Avisgata 7 - H0304

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 367 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Det er mulig å leie parkeringsplass i garasje. Ellers finnes det kommunal gate-parkering etter gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 1 511 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten har ett bruksareal på ca. 100m² og har en bod på ca. 5m² og to balkonger. En på ca. 8m² og den andre på ca.8,5m². I de ca. 100m² med bruksareal er det følgende innhold: -Gang -Tre soverom -To bad -Stue -Kjøkken -Garderobe Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Helt ny leilighet bygd i 2023 her får du en splitter ny leilighet som ikke er tatt i bruk! Vannbåren varme i gulv, balansert ventilasjon og en flott felles sydvest-vendt terrasse! Kjøkken: Dette kjøkkenet er levert fra JKE, en dansk produsent av kjøkken i nordisk design og snekkerkvalitet. Kjøkkenet har en elegant og minimalistisk stil, med glatte fronter i matt hvit farge. Benkeplaten er i laminat, et slitesterkt og vedlikeholdsfritt materiale som gir et rent og moderne uttrykk. Benkeplaten har en integrert stålvask, som er både praktisk og hygienisk. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer fra Siemens. Blant hvitevarene er det et kjøleskap/frys med NoFrost-funksjon, som hindrer isdannelse og holder maten frisk lenger. Det er også en stekeovn med kraftig 3D varmluftsteknologi og hurtigoppvarming. Induksjonstoppen har 4 kokesoner, timer, barnesikring, hurtigstart og ReStart-funksjon. Oppvaskmaskinen har 5 programmer, home connect som gjør at du kan styre den via telefon eller nettbrett, blått lys på gulvet mens den er på og aquastop som beskytter mot vannskader under produktets levetid. Ventilatoren har et plasmacarbonfilter, som fjerner lukt og fett effektivt og miljøvennlig. Bad: I leiligheten er det to moderne bad. Baderomsinnredningen er levert av JKE, som leverer kvalitetsprodukter og gode løsninger. Innredningen har en elegant og minimalistisk stil, med glatte overflater, skjulte skuffer og integrerte håndtak. Den hvite høyglans fargen passer fint til det flislagte gulvet og veggene. Flisene har en matt og varm finish, som gir en behagelig kontrast til det blanke metall- og glassmaterialet. Himlingen er malt hvit og har downlights som i kombinasjon med speilskapet som har en smart galleribelysning, gir det et godt og jevnt lys over hele speilet og badet! Belysningen kan justeres etter behov, slik at du kan velge mellom et klart og skarpt lys eller et mykt og dempet lys. Speilskapet har også god lagringsplass, med hyller som holder orden på alle dine personlige ting. Dusjen har en regndusj som gir deg en tropisk regnfølelse. Du kan velge mellom ulike stråletyper, fra en kraftig og forfriskende stråle til en mild og avslappende stråle. Dusjen har også 90x90 glassdører med krom håndtak, som gir et åpent og luftig inntrykk. Glassdørene er enkle å rengjøre. Toalettet er vegghengt, noe som gir et rent og ryddig utseende. Toalettet har ett vannskap i hvit glass, som gir et moderne og elegant preg. Toalettet har en myk lukking, som forhindrer støy og skader. Innvendige overflater: Denne leiligheten har et moderne og elegant design, med nøytrale og harmoniske farger. Veggene er malt i en lys gråtone som heter sheer grey, dette gir en lun og god stemning. Himlingen er malt i en klassisk hvit farge som skaper en god kontrast og reflekterer lyset. Stuen, kjøkkenet og soverommet har en 1-stavs parkett i en lys tre-farge som harmonerer godt med rommene. Gangen fliselagt med store 60x60 fliser i en mørkere gråtone som heter District Grey. Flisene gir en ren og praktisk overflate. Innvendige dører er i en klassisk hvit farge som passer til veggen og himlingen, og har en dempelist som reduserer støy. Inngangsdøren er en solid og sikker dør med en overflate i høytrykkslaminat som tåler mye slitasje. Med leiligheten følger det også en bod ute i gangen på ca. 5m² Ventilasjon: Balansert ventilasjon, ventilasjonsaggregat er plassert i tak i gang. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400 og ligger generelt skjult i leiligheten. Noen synlige føringer vil kunne forekomme grunnet brann- og lydskiller. Branntekniske forhold: Bygningen brannsikres iht. gjeldene forskrifter. Bygningen er fullsprinklet. Disse vil være synlig i himlingene i leilighetene. Brannvarslingsanlegg kobles opp mot felles sentral. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Kjøleskap/frys, stekeovn, platetopp med induksjon, Oppvaskmaskin, kjøkkenventilator.

Adkomst

Fra E10 tar du av i rundkjøringen inn på Lofotgata, følger veien forbi Alti kjøpesenter, ved Avis bilutleie tar du av til venstre inn på Avisgata. Her vil du se bygget på høyre siden mellom Europris og Thon Hotel Svolvær!

Byggemåte

Innvendige vegger består av lettvegg av stålstaver kledd med gipsplater. Vinduene og balkongdørene er laget av tre med en utvendig mantlet aluminiums kledning fra Nordan, som gir en god isolasjon og et pent utseende. Vinduene kan åpnes innover, og har en sikker lufteposisjon og en barnesikring for å forhindre ulykker. Balkongdørene har minimum tre låsepunkter for å øke sikkerheten. Alle glassene i vinduene og balkongdøren er nøytralt farget, slik at det ikke påvirker utsikten eller fargene i leiligheten. Noen leiligheter kommer med litt lavere takhøyde på noen steder da himling er senket grunnet ventilasjonsrør og andre tekniske føringer. Det etableres uteområde ved sjøsiden av bygget. Her vil det settes opp levegger og sittebenker. I tillegg vil det etableres planteområder. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400 og ligger generelt skjult i leiligheten. Noen synlige føringer vil kunne forekomme grunnet brann- og lydskiller. Branntekniske forhold: Bygningen brannsikres iht. gjeldene forskrifter. Bygningen er fullsprinklet. Disse vil være synlig i himlingene i leilighetene. Brannvarslingsanlegg kobles opp mot felles sentral.

Eiendomstype

Leilighet Nybygg

Oppvarming

Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme i entre, gang, stue/kjøkken og bad. Det er ikke medtatt gulvvarme i soverom og boder. Gulvvarme reguleres av trådløse termostater.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til bebyggelse og anleggsområde. Reguleringsplan for Avisgata 5, (plan nr. 259) ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, men har ikke vannmåler.Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Forytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å kjøpe boligselgerforsikring.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.