Aagård 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 42 m²
ALH: 104 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt. Det er montert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 525 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Praktisk enebolig hvor du får alt på ett plan som inneholder følgende i 1. etasje: - Entrè - Gang - Bod - Vaskerom - Stue - Kjøkken - Soverom - Soverom - Soverom - Bad Frittstående utebod (ca. 42 m²) bygd i 1996 som ligger på bnr. 86. Uteboden består av følgende: - Bod - TV-stue * TV-stue ca. 20 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ustemplede byggetegninger fra 16.06.1980, hvor følgende avvik er funnet: - Bod ved hovedsoverom er opprinnelig balkong (utvidelse av eneboligen og fasadeending, som i utgangspunktet er søknadspliktig tiltak, etter dagens regelverk.) - Slått sammen bad og WC-rom (p-rom til p-rom, noe som i utgangspunktet ikke er søknadspliktig etter dagens regelverk.) - Slått sammen klesrom og sportsbod (s-rom til s-rom, som i utgangspunktet ikke er søknadspliktig, etter dagens regelverk.) - Slått sammen vaskerom og matbod (p-rom og s-rom som i utgangspunktet er søknadspliktig etter dagens regelverk) Megler er ikke kjent med hvilke regler som gjaldt på omgjøringstidspunktet. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til forholdene.

Standard

Bygningssakkyndige oppsummerer boligens standard på følgende måte: Enebolig fra 1981. Generelt holder bygningen normalt god standard i forhold til bygningens alder. Noe vedlikehold må kunne påregnes. Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,micro,stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ingen fall til sluk men oppbrett ved dør. Noe motfall ved innredning. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk fra Pax. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Vaskerom: - Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25. pluss oppbrett ved dør på 5 cm Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Innvendige overflater: - Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Boligen har elementpipe av lecastein og vedovn montert i stue på steinplate. - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Varmepumpe: - Det er installert varmepumpe fra daikin i 2017. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2021. Elektrisk anlegg: - Sikringsskap med skrusikringer og noen nye automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg. Jordkabel. Branntekniske forhold: - Boligen har røykvarslere og brann slokkinkgsapperat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG3 - Utvendig: Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG3 - Innvendig: Krypkjeller: - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. TG3 - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: - Det anbefales en gjennomgang av el.fagmann. TG3 - Tomteforhold: Drenering: - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG2 – Utvendig: Veggkonstruksjon: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: - Fukt rundt pipe. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. TG2 - Innvendig: Overflater: - Noen manglende maling og sprekker i laminat. Ellers normal bruksslitasje. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Baderom: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Vaskerom: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG2 - Tekniske installasjoner: Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid. Skifte av tak. 2015. Jan Robin Bygg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Elektrokontroll for bolig er utført av Strømmen Elektro AS datert 08.06.2023. Se vedlagt rapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Leknes kjører du retning Stamsund. Når du passerer kirka kommer du snart til begynnelsen på en slette og Svarholdt. Andre til venstre på sletta er Aagård. Her finner du boligen som tredje til venstre. Herfra vil det være godt skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger og eiendommen vil være godt merket med til-salgs-plakat.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Taktekking: - Taktekkingen er av ståltakpanner av typen decra/powertekk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nytt taktekke i 2016. Nedløp og beslag: - Takrenner og nedløp i aluminium fra 2016. Veggkonstruksjon: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: -Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer/dører: - Vinduer og dører av tre med isolerglass. Balkonger: - Balkong og platting oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Krypkjeller: - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. BOD - Utebod oppført i bindingsverk av tre med stående trekledning. - Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. - Støpt betonggulv. (noe synlig fuktgjennomtregning i grunnmur) - Vindu og dører i tre med isolerglass. - Innlagt strøm og eget skap. - Noe vedlikehold må påberegnes. - Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i bad. Varmepumpe fra Daikin i 2017. Vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B 93. Tillatt utnyttelsesgrad er %-BYA=55% (prosent bebygd areal). Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan. Hele eiendommen ligger innenfor et område registrert som automatisk fredet kulturminne (kulturminneID 63321). For tiltak på- eller inngrep i marken skal det foreligge tillatelse fra kulturminnemyndighet. Se bestemmelse 2.20 i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt. Spør megler eller kommunen om kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, men privat vei uten tinglyst veirett. På generelt grunnlag anbefales at dette ordnes i ettertid av framtidig kjøper over eiendom med gbnr. 51/88 (Aagård 5) og gbnr 51/80 (Aagård 17). I følge tinglyst doknr. 134054 om vegretter: Eiendommene gnr. 51, bnr. 33, bnr. 81, bnr. 78, bnr. 83, bnr. 82 og bnr. 6 har vegrett over gnr. 51, bnr. 84 som inntegnet på vedlagte kartskisse, og eiendommene gnr. 51, bnr. 85 og bnr. 87 har vegrett over gnr. 51, bnr. 86 iht. samme kartskisse. Se vedlagt dokument.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Nåværende eier leier ut boligen og oppsigelsestiden er på tre måneder, regnet fra første dag i påfølgende måned.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen leies i dag ut for kroner 15 000,- pr. mnd. Oppsigelsen er på tre mnd. fra første dag i påfølgende mnd.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 582