Fygleveien 96 + 98

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 354 m²
BRA-i: 322 m²
BRA-e: 32 m²
GUA: 354 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 094 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

På eiendommen står det et bygg fra ca. 1940 som går over to plan med to leiligheter i 1. etasje og en leilighet i 2. etasje. Eiendommen ble tilbygd i ca. 1979 som butikklokale, nå leilighet mot øst. I 2013 ble det gjennomført en ombygging hvor hele 1. etasjen ble oppgradert og omgjort til leiligheter. 1. etasje: Leilighet øst (til høyre i bygget) ca. 114 m²: - Vindfang - 3 soverom - Gang - Bod - Stue - Kjøkken - Bad - Vaskerom I tillegg er det en integrert garasje ved leilighet øst som er er målt av takstmann til å være ca. 32 m². Frittstående garasje fra ca. 2006 på 48 m². Leilighet vest (til venstre i bygget) ca. 100 m²: - Vindfang - Stue - Kjøkken - Bod - 2 soverom - Bad/vaskerom En flott terrasse ved inngangspartiet, samt i front av leiligheten. 2. etasje ca. 95 m²: - Vindfang - Spisestue - Stue - Kjøkken - 3 soverom - Bad/vaskerom - Gang - Kott Opphøyet gulv i 2 soverom, her er det 2.2 meter takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Medfølger salget: - Oppvaskmaskin i leilighet 2. etasje. Integrerte og frittstående hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Standard

Bygningssakkyndige oppsummerer byggets standard på følgende måte: Bygget fremstår i god stand, sett i forhold til alderen. Noe avvik er det, som bør tas etter hvert. Badet i 2. etasjen fungerer, men fallforhold gulv og manglende ventilering gjør at renovering av dette vil være ønskelig. Kjøkken 1 - 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2 - 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken - 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. ( Mot yttervegg og mot vaskerom. ) Overflatesøk utført med Protimeter fuktmåler. Vaskerom 1. etasje: Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask i rustfri utførelse. Det er naturlig ventilering. Bad/vaskerom 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask i rustfri utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det er dusjkabinett og rør i rør. Overflatesøk utført med Protimeter fuktmåler. Bad/vaskerom 2. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er ingen ventilering foruten åpningsbart vindu. Utvendige rør innvendig i rommet, hulltaking ikke nødvendig. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Skap leilighet øst. Avløpsledninger: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken i leiligheten mot øst er på ca 200 liter. Årstall: 2004. Varmtvannstank 2. etasje: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Årstall: 2017. Varmtvannstank vest: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Årstall: 2012. Elektrisk anlegg: Skjult el anlegg. Automatsikringer. Alle tre leilighetene har hver sitt sikringsskap med egne målere. Vedlagt følger kontroll av elektrisk anlegg utført 20.04.2021. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarslere montert ved befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Gjelder i hovedsak fasade øst og fasade vest, 2. etasje. ( værslitt ) Liten lufting på enkelte av fasadene. - Drenering: Topplist ikke montert enkelte plasser. - Grunnmur og fundamenter: Slitt overflatebehandling. Sprekk i mur ved dør inn til leilighet vest. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder 2. etasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vaskerom 1. etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Varmesentral - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Vindu stue stort: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Vindu stue leilighet 1. etasje: Råte på innsiden (1 vindu, nedkant). TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom 2. etasje overflater/ventilasjon: Det er registrert knirk i gulvet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Rommet har ingen ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Botek Beskrivelse av arbeidet: Nye baderomsplate,ny dusj,toalett,vask,nytt belegg på gulv. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Botek Beskrivelse av arbeidet: Bytta kjøkken i gammel del, nye vinduer og avretta gulv, ny kledning ute samt ny inngangsparti med altan. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Botek Beskrivelse av arbeidet: Bygd opp ny garasje mot øst i lekka og tre. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Alf brekken og sønner Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt dobbel drenering på øversia av bygge og enkel på begge sider, brukt mye singel. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Kjell horn Beskrivelse av arbeidet: Alt av vann og avløp ble lagt nytt (rør i rør system) hele bygge. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Lofoten elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt av det elektriske i begge leilighetene nede. delvis nytt i leiligheta oppe. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Det er 3 utleie leiligheter i bygge Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Leilighetene er godkjent for utleie fra kommunen. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er 3 andre husstander som har bruksrett på veien. det har vært en midlertidig vei inn over min eiendom, men vedkommende har frist til 1 juli og få den fjernet, det er tre flotte leiligheter som jeg mener har en stor verdi med tanke på alt som er gjort og beliggenhet,

Hvitevarer

Adkomst

Fra Leknes kjører du retning Fygle. Ta til venstre inn Fygleveien. Følg veien til du får eiendommen på din venstre side. Ved fellesvisning vil det bli skiltet fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport. Drenering: Dreneringen er fra 2013. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og grunnmur med betongstein/lettklinkerblokker. Takkonstruksjon: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og derbigum asfaltpapp. Nedløp og beslag: Aluminiumstakrenner og nedløpsrør. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra de respektive byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning nord: Fasade/kledning har liggende bordkledning. Årstall: 2025. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. ( eldre del ) Ingen muligheter for inspeksjon av kaldloft, derfor gis Tgiu. Takkonstruksjon tilbygg: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Flatt tak. Vindu stue stort: Malte trevindu med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vindu stue leilighet 1. etasje: Malt trevindu med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører (1. etasje). Inngangsdør 2. etasje: Bygningen har malt hovedytterdør. Årstall: 2025. Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre. Alder: 2015. Balkonger/terrasser: Altan og balkong oppført i impregnerte trematerialer. Montert rekkverk. Andre utvendige forhold: Garasjerom har støpt betongplate. Lecamur. Gips mot boenhet. I bjelker. Leddet garasjeport. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv mot grunn i 1. etasje. Isolert. Pipe og ildsted: Boligen har 2 stk mursteinspiper og vedovn i leiligheten mot øst. Ikke montert ovn i de 2 andre leilighetene, men opplyses at dette er mulig. GARASJE (frittstående): fra 2006 på ca. 48 m² (bra-e): Grovstøpt. Ringmur leca. Bindingsverk med kledning i tre rett på stav. Saltak kledd med stål/alu plater. 2 stk porter.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe i leilighet 2. etasje fra 2009. Vedovn i den ene leiligheta i 1. etasje til høyre (øst). Varmekabler entre og bad leilighet øst. Selger informerer om at pipa som er tilkoblet vedfyring ble kontrollert av feier sent i høst 2023, det var ingen feil eller mangler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B 63. Tillatt utnyttelsesgrad er %-BYA=55% (prosent bebygd areal). Det er satt i gang arbeider med områdereguleringsplan "Byplan regionsenter Leknes", som stort sett omfatter hele Leknes, Fygle og Gravdal. Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt. Spør megler eller kommunen om kopi av denne. Selger informerer om at eiendommen 40/52 (Fygleveien 96) skiller ut ca. 130 m2 til 40/311 (Fygleveien 94). Dermed vil eiendommens størrelse settes ned til 1963 m2. Selger informerer videre om at tomten skilles ut da Fygleveien 94 ønsker å sette opp en garasje på tomta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Tinglyste dokumenter som følger med i salgsoppgaven: * I følge doknr. 4015 tinglyst 28.08.1987: Eiendom med gårds- og bruksnummer 40/311 (Fygleveien 94) har rett til adkomst til hovedvei på vei som er 6 m. bred ved bnr. 52 (Fygleveien 96+98) i vestgrense. Likeså rett til tomt for garasje ved hovedveien. * I følge doknr. 2222 tinglyst i 1939: Gårds- og bruksnummer 40/52 (Fygleveien 96 + 98) ble utskilt fra gårds- og bruksnummer 40/23. Utskilt eiendom har gjerdeplikt. * I følge doknr. 959 tinglyst 05.03.1982: Gårds- og bruksnummer 40/52 har fått tilsagn om dispensasjon for oppføring av tilbygg til garasje. Vi er innforstått med at garasjen plasseres slik at inn/utkjøring skjer mot gårdsvegen. Se generelle vilkår i erklæringen. * I følge doknr. 59 tinglyst 08.01.1980: Gårds- og bruksnummer 40/52 har fått tilsagn om dispensasjon for oppføring av tilbygg til eksisterende bolig/butikk som vist på situasjonsplan. Se generelle vilkår i erklæringen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 6500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bygget er registrert med 3 boenheter. Boligen har totalt tre boenheter hvor hver boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Alle tre leilighetene er pr tiden utleid med følgende vilkår iht. leiekontrakter: LEILIGHET ØST 1. etasje - Husleie kr. 11.000,- pr mnd. Inkluderer vann- og avløpsavgift. Strøm og oppvarming kommer i tillegg. - Leies ut umøblert. - En parkeringsplass. - Oppsigelsesfrist på 3 mnd. - Dyrehold og røyking er ikke tillatt. LEILIGHET VEST 1. etasje - Husleie kr. 11.000,- pr. mnd. Inkluderer Kabel-TV og internett. Strøm og oppvarming kommer i tillegg. - Tidsubestemt leieavtale med 3 mnd. oppsigelsestid. - Leies umøblert. - En parkeringsplass. - Dyrehold er tillatt etter avtale. - Røyking er ikke tillatt. LEILIGHET 2. etasje: - Denne leiligheten bruker selger selv. Det informeres om at selger er åpent for å opprette en leiekontrakt med kjøper for å kunne fortsette å bo der videre.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 540