegget sluttet å fungere. Etter tilkalling av firma ble det avdekket at en radiator i ventilasjonsanlegget var ødelagt. Dette førte til dannelse av kondens i kassen og i ventilasjonsrørene. Ventilasjonsrørene ble demontert, og det ble montert vanlige lufte ventiler på veggene i hoveddelen av huset. Arbeidet er utført av faglært tømrer med mange års erfaring. Problemet ser nå ut til å være løst. Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Lofot Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsanlegget sluttet å fungere. Etter tilkalling av firma ble det avdekket at en radiator i ventilasjonsanlegget var ødelagt. Dette førte til dannelse av kondens i kassen og i ventilasjonsrørene. Ventilasjonsrørene ble demontert, og det ble montert vanlige lufte ventiler på veggene i hoveddelen av huset. Arbeidet er utført av faglært tømrer med mange års erfaring. Problemet ser nå ut til å være løst. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Relacom Leknes Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av forrige eier. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ny leilighet ble etablert av forrige eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ny leilighet ble etablert av forrige eier. Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ny leilighet ble etablert av forrige eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Eiendommen består av hoveddelen av boligen samt to leiligheter med egne innganger. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Ny leilighet ble etablert av forrige eier. Pkt. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Eiendommen består av hoveddelen av boligen samt to godkjente leiligheter, hver med egen inngang. Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon / taktekke: - Takpanner av metall. - Metallplater med TRP-profil på del av tilbygg. Nedløp og beslag: - Takrenner og nedløp av brennlakkert metall. - Nedløp tilknyttet rør til grunnen. - Snøfangere er montert. - Takstige montert. Veggkonstruksjon: - Murvegger hvor deler er utforet innvendig side. - Bindingverk av tre. - Fasadekledninger: trepanel - deler av vegg i underetasje er kledd med Steni-plater eller tilsvarende. Takkonstruksjon - Loft - Prefabrikkerte W-takstoler. - Undertak: armert plast. - Isolasjon mellom undergurter. - Lufting via ventiler og åpne kanaler i gavler. - Tette raftekasser. Vinduer: - Trevinduer med isolerglass. - Et vindu er av kunststoff med isolerglass. Dører: Inngangsdører. - Dør til boenhet nr. 2 og 3 med utførelse i tre. - Dør til boenhet nr. 1 er formpresset. Skade på formpresset dør. Verandadører. - Utførelse i tre. - Dør til terrasse med utgang fra stue er skyvedør. Garasjeport og dør til garasjerom. - Utførelser i tre. Balkonger/terrasser: - Terrasse med utførelse i tre. - Utgang fra stue. - Adkomst til terreng via trapp. - Areal: tilnærmet 13 kvadratmeter. - Rekkverkshøyde: 99 cm. Lufteveranda ved fasade mot sørøst. - Utgang fra soverom. - Utførelser i tre. - Areal: tilnærmet fem kvadratmeter. - Rekkverkshøyde: 92 cm. Utvendige trapper: - Trapp ved inngang til hovedplan. - Utføørelse i galvanisert stål. - Trinnflater av strekkmetall. Trapp fra terrasse til terreng. - Utførelser i tre. Dekker: - Betongplate på grunnen. - Etasjeskille: trebjelkelag. Stikkkontroll av planhet. Hovedplan: - stue og kjøkken: OK. Boenheter i underetasaje: - stuer: OK. Pipe og ildsted: - Pipe. - Vedovn i stue på hovedplan. - Sotluke på bod i boenhet nr. 2. Rom under terreng: Boenhet nr. 1. - Avvik som følge av svikt med drenering. - Drenering fornyet utenfor aktuelle boenhet. - Gjenstående malingsarbeider m.v. skal utføres før salg. Målt grenseverdier på overflater av betongvegger utført med malestrie. Boenhet nr. 2. - Hulltaking utført i utforet vegg på soverom - ingen avvik registrert. Boenhet nr. 3. - Regstrert saltutslag og svertesot på vegger i gang og bod i underetasje - rom i boenhet nr. 3. Innvendig trapp: - Tretrapp med stusstrinn. - Trinn med vinylbelegg. - Store åpninger i rekkverk. Innerdører: Dører i boenhet nr. 1. - Hvitmalte fyllingsdører. Dører i boenhet nr. 2. - Hvitmalte fyllingsdører. Dører i boenhet nr. 3. - Hvitmalte dører med slette flater. - Dør mellom stue og kjøkken er skyvedør i pocket-karm-

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på badene. Varmepumpe i stue i hoveddel samt leilighet i underetasje. Vedfyring i stue hoveddel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B 63. Tillatt utnyttelsesgrad er %-BYA=55% (bebygd areal). Det er satt i gang arbeider med områdereguleringsplan "Byplan regionsenter Leknes", som stort sett dekker hele Leknes, Fygle og Gravdal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er 3 bruksenheter i boligen ihht. matrikkelrapporten på eiendommen. Det er 1 bruksenhet i hovedetasje og 2 bruksenheter i underetasje/kjeller. Enhetene kan fritt leies ut i sin helhet. Det er pr dags dato 3 aktive leieforhold i boligen: Hovedetasje med garasje: Tidsubestemt leieavtale med 3 mnd oppsigelse. Opprinnelig avtale Kr 14.000,- pr mnd. Denne er konsumprisjustert og er nå pr kr 17.121,- pr mnd. Strøm og internett betales av leietaker. Underetasje leilighet 1: Tidsubestemt leieavtale med 3 mnd oppsigelse. Kr 8.000,- pr mnd. Strøm og internett betales av leietaker. Underetasje leilighet 2: Tidsubestemt leieavtale med 3 mnd oppsigelse. Opprinnelig avtale kr 7.000,- pr mnd. Denne er konsumprisjustert og er nå kr 8.000,- pr mnd. Strøm og betales av leietaker. Internett er inkludert i husleien. Kjøper overtar leieforholdene. Soverom underetasje: Rom i underetasje er innredet og har vært benyttet som soverom. I henhold til byggteknisk forskrift (TEK17) stilles det krav til rom for varig opphold, herunder krav til dagslys og rømningsvei. Takstmann har i tilstandsrapporten påpekt avvik knyttet til vindusareal, samt høyde og utforming av rømningsvinduer i underetasje i forhold til dagens forskriftskrav. På denne bakgrunn tilfredsstiller rommene ikke dokumenterte krav til rom for varig opphold etter gjeldende teknisk forskrift. Videre bruk som soverom forutsetter eventuelle bygningsmessige tiltak og/eller godkjenning fra kommunen. Dette kan ha konsekvenser i forhold til lovlig bruk av soverommene til utleieformål. Kjøper overtar risiko og ansvar for videre bruk og eventuell søknadsplikt.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 736