Skolegata 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 280 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 3 680,- Her inngår renovasjon, vann, avløp, forsikring, strøm i fellesområde, snørydding, renhold, bredbånd, vedlikehold og vannbåren varme. Garasjeleie kr 150 Avsetning til vedlikeholdsfond kr 450 Styreleder opplyser: - Sameiet tinden brygge har aktiv tilsynsforvaltning gjennom avtale med 33eiendom as, som samhandler og jobber kollektivt med likesinnede bygg, for å skape kraft og gjennomslag i optimale vilkår mot leverandører på alle nivå. Alle leverandøravtaler som regnskap, forsikring, strøm, heis, garasjeport, service avtaler innen VVS, RØR, Elektro, brannvarsling, snørydding, TV/ Internett er blitt reforhandlet siste året. Dette gir effekt for sameiet og den enkelte beboers økonomi. - Det ble også installert nytt rensefilter system for vann i bygget siste året, noe som sikrer opptak av partikler og magnetitt fra vann som sirkulerer i anlegget, og som etter noen år påvirker komponenter som ryker og påfører sameiet kostnader. - Beboere og alle fastboende bidrar til godt miljø og naboskap. Sameiets regnskap for 2022 viser et overskudd på kr. 43 131,- samt opptjent egenkapital på kr. 115 783,- Sameiet budsjetterer med et overskudd på 7807 i 2023.

Forsikringspolise

9509548

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
GUA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 6

Parkering

Merket parkeringsplass i felles garasjeanlegg - egen seksjon (1865-18/58/0/34). Elbil-lader med automatisk avregning- Direkte på hver enhet sin strømmåler via PlygPay.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 422 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Moderne og stilfull 3-roms leilighet beliggende i sameiet Tinden Brygge sentralt i havneområdet i Svolvær. Leiligheten ligger fint til i 5.etg og har fantastisk utsikt mot fjellene og havna. I tillegg er det utgang til felles terrasse i 3. etasje. Sameiet består av 20 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og garasjeplasser som egne seksjoner. Leiligheten inneholder følgende: 5. etasje: - Entré - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - Soverom - Soverom 2 - Bod/teknisk rom Det medfølger en sportsbod og garasjeplass i felles garasjeanlegg i u.etg. Adkomst til garasjeanlegget via innvendig trappegang eller utvendig fra elektrisk garasjeport med fast parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger datert 24.09.2014.

Standard

Bygningssakkynding oppsummerer boligens standard på følgende måte: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Ingen bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3). Tilstandsgrad 2 (TG2) kun for gulv på bad/vaskerom i forhold til fallforhold vurdert mot TEK10. Kjøkken: Prefabrikkert kjøkkeninnredning med hvite fronter - høyglans. Benkeplate: naturstein. Kumbeslag med en kum innfelt i benkeplate - underlimt utførelse. Fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer (Siemens): - koketopp. - stekeovn - oppvaskmaskin. - kombiskap (kjøl/frys). Avtrekk. Kjøkkenventilator tilknyttet ventilasjonsunt. Fabrikat: Flexit. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon ble fremlagt. Utførelser var underlagt uavhengig kontroll, slik at det forutsettes at dokumentasjoner foreligger. Veggflater: fliser - påmontert to partier med spiler. Himling: malte plater. Gulvflate: fliser. Varmekilde: vannbåren varme. Sluk med utførelse i plast. Ingen dokumentasjon av tettesjikt. Utførelse var underlagt uavhengig kontroll, slik at det forutsettes at dokumentasjoner foreligger. Sanitærutstyr: - veggmontert klosett med innebygget sisterne. - heldekkende servant på skuffeseksjon. - opplegg for vaskemaskin. - dusjarmatur på vegg. Prefabrikkert baderomsinnredning bestående av følgende: - skuffeseksjon. - speil med lysomramming. Dusjvegger av glass - hengslede utførelser. Ventilasjon: Avtrekksventil i himling tilknyttet ventilasjonsunit. Spalte mellom dørblad og dørterskel. Hulltaking utført i vegg mot bod/teknisk rom - ingen fukt registrert. Innvendige overflater: Gulvflater: trestavs parkett, fliser (bad/vaskerom) og vinyl (bod/teknisk rom). Veggflater: malte plater og fliser (bad/vaskerom og over kjøkkenbenk). Himlinger: malte betongelementer (plattendekker) og malte plater. Vannledninger: Røri rør-installasjon. Fordelerskap plassert på bad/vaskerom. Stengeventiler i fordelerskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i boenheten og soil/støpejern (hovedstammer). Ventilasjon: Ventilasjonsunit med balansert ventilasjon montert på bod. Fabrikat: Flexit. Varmtvann fra felles varmepumpe (luft til vann) for sameiet. Vannbåren varme i gulv med unntak for bod i følge eier. Varmekilde: felles varmepumpe for sameiet - luft til vann. Elektrisk anlegg: Elektroinstallasjon. Normal elektroinstallasjon. Kurser i henhold til kursfortegnelse: - en kurs à 25 A (koketopp). - syv kurser à 15A. - en kurs à 10A. Branntekniske forhold: Bygningen er fullsprinklet. Røykvarslere tilknyttet brannsentral for bygningen. Husbrannslange plassert i kjøkkenbenk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Innvendig: - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Fallforhold korresponderer ikke med TEK10 med tilhørende preaksepterte utførelser, men rommet fungerer med dusjvegger som omslutter dusjarea. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: * Pkt. 10. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Utslag i kjøkken næringsseksjon i 2024 om sommeren, pga tett avløpsrør i nærhet av slamavskilleren Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recovery på vegne av Storebrand Forsikring. Beskrivelse av arbeidet: det ble også spylt opp og gjort kamera inspeksjon etterpå av Norsk Rørfornying as * Pkt. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aqila Svolvær. Beskrivelse av arbeidet: byttet VP tak pga stormskade, samt plateveksler og frekvens omformer pga denne stormen og lynnedslag * Pkt. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. fellesutgiften må økes noe til årsmøtet i april pga høyere kostander enn forutsatt og forventet inne strøm, renovasjon, kommunale avgifter, rep av heis.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti og felles trappeganger/heis i sameiet.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Trevinduer med trelags isolerglass. Aluminiumsmantling utvendig side. Dører: Verandadør i tre med trelags isolerglass. Aluminiumsmantling utvendig side. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med tremmegulv. Rekkverk av glass. Areal: 13 kvadratmeter. Rekkverkshøyde: 117 cm. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille: betongelementer - plattendekker med påstøp.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Vannbåren varme i hele leiligheten, utenom bod/teknisk rom. Oppvarmingen inngår i felleskostnadene. Sameiet inngikk fastpriskontrakt på 35 øre pr kWh for ca 2 år siden. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert av plan169: Svolvær Havn. Kombinert formål - Bolig/forretning/kontor. For bestemmelser se vedlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 082