Valbergsveien 1576

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 491 m²
BRA-i: 260 m²
BRA-e: 134 m²
BRA-b: 97 m²
ALH: 17 m²
GUA: 374 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, samt i to garasjer. Lading av el-bil/hybrid: Det er nylig installert elbillader i garasjen, en Teslalader. Denne er modell 3, som åpner for lading av mange typer elbiler, ikke kun Tesla. Det er egen måler i felles sikringsskap bak garasjen, som gjør at strømforbruket kan avleses.

Eiendom

Tomteareal er 18 933 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Loft BRA-i 99 m²: Loftstue med trapp, bad, bod, alkove og 5 soverom. BRA-e 0 m². 1. etasje BRA-i 161 m²: Entré, stue, TV-stue, kjøkken, bad, vaskerom, arbeidsrom, matbod, 2 boder og 1 soverom. BRA-b 97 m²: Innglasset balkong. Bassengrom anses som innglasset balkong på grunn av gulv som er uisolert terrassegulv kledd med flis og belegg. I tillegg bod på 6 kvm BRA, garasje på 70 kvm BRA, garasje på 58 kvm BRA og lekehytte som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Det foreligger tegninger på original bolig som stemmer med dagens bruk bortsett fra at trapp er fjernet. Det foreligger ikke tegninger på tilbygg, bortsett fra det ene tilbygget med stue (TV-stue) og arbeidsrom. På disse tegningene er også opprinnelig arbeidsrom omgjort til soverom. Opprinnelige tegninger viser tre godkjente soverom på loft og ett i 1. etasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1984 som er tilbygget i flere omganger. Løpende vedlikeholdt og godt ivaretatt. Det kan påregnes noen oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av heltre. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Tettesjikt opplyses å være fra 1984, påstøpt og nye fliser i ettertid. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, bidet og badekar. Naturlig ventilering. Bad loft: Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket har panel og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Byggeår satt til 2001 på bakgrunn av årstall i vindu. Veggene har panel/tømmer, taket har panel og gulvet er av tre. Rommet har ingen varmekilde. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering av vaskerom gjennom ventiler i vinduer. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag på eldste del og av betongdekke i tilbygg til bolig. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på eldste del. Malt tretrapp og malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Disse er kontrollert under vasker, men ellers skjult inne i vegger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer og vegger. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert på vaskerom. Varmtvannstank på ca. 120 liter montert i bod ved bad på loft. Andre installasjoner: Vannpumpe og filter til basseng montert i lekestue. Dette anlegget er ikke testet eller tilsynsvurdert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har brannvarsler i begge etasjer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Veggkonstruksjon: Det registreres spredte råteskader i kledning på takopplett mot sør og røstvegg mot nord. Synlige råteskader i pyntebord/vindskier mot sør. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Slitasje i overflate på hovedytterdør og balkongdør, og svellskader i dørblad til vaskerom. - Vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad loft: Det er hull i fliser i våtsonen etter tidligere dusjarmatur. Det er sprekk/svinn i flisfuge ved dusj. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 1. etasje: Membran og overgang sluk/tettesjikt er smurt inn i ukjent masse og skjult. Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Vaskerom: Gulv er flatt og uten sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er irr på kobling ved varmtvannstank og merker etter drypping Fordelerkolber for vannrør er montert på vegg og ikke i tett skap, dette gjør at ved en eventuell vannlekkasje ledes ikke alt vann til rom med sluk. - Varmtvannstank: Varmtvannstank står i vaskerom uten tettesjikt eller sluk. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Foreligger ikke samsvarserklæring for elektrisk anlegg for tilbygg bolig, badehus eller garasje. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Tak på bassenghus har lekkasjer påvist fra innsiden. Utvendig kontroll ikke gjennomført da det er usikkert om taket tåler det. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Branntekniske forhold: Det mangler slukkeutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Lagt nytt gulv i bad 1 etasje i 2022. Restaurerte innredning og badekar. Primer, membran, avrettingsmasse, varmekabler, primer og membran samt flislegging til slutt. Pkt. 5: Yttervegg mot nord etterisolert med 5 cm i 2025, samt skiftet bordkledning og tre vindu. Badevindu mot sør to stk skiftet samt kryssbord/pyntebord. Tak nytt fra 2002, bassengdel fra 2016. Skiftet ytterdør mot sør i 2010. Pkt. 15: Skiftet vannrør fra brønn til inntaket på boligen i 2020. Alt lagt nytt - PVC slange, isolert. Varmekabel noen meter fra rundt rørene for å være sikker ved sprengkulde. Pkt. 20: Flyttet gammel sotluke fra krypkjeller til 1. etasje i 2023. Satt inn ny sotluke i 1. etasje. Satt i ny vedovn i stue i 2010. Pkt. 23: Ny kurs ned til garasje i 2022, EL bil lader. Lagt ny strømkabel fra hus til begge garasjer. Pkt. 28: Garasje fra 2016 mangler ferdigattest. Selger tar på seg ansvaret for å få dette på plass snarest. Pkt. 38: Malte hele huset i 2022. Pkt. 40: Tre sikringsskap. Hovedsikringsskap i den eldre del av bolig ved vaskerom. Ett sikringsskap i bodrom ved porten. Ett sikringsskap i den eldre garasjen fra 1995. Asfaltert hele veien fra fylkesveien og inn til huset, ca 100 meter med asfalt. Altaner bygget med forskjellig byggeår rundt nesten hele boligen. Sol frem til ca. 21.00 på høysommer, lun tomt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser i egenerklæring: Tilgang på båthavn. Har fast båtplass i Skokkelvika småbåthavn. Denne kan overtas av ny eier etter avtale. Gode fiskemuligheter. Biam 800 27 fot båt kan også overtas til en rimelig sum.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Kaldt kryploft i eldste del over oppvarmede rom. Lufteventil i hvert røst. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nedløp og takrenner av sort aluminium Taktekkingen i bassenghus er av steinbelagte stålplater og glass. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende og stående bordkledning. Vegger i badehus er av reisverk av tre Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår i eldste del av boligen. Badehus har PVC vinduer med 2-lags glass. Malte trevinduer med 2-lags glass i tilbygg til bolig. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør fra stue og malt ytterdør til vaskerom. Utebod: Byggeår ca 2012. Bod/ med bjelkelag av tre med terrassebord. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel og innvendig med liggende panel. Takkonstruksjon er saltak med takåser. Utvendig kledd med profilerte stålplater og innvendig med trepanel. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Lekehytte: Ukjent byggeår. Lekehytte omgjort til teknisk rom for pumpe til basseng. Gulv, vegger og tak av tre utvendig kledd med stående kledning og profilerte stålplater på tak. Innvendige overflater av furugulv og trepanel på vegger og tak. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Byggeår 2015. Garasje med støpt gulv og ringmur. Vegger av isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning og innvendig med malte plater. Takkonstruksjon av W-takstoler utvendig tekket med profilerte stålplater og innvendig himling kledd med himlingsplater. Skyveport, 8 vinduer og innlagt strøm. Oppvarming av luft/luft varmepumpe. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Byggeår 1996. Garasje/lager med bjelkelag av tre med heltre spaltegulv. Takkonstruksjon av takåser med presenning undertak og taktekking av profilerte stålplater. Uisolert med innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpei stue og garasje/lager. Varmekabler i alle rom i 1. etasje i den nye delen av huset og i alle våtrom. I tillegg vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Deler av eiendommen er også avsatt til LNF-område med spredt bebyggelse. Se bestemmelse 7.1 og 7.2 i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er bebygd med bolighus innenfor LNF-spredtområdet. Eiendommen ligger også innenfor aktsomhetsområde for snøskred sikkerhetsklasse S2 med og uten skogeffekt. Godkjenning av tiltak som ikke er omsøkte på eiendommen vil kreve dispensasjon fra arealplanens bestemmelse om bebyggelsesgraden som er satt til 250 BYA.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei inn på privat vei/gårdsplass. Én brønn som server boligen og et vannreservoar som betjener vanning av eiendom, samt bassenghus. Brønnen til bolig ligger ca. 150 meter nord for huset, på tomta. God vannkvalitet og bra trykk ifølge selger. Egen trykkpumpe er montert i bod bak kjøkken. Vannreservoar ligger ca. 350 meter nordvest i utmarka. Dette røret er ikke frostsikkert og tappes ut på høsten. Ingen problem med dette, jfr. selgers egenerklæring. Privat avløp til septiktank med overløp til grøft. Septiktank er fra 1984 og er av betong. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.12.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 343